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7月7日,由住房和城乡建设部安排、房地产经纪人学会负责实施的一项房租调查报告公布于众,报告显示,今年3月份以来,北京、上海、广州、深圳等全国一线城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分地段好、公共资源便利地区的涨幅甚至达20%。在不少城市,一套房子的租金已经与应届大学毕业生的月平均工资相差无几。
房租暴涨,背后无疑有推手。综合各方面情况客观公正地分析,不难看出,五大因素在推高房租。
业主“半夜鸡叫”
端午节前,租居在南京市福园小区19幢的陆小姐凌晨两点被一阵急促的电话铃声吵醒,她揉了揉迷迷糊糊的眼睛,刚问了一句“谁呀?”电话那头就传来房东连珠炮似的话语,“你要想续租,就得加钱,不然,卷起铺盖走人。”再有半个月,陆小姐租的这套房子就要到期了,这是一套一居室,30平米,在一楼,由于前面楼房的遮挡,一年四季难得见到阳光,室内阴暗潮湿。陆小姐早就想挪窝,可近来南京城各处房租都在暴涨,她跑了好几家中介,都没有找到满意的房子,正在徘徊之中,想不到房东“趁火打劫”涨租金,真让人郁闷。
房东“半夜鸡叫”固然可恶,但换位思考细细想来,房东也有难处。就拿陆小姐的房东张女士来说,原先靠这一套房子每月500元的租金可以解决一家三口柴米油盐生活费,可眼下副食品价格飞涨,几毛钱一斤的蔬菜已经成了历史,每天即便一点晕腥都不沾,光是蔬菜,就要20元钱。要想维持正常的生活水平,只有动心思涨房租了。再看看那暴涨的房价,附近一家楼盘随着地铁二号线开通,每平米已卖到2万元,令人咋舌。开发商涨价,我业主为什么不可涨价?高房租只是高房价“大树上的一枝桠”,在这种攀比心理的驱使下,张女士也要把房租提高一点,不然觉得太亏了。
像张女士这样“靠房吃房”的房东不在少数。面对租金暴涨,有的房东在租房合同尚未到期时就以卖房子或者装修房子为由解除合同,强行把房客赶走。无奈之下,房客只好自动提出加钱,正中房主圈套。
在最近三个月,北京市朝阳区由于房东涨房租而引发的纠纷比今年1到3月份明显增多。这些纠纷从表面上看不出是因为涨租金而引发,而一旦到了庭审中,承租人都会道出“真相”。有的房东宁愿支付违约金也要赶走房客,因为重新出租房屋会得到更多收益。
中介当上“二房东”
中介频使阴招抬高房租。首先是雇佣枪手,呼风唤雨,大造租金涨价的舆论,使市场产生恐慌。然后囤房,当起“二房东”。以往中介通常会让房主和客户见面签三方合同,收取一个月的租金或1%至1.5%的佣金作为酬劳。现在部分中介公司会先把房子租下来,再出租给寻租人。
由于二手房市场萧条,无奈中,向来以买卖为主的房产中介被迫调整业务重心。数据显示,21世纪不动产上海区域4月份成交的租赁、买卖套数比接近3∶7,而5、6月份则倒置,为7∶3。与此同时,不少骨干业务员也纷纷改道做租房,并试图抬高租赁佣金,弥补二手房市场上的损失。
北京某电视台记者以中关村有一房出租的名义在网上发帖,短短5分钟内就接到60多个电话。在随后看房的一个小时内,十多家中介机构,将这套租金标价2700元的房子抬高到3500元。
中介当上了“二房东”,租赁人与房主见面的环节被省略,但佣金仍然正常收取。如此一来,定价权完全被中介掌握,其中的差价是中介利润的主要来源,房价被抬高也不意外。就差价而言,一套房子的差价如果是100元/月,那么一年就是1200元。中介的“房屋银行”里有近千套房子,其获得的利润可想而知。
以南京新街口附近的某楼盘为例,今年4月底70%至80%的房源都被某中介机构收购,造成该小区的租金价格几乎完全由该机构制定。该小区的租金价格于5月飙涨300元/月至500元/月。
更有精明者,先将房子整体承租下来,然后分拆出租,赚取暴利。比如一套两房两厅的房子,按照目前的行情,整租价格大概在1400元到1500元。如果将房子要隔成4个房间,平均每个单间月租要650元,也就是说,一套房子经分隔后转租收入可达2600元,中介至少赚1000元。
高房价助推高房租
高房价助推高房租已是不争的现实。今年政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。
现在房价高得离谱,虽然国家出台房地产新政,遏制房价过快上涨势头,但房价仍然在左冲右突,下降趋势不太明朗。在此情势下,原先想买房的人产生了观望态度,而又急等房子住,于是就先租房子“以逸待劳”,与开发商玩“躲猫猫”,等房价降到一定幅度再买。
虽说房租高得与按揭月供差不多,但省去了动辄要掏出几十万首付款的尴尬,买不如租,租房还是划算的。
拆迁热掀起租房潮
许多城市的拆迁热也使房屋租赁业火爆。大规模的旧城改造是助推城市房租上涨的另一个因素。房产专家认为,大量城中村在同一时间被拆迁,相关部门的配套工作跟进不到位,短期内造成大量的租赁需求,从而推高了房屋租赁价格。
广州市正进行琶洲村、林和村、杨箕村、冼村等位于市中心繁华地段的城中村拆迁改造,这些城市建设项目迫使聚居在城中村的部分外来人口转住到租赁房当中。
在安徽芜湖市王家巷地区,由于一家大型国有企业破产,职工宿舍楼被开发商看中要改建成高档商住楼,涉及数百户职工住房临时安置。一时间,王家巷地区房租飞涨,1500元以下想租到两居室几乎没有可能,要么就到偏僻的郊区去租房,但大人上班、小孩上学又十分不便,只好出高价在附近租房,公家发的房租补贴只够三分之二。
市场季节性旺盛需求
6月份大部分高校的毕业生离校,外地生源在本市工作,一般会提前租住房屋。几方面需求的突然集中释放,造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求,从而推动了房屋租金的加速上涨。
来自东北的小伙子李海,因为未婚妻家在广州,两人一块毕业,打算在广州安家。原以为6月份租房不迟,哪知道今年房租猛涨,他俩看中的一套两居室租价要2500元,几乎是一个人的工资。他俩犹豫了一个星期,再去最后敲定这套房子时,已被别人以2800元租走。
就北京而言,今年的大学毕业生比往年多2万人,外来人口也越来越多,这种租房需求是不可小觑的因素。
编后语:看过这么一个笑话,说是“一个城市里有三个人,甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有一套房,上班赚工资;丙是卖菜的,没有房,租房住。 忽然有一天要收房产税了,丙说:‘太好了,我没房,收那帮炒房人的税,我全力支持,房价大跌了,我就可以买房了。’乙说:‘没关系,我只有一套,收那帮炒房人的税,我支持,房价大跌了,我可以再买一套。’。甲说:‘哦,房产税收多少?1%对吧?下个月房租涨5%。’房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍,不过想想,也不能吃亏,明天菜价也涨5%,乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。于是乎,生活水平就这样下降了,CPI就这样升高了!”
这是一则形象的笑话,很幽默,却也从一个侧面反映出现实社会牵一发而动全身的弊端。有人说,看了这个笑话,感觉真是道高一尺,魔高一丈。那么所谓的“魔”又是谁?
听过不只一位打工族发牢骚,因为换工作,常常要用至少半个月以上的时间去找合适的出租房屋。结果发现,一个房主的房源,常常被几家房产中介公司的职员掌控着,今天这家房产中介带着租赁方去看的房子租金是2000元,明天另一家带着去看就会涨价,而往往这个价钱是房产中介公司的职员私自给涨起来的,原因很简单,中介公司的员工每涨100元,那么他在抽取提成的时候就会多拿一点,但租赁方却要付出不少金钱代价。
而房产中介公司的业务,是以卖房为主,包括新建住宅小区的售楼,大部分都是由房产中介公司代理的,房屋租赁业务只是房产中介公司员工工作内容的一部分。
所以说:房屋租赁价格上扬,新建住宅小区及二手房的价格持续上扬,是与房地产中介公司脱不了干系,也是密切关联的。
话又说回来,房产中介公司的员工大都学历不高,或没有学历,多数是难找工作的一群外地打工族。由于房产中介属于服务机构,多数职员在工作时都很勤恳,尽心尽力,许多新进房产中介公司打工的职员租住的房子都很简陋。也曾听一位文雅隽秀的房产中介公司工作的女孩抱怨说:“我们住的是居民区,房子挺破的,可是房东给我们的电价却是工业用电价格,一度电一块二,很黑的。”“我们也不愿意给房主涨价啊,给房主涨价他们也不感激我们,租房的还得多掏钱。可是不涨价我们的工资又少,怎么办?”
所以说,无论新建住宅、二手房,还是租赁房,其市场的无序反应都是链条式的。
说白了就一条:调控需要上方宝剑!只要宏观调控得当,政府出台合理的相关政策,让政策执行人员无条件地执行,才能将无节制的房地产及房屋租赁市场拉回正轨。
房租暴涨,背后无疑有推手。综合各方面情况客观公正地分析,不难看出,五大因素在推高房租。
业主“半夜鸡叫”
端午节前,租居在南京市福园小区19幢的陆小姐凌晨两点被一阵急促的电话铃声吵醒,她揉了揉迷迷糊糊的眼睛,刚问了一句“谁呀?”电话那头就传来房东连珠炮似的话语,“你要想续租,就得加钱,不然,卷起铺盖走人。”再有半个月,陆小姐租的这套房子就要到期了,这是一套一居室,30平米,在一楼,由于前面楼房的遮挡,一年四季难得见到阳光,室内阴暗潮湿。陆小姐早就想挪窝,可近来南京城各处房租都在暴涨,她跑了好几家中介,都没有找到满意的房子,正在徘徊之中,想不到房东“趁火打劫”涨租金,真让人郁闷。
房东“半夜鸡叫”固然可恶,但换位思考细细想来,房东也有难处。就拿陆小姐的房东张女士来说,原先靠这一套房子每月500元的租金可以解决一家三口柴米油盐生活费,可眼下副食品价格飞涨,几毛钱一斤的蔬菜已经成了历史,每天即便一点晕腥都不沾,光是蔬菜,就要20元钱。要想维持正常的生活水平,只有动心思涨房租了。再看看那暴涨的房价,附近一家楼盘随着地铁二号线开通,每平米已卖到2万元,令人咋舌。开发商涨价,我业主为什么不可涨价?高房租只是高房价“大树上的一枝桠”,在这种攀比心理的驱使下,张女士也要把房租提高一点,不然觉得太亏了。
像张女士这样“靠房吃房”的房东不在少数。面对租金暴涨,有的房东在租房合同尚未到期时就以卖房子或者装修房子为由解除合同,强行把房客赶走。无奈之下,房客只好自动提出加钱,正中房主圈套。
在最近三个月,北京市朝阳区由于房东涨房租而引发的纠纷比今年1到3月份明显增多。这些纠纷从表面上看不出是因为涨租金而引发,而一旦到了庭审中,承租人都会道出“真相”。有的房东宁愿支付违约金也要赶走房客,因为重新出租房屋会得到更多收益。
中介当上“二房东”
中介频使阴招抬高房租。首先是雇佣枪手,呼风唤雨,大造租金涨价的舆论,使市场产生恐慌。然后囤房,当起“二房东”。以往中介通常会让房主和客户见面签三方合同,收取一个月的租金或1%至1.5%的佣金作为酬劳。现在部分中介公司会先把房子租下来,再出租给寻租人。
由于二手房市场萧条,无奈中,向来以买卖为主的房产中介被迫调整业务重心。数据显示,21世纪不动产上海区域4月份成交的租赁、买卖套数比接近3∶7,而5、6月份则倒置,为7∶3。与此同时,不少骨干业务员也纷纷改道做租房,并试图抬高租赁佣金,弥补二手房市场上的损失。
北京某电视台记者以中关村有一房出租的名义在网上发帖,短短5分钟内就接到60多个电话。在随后看房的一个小时内,十多家中介机构,将这套租金标价2700元的房子抬高到3500元。
中介当上了“二房东”,租赁人与房主见面的环节被省略,但佣金仍然正常收取。如此一来,定价权完全被中介掌握,其中的差价是中介利润的主要来源,房价被抬高也不意外。就差价而言,一套房子的差价如果是100元/月,那么一年就是1200元。中介的“房屋银行”里有近千套房子,其获得的利润可想而知。
以南京新街口附近的某楼盘为例,今年4月底70%至80%的房源都被某中介机构收购,造成该小区的租金价格几乎完全由该机构制定。该小区的租金价格于5月飙涨300元/月至500元/月。
更有精明者,先将房子整体承租下来,然后分拆出租,赚取暴利。比如一套两房两厅的房子,按照目前的行情,整租价格大概在1400元到1500元。如果将房子要隔成4个房间,平均每个单间月租要650元,也就是说,一套房子经分隔后转租收入可达2600元,中介至少赚1000元。
高房价助推高房租
高房价助推高房租已是不争的现实。今年政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。
现在房价高得离谱,虽然国家出台房地产新政,遏制房价过快上涨势头,但房价仍然在左冲右突,下降趋势不太明朗。在此情势下,原先想买房的人产生了观望态度,而又急等房子住,于是就先租房子“以逸待劳”,与开发商玩“躲猫猫”,等房价降到一定幅度再买。
虽说房租高得与按揭月供差不多,但省去了动辄要掏出几十万首付款的尴尬,买不如租,租房还是划算的。
拆迁热掀起租房潮
许多城市的拆迁热也使房屋租赁业火爆。大规模的旧城改造是助推城市房租上涨的另一个因素。房产专家认为,大量城中村在同一时间被拆迁,相关部门的配套工作跟进不到位,短期内造成大量的租赁需求,从而推高了房屋租赁价格。
广州市正进行琶洲村、林和村、杨箕村、冼村等位于市中心繁华地段的城中村拆迁改造,这些城市建设项目迫使聚居在城中村的部分外来人口转住到租赁房当中。
在安徽芜湖市王家巷地区,由于一家大型国有企业破产,职工宿舍楼被开发商看中要改建成高档商住楼,涉及数百户职工住房临时安置。一时间,王家巷地区房租飞涨,1500元以下想租到两居室几乎没有可能,要么就到偏僻的郊区去租房,但大人上班、小孩上学又十分不便,只好出高价在附近租房,公家发的房租补贴只够三分之二。
市场季节性旺盛需求
6月份大部分高校的毕业生离校,外地生源在本市工作,一般会提前租住房屋。几方面需求的突然集中释放,造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求,从而推动了房屋租金的加速上涨。
来自东北的小伙子李海,因为未婚妻家在广州,两人一块毕业,打算在广州安家。原以为6月份租房不迟,哪知道今年房租猛涨,他俩看中的一套两居室租价要2500元,几乎是一个人的工资。他俩犹豫了一个星期,再去最后敲定这套房子时,已被别人以2800元租走。
就北京而言,今年的大学毕业生比往年多2万人,外来人口也越来越多,这种租房需求是不可小觑的因素。
编后语:看过这么一个笑话,说是“一个城市里有三个人,甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有一套房,上班赚工资;丙是卖菜的,没有房,租房住。 忽然有一天要收房产税了,丙说:‘太好了,我没房,收那帮炒房人的税,我全力支持,房价大跌了,我就可以买房了。’乙说:‘没关系,我只有一套,收那帮炒房人的税,我支持,房价大跌了,我可以再买一套。’。甲说:‘哦,房产税收多少?1%对吧?下个月房租涨5%。’房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍,不过想想,也不能吃亏,明天菜价也涨5%,乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。于是乎,生活水平就这样下降了,CPI就这样升高了!”
这是一则形象的笑话,很幽默,却也从一个侧面反映出现实社会牵一发而动全身的弊端。有人说,看了这个笑话,感觉真是道高一尺,魔高一丈。那么所谓的“魔”又是谁?
听过不只一位打工族发牢骚,因为换工作,常常要用至少半个月以上的时间去找合适的出租房屋。结果发现,一个房主的房源,常常被几家房产中介公司的职员掌控着,今天这家房产中介带着租赁方去看的房子租金是2000元,明天另一家带着去看就会涨价,而往往这个价钱是房产中介公司的职员私自给涨起来的,原因很简单,中介公司的员工每涨100元,那么他在抽取提成的时候就会多拿一点,但租赁方却要付出不少金钱代价。
而房产中介公司的业务,是以卖房为主,包括新建住宅小区的售楼,大部分都是由房产中介公司代理的,房屋租赁业务只是房产中介公司员工工作内容的一部分。
所以说:房屋租赁价格上扬,新建住宅小区及二手房的价格持续上扬,是与房地产中介公司脱不了干系,也是密切关联的。
话又说回来,房产中介公司的员工大都学历不高,或没有学历,多数是难找工作的一群外地打工族。由于房产中介属于服务机构,多数职员在工作时都很勤恳,尽心尽力,许多新进房产中介公司打工的职员租住的房子都很简陋。也曾听一位文雅隽秀的房产中介公司工作的女孩抱怨说:“我们住的是居民区,房子挺破的,可是房东给我们的电价却是工业用电价格,一度电一块二,很黑的。”“我们也不愿意给房主涨价啊,给房主涨价他们也不感激我们,租房的还得多掏钱。可是不涨价我们的工资又少,怎么办?”
所以说,无论新建住宅、二手房,还是租赁房,其市场的无序反应都是链条式的。
说白了就一条:调控需要上方宝剑!只要宏观调控得当,政府出台合理的相关政策,让政策执行人员无条件地执行,才能将无节制的房地产及房屋租赁市场拉回正轨。