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我国房地产市场自建立以采一直被政策制定者高度关注着,2005年8月15日,央行发布《2004年度金融地产报告》。报告中提出取消期房预售制度的建议,引起社会各界的普遍关注,围绕该制度是否应该取消的问题争议很多。文章从六个方面讨论了取消房屋预售制度的弊端,并从福利的角度进行了分析,认为在现阶段政府的任务并非草率取消房屋预售制度,而是从根本上发展和完善我国房地产市场.当市场足够完善时,房屋预售制度的取消也将水到渠成。