论文部分内容阅读
摘要：房产测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段,测定土地、房屋及其房地产的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘。房产测绘的目的是为了保证房屋及其用地等相关信息的公平、公正、完整、准确,可以有效地贵妇房产市场的交易行为,切实保证交易人的合法权益。
关键字：房产测绘、测绘技术、重要性、测绘作用
Abstract: the property surveying and mapping is through the surveying and mapping technology, surveying and mapping instruments and surveying and mapping method, the determination of land, buildings and its real estate ownership status, natural condition, quantity, quality, position and utilization of professional surveying and mapping. Real estate surveying and mapping the purpose is to assure building and land use and related information of fairness, justice, complete and accurate, and can effectively lady housing market transactions, and to guarantee the legal rights of traders.
Key words: real estate surveying and mapping, surveying and mapping technology, importance, surveying and mapping function
中图分类号：TB2文献标识码：A 文章编号：
引言
房地产行业是目前我国国民经济的重要支柱之一，房地产测绘是房地产行业的一项基础性工作，可以为房地产管理部门和相关企业提供详实的基础数据，随着房地产行业的快速发展，越来越多的人们认识到房地产测绘的重要性，因此，我们要高度重视房地产测绘工作，充分发挥其在房地产行业管理和信息化建设等方面的重要作用。
1 房产测绘综述
房产测绘与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的主要职能，也是政府部门对房产的权属和面积进行管理的基本手段，同时，通过精确、及时的房产测绘可以有效加强对房产的计量和监督，因此，房产测绘在房产产权管理、产籍管理以及进一步规范市场、保护人们的合法权益等方面都有着非常重要的作用。传统的房地产测绘的效率比较低，采用的主要测量仪器是皮尺、经纬仪、平板仪等，都是在测量现场，利用比较原始的尺规作图的方式完成图纸的绘制工作，优点是可以在现场进行及时核对，缺点也很多，最主要的是效率低、图纸的质量不高。随着科学技术的不断发展，目前在房地产测量中，GPS全球定位系统、遥感技术、地理信息技术得到了广泛的应用，最常用的测量仪是全站仪，这种仪器比传统的测量仪器效率提高了很多倍，而且精确度也得到了明显的提高。房产测绘工作中，分为外业勘丈和内业两大部分，外业勘丈主要是对测绘工作中涉及到房屋的形状、尺寸及房地产要素通过技术手段进行详细的、准确的记录和描述，这项工作是随着房地产的发展而实时地、动态地进行的，其结果影响到整个房地产管理工作的客观性、真实性，是我们进行房地产产权产籍管理中的重要基础性工作；内业的重要任务就是把外业工作中采集到的各种数据进行加工整理，使这些数据与房地产管理的资料相配套，作为房地产管理的基础资料和依据，可以说房地产管理中一些基础的几何图形、房地产的属性特征、相关书籍的加工和处理都是通过房产测绘完成的，房产测绘工作室确保房地产管理规范、高效运行的前提和保障
2房地产测绘的主要内容
房产测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、房屋及其房地产的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘，为房地产管理部门和房地产权人提供服务信息。其中房地产测绘主要包括：房地产调查、房地产平面控制测量、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产变更测量、房地产面积测算、房地产成果资料的验收等主要内容。
房地产项目测绘和房地产基础测绘是房地产测绘的两种测绘方式。
房地产项目测绘是为了房地产经营、交易、开发和房地产权属管理的需求，绘制和测量房地产分层分户平面图和分丘平面图，制作成图、表、册、薄、卡等资料信息。房地产测绘过程中形成的图、表、卡、册、簿、数据等资料信息是房地产测绘的成果，地产测绘的成果制作成房地产数据、房地产图集和房地产簿册。房地产测绘机构对其测绘成果的准确性负责，根据委托方的要求提供全部或部分服务。
房地产基础测绘是指在一个区域内（例如：城市、县等）大范围绘制房地产平面控制图，形成房地产分幅平面图，房地产的基础图纸。所以房地产测绘流程图是
3 现行房产测绘中存在的问题
3.1房产基础测绘重视程度不够一方面是因为基础测绘技术要求较高、投入较大，而项目测绘经济效益明显且成本低廉。二是人们对基础测绘的作用认识不够，认为没有基础测绘照样可以做项目测绘。但是随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统（MIS）已经取代了单用户MIS系统。日趋成熟的地理信息系统技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是GIS和MIS的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各種特点，更主要在于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机地结合起来，使房产管理向科学、规范和智能化的方向发展，形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系。
3.2房产测绘市场不完善，行业监管不到位尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场，实行政企分开、引入竞争机制，但由于长期以来，房产测绘一直作为事业单位的内设机构，政企不分、测管不分及缺乏有效竞争机制，形成了垄断经营、独家测绘、服务意识不强等状况，这不是短期内能改变的，且现在全国的房产测绘市场并没有完全放开，部分已经放开的市场发育也不完善。有关房产测绘成果的质量保证体系以及相关法律法规还未完善，测绘及房产行政管理部门对房产测绘产品质量的监管和检验不到位，不利于维护购房人的合法权益。
4 房产测绘在房地产管理中的重要作用
根据以上对房地产测绘的认识，以及对房地产测绘工作内容的分析，可以得知，房产测绘在房地产管理中有以下几个方面的重要作用：
4.1是房产测绘为房地产管理的建档工作提供了大量的、较为详实的基础资料。我们进行房地产管理需要依据大量的基础资料，以此来确定每一宗房产的位置、权属、面积等信息，房地产管理部门就是依据房产测绘所采集到的各种信息为每一宗房地产建立档案，以便在工作中进行查阅，因此，如果没有大量的房产测绘工作，房产管理的建档工作就不可能做好，房产管理工作也会失去可靠地、详实的依据材料。
4.2是房产测绘的成果是房地产管理中维护当事人合法权益的依据，发挥着“证据”的作用。房地产管理中经常会遇到涉及权属争议、边界不清有关的纠纷，在处理这些纠纷的时候，我们可以依据房产测绘通过实地勘测获得的非常详细的有关数据，配合房地产管理部门的档案资料，这些纠纷中比较棘手的问题就会比较明了，这些测绘中所得到的各类数据就是最真实、最可靠、最权威的解决纠纷的依据。
三是房产测绘工作为房地产部门加快推进信息化建设提供了大量的基础资料。随着信息技术的发展，房地产管理为了提高办事效率、有效规范房地产市场、简化办事程序，几年来在加快推进信息化建设的进程，在此过程中，需要有房产测绘中采集来的各种数据，以这些资料为基础，进行房地产信息化管理系统的研究和开发工作，实现信息化管理。如果没有房产测绘人员的勘测工作，就不可能得到这些数据信息，所谓的房地产信息化管理系统也只能是一个空壳。
5 结语
房地产测绘具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。房产测绘质量是一项关系房产权利人切身利益的问题，因此，严格按照现行国家标准《房产测量规范》，加强房地产测绘管理工作，提高房地产测绘的质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。
参考文献
[1]夏国辉，我国房产测绘的现状与问题分析，国土资源报，2010年，09期.
[2]方超，房产测绘与房地产管理的关系分析，河南科技，2011年，02期.
[3]张新伟，房地产管理中基础数据的采集方法研究，城市建设理论研究，2012年，06期.
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键字：房产测绘、测绘技术、重要性、测绘作用
Abstract: the property surveying and mapping is through the surveying and mapping technology, surveying and mapping instruments and surveying and mapping method, the determination of land, buildings and its real estate ownership status, natural condition, quantity, quality, position and utilization of professional surveying and mapping. Real estate surveying and mapping the purpose is to assure building and land use and related information of fairness, justice, complete and accurate, and can effectively lady housing market transactions, and to guarantee the legal rights of traders.
Key words: real estate surveying and mapping, surveying and mapping technology, importance, surveying and mapping function
中图分类号：TB2文献标识码：A 文章编号：
引言
房地产行业是目前我国国民经济的重要支柱之一，房地产测绘是房地产行业的一项基础性工作，可以为房地产管理部门和相关企业提供详实的基础数据，随着房地产行业的快速发展，越来越多的人们认识到房地产测绘的重要性，因此，我们要高度重视房地产测绘工作，充分发挥其在房地产行业管理和信息化建设等方面的重要作用。
1 房产测绘综述
房产测绘与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的主要职能，也是政府部门对房产的权属和面积进行管理的基本手段，同时，通过精确、及时的房产测绘可以有效加强对房产的计量和监督，因此，房产测绘在房产产权管理、产籍管理以及进一步规范市场、保护人们的合法权益等方面都有着非常重要的作用。传统的房地产测绘的效率比较低，采用的主要测量仪器是皮尺、经纬仪、平板仪等，都是在测量现场，利用比较原始的尺规作图的方式完成图纸的绘制工作，优点是可以在现场进行及时核对，缺点也很多，最主要的是效率低、图纸的质量不高。随着科学技术的不断发展，目前在房地产测量中，GPS全球定位系统、遥感技术、地理信息技术得到了广泛的应用，最常用的测量仪是全站仪，这种仪器比传统的测量仪器效率提高了很多倍，而且精确度也得到了明显的提高。房产测绘工作中，分为外业勘丈和内业两大部分，外业勘丈主要是对测绘工作中涉及到房屋的形状、尺寸及房地产要素通过技术手段进行详细的、准确的记录和描述，这项工作是随着房地产的发展而实时地、动态地进行的，其结果影响到整个房地产管理工作的客观性、真实性，是我们进行房地产产权产籍管理中的重要基础性工作；内业的重要任务就是把外业工作中采集到的各种数据进行加工整理，使这些数据与房地产管理的资料相配套，作为房地产管理的基础资料和依据，可以说房地产管理中一些基础的几何图形、房地产的属性特征、相关书籍的加工和处理都是通过房产测绘完成的，房产测绘工作室确保房地产管理规范、高效运行的前提和保障
2房地产测绘的主要内容
房产测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、房屋及其房地产的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘，为房地产管理部门和房地产权人提供服务信息。其中房地产测绘主要包括：房地产调查、房地产平面控制测量、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产变更测量、房地产面积测算、房地产成果资料的验收等主要内容。
房地产项目测绘和房地产基础测绘是房地产测绘的两种测绘方式。
房地产项目测绘是为了房地产经营、交易、开发和房地产权属管理的需求，绘制和测量房地产分层分户平面图和分丘平面图，制作成图、表、册、薄、卡等资料信息。房地产测绘过程中形成的图、表、卡、册、簿、数据等资料信息是房地产测绘的成果，地产测绘的成果制作成房地产数据、房地产图集和房地产簿册。房地产测绘机构对其测绘成果的准确性负责，根据委托方的要求提供全部或部分服务。
房地产基础测绘是指在一个区域内（例如：城市、县等）大范围绘制房地产平面控制图，形成房地产分幅平面图，房地产的基础图纸。所以房地产测绘流程图是
3 现行房产测绘中存在的问题
3.1房产基础测绘重视程度不够一方面是因为基础测绘技术要求较高、投入较大，而项目测绘经济效益明显且成本低廉。二是人们对基础测绘的作用认识不够，认为没有基础测绘照样可以做项目测绘。但是随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统（MIS）已经取代了单用户MIS系统。日趋成熟的地理信息系统技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是GIS和MIS的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各種特点，更主要在于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机地结合起来，使房产管理向科学、规范和智能化的方向发展，形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系。
3.2房产测绘市场不完善，行业监管不到位尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场，实行政企分开、引入竞争机制，但由于长期以来，房产测绘一直作为事业单位的内设机构，政企不分、测管不分及缺乏有效竞争机制，形成了垄断经营、独家测绘、服务意识不强等状况，这不是短期内能改变的，且现在全国的房产测绘市场并没有完全放开，部分已经放开的市场发育也不完善。有关房产测绘成果的质量保证体系以及相关法律法规还未完善，测绘及房产行政管理部门对房产测绘产品质量的监管和检验不到位，不利于维护购房人的合法权益。
4 房产测绘在房地产管理中的重要作用
根据以上对房地产测绘的认识，以及对房地产测绘工作内容的分析，可以得知，房产测绘在房地产管理中有以下几个方面的重要作用：
4.1是房产测绘为房地产管理的建档工作提供了大量的、较为详实的基础资料。我们进行房地产管理需要依据大量的基础资料，以此来确定每一宗房产的位置、权属、面积等信息，房地产管理部门就是依据房产测绘所采集到的各种信息为每一宗房地产建立档案，以便在工作中进行查阅，因此，如果没有大量的房产测绘工作，房产管理的建档工作就不可能做好，房产管理工作也会失去可靠地、详实的依据材料。
4.2是房产测绘的成果是房地产管理中维护当事人合法权益的依据，发挥着“证据”的作用。房地产管理中经常会遇到涉及权属争议、边界不清有关的纠纷，在处理这些纠纷的时候，我们可以依据房产测绘通过实地勘测获得的非常详细的有关数据，配合房地产管理部门的档案资料，这些纠纷中比较棘手的问题就会比较明了，这些测绘中所得到的各类数据就是最真实、最可靠、最权威的解决纠纷的依据。
三是房产测绘工作为房地产部门加快推进信息化建设提供了大量的基础资料。随着信息技术的发展，房地产管理为了提高办事效率、有效规范房地产市场、简化办事程序，几年来在加快推进信息化建设的进程，在此过程中，需要有房产测绘中采集来的各种数据，以这些资料为基础，进行房地产信息化管理系统的研究和开发工作，实现信息化管理。如果没有房产测绘人员的勘测工作，就不可能得到这些数据信息，所谓的房地产信息化管理系统也只能是一个空壳。
5 结语
房地产测绘具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。房产测绘质量是一项关系房产权利人切身利益的问题，因此，严格按照现行国家标准《房产测量规范》，加强房地产测绘管理工作，提高房地产测绘的质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。
参考文献
[1]夏国辉，我国房产测绘的现状与问题分析，国土资源报，2010年，09期.
[2]方超，房产测绘与房地产管理的关系分析，河南科技，2011年，02期.
[3]张新伟，房地产管理中基础数据的采集方法研究，城市建设理论研究，2012年，06期.
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。