论文部分内容阅读
【摘要】怎样对房建工程造价进行科学合理性的有效性控制、对工程造价控制策略进行进一步完善，促使企业经济效益得到进一步地提高，是目前广大建筑企业及工程项目决策者共同关注的热点话题。
【关键词】房建工程；造价；作用；优化措施
伴随着我国社会经济的迅速发展，房屋建筑行业中的设计理念、施工技术等都发生了翻天覆地的变化。从房建工程造价的角度来看，通常会受到一系列因素的影响，造成工程总费用的急剧增高。
1、房建工程造价的作用
1.1有利于完成项目建设计划
事先对房建工程的预算造价进行审计，对工程造价进行合理地确定与控制，能够准确把握建设项目整体投资计划，可以确保工程项目顺利开展，有利于完成项目建设计划，促进整体工程建设项目经济效益的落实。
1.2有利于招标、投标工作的顺利开展
随着我国《招标投标法》的问世，标志着建筑市场不断趋于完善，招标、投标工作体现出公平以及公正的市场机制。招标标底以及投标报价房建工程项目的招标、投标工作中两项缺一不可的内容，因此，在招标、投标工作之前必须搞好造价预算计划以确保报价与标底两者的合理性。尤其在我国市场经济体制改革逐渐深入的大环境下，更要注重控制工程造价和预算方面的工作，确保招标、投标工作的顺利开展，借以提升工程建设、施工单位双方的竞争力。
1.3有利于房建工程项目经济效益的落实
我国相关部门严格规定，在施工之前，有必要开展房建工程造价预算审计方面的工作，一方面有助于施工方能够对人力、物力、财力进行合理安排，例如，施工方在实际工作中通过工程造价预算，准确计算出机械设备、材料等的用量，以此为依据，核算运用相应的施工技术、合理安排施工进度等，另一方面有利于顺利筹集资金。
2、房建工程造价管理的内容
2.1施工阶段的工程造价管理
进行大量资金投入的阶段就是施工阶段，这一阶段是把已签订的合同进行具体化，同时也是招投标工作的延伸。不断加强对施工过程的控制工作，就是要加强履约行为的管理。一般而言，一个企业的盈利目的决定了工程项目的投资必须能够实现先前的预期目标，这个阶段进行成本控制的主要工作内容包括良好的合同管理以及尽最大可能的减少工程索赔。
2.2竣工阶段的成本控制
这一阶段是成本控制工作的最后一个阶段，要做好竣工阶段的工程造价控制，需要重视这些方面的内容：对合同条款进行仔细的核对，认真审核竣工内容是否能够满足之前合同的具体要求，验收过程是否能够合格等。
3、房建工程造价的优化措施
3.1建立工程造价约束机制
1）建设单位、施工单位所聘用的工程造价人员，必须要取得相应的资质等级，熟悉房建工程施工的基本知识，并可独立进行造价控制管理的业务能力。同时，要注意提高造价控制管理人员的业务和思想道德素质；2）强化对房建工程造价控制管理单位的管理和监督，并防止中介性质的企业以牟利为目地而进行的恶性竞争；3）政府审计单位要充实中、高层造价人员，保证工程造价管理与监督的质量，充分发挥政府审计机构的职能。
3.2施工阶段工程造价的优化措施
施工阶段的工程造价在整个房建工程造价中起着重要的作用，这也是施工方所認为的最实用的造价分析。它的实施结果直接牵连施工方最终获得的经济效益。在施工阶段进行工程造价分析时，应关注工程的施工进度，推算施工使用的原材料和设备的多少，避免设备过早存放及原材料的堆积等问题，造成对资金的占用和不必要的消耗与浪费。其次，应细化施工管理，尽量减少施工过程中因材料用量、价格等的不符引起的变更，提高设计标准、增加建设内容，减少损失。此外，还应完善施工制度，对相关责任制度和责任人，按规定严厉查处，签订平等互利的施工合同，加强对施工现场管理人员、工作人员的素质教育，保证人、财、物的安全，根据工人实际情况进行合理的岗位、人员分配，避免出现人工不足、窝工等现象。工程造价时应完备施工过程中应对突发状况的方案，实施奖惩制度调动施工人员积极性，提高人员的工作效率，以加快施工进度、提高工程质量。
3.3强化控制工程审计工作，为工程造价的优化提供保障
对房建工程造价的审计环节进行控制，能够为工程造价的优化提供良好的保障。在进行工程审计的过程中，应注意有效结合核算体系与工程施工特征，并确保核算体系具有一定的独立性，同时要采用分阶段、多角度以及全过程的方法进行审计，保证各类工程款项使用的情况得到有效监督，从而为降低工程造价提供必要的条件。为了强化控制审计工作，可以采用以下几种方法。（1）在进行预算结算审计的过程中，应将房建工程具体的施工情况作为依据，把握好施工特点，以保证预决算审计工作的有效性；另一方面，当施工阶段不同时，要注意调整审计方法，确保审计工作能够满足造价控制要求。（2）在工程的设计阶段、施工阶段、竣工阶段以及验收阶段当中贯穿审计工作，确保审计的全面性以及全过程性。（3）综合运用分组计算审计、标准图审计以及全面审计等方法，以便可以提高审计效率，从而优化工程造价。不同的审计方法具有不同的优势以及适用范围，因此为了能够提高审计速度以及确保工程分项目的造价得到优化，则应在充分调查工程设计特点以及建设特点的基础上，综合运用多种审计方法。
结语：
房建工程项目的经济效益能否得到提高，主要取决于工程造价的优化情况。对此，应不断强化控制以及管理工程造价体系当中的各项内容，从而保证工程造价得以优化。此外，还应充分认识到造价优化对于成本控制的重要作用，控制好工程施工方案以及施工工艺，在实际工作中不断积累造价优化经验，积极总结对造价控制造成不良影响的因素，以便能够有效提升工程效益。
参考文献：
[1]陈本平.浅谈施工组织设计优化与降低工程造价的关系[J].房地产导刊，2013，（10）：218.
[2]倪成钢.金华园（南园）小区降低工程造价的几项技术改进措施[J].贵州大学学报（自然科学版），2010，27（3）：105-106.
【关键词】房建工程；造价；作用；优化措施
伴随着我国社会经济的迅速发展，房屋建筑行业中的设计理念、施工技术等都发生了翻天覆地的变化。从房建工程造价的角度来看，通常会受到一系列因素的影响，造成工程总费用的急剧增高。
1、房建工程造价的作用
1.1有利于完成项目建设计划
事先对房建工程的预算造价进行审计，对工程造价进行合理地确定与控制，能够准确把握建设项目整体投资计划，可以确保工程项目顺利开展，有利于完成项目建设计划，促进整体工程建设项目经济效益的落实。
1.2有利于招标、投标工作的顺利开展
随着我国《招标投标法》的问世，标志着建筑市场不断趋于完善，招标、投标工作体现出公平以及公正的市场机制。招标标底以及投标报价房建工程项目的招标、投标工作中两项缺一不可的内容，因此，在招标、投标工作之前必须搞好造价预算计划以确保报价与标底两者的合理性。尤其在我国市场经济体制改革逐渐深入的大环境下，更要注重控制工程造价和预算方面的工作，确保招标、投标工作的顺利开展，借以提升工程建设、施工单位双方的竞争力。
1.3有利于房建工程项目经济效益的落实
我国相关部门严格规定，在施工之前，有必要开展房建工程造价预算审计方面的工作，一方面有助于施工方能够对人力、物力、财力进行合理安排，例如，施工方在实际工作中通过工程造价预算，准确计算出机械设备、材料等的用量，以此为依据，核算运用相应的施工技术、合理安排施工进度等，另一方面有利于顺利筹集资金。
2、房建工程造价管理的内容
2.1施工阶段的工程造价管理
进行大量资金投入的阶段就是施工阶段，这一阶段是把已签订的合同进行具体化，同时也是招投标工作的延伸。不断加强对施工过程的控制工作，就是要加强履约行为的管理。一般而言，一个企业的盈利目的决定了工程项目的投资必须能够实现先前的预期目标，这个阶段进行成本控制的主要工作内容包括良好的合同管理以及尽最大可能的减少工程索赔。
2.2竣工阶段的成本控制
这一阶段是成本控制工作的最后一个阶段，要做好竣工阶段的工程造价控制，需要重视这些方面的内容：对合同条款进行仔细的核对，认真审核竣工内容是否能够满足之前合同的具体要求，验收过程是否能够合格等。
3、房建工程造价的优化措施
3.1建立工程造价约束机制
1）建设单位、施工单位所聘用的工程造价人员，必须要取得相应的资质等级，熟悉房建工程施工的基本知识，并可独立进行造价控制管理的业务能力。同时，要注意提高造价控制管理人员的业务和思想道德素质；2）强化对房建工程造价控制管理单位的管理和监督，并防止中介性质的企业以牟利为目地而进行的恶性竞争；3）政府审计单位要充实中、高层造价人员，保证工程造价管理与监督的质量，充分发挥政府审计机构的职能。
3.2施工阶段工程造价的优化措施
施工阶段的工程造价在整个房建工程造价中起着重要的作用，这也是施工方所認为的最实用的造价分析。它的实施结果直接牵连施工方最终获得的经济效益。在施工阶段进行工程造价分析时，应关注工程的施工进度，推算施工使用的原材料和设备的多少，避免设备过早存放及原材料的堆积等问题，造成对资金的占用和不必要的消耗与浪费。其次，应细化施工管理，尽量减少施工过程中因材料用量、价格等的不符引起的变更，提高设计标准、增加建设内容，减少损失。此外，还应完善施工制度，对相关责任制度和责任人，按规定严厉查处，签订平等互利的施工合同，加强对施工现场管理人员、工作人员的素质教育，保证人、财、物的安全，根据工人实际情况进行合理的岗位、人员分配，避免出现人工不足、窝工等现象。工程造价时应完备施工过程中应对突发状况的方案，实施奖惩制度调动施工人员积极性，提高人员的工作效率，以加快施工进度、提高工程质量。
3.3强化控制工程审计工作，为工程造价的优化提供保障
对房建工程造价的审计环节进行控制，能够为工程造价的优化提供良好的保障。在进行工程审计的过程中，应注意有效结合核算体系与工程施工特征，并确保核算体系具有一定的独立性，同时要采用分阶段、多角度以及全过程的方法进行审计，保证各类工程款项使用的情况得到有效监督，从而为降低工程造价提供必要的条件。为了强化控制审计工作，可以采用以下几种方法。（1）在进行预算结算审计的过程中，应将房建工程具体的施工情况作为依据，把握好施工特点，以保证预决算审计工作的有效性；另一方面，当施工阶段不同时，要注意调整审计方法，确保审计工作能够满足造价控制要求。（2）在工程的设计阶段、施工阶段、竣工阶段以及验收阶段当中贯穿审计工作，确保审计的全面性以及全过程性。（3）综合运用分组计算审计、标准图审计以及全面审计等方法，以便可以提高审计效率，从而优化工程造价。不同的审计方法具有不同的优势以及适用范围，因此为了能够提高审计速度以及确保工程分项目的造价得到优化，则应在充分调查工程设计特点以及建设特点的基础上，综合运用多种审计方法。
结语：
房建工程项目的经济效益能否得到提高，主要取决于工程造价的优化情况。对此，应不断强化控制以及管理工程造价体系当中的各项内容，从而保证工程造价得以优化。此外，还应充分认识到造价优化对于成本控制的重要作用，控制好工程施工方案以及施工工艺，在实际工作中不断积累造价优化经验，积极总结对造价控制造成不良影响的因素，以便能够有效提升工程效益。
参考文献：
[1]陈本平.浅谈施工组织设计优化与降低工程造价的关系[J].房地产导刊，2013，（10）：218.
[2]倪成钢.金华园（南园）小区降低工程造价的几项技术改进措施[J].贵州大学学报（自然科学版），2010，27（3）：105-106.