论文部分内容阅读
對于想要买房的人来说，最近的情况实在是不明朗，甚至可以说是不利好。
关注房地产行业的都知道，近期各地房贷首套基准利率上浮，最高上浮30%。换而言之，在你贷款买房的时候，需要支付的利息比之前多了，这直接增加了购房成本。
首套房的受众毋庸置疑是刚需，这个群体大多是年轻人，工作没几年，钱包并不充裕，自然盼着能省多少是多少。
对于房贷首套基准利率上浮的情况，易居中国执行总裁、易居企业集团CEO丁祖昱认为，主要原因在于首套房的主力置业客群仍是自住为主，这类客群购买力相对有限，缺少房贷支持或增加房贷支出成本之后，房贷利率上升对首套房置业客群的影响必然很大。
因此他指出，房贷利率不宜大幅上升，应控制在较基准利率上下5%左右的范围。
现在贷款期限在五年以上的商业贷款，基准利率为4.9%。受到限贷政策的影响，各地银行对于首套房贷利率的调整力度都不同，不能一概而论，但是银行房贷基准利率上浮已成常态。据最新消息，不少银行最近宣布上调首贷利率：中国银行、兴业银行、建设银行、农业银行等银行首套房贷款利率均已上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。与此同时，部分银行阶段性停贷，典型城市如合肥：迫于信贷额度紧张，光大银行和民生银行现已暂停房贷业务。
对于还在咬紧牙关攒首付的小伙伴来说，这无疑是当头重棒。
再来看看各大城市的数据。杭州多家银行上调了房贷首套基准，在8%或10%。南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡等城市则普遍上浮20%-30%。其中，苏州市多家银行利率最低上浮25%。可以看出，全国一二线城市的房贷首套基准利率都在上浮。
融360大数据研究院监测数据显示，经历连续下调半年后，房贷利率开始迎来回弹。6月数据显示，监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，首套房贷款利率持平和上升的银行数据都大幅增加，相对应下降的则从108家降至44家。
对于买房群体来说，以基准利率上浮15%计算，30年还款周期、200万元贷款的前提下，基准利率的利息为182.12万元，上浮后的利息为214.92万元，还款利息比之前多了32.8万元。
这个首套房房贷利率上浮的力度，可以说是让人“压力山大”了。
如果按最高上浮30%的利率来看，你买200万的房则可能要比原先多付出66.83万元。搁在三四线城市，这笔钱差不多都能买上一套二居室了。
那么，现在这个时间点还能买房么？如果现在不买，什么时候才是最佳时机？别急，容我仔细梳理一下。
前段时间有个段子：“我省吃俭用，每天几乎不花钱，赚的工资都存了起来，持续了七八年之后，我终于靠着自己存的10万块钱和爸妈给的300万在上海买了房。”
现在这个房价，全款买房基本上都是痴人说梦，尤其是刚工作没几年的年轻人。因此，年轻人买房大多都是靠父母付首付，后续自己还房贷。即便如此，房贷的压力也依然很大，甚至可以说决定了你今后几十年的生活幸福指数。
在此建议，这段时间可以观望为主，把眼光放长远一些，毕竟买房一时爽，多付几十万块钱的利息可受不了。
纵观多年房贷基准利率，也不是一直上浮。以深圳市为例，在过去一年中，深圳当地银行的房贷利率经历了多次浮动。2018年4月左右，深圳大部分银行首套房贷利率基准上浮10%。至7月深圳7.31新政出台前，深圳大部分银行的首套房贷利率普遍从10%上浮至15%。12月末，深圳各大银行再次调整房贷利率，从上浮15%下调至上浮10%。今年3月，深圳主流房贷利率再次下调，首套房房贷利率降至基准上浮5%。
再以宁波为例。2016年年底至2017年年初期，宁波市场能申请到8.5折左右的优惠利率，最低能达到8.3折。后来房贷利率上涨，截止到2017年下半年，首套房贷利率上浮5%。2018年开年房贷利率再次上涨，截止到6月，首套房贷利率上浮20%，第二套房贷利率30%。2018年10月末，宁波房贷利率开始松动。到今年年初，首房房贷利率上浮区间在10%-15%。现在，宁波市房贷利率上浮15%。
与深圳、宁波相比，其他地区情况也相似，房贷利率都是在上浮后陆续下跌。
所以，急着买房的小伙伴也不要太着急，按照目前的房价走势来看，不妨再安心等几个月，对比所在地区首套房房贷利率的波动区间，再决定什么时候出手。
另外提醒一下，在这个时间点，各地银行都明显放慢了贷款下发速度，以前一周内能完成的贷款业务，现在可能要等一两个月。
综合来看，买房是可以买房的，就是时机要对。
纵观近几十年的住房史可以看出，买房真不能看早，还得看巧。
很多人现在都是“一套房没入、二套房别想”的状态，像70后、80后那样的“买房黄金期”已经过去了。90后买房的历程才刚刚开始，然后又遇上了楼市调控。
在中国买房最重要的是看什么？短期看利率，长期看政策。最近首套房贷利率上浮，也是跟前段时间中央“四天三次点名房地产”息息相关。
想要“上车”的小伙伴，一定要把二手房房价作为重要参考。据某平台7月份观测的100个重点城市数据显示，一二线城市的二手房均价处于领跌状态，三线城市二手房均价也在逐渐收窄。
现在房价涨幅逐渐收窄，像以前那样暴涨的情况，以后应该不会出现了。随着市场回归，政策也将逐渐落实到房地产的长期管理机制，加强对房地产行业的管控。
所以，“买晚了就亏大了”的负担也不必有，看准时机出手就好了。
关注房地产行业的都知道，近期各地房贷首套基准利率上浮，最高上浮30%。换而言之，在你贷款买房的时候，需要支付的利息比之前多了，这直接增加了购房成本。
买房现状不容乐观
首套房的受众毋庸置疑是刚需，这个群体大多是年轻人，工作没几年，钱包并不充裕，自然盼着能省多少是多少。
对于房贷首套基准利率上浮的情况，易居中国执行总裁、易居企业集团CEO丁祖昱认为，主要原因在于首套房的主力置业客群仍是自住为主，这类客群购买力相对有限，缺少房贷支持或增加房贷支出成本之后，房贷利率上升对首套房置业客群的影响必然很大。
因此他指出，房贷利率不宜大幅上升，应控制在较基准利率上下5%左右的范围。
现在贷款期限在五年以上的商业贷款，基准利率为4.9%。受到限贷政策的影响，各地银行对于首套房贷利率的调整力度都不同，不能一概而论，但是银行房贷基准利率上浮已成常态。据最新消息，不少银行最近宣布上调首贷利率：中国银行、兴业银行、建设银行、农业银行等银行首套房贷款利率均已上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。与此同时，部分银行阶段性停贷，典型城市如合肥：迫于信贷额度紧张，光大银行和民生银行现已暂停房贷业务。
对于还在咬紧牙关攒首付的小伙伴来说，这无疑是当头重棒。
再来看看各大城市的数据。杭州多家银行上调了房贷首套基准，在8%或10%。南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡等城市则普遍上浮20%-30%。其中，苏州市多家银行利率最低上浮25%。可以看出，全国一二线城市的房贷首套基准利率都在上浮。
融360大数据研究院监测数据显示，经历连续下调半年后，房贷利率开始迎来回弹。6月数据显示，监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，首套房贷款利率持平和上升的银行数据都大幅增加，相对应下降的则从108家降至44家。
对于买房群体来说，以基准利率上浮15%计算，30年还款周期、200万元贷款的前提下，基准利率的利息为182.12万元，上浮后的利息为214.92万元，还款利息比之前多了32.8万元。
这个首套房房贷利率上浮的力度，可以说是让人“压力山大”了。
如果按最高上浮30%的利率来看，你买200万的房则可能要比原先多付出66.83万元。搁在三四线城市，这笔钱差不多都能买上一套二居室了。
那么，现在这个时间点还能买房么？如果现在不买，什么时候才是最佳时机？别急，容我仔细梳理一下。
这个时间能买房吗？
前段时间有个段子：“我省吃俭用，每天几乎不花钱，赚的工资都存了起来，持续了七八年之后，我终于靠着自己存的10万块钱和爸妈给的300万在上海买了房。”
现在这个房价，全款买房基本上都是痴人说梦，尤其是刚工作没几年的年轻人。因此，年轻人买房大多都是靠父母付首付，后续自己还房贷。即便如此，房贷的压力也依然很大，甚至可以说决定了你今后几十年的生活幸福指数。
在此建议，这段时间可以观望为主，把眼光放长远一些，毕竟买房一时爽，多付几十万块钱的利息可受不了。
纵观多年房贷基准利率，也不是一直上浮。以深圳市为例，在过去一年中，深圳当地银行的房贷利率经历了多次浮动。2018年4月左右，深圳大部分银行首套房贷利率基准上浮10%。至7月深圳7.31新政出台前，深圳大部分银行的首套房贷利率普遍从10%上浮至15%。12月末，深圳各大银行再次调整房贷利率，从上浮15%下调至上浮10%。今年3月，深圳主流房贷利率再次下调，首套房房贷利率降至基准上浮5%。
再以宁波为例。2016年年底至2017年年初期，宁波市场能申请到8.5折左右的优惠利率，最低能达到8.3折。后来房贷利率上涨，截止到2017年下半年，首套房贷利率上浮5%。2018年开年房贷利率再次上涨，截止到6月，首套房贷利率上浮20%，第二套房贷利率30%。2018年10月末，宁波房贷利率开始松动。到今年年初，首房房贷利率上浮区间在10%-15%。现在，宁波市房贷利率上浮15%。
与深圳、宁波相比，其他地区情况也相似，房贷利率都是在上浮后陆续下跌。
所以，急着买房的小伙伴也不要太着急，按照目前的房价走势来看，不妨再安心等几个月，对比所在地区首套房房贷利率的波动区间，再决定什么时候出手。
另外提醒一下，在这个时间点，各地银行都明显放慢了贷款下发速度，以前一周内能完成的贷款业务，现在可能要等一两个月。
综合来看，买房是可以买房的，就是时机要对。
什么时候入手是最佳时机？
纵观近几十年的住房史可以看出，买房真不能看早，还得看巧。
很多人现在都是“一套房没入、二套房别想”的状态，像70后、80后那样的“买房黄金期”已经过去了。90后买房的历程才刚刚开始，然后又遇上了楼市调控。
在中国买房最重要的是看什么？短期看利率，长期看政策。最近首套房贷利率上浮，也是跟前段时间中央“四天三次点名房地产”息息相关。
想要“上车”的小伙伴，一定要把二手房房价作为重要参考。据某平台7月份观测的100个重点城市数据显示，一二线城市的二手房均价处于领跌状态，三线城市二手房均价也在逐渐收窄。
现在房价涨幅逐渐收窄，像以前那样暴涨的情况，以后应该不会出现了。随着市场回归，政策也将逐渐落实到房地产的长期管理机制，加强对房地产行业的管控。
所以，“买晚了就亏大了”的负担也不必有，看准时机出手就好了。