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摘要：房地产經济作为国民經济的支柱性产业，其健康、稳定发展对于一个国家的国民經济有着重要的作用。文章对国内外学者对于房地产预警系统的定义、预警方法的选择、预警指标体系的构建进行了研究和论述。
关键词：房地产；预警系统；宏观调控；黑色预警；红色预警；黄色预警
中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1009-2374-(2011)12-0005-04
中国自20世纪90年代初由房改而启动的住房商品化和近年城市化进程的加快，极大地促进了房地产业的发展，房地产业已成为国民經济的支柱性产业。在发展的过程中，也出现了房地产市场供需失衡、房地产經济与国民經济发展不协调等态势，从2008年年底的經济大拯救，包括鼓励房地产发展，到2009年对天量信贷后的通胀担忧和房地产调控政策的出台，再到2010年后更为严厉的房地产调控政策的落地，都是政府为了规范房地产經济的发展而做出的调控举措。为科学地预测房地产市场的波动趋势，必须建立科学而完善的房地产预警系统。
一、房地产预警系统的定义
风险预警的研究始于宏观經济领域，房地产作为宏观經济的一个分支，其发展没有經济预警系统那样成熟。因此，对于房地产预警系统的定义也没有象經济预警系统那样的成熟和统一的定义，不同的学者有不同的观点。
Grecksch(1997)指出：“房地产预警系统，属于經济预警的范畴，是以有关科学理论和經济运行规律为指导，对房地产业运行历史过程的經验分析，主要通过指标体系的选择和建立，揭示和认识具体指标与房地产业运行总体态势和局部特征的内在联系，得到有关房地产业总体运行态势和局部特征变化的准确判断，对潜在的问题进行分析和采取对策，对其走势做出正确的预测与评价，从而采取调控措施，促进行业的持续健康运行”。
叶艳兵和丁烈云(2001)从建立房地产预警指标体系的角度对房地产预警系统作了下述定义：“房地产预警系统，乃是指在科学理论指导的基础上，通过对房地产业經济运行历史过程的經验分析，同时参考有关类似房地产經济运行或其它产业經济运行的基本规律，并主要通过指标体系的选择和建立，揭示和认识具体指标与房地产业經济运行总体态势和局部特征之间的内在联系，最终使得政府监督部门在对房地产业經济运行过程中有关指标变化持续监测的条件下，能够从中得到有关房地产业总体經济运行态势和准确判断，以对其今后走势做出正确的预期与评价，从而尽可能地提前采取监督调控措施，最大限度地促进行业經济的持续良好运行，同时尽量避免那些可以避免的不良态势或事件的发生”。
综合以上学者的观点，并结合中国房地产预警的实际发展状况，房地产预警系统可以理解为：(1)在房地产經济周期理论指导的基础上，通过对其历史过程的分析和对其他相关或类似行业經验的参考，进而对房地产經济的一些基本规则进行应用和总结；(2)基于指数体系的选择和建立，识别和揭示房地产行业的发展变化；(3)通过对相关指标的持续监控，可以预测未来的发展趋势，为政府调控国民經济产业结构和引导房地产业健康发展提供参考，并为相关政策的制订提供理论依据，同时也要满足投资商和普通民众及时了解房地产业的整体状况和内部结构及其发展状况，提高其投资时机、投资结构的决策准确程度，把握投资机会，规避投资风险。
二、房地产预警系统对房地产宏观调控的作用
房地产预警系统对房地产宏观调控的作用体现在：
1、房地产预警系统反映了房地产景气和整体趋势的差异。通过房地产预警系统的运用，房地产管理部门将获得房地产行业状况和结构方面有价值的信息，了解房地产行业与宏观經济之间协调的比例关系。为了调控国民經济产业结构并确保房地产行业的健康发展，就必须在整个社会中形成对稀缺资源的有效分配。通过房地产预警系统，中央和地方政府可以通过分析和比较不同地区房地产行业发展现状对房地产行业区域结构进行合理性调整。
2、投资者以可通过房地产预警系统即时了解房地产行业的整体现状和结构，由此协助投资者优化投资时机和结构。也可使潜在投资者通过预警报告了解房地产市场发展趋势，进而抓住投资机会并规避投资风险。
3、预警报告可为房地产代理提供优化的咨询服务，以提高房地产顾问判断房地产市场发展方向的精确度，并从房地产代理的发展中获益。
三、房地产预警系统的构成
房地产预警系统的组成要素包括警情、警源、警素、警兆、警限和警度。
1、警情。是指在预警时确定需要监测和预报的内容，具体在房地产预警中是指由于房地产业的发展出现异常变化。
2、警源。它是指警情产生的根源，包括两个方面：内生警源和外生警源。内生警源是房地产业内部投资规模、结构与成本以及供给水平、结构等内部因素相互有机结合的变化结果；外生警源是对房地产有重要影响的宏观經济形势和政策、自然、环境等决定的市场需求水平等外部因素所相互作用的效应。
3、警素。是指警源包括的一个或多个影响警情变化的因素。
4、警兆。在对房地产警源的描述和归纳的基础上通过一定的方法挑选出来的最能反映警情的指标。
5、警限。警兆指标的变化范围。
6、警度。即警情的程度，警度的预报是根据多个警兆指标进行综合计算得到的综合预警指数和警级标准，它是对警情进行判断，并预报警情的程度。
房地产预警系统的研究思路如图1所示：
四、房地产预警研究方法
顾海兵(1998)认为，經济预警的方法依据其机制可以分为黑色预警、黄色预警、红色预警、绿色预警、白色预警。
绿色预警方法，即依警素的生长态势进行预警；白色预警方法，即在基本掌握警因的条件下用计量技术方法进行预测。由于白色预警和绿色预警属于特殊方法，在研究房地产预警方法的过程中将不予考虑。
(一)黑色预警方法
黑色预警方法直接根据警素的时间序列波动规律进行预警。国内何国钊等(1996)、汪晓宇等(2000)、丁烈云(2003)等学者先后采用黑色预警方法进行了房地产预警研究，这种预警方法不引进警兆，只考察警素指标的时间序列变化规律。综合分析，黑色预警方法不适合房地产预警系统。首先，房地产预警系统是一个多指标的预警系统，该系统旨在监测和预测对房地产經济有直接影响的所有指标，而黑色预警仅仅反映预警因素。其次，黑色预警方法必须建立在预警因素的时间序列上以判断房地产的未来发展方向。由于我国房地产市场的发展时间比较短，仅仅經历了十几年的发展历程，可供比较的时间太短，房地产經济并没有明显的周期性波动，同时这期间的上下波动较为剧烈，缺乏稳定性。
(二)红色预警方法
红色预警方法，即依据警兆以及各种社会环境因素，以期通过结合预测者和专家的知识和經验来全面分析影响预警因素的有利和不利的方面，是一种定性预警系统。房地产预警系统的原则旨在判断和监控一 系列的定量指标并预测未来趋势，故以侧重于定性分析的红色预警方法不适合房地产预警系统。
(三)黄色预警方法
黄色预警方法，即依据警兆指标进行预警。主要分为以下三种：
1、指数预警方法。指数预警方法是用有关經济变量相互之间的时差关系来指示景气的动向和趋势，通过构建合成和扩散指数来达到对經济运行情况进行监测预警的目的。
扩散指数(Diffusion Index，简称DI)的基本思想是把保持上升(或下降)的指标占上风的动向，看作是景气波及、渗透的过程，将其综合，用来把控整个經济景气的过程。扩散指数能综合各个变量的波动，能够反映宏观經济波动过程，还能够有效地说通經济循环的转折点，但是不能明确表示經济循环变化的强弱。
为了弥补扩散指数不能表示經济周期波动变化的强弱，即DI具有不能反映波动振幅的缺点，美国商务部的希斯金和NBER的穆尔教授编制了合成指数(composite Index，简称CI)，合成指数CI也是从表示各种經济活动的主要經济指标中选取一些对景气敏感的指标，用合成各指标变化率的方式，把握景气变动的大小。合成指数除能预测經济周期波动的转折点外，还能在某种意义上反映經济周期波动的振幅。
梁运斌(1995)和袁贤祯(1998)分别提出了建设房地产业预警预报系统和监测预警系统的基本构想，其基本思路都是基于房地产业的周期波动理论，建立房地产业景气指标体系，从不同角度反映房地产业的周期波动状态，并在此基础上构建预警系统，从而正确分析房地产业的运行轨迹，并预测其发展趋势，引导房地产业理性发展。黄继鸿、雷战波、凌超(2003)为了指示景气的动向，通过构建合成和扩散指数来达到对經济运行情况进行监测预警的目的。李斌、丁烈云、叶艳兵(2003)在运用景气指数对房地产进行预警时，针对计算扩散指数DI和合成指数CI时可能出现的警兆不一致并导致警情失真等弊端，对传统DI计算方法进行合理改进，引入精度比较的概念，选择精度更高的指数来进行景气评价，有效地消除了两指数间的矛盾冲突。
指数预警方法适用于预测国家宏观市场經济是否繁荣，但并不适用于房地产预警系统。首先，这种模型主要取决于合成指数。不论其上涨还是下降，都会造成信息不完整。事实上，影响房地产經济的决定因素非常复杂，其影响效果和程度都不尽相同。尽管合成指数能够反映总趋势，但也可能掩盖一些指标的异常波动。其次，指数预警方法基于合成指数，缺乏对每个指数的监控分析，有可能把某个重要指标的信息忽略，不利于找出警源分析实际问题。考虑到以上分析结果，这种方法也不适用于房地产预警系统。
2、统计预警方法。该预警方法是根据预警标志的变化，确定预警水平并对所有指标的预警程度进行分析。一般是通过选取有先兆性的警兆指标，根据警兆变动情况划分警级，按重要性确定权重并加权为综合警值预报警度。
国内采用统计预警方法从事房地产预警研究的有：赵黎明、贾永飞、钱伟荣(1999)提出了基于统计预警方法的房地产预警系统的设计，该方法既可以看出經济活动的升降，又可以反映各指标的综合结果，不仅能监控整体經济活动的波动，还可以监控每一个指标的波动，由此可以从宏观上明确对房地产經济波动调控的目标和方向。郭磊、王锋、刘长滨(2003)对深圳市房地产的发展过程进行了监控，根据房地产周期波动理论，选择十几个指标进行时差相关分析，并通过单指标预警和综合指标预警结合来监测房地产市场的运行轨迹。胡鹏、姚长学、钟叔平(2003)通过对有关房地产业指标的分析，确定销售率为基准循环指标，再用时差相关分析获得与基准循环指标相关且先行的指标，在此基础上构建了房地产预警系统。
3、模型预警方法。以统计预警方式为基础，可使用模型预警方式进一步分析预预警情况。其被视为是回归模型。丁烈云、徐泽清(2000)以武汉为例，将计算机信息系统建模技术引入到城市房地产經济预警领域。丁烈云(2002)将模糊系统理论和神經网络理论相结合，考虑了心理因素对房地产市场的影响，将人气指数作为输入变量，使预警模型更切合实际。采用模型预警法对房地产市场进行监控和预警的研究还刚刚开始，运用并不成熟。
从目前的研究成果看，黄色预警方法能够根据警兆的警级预报警素的警级，对于房地产预警系统的研究较为适合；统计预警方法逻辑清晰，单指标预警与多指标预警相结合，既可以看出单项經济活动的变动，又可以综合反映综合警情的变化，针对性与全面性兼顾，更适合进行房地产市场预警研究。
五、房地产警情和预警分析
(一)房地产警情
根据预警研究结果，将报警区域分为：正常区域、热区域、过热区域、冷区域和过冷区域。可分别采用绿灯、黄灯、红灯、浅蓝色灯以及蓝灯五种颜色表示的交通信号灯的方式来直观反应房地产预警状况。
(二)房地产预警分析
如果信号显示为“绿灯”，则表示当前房地产市场健康稳定，与国民經济信信贷增长速度相适应；房地产炒作现象较少，价格稳中趋升；正常状态是房地产經济运行的理想状态。政府采取的措施应维持其稳定增长。
“黄灯”表示房地产市场发展较稳定，其增长势头较“热”。短期来看，这有可能发展成为过热或稳定。然而，当“红灯”转变为“黄灯”时，则不适合继续紧缩房地产市场，当“绿灯”转变为“黄灯”时，在“绿灯”期间采取的措施可维持不变，但不能采纳对促进房地产增长的措施。要密切监测未来房地产的变化，以避免市场过热。
“红灯”表示房地产市场发展过热。政府和金融机构必须采取预防措施，逐步对市场进行降温，直至回到其正常状态。
“浅蓝色灯”(较冷区域)意味着房地产市场将恢复稳定或处于衰退之中。当“浅蓝色灯”转变为“绿灯”时，它是指房地产开发速度趋于稳定，应采取促进經济增长的措施，而当“绿灯”变成“浅蓝色灯”时，增长率为负，应采取措施加快房地产市场发展。
如果信号从“浅蓝色灯”转变为“蓝灯”时，房地产市场下跌至谷底，政府应采取有力措施，激活房地产市场的增长率。
六、结语
警情的预报和分析是房地产预警系统建立的目的所在。一个行业的发展离不开国民經济发展的大背景，所以房地产警情的分析和预报不能只局限于房地产經济的对内分析上，还应该结合房地产相关行业的发展关系分析，并结合国家經济形势发展的大背景，进行预警预报。
(责任编辑：王书柏)
关键词：房地产；预警系统；宏观调控；黑色预警；红色预警；黄色预警
中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1009-2374-(2011)12-0005-04
中国自20世纪90年代初由房改而启动的住房商品化和近年城市化进程的加快，极大地促进了房地产业的发展，房地产业已成为国民經济的支柱性产业。在发展的过程中，也出现了房地产市场供需失衡、房地产經济与国民經济发展不协调等态势，从2008年年底的經济大拯救，包括鼓励房地产发展，到2009年对天量信贷后的通胀担忧和房地产调控政策的出台，再到2010年后更为严厉的房地产调控政策的落地，都是政府为了规范房地产經济的发展而做出的调控举措。为科学地预测房地产市场的波动趋势，必须建立科学而完善的房地产预警系统。
一、房地产预警系统的定义
风险预警的研究始于宏观經济领域，房地产作为宏观經济的一个分支，其发展没有經济预警系统那样成熟。因此，对于房地产预警系统的定义也没有象經济预警系统那样的成熟和统一的定义，不同的学者有不同的观点。
Grecksch(1997)指出：“房地产预警系统，属于經济预警的范畴，是以有关科学理论和經济运行规律为指导，对房地产业运行历史过程的經验分析，主要通过指标体系的选择和建立，揭示和认识具体指标与房地产业运行总体态势和局部特征的内在联系，得到有关房地产业总体运行态势和局部特征变化的准确判断，对潜在的问题进行分析和采取对策，对其走势做出正确的预测与评价，从而采取调控措施，促进行业的持续健康运行”。
叶艳兵和丁烈云(2001)从建立房地产预警指标体系的角度对房地产预警系统作了下述定义：“房地产预警系统，乃是指在科学理论指导的基础上，通过对房地产业經济运行历史过程的經验分析，同时参考有关类似房地产經济运行或其它产业經济运行的基本规律，并主要通过指标体系的选择和建立，揭示和认识具体指标与房地产业經济运行总体态势和局部特征之间的内在联系，最终使得政府监督部门在对房地产业經济运行过程中有关指标变化持续监测的条件下，能够从中得到有关房地产业总体經济运行态势和准确判断，以对其今后走势做出正确的预期与评价，从而尽可能地提前采取监督调控措施，最大限度地促进行业經济的持续良好运行，同时尽量避免那些可以避免的不良态势或事件的发生”。
综合以上学者的观点，并结合中国房地产预警的实际发展状况，房地产预警系统可以理解为：(1)在房地产經济周期理论指导的基础上，通过对其历史过程的分析和对其他相关或类似行业經验的参考，进而对房地产經济的一些基本规则进行应用和总结；(2)基于指数体系的选择和建立，识别和揭示房地产行业的发展变化；(3)通过对相关指标的持续监控，可以预测未来的发展趋势，为政府调控国民經济产业结构和引导房地产业健康发展提供参考，并为相关政策的制订提供理论依据，同时也要满足投资商和普通民众及时了解房地产业的整体状况和内部结构及其发展状况，提高其投资时机、投资结构的决策准确程度，把握投资机会，规避投资风险。
二、房地产预警系统对房地产宏观调控的作用
房地产预警系统对房地产宏观调控的作用体现在：
1、房地产预警系统反映了房地产景气和整体趋势的差异。通过房地产预警系统的运用，房地产管理部门将获得房地产行业状况和结构方面有价值的信息，了解房地产行业与宏观經济之间协调的比例关系。为了调控国民經济产业结构并确保房地产行业的健康发展，就必须在整个社会中形成对稀缺资源的有效分配。通过房地产预警系统，中央和地方政府可以通过分析和比较不同地区房地产行业发展现状对房地产行业区域结构进行合理性调整。
2、投资者以可通过房地产预警系统即时了解房地产行业的整体现状和结构，由此协助投资者优化投资时机和结构。也可使潜在投资者通过预警报告了解房地产市场发展趋势，进而抓住投资机会并规避投资风险。
3、预警报告可为房地产代理提供优化的咨询服务，以提高房地产顾问判断房地产市场发展方向的精确度，并从房地产代理的发展中获益。
三、房地产预警系统的构成
房地产预警系统的组成要素包括警情、警源、警素、警兆、警限和警度。
1、警情。是指在预警时确定需要监测和预报的内容，具体在房地产预警中是指由于房地产业的发展出现异常变化。
2、警源。它是指警情产生的根源，包括两个方面：内生警源和外生警源。内生警源是房地产业内部投资规模、结构与成本以及供给水平、结构等内部因素相互有机结合的变化结果；外生警源是对房地产有重要影响的宏观經济形势和政策、自然、环境等决定的市场需求水平等外部因素所相互作用的效应。
3、警素。是指警源包括的一个或多个影响警情变化的因素。
4、警兆。在对房地产警源的描述和归纳的基础上通过一定的方法挑选出来的最能反映警情的指标。
5、警限。警兆指标的变化范围。
6、警度。即警情的程度，警度的预报是根据多个警兆指标进行综合计算得到的综合预警指数和警级标准，它是对警情进行判断，并预报警情的程度。
房地产预警系统的研究思路如图1所示：
四、房地产预警研究方法
顾海兵(1998)认为，經济预警的方法依据其机制可以分为黑色预警、黄色预警、红色预警、绿色预警、白色预警。
绿色预警方法，即依警素的生长态势进行预警；白色预警方法，即在基本掌握警因的条件下用计量技术方法进行预测。由于白色预警和绿色预警属于特殊方法，在研究房地产预警方法的过程中将不予考虑。
(一)黑色预警方法
黑色预警方法直接根据警素的时间序列波动规律进行预警。国内何国钊等(1996)、汪晓宇等(2000)、丁烈云(2003)等学者先后采用黑色预警方法进行了房地产预警研究，这种预警方法不引进警兆，只考察警素指标的时间序列变化规律。综合分析，黑色预警方法不适合房地产预警系统。首先，房地产预警系统是一个多指标的预警系统，该系统旨在监测和预测对房地产經济有直接影响的所有指标，而黑色预警仅仅反映预警因素。其次，黑色预警方法必须建立在预警因素的时间序列上以判断房地产的未来发展方向。由于我国房地产市场的发展时间比较短，仅仅經历了十几年的发展历程，可供比较的时间太短，房地产經济并没有明显的周期性波动，同时这期间的上下波动较为剧烈，缺乏稳定性。
(二)红色预警方法
红色预警方法，即依据警兆以及各种社会环境因素，以期通过结合预测者和专家的知识和經验来全面分析影响预警因素的有利和不利的方面，是一种定性预警系统。房地产预警系统的原则旨在判断和监控一 系列的定量指标并预测未来趋势，故以侧重于定性分析的红色预警方法不适合房地产预警系统。
(三)黄色预警方法
黄色预警方法，即依据警兆指标进行预警。主要分为以下三种：
1、指数预警方法。指数预警方法是用有关經济变量相互之间的时差关系来指示景气的动向和趋势，通过构建合成和扩散指数来达到对經济运行情况进行监测预警的目的。
扩散指数(Diffusion Index，简称DI)的基本思想是把保持上升(或下降)的指标占上风的动向，看作是景气波及、渗透的过程，将其综合，用来把控整个經济景气的过程。扩散指数能综合各个变量的波动，能够反映宏观經济波动过程，还能够有效地说通經济循环的转折点，但是不能明确表示經济循环变化的强弱。
为了弥补扩散指数不能表示經济周期波动变化的强弱，即DI具有不能反映波动振幅的缺点，美国商务部的希斯金和NBER的穆尔教授编制了合成指数(composite Index，简称CI)，合成指数CI也是从表示各种經济活动的主要經济指标中选取一些对景气敏感的指标，用合成各指标变化率的方式，把握景气变动的大小。合成指数除能预测經济周期波动的转折点外，还能在某种意义上反映經济周期波动的振幅。
梁运斌(1995)和袁贤祯(1998)分别提出了建设房地产业预警预报系统和监测预警系统的基本构想，其基本思路都是基于房地产业的周期波动理论，建立房地产业景气指标体系，从不同角度反映房地产业的周期波动状态，并在此基础上构建预警系统，从而正确分析房地产业的运行轨迹，并预测其发展趋势，引导房地产业理性发展。黄继鸿、雷战波、凌超(2003)为了指示景气的动向，通过构建合成和扩散指数来达到对經济运行情况进行监测预警的目的。李斌、丁烈云、叶艳兵(2003)在运用景气指数对房地产进行预警时，针对计算扩散指数DI和合成指数CI时可能出现的警兆不一致并导致警情失真等弊端，对传统DI计算方法进行合理改进，引入精度比较的概念，选择精度更高的指数来进行景气评价，有效地消除了两指数间的矛盾冲突。
指数预警方法适用于预测国家宏观市场經济是否繁荣，但并不适用于房地产预警系统。首先，这种模型主要取决于合成指数。不论其上涨还是下降，都会造成信息不完整。事实上，影响房地产經济的决定因素非常复杂，其影响效果和程度都不尽相同。尽管合成指数能够反映总趋势，但也可能掩盖一些指标的异常波动。其次，指数预警方法基于合成指数，缺乏对每个指数的监控分析，有可能把某个重要指标的信息忽略，不利于找出警源分析实际问题。考虑到以上分析结果，这种方法也不适用于房地产预警系统。
2、统计预警方法。该预警方法是根据预警标志的变化，确定预警水平并对所有指标的预警程度进行分析。一般是通过选取有先兆性的警兆指标，根据警兆变动情况划分警级，按重要性确定权重并加权为综合警值预报警度。
国内采用统计预警方法从事房地产预警研究的有：赵黎明、贾永飞、钱伟荣(1999)提出了基于统计预警方法的房地产预警系统的设计，该方法既可以看出經济活动的升降，又可以反映各指标的综合结果，不仅能监控整体經济活动的波动，还可以监控每一个指标的波动，由此可以从宏观上明确对房地产經济波动调控的目标和方向。郭磊、王锋、刘长滨(2003)对深圳市房地产的发展过程进行了监控，根据房地产周期波动理论，选择十几个指标进行时差相关分析，并通过单指标预警和综合指标预警结合来监测房地产市场的运行轨迹。胡鹏、姚长学、钟叔平(2003)通过对有关房地产业指标的分析，确定销售率为基准循环指标，再用时差相关分析获得与基准循环指标相关且先行的指标，在此基础上构建了房地产预警系统。
3、模型预警方法。以统计预警方式为基础，可使用模型预警方式进一步分析预预警情况。其被视为是回归模型。丁烈云、徐泽清(2000)以武汉为例，将计算机信息系统建模技术引入到城市房地产經济预警领域。丁烈云(2002)将模糊系统理论和神經网络理论相结合，考虑了心理因素对房地产市场的影响，将人气指数作为输入变量，使预警模型更切合实际。采用模型预警法对房地产市场进行监控和预警的研究还刚刚开始，运用并不成熟。
从目前的研究成果看，黄色预警方法能够根据警兆的警级预报警素的警级，对于房地产预警系统的研究较为适合；统计预警方法逻辑清晰，单指标预警与多指标预警相结合，既可以看出单项經济活动的变动，又可以综合反映综合警情的变化，针对性与全面性兼顾，更适合进行房地产市场预警研究。
五、房地产警情和预警分析
(一)房地产警情
根据预警研究结果，将报警区域分为：正常区域、热区域、过热区域、冷区域和过冷区域。可分别采用绿灯、黄灯、红灯、浅蓝色灯以及蓝灯五种颜色表示的交通信号灯的方式来直观反应房地产预警状况。
(二)房地产预警分析
如果信号显示为“绿灯”，则表示当前房地产市场健康稳定，与国民經济信信贷增长速度相适应；房地产炒作现象较少，价格稳中趋升；正常状态是房地产經济运行的理想状态。政府采取的措施应维持其稳定增长。
“黄灯”表示房地产市场发展较稳定，其增长势头较“热”。短期来看，这有可能发展成为过热或稳定。然而，当“红灯”转变为“黄灯”时，则不适合继续紧缩房地产市场，当“绿灯”转变为“黄灯”时，在“绿灯”期间采取的措施可维持不变，但不能采纳对促进房地产增长的措施。要密切监测未来房地产的变化，以避免市场过热。
“红灯”表示房地产市场发展过热。政府和金融机构必须采取预防措施，逐步对市场进行降温，直至回到其正常状态。
“浅蓝色灯”(较冷区域)意味着房地产市场将恢复稳定或处于衰退之中。当“浅蓝色灯”转变为“绿灯”时，它是指房地产开发速度趋于稳定，应采取促进經济增长的措施，而当“绿灯”变成“浅蓝色灯”时，增长率为负，应采取措施加快房地产市场发展。
如果信号从“浅蓝色灯”转变为“蓝灯”时，房地产市场下跌至谷底，政府应采取有力措施，激活房地产市场的增长率。
六、结语
警情的预报和分析是房地产预警系统建立的目的所在。一个行业的发展离不开国民經济发展的大背景，所以房地产警情的分析和预报不能只局限于房地产經济的对内分析上，还应该结合房地产相关行业的发展关系分析，并结合国家經济形势发展的大背景，进行预警预报。
(责任编辑：王书柏)