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摘要：在城市发展的历程中，旧建筑往往带有强烈的时代烙印，而被保留、改建。文章通过对“成都东郊记忆”实际案例的分析，总结城市旧建筑改造项目建设各阶段设计管理的重点和主要事项。
关键词：城市旧建筑；改造；设计；管理
一、引言
随着国内今年来文化产业的蓬勃发展，先后涌现出一批以北京“798”、上海“田子坊”、“八号桥”、广州“太古仓码头”、“红坊”、成都“宽窄巷子”、“东郊记忆”项目为代表的城市旧建筑改造项目。这类项目均在保留建筑完整性的前提下，挖掘旧建筑的美学价值、实用价值，加以维修、改造，并赋予旧建筑新的社会价值和历史使命。因此旧建筑改造项目既不同于文物古迹的一板一眼，也不同于新建建筑的天马行空，需要在项目设计各阶段采取相应的管控措施，确保设计成果可行、有序、高效。
二、案例背景
“成都东郊记忆”（原名“成都东区音乐公园”）位于成都市二环路东二段外侧，属于原东郊老工业区的一部分，其前身是成都国营红光电子管厂（也称773厂，106信箱）是成都文化创意产业重点项目，国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐全产业链于一体的音乐主题商业街区。
项目一期占地约205亩，占原红光电子管厂厂区总面积的65%，利用旧厂房约14.2万平方米，涵盖了从上世纪五十年代到九十年代初修建的各类厂房及办公楼，建成后，总建筑面积达18.9万平方米。由成都传媒集团于2009年底展开园区的规划，并于2011年9月29日正式建成开园。
三、项目设计管理重点
1.前期准备——重视输入条件
因旧建筑改造项目是在即有实体形态下进行的再创作，这就要求设计师在开展设计工作前，需充分了解和掌握建筑物目前的各项状况，即尽可能提供完整、有效、准确的输入条件。其大致可分为两步：
1）收集、整理历史资料。本文提到的旧建筑一般是指新中国成立后，由政府出资或前苏联援助建造的厂房、办公楼等具有特殊意义的公共建筑项目，因此项目建设的原始资料一般会通过一定的手段进行归档保存。“成都东郊记忆”项目通过调阅原红光电子管厂的档案室、基建科和成都市城建档案馆，收集到近60%的建筑原始资料，共计约1200幅施工蓝图，极大地减轻了下步测绘工作量；
2）核实、补充建筑现状。建筑及周边场地会因使用年限或改扩建等原因而发生变化，因此需对收集的原始资料进行仔细的核实、修订，并对缺失的资料进行补充、完善。“成都东郊记忆”项目先后进行了建筑测绘、构筑物测绘、建筑面积测绘、地下管网测绘、建筑主体结构质量现状检测鉴定、场地道路及植被调查 、以及厂区资产调查等工作，为设计师提供了准确的基础信息和创作资料。
2.方案设计——重视结构专业共同参与
在方案设计阶段，新建项目一般都是以建筑专业为龙头，结构和安装专业主要是以配合方式参与；而旧建筑改造项目则需要建筑、结构专业共同主导，参与方案设计。除了关注常规项目的总平布置、功能分区、立面造型等方面，还应强调以下两点：
1）进行建筑保留价值评价。旧建筑改造项目可以是一个建筑群，也可以是单一建筑体。针对建筑群的评价比较好理解，也就是确认保留建筑和拆除建筑；而针对单一建筑体，则需要对建筑构件进行分项评估，例如屋面、墙面、楼板、外窗门等。为了能够准确评估建筑的保留价值，需要根据项目的性质不同，提炼出项目的关注要点，并以此为基准，进行综合评定。以“成都东郊记忆”为例，设计师分别以建筑历史意义、建筑布局、建筑立面、结构安全、改造后使用性质五个方面作为评估要素，对项目建筑进行分类：①无保留价值需拆除建筑、②有保留价值但需进行立面改造建筑、③有保留价值且具有特定历史感建筑、以及④新建建筑，从而使得项目理性地看待旧建筑保留与改造这一难题。
2）进行建筑改造方案评估。针对保留建筑的改造，一般分为：功能改扩建、立面维护或改造、结构修补或加固三大类。建议在此阶段，认真分析前期收集的资料，会同结构工程师，理清旧建筑的结构形式、构造措施，尽可能减少对原有结构主体的改动，以最大限度得发挥旧建筑的剩余价值，同时便于工期和投资的控制；例如在“成都东郊记忆”项目中，有大量始建于上世纪60年代初期的排架厂房，这类建筑体多采用预应力钢筋混凝土大型楼面板，设计师在进行竖向交通改造的时候，通过分析楼面板的分布方式，整体拆除一块或几块楼面板，利用该空间布置楼梯或者电梯；同时，为增设的楼、电梯建立独立的结构体系，减少对原有结构主体的负担和影响，从而大量地简化设计和施工难度。
3）進行结构加固措施的评估。因为旧建筑的建设标准往往低于国家现行规范，特别是针对抗震措施、竖向承载力的要求，往往会成为后期结构加固设计的重点。以“东郊记忆”为例，针对砌体结构，大多使用年限已较久远，采取增设构造柱及圈梁的措施，提高结构延性；对于排架结构，主要的抗震措施是补足屋面桁架支撑系统和柱间支撑系统，又或增设耗能支撑、连接梁等，以恢复双向抗侧力体系，保证其抗震能力。而本工程在方案设计阶段对该项设计的预判不足，致使在施工图设计阶段反复对建筑立面及平面功能进行调整，对业主的方案决策造成重大困扰。因此在方案设计时，需要提前评估结构加固措施，并将其纳入建筑方案统一考虑。
3.施工图设计——重视实施细则
1）进行详细复勘。部分改造项目在正式启动改造前，仍处于停产或在用状态，需要进行物资的拆除和搬运，在其过程中往往会对建筑、结构造成二次损坏。同时为配合施工图设计深度，需要对建筑体进行详细测绘，本次测绘重点主要放在建筑和结构的精确测绘上。除满足常规的平、立测绘以外，还应根据设计师要求增加室内天、地、墙主体材料及饰面做法，门、窗、洞口的准确定位、材质，重要节点的构造做法，并适当增加结构主体抽查的鉴定范围（规范规定为XXX，建议根据项目情况事先也业主约定）。详细复勘在个施工图设计中极为重要，即是快速、准确设计的依据，又能有效避免后期现场变更，因此必须坚定执行。
2）明确保护措施。在旧建筑改造过程中，设计师往往会针对某些具有特定价值的元素进行保留，比如墙体上的大字标、架空管廊、大型罐体、总平植被等等，需要在施工图设计时，需要增设专篇，明确指出保护范围和保护措施。
3）增绘拆除设计。在旧建筑改造时，不可避免的需要进行局部拆除，包括墙体、楼板、不需要保留的饰面层、结构加固时需破除的部位等等，施工图设计中，应增设专篇，明确指出拆除范围和拆除措施。
4.施工配合——重视现场跟踪
1）加强施工交底。不管是新建还是改造项目，施工交底和图纸会审都是不可缺少的项目。而与新建项目不同的是，旧建筑改造项目交底更加注重施工工序和施工细则的沟通，应确保信息直接传达到施工班组，避免造成不可挽回的损失。
2）加强现场签认。在建设过程中，必然会遇到很多不可预见因数，因此应在现场委派具有丰富现场经验的设计工程师、监理工程师以及业主代表，及时跟进现场情况，对突发状况作出及时、有效地应对措施，并及时做好记录和现场签认工作，避免后期结算风险。
四、结语
旧建筑改造设计的积极理念和社会意义是毋庸置疑的，其产生的巨大经济与社会效益也是我们有目共睹的。尽管实践指导中所用的系统理论还不够完善，仍存在许多问题有待解决，但随着建筑设计总体水平的提高，问题会慢慢解决。建筑师要积极的利用这些旧建筑，真正的为当代社会经济文化需求服务，让旧建筑回到人们的日常生活中。
关键词：城市旧建筑；改造；设计；管理
一、引言
随着国内今年来文化产业的蓬勃发展，先后涌现出一批以北京“798”、上海“田子坊”、“八号桥”、广州“太古仓码头”、“红坊”、成都“宽窄巷子”、“东郊记忆”项目为代表的城市旧建筑改造项目。这类项目均在保留建筑完整性的前提下，挖掘旧建筑的美学价值、实用价值，加以维修、改造，并赋予旧建筑新的社会价值和历史使命。因此旧建筑改造项目既不同于文物古迹的一板一眼，也不同于新建建筑的天马行空，需要在项目设计各阶段采取相应的管控措施，确保设计成果可行、有序、高效。
二、案例背景
“成都东郊记忆”（原名“成都东区音乐公园”）位于成都市二环路东二段外侧，属于原东郊老工业区的一部分，其前身是成都国营红光电子管厂（也称773厂，106信箱）是成都文化创意产业重点项目，国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐全产业链于一体的音乐主题商业街区。
项目一期占地约205亩，占原红光电子管厂厂区总面积的65%，利用旧厂房约14.2万平方米，涵盖了从上世纪五十年代到九十年代初修建的各类厂房及办公楼，建成后，总建筑面积达18.9万平方米。由成都传媒集团于2009年底展开园区的规划，并于2011年9月29日正式建成开园。
三、项目设计管理重点
1.前期准备——重视输入条件
因旧建筑改造项目是在即有实体形态下进行的再创作，这就要求设计师在开展设计工作前，需充分了解和掌握建筑物目前的各项状况，即尽可能提供完整、有效、准确的输入条件。其大致可分为两步：
1）收集、整理历史资料。本文提到的旧建筑一般是指新中国成立后，由政府出资或前苏联援助建造的厂房、办公楼等具有特殊意义的公共建筑项目，因此项目建设的原始资料一般会通过一定的手段进行归档保存。“成都东郊记忆”项目通过调阅原红光电子管厂的档案室、基建科和成都市城建档案馆，收集到近60%的建筑原始资料，共计约1200幅施工蓝图，极大地减轻了下步测绘工作量；
2）核实、补充建筑现状。建筑及周边场地会因使用年限或改扩建等原因而发生变化，因此需对收集的原始资料进行仔细的核实、修订，并对缺失的资料进行补充、完善。“成都东郊记忆”项目先后进行了建筑测绘、构筑物测绘、建筑面积测绘、地下管网测绘、建筑主体结构质量现状检测鉴定、场地道路及植被调查 、以及厂区资产调查等工作，为设计师提供了准确的基础信息和创作资料。
2.方案设计——重视结构专业共同参与
在方案设计阶段，新建项目一般都是以建筑专业为龙头，结构和安装专业主要是以配合方式参与；而旧建筑改造项目则需要建筑、结构专业共同主导，参与方案设计。除了关注常规项目的总平布置、功能分区、立面造型等方面，还应强调以下两点：
1）进行建筑保留价值评价。旧建筑改造项目可以是一个建筑群，也可以是单一建筑体。针对建筑群的评价比较好理解，也就是确认保留建筑和拆除建筑；而针对单一建筑体，则需要对建筑构件进行分项评估，例如屋面、墙面、楼板、外窗门等。为了能够准确评估建筑的保留价值，需要根据项目的性质不同，提炼出项目的关注要点，并以此为基准，进行综合评定。以“成都东郊记忆”为例，设计师分别以建筑历史意义、建筑布局、建筑立面、结构安全、改造后使用性质五个方面作为评估要素，对项目建筑进行分类：①无保留价值需拆除建筑、②有保留价值但需进行立面改造建筑、③有保留价值且具有特定历史感建筑、以及④新建建筑，从而使得项目理性地看待旧建筑保留与改造这一难题。
2）进行建筑改造方案评估。针对保留建筑的改造，一般分为：功能改扩建、立面维护或改造、结构修补或加固三大类。建议在此阶段，认真分析前期收集的资料，会同结构工程师，理清旧建筑的结构形式、构造措施，尽可能减少对原有结构主体的改动，以最大限度得发挥旧建筑的剩余价值，同时便于工期和投资的控制；例如在“成都东郊记忆”项目中，有大量始建于上世纪60年代初期的排架厂房，这类建筑体多采用预应力钢筋混凝土大型楼面板，设计师在进行竖向交通改造的时候，通过分析楼面板的分布方式，整体拆除一块或几块楼面板，利用该空间布置楼梯或者电梯；同时，为增设的楼、电梯建立独立的结构体系，减少对原有结构主体的负担和影响，从而大量地简化设计和施工难度。
3）進行结构加固措施的评估。因为旧建筑的建设标准往往低于国家现行规范，特别是针对抗震措施、竖向承载力的要求，往往会成为后期结构加固设计的重点。以“东郊记忆”为例，针对砌体结构，大多使用年限已较久远，采取增设构造柱及圈梁的措施，提高结构延性；对于排架结构，主要的抗震措施是补足屋面桁架支撑系统和柱间支撑系统，又或增设耗能支撑、连接梁等，以恢复双向抗侧力体系，保证其抗震能力。而本工程在方案设计阶段对该项设计的预判不足，致使在施工图设计阶段反复对建筑立面及平面功能进行调整，对业主的方案决策造成重大困扰。因此在方案设计时，需要提前评估结构加固措施，并将其纳入建筑方案统一考虑。
3.施工图设计——重视实施细则
1）进行详细复勘。部分改造项目在正式启动改造前，仍处于停产或在用状态，需要进行物资的拆除和搬运，在其过程中往往会对建筑、结构造成二次损坏。同时为配合施工图设计深度，需要对建筑体进行详细测绘，本次测绘重点主要放在建筑和结构的精确测绘上。除满足常规的平、立测绘以外，还应根据设计师要求增加室内天、地、墙主体材料及饰面做法，门、窗、洞口的准确定位、材质，重要节点的构造做法，并适当增加结构主体抽查的鉴定范围（规范规定为XXX，建议根据项目情况事先也业主约定）。详细复勘在个施工图设计中极为重要，即是快速、准确设计的依据，又能有效避免后期现场变更，因此必须坚定执行。
2）明确保护措施。在旧建筑改造过程中，设计师往往会针对某些具有特定价值的元素进行保留，比如墙体上的大字标、架空管廊、大型罐体、总平植被等等，需要在施工图设计时，需要增设专篇，明确指出保护范围和保护措施。
3）增绘拆除设计。在旧建筑改造时，不可避免的需要进行局部拆除，包括墙体、楼板、不需要保留的饰面层、结构加固时需破除的部位等等，施工图设计中，应增设专篇，明确指出拆除范围和拆除措施。
4.施工配合——重视现场跟踪
1）加强施工交底。不管是新建还是改造项目，施工交底和图纸会审都是不可缺少的项目。而与新建项目不同的是，旧建筑改造项目交底更加注重施工工序和施工细则的沟通，应确保信息直接传达到施工班组，避免造成不可挽回的损失。
2）加强现场签认。在建设过程中，必然会遇到很多不可预见因数，因此应在现场委派具有丰富现场经验的设计工程师、监理工程师以及业主代表，及时跟进现场情况，对突发状况作出及时、有效地应对措施，并及时做好记录和现场签认工作，避免后期结算风险。
四、结语
旧建筑改造设计的积极理念和社会意义是毋庸置疑的，其产生的巨大经济与社会效益也是我们有目共睹的。尽管实践指导中所用的系统理论还不够完善，仍存在许多问题有待解决，但随着建筑设计总体水平的提高，问题会慢慢解决。建筑师要积极的利用这些旧建筑，真正的为当代社会经济文化需求服务，让旧建筑回到人们的日常生活中。