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摘要：房屋建筑是人们赖以生存的物质资料，价值量较大，做好房屋权属登记工作具有重大现实意义。目前，我国已经建立了房屋权属登记制度，有效地保护了公民私有合法财产。但是，在房屋权属登记工作中也暴露处理一些问题，迫切需要加以完善。本文就房屋权属登记管理制度的完善作了相关分析。
关键词：房屋权属登记；问题；完善
0.引言
房屋权属登记是不动产登记制度的重要组织部分，是贯彻落实物权法的重要体现。房屋权属登记是由房地产业的行政管理部门按照相关法规要求对申请人提出的房地产权属申请办理相关房屋权属认定登记和确认，就现阶段来看，我国房屋权属登记管理制度还不够完善，有关房屋权属问题还不够明确， 一定程度上影响到房屋权属登记工作的开展，无法对权利人的合法权益做出有效的保护。因此，有关部门必须深入研究，立足现状，加以完善和改进。
1、房屋权属登记管理制度中的不足
房屋權属登记就是有关部门对房屋所有权进行确认、登记的行为。房屋权属登记制度具有法律效力，能够有效地保护财产人的合法权益。房屋权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记以及注销登记。现阶段来看，我国房屋权属登记管理制度还存在一些问题，
1.1房屋权属登记机构不统一
房屋权属登记工作比较复杂，需要到土地和房产机关办理相应的登记手续。然而，在实际工作中，相关部门的职能性发挥不强，经常出现职责重叠的现象，之所以会出现这种情况，就是房屋权属登记机构不统一，而这种不统一就会耗费申请人过多的时间，造成人力、财力的浪费。再加上房屋权属登记工作流程不规范，使得房屋权属登记工作中经常出现问题，影响到房屋权属登记制度的法律效力。
1.2房屋权属相关法律法规不完善
房屋权属登记管理工作的高效开展有赖于健全的法律法规。就目前来看，房屋权属登记管理的主要法律依据就是《物权法》，而物权法对于房屋权属登记许多内容还没有做出明确的规定，如，房屋价值、房屋其他项登记的审核值等。由于房屋权属相关法律法规不完善，就会造成房屋权属登记混蓝，容易引起申请人的不满，容易出现错误的登记信息。
1.3房屋权属登记管理信息化水平低
房屋权属登记管理信息化水平低是当前房屋权属登记管理制度中比较凸显的一个问题，主要表现在：第一、房屋权属登记机构长期采用传统的登记方式，没有实现信息化操作；第二 ，房屋权属登记管理信息化系统的缺失，没有建立有效的房屋权属登记管理信息系统，房屋权属登记相关规定不能及时、有效地落实下去。
2、房屋权属登记管理制度的完善
2.1明确登记机关的职责和权限
由于我国房屋权属登记机关不统一，使得房屋权属登记工作难以有效的落实下去，容易出现多头登记、相互推卸责任的情况。基于这种问题，明确权属登记机关的职责和权限尤为重要。房管部门要主动肩负起房屋权属登记工作，将房屋权属登记责任落实到下去，将原来的管理型政府职能向服务型政府职能转变。
2.2完善相关法律法规
由于房屋权属登记法律法规的不完善，一旦房屋权属登记中碰到法律法规之外的问题时，就会影响到房屋权属登记工作效率和质量，不利于保障财产人的合法财产。因此，法律法规的完善极为重要。有关部门要结合我国现有房屋权属登记管理制度现状，不断加以完善，尤其是登记请求权和登记申请权制度，为房屋权属登记提供完善的法律依据，确保房屋权属登记管理工作依法开展。同时，要建立与房屋权属登记管理配套的法律法规，明确房屋权属登记工作流程和程序，促进房屋权属登记管理的规范化、合理化、法制化发展。
2.3加快房屋权属登记管理信息化建设
实现房屋权属登记管理信息化是我国房屋权属登记制度的重要目标，通过建立完善的房屋权属登记系统，一方案，可以实现房屋权属登记信息的共享，提高房屋权属登记效率，另一方面，有利于房屋权属登记信息的公开化和可查询化[1]。因此，相关部门要加快房屋权属登记管理信息化建设，加大房屋权属登记管理信息化的投入，结合我国房屋权属登记管理工作需要，构建统一的心下忽系统，实现房屋权属登记的信息化操作，从而促进房屋权属登记管理工作的高效开展。
2.4加强房屋权属登记的监督
房屋权属登记工作主体为房管局，要想保证房屋权属登记工作的有效性、合理性，强化房屋权属登记工作的监督十分重要。监督是一种有效的管理手段，加强房屋权属登记的监督，能够有效地控制房屋权属登记风险的发生，提高房屋权属登记工作质量。因此，有关部门应当加强房屋权属登记工作的监督，要对房屋权属登记工作进行审查，就房屋权属登记信息进行核对，从而防止出现信息失真的现象发生，维护权利人的合法权益。
2.5推行房产登记代理人制度
在房地产行业蓬勃发展的当下，房产登记代理人发挥着愈来愈重要的作用。房产登记代理人是房管部门与民众沟通的桥梁，具有专业性，能够更好地服务房屋权属登记管理工作。因此，在房屋权属登记管理工作中，有关部门应当引入房产登记代理人制度，借助房产登记代理人的专业资源来推动房屋权属登记工作的高效开展[2]。为了更好地发挥房产登记代理人制度的作用，国家应健全行政法规，尽快出台规范房屋权属代理登记的具体行政法规；同时，要提高职业准入标准，培养专业的房屋权属代理登记人。
3、结语
综上，房屋权属登记制度是对房屋权利进行确认的一项制度，完善房屋权属登记制度已成为现代社会发展的必然要求。房屋权属登记工作不仅与当事人、权利人的利益有关，同时也关系到整个房地产行业的发展。因此，相关部门要结合我国房屋权属登记管理工作现状，不断完善房屋权属登记相关法律法规，加快房屋权属登记信息化建设，明确房屋权属登记机构的职责，从而促进房屋权属登记工作的高效开展。
参考文献：
[1]朱文明.房屋权属登记中的问题及对策研究[J].建材与装饰，2016（14）：241-242.
[2]张帆.浅析房屋权属登记制度及相关法律问题的思考[J].中华民居（下旬刊），2014（08）：227-228.
关键词：房屋权属登记；问题；完善
0.引言
房屋权属登记是不动产登记制度的重要组织部分，是贯彻落实物权法的重要体现。房屋权属登记是由房地产业的行政管理部门按照相关法规要求对申请人提出的房地产权属申请办理相关房屋权属认定登记和确认，就现阶段来看，我国房屋权属登记管理制度还不够完善，有关房屋权属问题还不够明确， 一定程度上影响到房屋权属登记工作的开展，无法对权利人的合法权益做出有效的保护。因此，有关部门必须深入研究，立足现状，加以完善和改进。
1、房屋权属登记管理制度中的不足
房屋權属登记就是有关部门对房屋所有权进行确认、登记的行为。房屋权属登记制度具有法律效力，能够有效地保护财产人的合法权益。房屋权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记以及注销登记。现阶段来看，我国房屋权属登记管理制度还存在一些问题，
1.1房屋权属登记机构不统一
房屋权属登记工作比较复杂，需要到土地和房产机关办理相应的登记手续。然而，在实际工作中，相关部门的职能性发挥不强，经常出现职责重叠的现象，之所以会出现这种情况，就是房屋权属登记机构不统一，而这种不统一就会耗费申请人过多的时间，造成人力、财力的浪费。再加上房屋权属登记工作流程不规范，使得房屋权属登记工作中经常出现问题，影响到房屋权属登记制度的法律效力。
1.2房屋权属相关法律法规不完善
房屋权属登记管理工作的高效开展有赖于健全的法律法规。就目前来看，房屋权属登记管理的主要法律依据就是《物权法》，而物权法对于房屋权属登记许多内容还没有做出明确的规定，如，房屋价值、房屋其他项登记的审核值等。由于房屋权属相关法律法规不完善，就会造成房屋权属登记混蓝，容易引起申请人的不满，容易出现错误的登记信息。
1.3房屋权属登记管理信息化水平低
房屋权属登记管理信息化水平低是当前房屋权属登记管理制度中比较凸显的一个问题，主要表现在：第一、房屋权属登记机构长期采用传统的登记方式，没有实现信息化操作；第二 ，房屋权属登记管理信息化系统的缺失，没有建立有效的房屋权属登记管理信息系统，房屋权属登记相关规定不能及时、有效地落实下去。
2、房屋权属登记管理制度的完善
2.1明确登记机关的职责和权限
由于我国房屋权属登记机关不统一，使得房屋权属登记工作难以有效的落实下去，容易出现多头登记、相互推卸责任的情况。基于这种问题，明确权属登记机关的职责和权限尤为重要。房管部门要主动肩负起房屋权属登记工作，将房屋权属登记责任落实到下去，将原来的管理型政府职能向服务型政府职能转变。
2.2完善相关法律法规
由于房屋权属登记法律法规的不完善，一旦房屋权属登记中碰到法律法规之外的问题时，就会影响到房屋权属登记工作效率和质量，不利于保障财产人的合法财产。因此，法律法规的完善极为重要。有关部门要结合我国现有房屋权属登记管理制度现状，不断加以完善，尤其是登记请求权和登记申请权制度，为房屋权属登记提供完善的法律依据，确保房屋权属登记管理工作依法开展。同时，要建立与房屋权属登记管理配套的法律法规，明确房屋权属登记工作流程和程序，促进房屋权属登记管理的规范化、合理化、法制化发展。
2.3加快房屋权属登记管理信息化建设
实现房屋权属登记管理信息化是我国房屋权属登记制度的重要目标，通过建立完善的房屋权属登记系统，一方案，可以实现房屋权属登记信息的共享，提高房屋权属登记效率，另一方面，有利于房屋权属登记信息的公开化和可查询化[1]。因此，相关部门要加快房屋权属登记管理信息化建设，加大房屋权属登记管理信息化的投入，结合我国房屋权属登记管理工作需要，构建统一的心下忽系统，实现房屋权属登记的信息化操作，从而促进房屋权属登记管理工作的高效开展。
2.4加强房屋权属登记的监督
房屋权属登记工作主体为房管局，要想保证房屋权属登记工作的有效性、合理性，强化房屋权属登记工作的监督十分重要。监督是一种有效的管理手段，加强房屋权属登记的监督，能够有效地控制房屋权属登记风险的发生，提高房屋权属登记工作质量。因此，有关部门应当加强房屋权属登记工作的监督，要对房屋权属登记工作进行审查，就房屋权属登记信息进行核对，从而防止出现信息失真的现象发生，维护权利人的合法权益。
2.5推行房产登记代理人制度
在房地产行业蓬勃发展的当下，房产登记代理人发挥着愈来愈重要的作用。房产登记代理人是房管部门与民众沟通的桥梁，具有专业性，能够更好地服务房屋权属登记管理工作。因此，在房屋权属登记管理工作中，有关部门应当引入房产登记代理人制度，借助房产登记代理人的专业资源来推动房屋权属登记工作的高效开展[2]。为了更好地发挥房产登记代理人制度的作用，国家应健全行政法规，尽快出台规范房屋权属代理登记的具体行政法规；同时，要提高职业准入标准，培养专业的房屋权属代理登记人。
3、结语
综上，房屋权属登记制度是对房屋权利进行确认的一项制度，完善房屋权属登记制度已成为现代社会发展的必然要求。房屋权属登记工作不仅与当事人、权利人的利益有关，同时也关系到整个房地产行业的发展。因此，相关部门要结合我国房屋权属登记管理工作现状，不断完善房屋权属登记相关法律法规，加快房屋权属登记信息化建设，明确房屋权属登记机构的职责，从而促进房屋权属登记工作的高效开展。
参考文献：
[1]朱文明.房屋权属登记中的问题及对策研究[J].建材与装饰，2016（14）：241-242.
[2]张帆.浅析房屋权属登记制度及相关法律问题的思考[J].中华民居（下旬刊），2014（08）：227-228.