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【摘 要】 近年来，我国经济建设取得了很大的成绩，经济在快速发展过程中，城市建设规模也在不断的扩大，这样就使得房地产业在发展过程中取得了前所未有的成绩，房产交易数量也在不断增加。在房产交易中，建筑面积、分摊面积和共用面积是很多房产购买者参考的重要因素，利用房产测量能够对房产进行调查，绘制房产图，对房产面积进行测算，为房产购买者提供参考依据。
【关键词】 房产测量；技术；分析
引言：
在房屋买卖和房产产权人办理房产业务时，房产测量是基础，这样对产权人的合法权益能够进行保障，同时，对建筑单位的建设水平提高也有很大的促进作用。建筑产权面积的确定基础是房产测量，同时也是购房者需要掌握的信息，本文就对其技术进行了分析。
一、房产测量的内容和意义
1、房产测量的内容
房产测量主要包括房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成果检查验收等。房产测量的主要目的就是要对房屋用地的相关信息进行采集和表述，在房产交易、房地产开发和利用以及产籍管理中提供依据，对城市建设规划也能提供数据资料。
2、房产测量的意义
对房屋面积进行测算，房产测量是非常具体的方式，测量的结果要通过房产管理部门的审批，这样才能具有法律效力。房产测量结果的准确性，能够减少房产产权纠纷的出现，为房产产权人的正当权益能够提供法律保护。在房产测量过程中，对测量技术要进行分析，保证测量技术的科学性，同时，对房屋面积进行计算，提高测量结果的精度，这样能够为房产产籍管理部门提供依据，对房产产权纠纷能够进行很好的解决。在进行房产测量时，要对国家出台的相关测量测绘标准和技术规范进行执行和遵守，对房屋信息进行采集和测量，保证房屋建筑面积、使用面积、占地位置以及周边的信息都非常的专业，形成房地产档案的原始资料，为城市的发展和管理提供可靠的依据。在房产测量过程中会形成很多的数据信息，进而形成了房产簿册、房产图集以及房产数据，房产购买者在进行房屋交易时，可以根据检测的面积对卖方给出的数据是否存在着缩水情况进行判断，这样可以对购房过程中出现的顾虑问题进行解决。房地产行业在经济快速发展过程中取得了很好的成绩，因此，商品房屋价格也出现了持续走高的情况，很多的房地产开发商为了能够获得更高的利润，在房产面积存在着不实数据，房产测量的出现能够在一定程度上房地产开发商的交易诚信问题进行监督，避免出现房产面积不实的情况，加强房产测量的管理和监督，对房产买卖双方的利益都能进行保证，同时，对房地产交易市场的秩序也能进行维护，避免出现交易欺诈现象。房产测量要利用很多的测量技术，要利用科学的测绘手段和方法，根据房地产管理的需要和要求开展测量，在测量过程中，要对房屋以及房屋用地的相关信息进行调查和测量，在测量结果方面要保证准确性，对房屋的相关信息进行表述。房产测量的结果主要是对房屋的面积进行反映，因此，房产测量的结果对房产产权人的利益会产生很大的影响，减少测量的偏差，避免给房地产开发企业带来不必要的麻烦，在测量水平方面要进行提高，促进建筑质量的提高，对人们来说具有更加重要的意义。
二、房产测量技术
1、坐标解析测量法
通常情况下，房产面积的测算包括房屋面积与用地面积测算两部分。其中房屋面积的测算又分为建筑面积、共有面积、产权面积以及使用面积等方面；占地面积测算是指房屋所在封闭地块的面积测算。在商品房销售时，经常出现房地产面积纠纷以及占地界限纠纷。所以，选择科学精准的反映房屋实际测量结果的计算方式和公式十分重要，坐标解析法在这方面具有其不可替代的优势。国家主管部门出台了相关的房产面积计算与公用面积分摊规则，文件中对于房产的边长测量、面积计算等方面没有作出具体要求，所以利用坐标分析法计算房产测算的时候需要相应的规范和调整。
2、GPS测量技术
GPS技术是现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS技术性能优良被广泛应用到了房产测绘中，基于GIS的形式进行图形绘制和属性确定，完成了图形属性双向连接，提高了房屋面积分摊的准确性，同时可以智能生产分层分户的平面图。RTK测量技术是基于GPS定位技术的最新测量技术，进一步加强了房产测绘的精确性。PTK测量技术的优势在于：第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据安全可靠性强，不会出现误差积累；第二，提高了测绘的效率，在通常地形和地势环境下，一次设站可以完成6km左右半径的测量区，大幅度降低了传统测量过程中设置的控制点的数量以及仪器设备的搬运次数；第三，此技术操作更加简单方便，并且提高了数据处理的能力。在实际操作中只需进行简单设定，就可以实现策略结果坐标的同步获得。
3、PTR测绘技术
PTR是一种全新的测绘技术，受到测绘行业关注与青睐。PTR技术可以实现测绘工程与结果测绘的全程自动化，并且操作简单容易，所得的测绘结果质量较高。PTR技术将接收机获得的数据和既有数据导入到流动站的GPS接收机内，然后利用流动站进行数据处理，从而得到厘米单位的测量数据，实现了测绘的高精确度。PTR技术应用在房产测绘中可以准确界定房屋权属情况，确保房屋产权管理的客观性与公平性，较少房产测量数据不准确导致的房产纠纷问题。此外，GPS将获得的数据进行处理后录入GPS系统，及时进行测量地图的绘制。
三、测量技术在房产中的应用
以GIS测绘技术在房产测量中的应用为例。
GIS测绘技术出现在上世纪60年代地理研究领域，GIS技术以地理空间为分析基础，进行地力模型的分析亚牛，提供丰富的动态地理信息。地理信息系统可以完成测绘中的数据收集、数据处理、结果绘制的一体化管理，具有全程动态特征；GIS系统进行数据分析的时候以空间地理模式作为基础，实现对所测绘地区的空间分析、多元化分析和动态分析，提供了丰富的高质量的信息；地理信息系统基于计算机技术，利用计算机实现对地理空间的分析和模拟，并把模拟得到的结果用在空间数据上，以获得准确有效的地理信息，飞速完成人类大脑无法实现的分析过程。房产测绘具有工作量大和数据量大的特点，后期的数据处理过程以及结果分析环节比较繁琐并容易出现错误。房产测量系统的出现，避免了传统测绘中的问题，使测绘技术得到了进一步发展。房产测绘系统建设是个复杂工程，需要较高测绘水平。美国在这方面做了深入研究并取得了一定成果。美国开发的GIS已经被应用到各个领域，带来了数据测绘领域的技术革命。测量信息系统，即GIS已经初步引入到房产测绘中去，降低了传统测绘过程中的工作强度，大幅度的提高了测绘的效率。以GIS技术为基础的房地产测绘系统具有强大的测绘以及数据管理功能，在测绘中以GIS技术进行数据处理，输出测绘图和其属性，大大提高了房产测绘的工作效率。GIS相比较传统的房产测绘方法有更高的运行效率，可以实现图形数据和属性数据的相接，可能自动绘制出房屋的分层、分户的平面设计图。GIS的地理信息体统可以对属性和空间的生产与管理、查询进行实时监测，这样不仅可以减轻测绘人员的工作强度，还可以带来很客观的经济、社会效益。
四、结束语
近年来，我国经济得到了快速发展，经济在发展过程中，人们的生活水平也得到了很大的提高，在很多方面的需求在不断增多，要求也在不断的提高对人们日常生活而言，住房是基本需求，因此，房产交易数量也在逐年增多。人们在购买房产时对面积问题非常重视，不仅仅是因为其对使用效果有很大的影响，而且对购买者的利益也有很大的影响。因此，进行房产测量非常必要，其是房产买卖交易的重要依据，对房屋产权也能进行法律保障。房地产市场的火爆发展也存在着很多的问题，避免对市场正常秩序进行影响，房产所有权要更加的详细和明确，对房产测量技术进行提高，促进交易的正常进行。
参考文献：
[1]罗小春.小议房产测量意义及其常见测量技术[J].《黑龙江科技信息》，2010，（36）.
[2]李淑红.房产测量的意义及其常见测量技术[J].《科技创业家》，2012，（3）.
[3]曹毅.房产测量及其常见测量技术分析[J].《建材与装饰》，2014，（16）.
【关键词】 房产测量；技术；分析
引言：
在房屋买卖和房产产权人办理房产业务时，房产测量是基础，这样对产权人的合法权益能够进行保障，同时，对建筑单位的建设水平提高也有很大的促进作用。建筑产权面积的确定基础是房产测量，同时也是购房者需要掌握的信息，本文就对其技术进行了分析。
一、房产测量的内容和意义
1、房产测量的内容
房产测量主要包括房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成果检查验收等。房产测量的主要目的就是要对房屋用地的相关信息进行采集和表述，在房产交易、房地产开发和利用以及产籍管理中提供依据，对城市建设规划也能提供数据资料。
2、房产测量的意义
对房屋面积进行测算，房产测量是非常具体的方式，测量的结果要通过房产管理部门的审批，这样才能具有法律效力。房产测量结果的准确性，能够减少房产产权纠纷的出现，为房产产权人的正当权益能够提供法律保护。在房产测量过程中，对测量技术要进行分析，保证测量技术的科学性，同时，对房屋面积进行计算，提高测量结果的精度，这样能够为房产产籍管理部门提供依据，对房产产权纠纷能够进行很好的解决。在进行房产测量时，要对国家出台的相关测量测绘标准和技术规范进行执行和遵守，对房屋信息进行采集和测量，保证房屋建筑面积、使用面积、占地位置以及周边的信息都非常的专业，形成房地产档案的原始资料，为城市的发展和管理提供可靠的依据。在房产测量过程中会形成很多的数据信息，进而形成了房产簿册、房产图集以及房产数据，房产购买者在进行房屋交易时，可以根据检测的面积对卖方给出的数据是否存在着缩水情况进行判断，这样可以对购房过程中出现的顾虑问题进行解决。房地产行业在经济快速发展过程中取得了很好的成绩，因此，商品房屋价格也出现了持续走高的情况，很多的房地产开发商为了能够获得更高的利润，在房产面积存在着不实数据，房产测量的出现能够在一定程度上房地产开发商的交易诚信问题进行监督，避免出现房产面积不实的情况，加强房产测量的管理和监督，对房产买卖双方的利益都能进行保证，同时，对房地产交易市场的秩序也能进行维护，避免出现交易欺诈现象。房产测量要利用很多的测量技术，要利用科学的测绘手段和方法，根据房地产管理的需要和要求开展测量，在测量过程中，要对房屋以及房屋用地的相关信息进行调查和测量，在测量结果方面要保证准确性，对房屋的相关信息进行表述。房产测量的结果主要是对房屋的面积进行反映，因此，房产测量的结果对房产产权人的利益会产生很大的影响，减少测量的偏差，避免给房地产开发企业带来不必要的麻烦，在测量水平方面要进行提高，促进建筑质量的提高，对人们来说具有更加重要的意义。
二、房产测量技术
1、坐标解析测量法
通常情况下，房产面积的测算包括房屋面积与用地面积测算两部分。其中房屋面积的测算又分为建筑面积、共有面积、产权面积以及使用面积等方面；占地面积测算是指房屋所在封闭地块的面积测算。在商品房销售时，经常出现房地产面积纠纷以及占地界限纠纷。所以，选择科学精准的反映房屋实际测量结果的计算方式和公式十分重要，坐标解析法在这方面具有其不可替代的优势。国家主管部门出台了相关的房产面积计算与公用面积分摊规则，文件中对于房产的边长测量、面积计算等方面没有作出具体要求，所以利用坐标分析法计算房产测算的时候需要相应的规范和调整。
2、GPS测量技术
GPS技术是现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS技术性能优良被广泛应用到了房产测绘中，基于GIS的形式进行图形绘制和属性确定，完成了图形属性双向连接，提高了房屋面积分摊的准确性，同时可以智能生产分层分户的平面图。RTK测量技术是基于GPS定位技术的最新测量技术，进一步加强了房产测绘的精确性。PTK测量技术的优势在于：第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据安全可靠性强，不会出现误差积累；第二，提高了测绘的效率，在通常地形和地势环境下，一次设站可以完成6km左右半径的测量区，大幅度降低了传统测量过程中设置的控制点的数量以及仪器设备的搬运次数；第三，此技术操作更加简单方便，并且提高了数据处理的能力。在实际操作中只需进行简单设定，就可以实现策略结果坐标的同步获得。
3、PTR测绘技术
PTR是一种全新的测绘技术，受到测绘行业关注与青睐。PTR技术可以实现测绘工程与结果测绘的全程自动化，并且操作简单容易，所得的测绘结果质量较高。PTR技术将接收机获得的数据和既有数据导入到流动站的GPS接收机内，然后利用流动站进行数据处理，从而得到厘米单位的测量数据，实现了测绘的高精确度。PTR技术应用在房产测绘中可以准确界定房屋权属情况，确保房屋产权管理的客观性与公平性，较少房产测量数据不准确导致的房产纠纷问题。此外，GPS将获得的数据进行处理后录入GPS系统，及时进行测量地图的绘制。
三、测量技术在房产中的应用
以GIS测绘技术在房产测量中的应用为例。
GIS测绘技术出现在上世纪60年代地理研究领域，GIS技术以地理空间为分析基础，进行地力模型的分析亚牛，提供丰富的动态地理信息。地理信息系统可以完成测绘中的数据收集、数据处理、结果绘制的一体化管理，具有全程动态特征；GIS系统进行数据分析的时候以空间地理模式作为基础，实现对所测绘地区的空间分析、多元化分析和动态分析，提供了丰富的高质量的信息；地理信息系统基于计算机技术，利用计算机实现对地理空间的分析和模拟，并把模拟得到的结果用在空间数据上，以获得准确有效的地理信息，飞速完成人类大脑无法实现的分析过程。房产测绘具有工作量大和数据量大的特点，后期的数据处理过程以及结果分析环节比较繁琐并容易出现错误。房产测量系统的出现，避免了传统测绘中的问题，使测绘技术得到了进一步发展。房产测绘系统建设是个复杂工程，需要较高测绘水平。美国在这方面做了深入研究并取得了一定成果。美国开发的GIS已经被应用到各个领域，带来了数据测绘领域的技术革命。测量信息系统，即GIS已经初步引入到房产测绘中去，降低了传统测绘过程中的工作强度，大幅度的提高了测绘的效率。以GIS技术为基础的房地产测绘系统具有强大的测绘以及数据管理功能，在测绘中以GIS技术进行数据处理，输出测绘图和其属性，大大提高了房产测绘的工作效率。GIS相比较传统的房产测绘方法有更高的运行效率，可以实现图形数据和属性数据的相接，可能自动绘制出房屋的分层、分户的平面设计图。GIS的地理信息体统可以对属性和空间的生产与管理、查询进行实时监测，这样不仅可以减轻测绘人员的工作强度，还可以带来很客观的经济、社会效益。
四、结束语
近年来，我国经济得到了快速发展，经济在发展过程中，人们的生活水平也得到了很大的提高，在很多方面的需求在不断增多，要求也在不断的提高对人们日常生活而言，住房是基本需求，因此，房产交易数量也在逐年增多。人们在购买房产时对面积问题非常重视，不仅仅是因为其对使用效果有很大的影响，而且对购买者的利益也有很大的影响。因此，进行房产测量非常必要，其是房产买卖交易的重要依据，对房屋产权也能进行法律保障。房地产市场的火爆发展也存在着很多的问题，避免对市场正常秩序进行影响，房产所有权要更加的详细和明确，对房产测量技术进行提高，促进交易的正常进行。
参考文献：
[1]罗小春.小议房产测量意义及其常见测量技术[J].《黑龙江科技信息》，2010，（36）.
[2]李淑红.房产测量的意义及其常见测量技术[J].《科技创业家》，2012，（3）.
[3]曹毅.房产测量及其常见测量技术分析[J].《建材与装饰》，2014，（16）.