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租赁内含利率本质是出租人在考虑货币时间价值角度基础上的期望投资回报率。故租赁内含利率就是使得出租人未来净现金流现值等于零时的折现率。根据《企业会计准则第21号——租赁》，出租人内含利率受到每期租金、未担保余值、租赁资产公允价值和初始直接费用四个因素的影响。笔者认为，不论从初始直接费用的性质还是从约束出租人合理开销始直接费用的角度考虑，初始直接费用均不应当影响出租人内含利率的计算。