已经进入2013年，从2012年第三季度开始，房地产市场复苏，那么，2013年房地产市场路向何方？
　　承先启后，先回看2012年的房地产市场的特点是：调控没有加码却仍没有明显度放松、结构性分化、商业地产集中推出。由于全球的经济不景气，国内制造业周期性下行，以及出口大幅下降，导致2012年下半年的楼市复苏还是困难、反复，但是复苏的态势却是相当明显。而这个复苏过程，会延伸到2013年。而复苏也是分化的，一线重点城市、二三线城市、单一化资源城市的楼市情况区别很大：
　　线重点城市
　　进入2013年以来两个月，楼市回暖行情进一步延续，新建商品住宅和二手房交易量价齐升。今年1月，上海易居房地产研究院监测的20个重点城市新建商品住宅成交面积达1057万平方米，同比增长269.2%。另据链家地产统计，今年1月北京新建商品住宅成交均价环比上涨近10%，纯商品住宅成交量环比上涨2.6%，成交总量高达19561套，创下了近24个月以来的新高。总体成交均价也回到了北京楼市调控细则出台前的水平。楼市回暖加强了一线城市的市场看涨预期。根据新华社报道，今年1月北京土地交易额达到205.7亿元，成为近11年以来北京土地市场最好的开局，与2012年土地市场的量价齐跌形成鲜明对比。与此同时，刚需群体在经历了长期的观望之后，也开始集中出手，成为助涨房价的重要力量。
　　二、三线城市
　　相对比一线重点城市，二三线城市市场活跃度与弹性更大。本轮楼市复苏是由一线重点城市带动先行，二三线城市跟上，而2013年头的二三线城市中的大中城市，成交量出现相当明显分化，大部分城市“突飞猛进”，小部分却出现跌幅：
　　根据中国指数研究院最新发布的国内主要城市春节期间楼市交易数据显示，其监测的27个城市同比成交量普遍上涨。从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积同比上涨的城市达到21个。
　　值得注意的是，这21个城市中有14个城市成交面积同比涨幅超过一倍，贵阳涨幅最大，同比涨了26倍多。这27个城市中，有6个城市成交面积同比下降，其中，武汉跌幅最大，居然达到下跌93%。
　　单一化资源城市：
　　这里所说的单一化资源城市，是指单纯性以某种自然资源为核心竞争力，或者只是其地理位置接近核心城市而没有其他明显自身竞争优势的城市。
　　这些单一化的城市楼市基本相当惨淡，例如近来频频被媒体曝光为“黑灯城”的鄂尔多斯、唐山、常州等，而温州与东莞分别由于民间借贷问题与出口下滑因素，而出现楼价较大幅度下跌。
　　这些城市由于要么在楼市竞争力单一（单纯依靠核心城市外流的购买力，在城市配套上没有跟上），要么资金与购买力来源单一。在面临唯一的竞争力被挑战或者失去时，往往在价格与成交量上表现如冰山融化。这种现象其实也是相当容易理解，很多这类城市在前期过分“炒作”的情况下，当出现支持这种“炒作”的唯一支柱变化时，往往会出现相当大的风险。
　　纵论
　　总体来说，本轮楼市复苏，市场由淡转旺，其背景是刚性与改善型需求主导、表面上限购限贷仍在严格执行，2013年，房地产市场在大范围内，还是会延伸这种格局。但是，市场有其客观的逻辑与规律，不是轻易以人的意志改变，尤其是不断增加的税负，让房价只会与调控目标愈来愈远。舆论中偏激的骂声与以打压为主的楼市调控政策，可能在短期内严重影响楼市走向，但是却对不可能颠覆市场客观的逻辑与规律。