【摘 要】
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E OD模式——生态环境导向的开发模式——是近年来日渐壮大的“XOD家族”中较早被提出的概念.与起源于美国、发扬光大于日本和香港的TOD模式(即“交通导向的开发模式”)类似,EOD模式源自美国学者霍纳蔡夫斯基提出的“生态优化”思想,如今在我国已得到相对完整的定义并有可能依托大规模项目实践而获得进一步发展.2021年,EOD模式试点项目名单的公布,引发了市场的广泛关注,此类模式若想走向成功会面临怎样的困境,如何才能走出去?笔者在“势、道、术”三个层面提出观点:在“势”的层面提出“两拳论”,主张“促发展”和“
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E OD模式——生态环境导向的开发模式——是近年来日渐壮大的“XOD家族”中较早被提出的概念.与起源于美国、发扬光大于日本和香港的TOD模式(即“交通导向的开发模式”)类似,EOD模式源自美国学者霍纳蔡夫斯基提出的“生态优化”思想,如今在我国已得到相对完整的定义并有可能依托大规模项目实践而获得进一步发展.2021年,EOD模式试点项目名单的公布,引发了市场的广泛关注,此类模式若想走向成功会面临怎样的困境,如何才能走出去?笔者在“势、道、术”三个层面提出观点:在“势”的层面提出“两拳论”,主张“促发展”和“防风险”两个拳头应避免周期性偏重,要从“两拳分离”向“两拳合一”转变,实现守中发展;在“道”的层面提出三大逻辑,即任何一种市场化实践都需要同时打通需求逻辑、产品逻辑和商业逻辑,其中商业逻辑的突破尤为重要,所谓不破不立;在“术”的层面提出封闭包容理念,建议在风险封闭的前提下对商业本质相同的模式包容对待,在不破不立的基础上实现守中有“立”.所谓“取势、明道、优术”,EOD模式试点项目政策的出台及试点项目的落地和推广是非常难得的契机,借此契机把“守、破、立”的博弈关系想清楚、弄明白,对未来EOD及同类领域项目的监管、引导、推广会大有裨益.
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