【摘 要】
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作为不动产的房地产．其区位性很强。一方面，房地产业供给的商品固定在某一地区的范围内，具有不可移动性另一方面，人们对房地产商品的市场需求，也主要是本地区的投资需求和居民的住
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作为不动产的房地产．其区位性很强。一方面，房地产业供给的商品固定在某一地区的范围内，具有不可移动性另一方面，人们对房地产商品的市场需求，也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求，这就使它的销售受到极大的区域性限制。从微观角度分析，房地产企业进行投资，开发和经营的目的，是为了获得最大限度的利润，同时．为了避免其高额投资可能因盲目而带来的风险性．因而，必然寻找最佳的城市土地区位。从宏观角度来说，国家为了保证全社会的整体利益，也必然要使不同地段区位的土地获得最佳用途．从而取得最满意的经济效益，社会效益和环境
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