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摘要：建筑屋面是一个建筑物的重要组成部分，而屋面渗漏是建筑工程中常见的质量问题。新时期的建筑工程必须强化屋面防渗漏施工质量的管理。本文分析了建筑屋面渗漏的具体原因，提出相应的施工技术措施，以强化对屋面防渗漏施工管理。
关键词：建筑;屋面;防渗漏;施工质量
屋面渗漏直接影响居民的正常生活，降低了建筑物的使用功能，且长期的渗漏会极大的威胁建筑物的使用寿命，维修亦会造成不小的经济支出，因而加强建筑屋面的防水功能是建筑施工的技术人员重要的探究课题。
1 建筑屋面渗漏的原因
1.1建筑设计原因
建筑设计是建筑施工整个过程的灵魂，关系到建筑的整体构造、各种建筑材料的选择，因而建筑屋面出现渗漏现象与建筑设计上存在的失误有很大的关系。随着经济的发展，我国建筑行业的竞争日趋激烈化。为包揽更多的业务，设计单位盲目的听从业主的指导，导致在具体的设计过程中原则性问题丢失，没有将防水技术设计到位，造成屋面渗漏。此外，目前我国建筑市场的行业发展不完善，建筑设计的防水程序不完善，没有形成具体的防水设计规范，致使设计人员在具体的设计过程中在屋面的防水材料的具体选择、铺设技术等方面缺乏规范指导，造成设计缺陷。
1.2建筑材料原因
建筑施工过程中建筑物的屋面都会采用一定的防水材料以确保建筑物的质量，增强建筑物的使用年限。建筑屋面防水材料是确保建筑物屋面防水的物质基础，其主要是利用材质本身的特点来达到防潮、防水的屏障保护功效，在建筑屋面的施工过程中正确的选用防水材料关系到整个建筑屋面的防水体系的整体质量。当前建材市场上针对于屋面防水性质的材料，性能与价格都有很大的差异。受市场竞争的影响，许多防水材料生产厂家和销售商将生产技术没有达到质量要求的次品或假冒伪劣引入市场，造成建材市场的不平衡发展。不慎引进劣质防水材料的施工企业将材料运用到屋面的建筑铺设过程中去，因而严重影响建筑屋面防水工程的整体施工质量及房屋建筑的正常使用寿命。部分施工单位为了降低建材支出以节约成本，而引进质量不合格的防水材料，成为劣质防水材料在建材市场上泛滥的一个重要因素。
1.3施工技术不合格
施工技术不合格是导致屋面发生渗水漏水现象的核心原因：（1）部分施工人员在实际施工的工作过程当中，违反正确的施工工序，采用陈旧的施工方法，导致房屋的防水性能从始建就存在着质量隐患。（2）施工人员不具备防水方面的专业施工技能或职业道德，在屋面平层尚未完全凝固干透的情况下，铺设防水层，导致防水层与屋面平层的贴合度不足，之间存在着缝隙;没有及时将柔性防水层与找平层之间的气泡压出，防水层发生鼓泡现象，缩短防水层的使用寿命;在防水胶的涂刷过程前，没有对屋面进行全面的清扫，清除施工残余的杂物及泥沙;防水层涂刷不均匀，厚度不均或不足，导致柔性防水层的实际作用下降。上述种种原因，最终导致天面渗漏。
1.4维护管理不当
建筑防水措施都有着客观的使用寿命限制，若没有定期进行维护管理，屋面容易因年久失修而发生渗漏：（1）屋面过多地堆积杂物，没有进行定期的清扫与打理，造成檐沟和排水口的堵塞，积水长期无法排出，屋面也就无法处于干燥的状态之下，时间一长，屋面的防水层就会发生脱落的现象，防水性能基本失效，难以达到预期的防水效果。（3）空调与太阳能热水器得到了广泛的应用，当这些设备安装在天面时，固定设备的螺丝容易击穿天面防水层。（3）天面改动原功能进行加建、种植，加建物、植物水、种植土的重量是否符合天面承载设计要求，防水设施是否得当，植物根部生长是否对结构层造成影响。上述种种存在的管理问题，也影响了结构防水层的使用寿命。
2屋面防渗漏施工中质量管理措施
2.1重视屋面结构板混凝土的施工质量
（1）严格控制商品混凝土的质量和坍落度，将水灰比控制在0.55以内，防止混凝土产生离析，保证混凝土的密实度;（2）屋面板结构混凝土施工中，混凝土要振捣密实，不得漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。混凝土浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。保证混凝土的三次收面，第一次收面在混凝土摊铺后1～2小时左右进行，通过收面可对沉降收缩裂缝进行有效闭合;第二次收面在摊铺后3～4小时左右进行，即混凝土初凝前;第三次收面在摊铺后5～6小时左右进行，采用磨光机收面，此次收面处于混凝土终凝前，目的是封合已生裂缝，收面加压使表层砂浆与内部混凝土充分溶合。（3）混凝土施工完成，后期要及时进行养护，屋面混凝土养护时间不得少于14天。在混凝土浇筑24小时以内严禁上人行走，强度未达到规定要求时，48小时以内堆积重物，拆模必须在混凝土达到规定要求的强度后方可进行。
2.2加强屋面找坡层的施工
（1）找坡层施工时，水泥焦渣含水率应严格控制在6%以内，不得在雨天施工，材料要做好防雨和防潮措施。（2）水泥焦渣找坡时，一定要按照设计要求找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、做灰饼，同时保证泄水口处厚度不得低于30mm;铺摊时，一定要用滚筒压赶，保证其密实。（3）找平层施工时，应严格控制水泥砂浆水灰比，搅拌时间不得小于1.5min，随拌随用。水泥砂浆铺摊和压实，应用靠尺刮平，木抹子搓压，在初凝前用铁抹子压实收光。施工完成后，要及时覆膜养护，养护时间不少于7天。
2.3提高防水层施工的质量
（1）基层处理：需要对基层进行严格检查，保证其平整、清洁、干燥。基层底油要求满刷，其厚度适中，过薄看到基层，过厚不易挥发影响施工时间，涂刷要均匀，无漏刷斑点等现象，涂刷方向由远至近，全部涂完待晾干后方可上人施工。
（2）附加层施工：铺贴基层与卷材之间采用热熔法施工，对复杂部位进行加强处理，对所有阴阳角做卷材附加层，基层和立面交接处的阴阳角，先做一层50cm宽的附加层。
（3）卷材铺设：复杂部位处理完好，卷材摆正定向后，从两端向中间卷起，用喷灯从两端进行热熔展开，用手推卷压实，不得有空鼓、拆皱现象，烘烤时间不宜过长，以免烧坏胎基，卷材两边溢出少量油脂为宜，每边搭接不小于100mm，卷材与卷材之间采用热熔满粘法施工。两行卷材的接头搭接前后距离在卷材的长度三分之一，且大面横向搭接边应错开1500mm以上。第一层卷材铺设至墙边时，向上将卷材压入墙内凹槽，并用密封膏封严。第一层铺设完毕后，把边逐步封实，不得有翘边。空鼓出现，发现后应立即处理，进行第二道卷材铺设。第二道铺设方向与第一道一样，但卷材与卷材的接缝应错开，不能重缝，两缝相错不少于400—600mm。第二层卷材铺贴至管道四周收头处应用金属管箍紧固，并用密封油膏填严。防水卷材施工完后，及时进行闭水试验，对有条件的工程可采用24小时蓄水，确保屋面卷材施工无渗漏点。
2.4注意成品保护
屋面防水卷材施工完成后，应尽快防水保护层等后续施工时，务必不要破坏已经施工完成的防水层成品，应避免使用铁锹等尖钝物。发现局部破损要及时进行检查和修复。在防水保护层施工完毕，为了防止二次破坏带来的渗漏可能性，有必要进行二次淋水或蓄水试验。
结语
综上所述，在建筑中由于设计、施工或者材料的选择等方面的问题，屋面渗透问题成为了一种常见的现象，严重影响了建筑物的性能。需要从设计、施工等多个角度入手进行屋面防水质量的控制，完善施工技术，选择合适的防水材料，从根源上解决高层建筑的屋面渗漏问题。
参考文献：
[1]苏琳.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].科技致富向导，2010（32）
[2]周彦峰.屋面防水渗漏的原因及防治[J].科技致富向导，2012（03）
[3]苏秀菊.屋面防水渗漏原因及防治措施[J].现代商贸工业，2013（03）.
关键词：建筑;屋面;防渗漏;施工质量
屋面渗漏直接影响居民的正常生活，降低了建筑物的使用功能，且长期的渗漏会极大的威胁建筑物的使用寿命，维修亦会造成不小的经济支出，因而加强建筑屋面的防水功能是建筑施工的技术人员重要的探究课题。
1 建筑屋面渗漏的原因
1.1建筑设计原因
建筑设计是建筑施工整个过程的灵魂，关系到建筑的整体构造、各种建筑材料的选择，因而建筑屋面出现渗漏现象与建筑设计上存在的失误有很大的关系。随着经济的发展，我国建筑行业的竞争日趋激烈化。为包揽更多的业务，设计单位盲目的听从业主的指导，导致在具体的设计过程中原则性问题丢失，没有将防水技术设计到位，造成屋面渗漏。此外，目前我国建筑市场的行业发展不完善，建筑设计的防水程序不完善，没有形成具体的防水设计规范，致使设计人员在具体的设计过程中在屋面的防水材料的具体选择、铺设技术等方面缺乏规范指导，造成设计缺陷。
1.2建筑材料原因
建筑施工过程中建筑物的屋面都会采用一定的防水材料以确保建筑物的质量，增强建筑物的使用年限。建筑屋面防水材料是确保建筑物屋面防水的物质基础，其主要是利用材质本身的特点来达到防潮、防水的屏障保护功效，在建筑屋面的施工过程中正确的选用防水材料关系到整个建筑屋面的防水体系的整体质量。当前建材市场上针对于屋面防水性质的材料，性能与价格都有很大的差异。受市场竞争的影响，许多防水材料生产厂家和销售商将生产技术没有达到质量要求的次品或假冒伪劣引入市场，造成建材市场的不平衡发展。不慎引进劣质防水材料的施工企业将材料运用到屋面的建筑铺设过程中去，因而严重影响建筑屋面防水工程的整体施工质量及房屋建筑的正常使用寿命。部分施工单位为了降低建材支出以节约成本，而引进质量不合格的防水材料，成为劣质防水材料在建材市场上泛滥的一个重要因素。
1.3施工技术不合格
施工技术不合格是导致屋面发生渗水漏水现象的核心原因：（1）部分施工人员在实际施工的工作过程当中，违反正确的施工工序，采用陈旧的施工方法，导致房屋的防水性能从始建就存在着质量隐患。（2）施工人员不具备防水方面的专业施工技能或职业道德，在屋面平层尚未完全凝固干透的情况下，铺设防水层，导致防水层与屋面平层的贴合度不足，之间存在着缝隙;没有及时将柔性防水层与找平层之间的气泡压出，防水层发生鼓泡现象，缩短防水层的使用寿命;在防水胶的涂刷过程前，没有对屋面进行全面的清扫，清除施工残余的杂物及泥沙;防水层涂刷不均匀，厚度不均或不足，导致柔性防水层的实际作用下降。上述种种原因，最终导致天面渗漏。
1.4维护管理不当
建筑防水措施都有着客观的使用寿命限制，若没有定期进行维护管理，屋面容易因年久失修而发生渗漏：（1）屋面过多地堆积杂物，没有进行定期的清扫与打理，造成檐沟和排水口的堵塞，积水长期无法排出，屋面也就无法处于干燥的状态之下，时间一长，屋面的防水层就会发生脱落的现象，防水性能基本失效，难以达到预期的防水效果。（3）空调与太阳能热水器得到了广泛的应用，当这些设备安装在天面时，固定设备的螺丝容易击穿天面防水层。（3）天面改动原功能进行加建、种植，加建物、植物水、种植土的重量是否符合天面承载设计要求，防水设施是否得当，植物根部生长是否对结构层造成影响。上述种种存在的管理问题，也影响了结构防水层的使用寿命。
2屋面防渗漏施工中质量管理措施
2.1重视屋面结构板混凝土的施工质量
（1）严格控制商品混凝土的质量和坍落度，将水灰比控制在0.55以内，防止混凝土产生离析，保证混凝土的密实度;（2）屋面板结构混凝土施工中，混凝土要振捣密实，不得漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。混凝土浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。保证混凝土的三次收面，第一次收面在混凝土摊铺后1～2小时左右进行，通过收面可对沉降收缩裂缝进行有效闭合;第二次收面在摊铺后3～4小时左右进行，即混凝土初凝前;第三次收面在摊铺后5～6小时左右进行，采用磨光机收面，此次收面处于混凝土终凝前，目的是封合已生裂缝，收面加压使表层砂浆与内部混凝土充分溶合。（3）混凝土施工完成，后期要及时进行养护，屋面混凝土养护时间不得少于14天。在混凝土浇筑24小时以内严禁上人行走，强度未达到规定要求时，48小时以内堆积重物，拆模必须在混凝土达到规定要求的强度后方可进行。
2.2加强屋面找坡层的施工
（1）找坡层施工时，水泥焦渣含水率应严格控制在6%以内，不得在雨天施工，材料要做好防雨和防潮措施。（2）水泥焦渣找坡时，一定要按照设计要求找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、做灰饼，同时保证泄水口处厚度不得低于30mm;铺摊时，一定要用滚筒压赶，保证其密实。（3）找平层施工时，应严格控制水泥砂浆水灰比，搅拌时间不得小于1.5min，随拌随用。水泥砂浆铺摊和压实，应用靠尺刮平，木抹子搓压，在初凝前用铁抹子压实收光。施工完成后，要及时覆膜养护，养护时间不少于7天。
2.3提高防水层施工的质量
（1）基层处理：需要对基层进行严格检查，保证其平整、清洁、干燥。基层底油要求满刷，其厚度适中，过薄看到基层，过厚不易挥发影响施工时间，涂刷要均匀，无漏刷斑点等现象，涂刷方向由远至近，全部涂完待晾干后方可上人施工。
（2）附加层施工：铺贴基层与卷材之间采用热熔法施工，对复杂部位进行加强处理，对所有阴阳角做卷材附加层，基层和立面交接处的阴阳角，先做一层50cm宽的附加层。
（3）卷材铺设：复杂部位处理完好，卷材摆正定向后，从两端向中间卷起，用喷灯从两端进行热熔展开，用手推卷压实，不得有空鼓、拆皱现象，烘烤时间不宜过长，以免烧坏胎基，卷材两边溢出少量油脂为宜，每边搭接不小于100mm，卷材与卷材之间采用热熔满粘法施工。两行卷材的接头搭接前后距离在卷材的长度三分之一，且大面横向搭接边应错开1500mm以上。第一层卷材铺设至墙边时，向上将卷材压入墙内凹槽，并用密封膏封严。第一层铺设完毕后，把边逐步封实，不得有翘边。空鼓出现，发现后应立即处理，进行第二道卷材铺设。第二道铺设方向与第一道一样，但卷材与卷材的接缝应错开，不能重缝，两缝相错不少于400—600mm。第二层卷材铺贴至管道四周收头处应用金属管箍紧固，并用密封油膏填严。防水卷材施工完后，及时进行闭水试验，对有条件的工程可采用24小时蓄水，确保屋面卷材施工无渗漏点。
2.4注意成品保护
屋面防水卷材施工完成后，应尽快防水保护层等后续施工时，务必不要破坏已经施工完成的防水层成品，应避免使用铁锹等尖钝物。发现局部破损要及时进行检查和修复。在防水保护层施工完毕，为了防止二次破坏带来的渗漏可能性，有必要进行二次淋水或蓄水试验。
结语
综上所述，在建筑中由于设计、施工或者材料的选择等方面的问题，屋面渗透问题成为了一种常见的现象，严重影响了建筑物的性能。需要从设计、施工等多个角度入手进行屋面防水质量的控制，完善施工技术，选择合适的防水材料，从根源上解决高层建筑的屋面渗漏问题。
参考文献：
[1]苏琳.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].科技致富向导，2010（32）
[2]周彦峰.屋面防水渗漏的原因及防治[J].科技致富向导，2012（03）
[3]苏秀菊.屋面防水渗漏原因及防治措施[J].现代商贸工业，2013（03）.