由于地价导致房价水涨船高，许多新晋地王不得不以“豪宅”的面目入市，此被市场称为“被豪宅”。而有幸抢到地王的开发商，如果以前用“痛并快乐着”来形容，那么现在很可能是“纠结并痛着”，既想以更高价格成交，又不得不面临资金链紧张的现实，卖也不是，不卖也不是。这应该是2015年北京豪宅市场的主旋律。
　　当新人市的豪宅遭遇没有消化的库存老项目，庞大的供应量让市场变得扑朔迷离，在超高净值人士有数的情况下，即将到来的前所未有的豪宅去化竞争，正考验着京城豪宅的操盘手们。2015年，为业界所公认将是北京豪宅市场的重灾年。虽然前途未卜，但市场竞争激烈毫无悬念。
　　上面两个表中这些豪宅难免有一些是滥竽充数的伪豪宅，从市场价值角度来说就是一些个别豪宅丧失了投资价值，难以再撑起购房者投资的意义。根据经验以及从表格中不难看出，均价在7万元/平方米以上的豪宅基本上可投资的意义不大，查看销售表可以看出，整体豪宅销售数据难看，即使卖得稍好点的，也是单价在7万以下，而且多是经过多年的消化积累。多位受访人士均表示，目前的豪宅，第一居所的功能在加强，投资属性越来越弱。有一些项目，单从投资角度说，其翻番的可能性几乎没有。当然也有一些顶级豪宅因其占尽各种资源会在竞争中优势尽放，但这样的豪宅只是少数。比如，最明显的当属万柳书院，其当时以最高单价15.8万取证，而从表中可看出，其以最高均价13.96万成交，排在第一位，备受关注。安家传媒集团董事长、安家杂志总编辑刘文斌称，“幸亏该项目排第一，否则就很危险，此前由于限高政策许多项目都是迟迟拿不到预售证，多是几年蓄客的积累，当然只有排第一还不够，还得卖得好。而且不是别的项目都能当得起第一。”中赫集团品牌总监朱敏向安家记者表示，过去一年，单价10万、总价3000万以上的豪宅成交不过150套。万柳书院在二季度开始发力，成交活跃。所以，排除个别有价值楼盘，伪豪宅必崩盘，单价7万以上豪宅总体已失去投资价值，增值空间小。豪宅地产近几年并未像住宅市场那样经历过暴涨的阶段，特别是一些上不上下不下的所谓豪宅发展相对比较平稳，投资意义在减小。哪些豪宅在失去投资价值，恐怕还要看市场的反应。