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基于四川省5县18个村庄的实地调查，分析当前农村房屋闲置现状及其规律，并运用动力机制分析农村闲置房屋市场化的深层动因，提出建立切实可行的政策基础，最大限度激发各方积极性，促进农村闲置房屋的有效流转和利用。研究结果表明：农民自身利益、需求者效用、资源最优配置以及社会整体福利四个方面对农村闲置房屋市场化具有较大影响，政府应完善相关法律法规，加强基础设施建设，提高扶持政策，增强农民流转的积极性，以促进农村闲置房屋的市场化进程。