和谐国家应该是各个阶层都满意的国家，各个博弈最后达成和谐的社会
　　中央经济工作会议说中国经济稳中求进，对房地产是不是这样?答案是肯定的，中国房地产同样稳中求进，因为中国房地产是中国的第一内需。中央经濟工作会议说进一步扩大内需，稳定外需，内需目前来看哪个行业没有房地产对内需的作用大，整个经济稳中求进，我们内需也要稳中求进，这是我基本的观点。
　　用几个字简要回顾一下2011年楼市，就是“调控下行”。保障房今年调整为700万套，但是今年基本建成数量高于2011年，这是具体的情况。商用房蜂拥而上，商用房的销售市场明显好于住宅市场，住宅市场不论是交易量还是房价都出现明显的下行，一个是增速的放缓，第二是房价增速下滑。
　　从2011年情况看2012年，我认为2012年主题词就是“软着陆”。判断软着陆有三点。
　　第一点是扩大内需下的楼市，中央经济工作会议提出2012年进一步扩大内需、稳定外需，外需不可能进一步扩大，稳定就不错了，但是内需一定扩大才能保证经济增长稳定性，房地产是第一内需，由于我们城市化进程还在继续加速过程中，第一内需需要它进一步从消费角度、从投资角度拉动投资增长。到目前为止，看不到哪个行业可以替代房地产业对内需拉动的作用，也找不到哪个行业对产业链产生的影响、对就业产生的影响可以与之媲美?因此，我认为保证房地产稳定的发展是必然的选择。
　　第二点是惠及民生。民生问题是大问题、是影响整个社会和谐的问题。去年以来国家对保障房建设力度比较大，在中国推行居有所居。从我们正在施工的面积来看，今年保障房的面积不会比去年多。李克强副总理讲，第一中低收入家庭逐步解决，第二保障房投资稳定固定投资规模，第三平抑房价。保障房有民生的含义在里边，今年工作会进一步做好。
　　第三句话是房价回归上的楼市，如何把房价合理回归和房地产健康发展结合起来，房地产工作有两大件事。第一保障房，第二房价要回归。2011年有人说房价还没有下跌，如果加上2011年城镇居民收入超过7％-10％，房价相对CPI是下降的，或者我们房价增幅远远低于收入的增幅，实际就是挤泡沫。一种挤破房价大跌，一种通过收入增长高于房价的增长逐步挤泡沫，使市场回归合理。
　　另外一点其实房价合理回归更大意义上包含整个住房供应结构等。在任何一个地方都找不到一种价格使所有人都满意，找到一种价格让不同收入家庭买的起、租的起匹配的房子便称得上合理价位。既要挤泡沫、又要使我们供应产品更加合理，这才能促成我们房地产市场真正健康发展。
　　第三个问题是我们的市场产业正在发生转型和创新，所以我最后一个问题的主题叫“发展求共赢”，和谐国家应该是各个阶层都满意的国家，各个博弈最后达成和谐的社会，在各个矛盾中间找到平衡点，我们房地产市场在现在市场当中找到平衡点。作为我们产业、我们市场来说应该在转型与创新方面找到出路。我认为在未来房地产市场可能发生这样的三个变化：市场供求的变化、市场形态的变化、融资渠道的变化。
　　最后我认为中国房地产市场健康发展必须打通两个渠道，一个是中低收入家庭解决住房的渠道，这个渠道我们正在打通，关键看保障房的建设、保障房能不能沿着良性的轨迹发展。第二个就是中高收入家庭资金渠道，把钱引导到房地产开发过程，缩短开发领域当中来，这样也可以化解金融风险。这个事情将是我们讨论的重点，会议着力点就是这个方向，把渠道打通为房地产健康发展带来保障。