之前有一位房地产老总跟我说“房价涨得我们都不好意思,本来以为20000就打住了,没想到40000。挣钱都挣得不好意思了,显然是非常春风得意的。这句话也说明几个问题:第一,房地产商不应该被妖魔化。第二,你们也看到了后面市场的力量比你们大。
　　
　　曾经有一位房地产老总跟我说房价涨得我们都不好意思,本来以为20000就打住了,没想到40000。挣钱都挣的不好意思了,显然是非常春风得意的。这句话也说明几个问题:第一,房地产商不应该被妖魔化,还是很不好意思的。第二,你们也看到了后面市场的力量比你们大,市场涨你挡不住,市场跌了你也挡不住。市场的力量和市场背后的力量比你大,所以要更多关注市场背后的东西,思考经济规律。
　　宏观经济的情况基本的一句话是:现在稳定增长。房地产继续增长,投资继续增长37%。37%、38%是历史最高的。从37%跌10个百分点,跌到27%,回到正常增长。就是要它影响GDP;就是不要那两个百分点;就是要从两位数增长拉回到8～9%的正常增长,这就是宏观调控的意义所在。目前,把经济从一个趋于过热的水平拉回到相对平稳的水平是积极的、正面的,有利于市场稳定增长,防止出现大的泡沫。因此现在整个政策也好、经济也好会朝着目前这个趋势继续稳定走下去。
　　关于投资,我们存银行、买股票、买房产,当然也还有其他投资,但是有两块投资值得特别重视:第一,各种垄断行业。怎么使民营资本个人资本能够打破垄断,参与各种投资,包括制造业、服务业。如何形成各种投资基金,能够使各种民间资本真正作为长期投资资本进去。国内如何创造更多的私人投资的机会是缓解某一个个别市场,包括房地产市场投资压力过大的举措。第二,走出去。现在光是让资本进来,除了自己储蓄以外,每年i000亿美元从国外流入,不光是因为外贸顺差,还有大量的资本流入。钱都进来,都换成外汇,政府官方储备再拿到外面投资去了,也投到美国债券、欧洲债券。能不能更多开放私人对外投资的机会,允许私人藏汇于民、用汇于民,允许私人资本流出,这样人民币就会少一点。否则换成人民币,人民币兴风作浪,央行拿着外汇到国外买那些资产。当然,现在有了走出去的一些政策,但是政策还非常不配套。
　　地产市场怎么增加供给;怎么在有限的土地上生产出更多房子;怎么提高土地利用效率。一定存在某种制度障碍。现在因为不确定性比较强,大家看不清前面市场是什么情况,也许影响了土地购买。否则的话,这个数量是跟价格走的,价格低了不就卖出去了吗?是市场不好,跟以前不一样了,但是价格可以调整,价格调整了数量就可以调整。如何通过价格等提高土地的利用效率,供给多了,价格自然就跌了。除了需求方还有一些制度需要调整,建立市场的内在稳定器外,供给方特别重要。