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本文利用HP滤波、VAR模型的Granger因果检验和脉冲响应分析时北京房地产市场的变化趋势及结构因素进行了分析。研究发现,从1987年到2005年北京房地产市场更多的表现为增长伴随着波动,北京房地产的波动与北京GDP、城市人均收入互为Granger因果。最后,本文对北京房地产市场的未来进行了预测。