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【摘 要】随着现代化进程和城市化步伐的加快，城市高层建筑的出现极大的解决了土地资源和空间资源短缺的问题，随之带来的便是城市高层建筑维修工程的高难度、维修代价的高额度以及维修效果的微效性。本文通过对比不同的维修工程，从而进行综合的评价，并对维修工程进行优化处理，具有现实的指导意义和工程实际意义。
【关键词】城市高层建筑；维修工程；综合评价
1.城市高层建筑维修工程简介
1.1 城市高层建筑维修工程的由来
18世纪末，产业革命的到来，带动了生产力的高速发展和经济的大繁荣，大工业的兴起促使人口迅速的聚集到城市中来，这就直接导致了城市土地资源的紧张，虽然城市在不断的扩大，但是有限的资源仍然无法满足人口的膨胀。为了在有限的空间里建造更多的建筑面积，高层建筑就应运而生。
高层建筑的存在对其所在区域的街区有着至关重要的影响。因为它的规模大，所以它所聚集的人口总数和密度都相对很大，对所在街区的景观也有不可忽略的影响。
伴随着越来越多的高层建筑势如破竹的林立于各个城市，高层建筑的维修工程愈发的显得重要。本文就针对目前城市高层建筑中的维修工程进行综合的评价和比较，从而为实际的工程提供一定的指导意义和帮助意见。
1.2 城市高层建筑维修工程现状
高层建筑的性质决定了其维修工程的高难度，由于高空作业难度较大且危险性系数较高，规模较大、项目较多的维修工程施行难度就相对较大；高层建筑维修工程所要用到的设备较多、周期较长、人力代价也比普通建筑高几个量级，就造成了维修费用的大额提升；高层建筑结构承力较大，其本身存在的设计缺陷和工程缺陷都会带来高昂的维修费用，需要长时间不定周期的进行查看和维护，维修周期短、维修效果不明显。
2.城市高层建筑维修工程综合评价
2.1 高层建筑维修工程简介
高层建筑维修工程包括的内容主要有以下几个方面：承力构件、墙体结构维修；外表装饰、墙体表面维修；防烟、排烟系统维修；通风、空气调节系统维修；楼梯、电梯运行系统维修；消防设施维修保养；防火、安全通道维修。
2.2 常用工程方法的综合评价
高层建筑对一座城市的环境的平衡至关重要，它的存在为人们提供了公共的活动场所、居住空间和全方位的娱乐空间。工程中对于高层建筑的维修，要综合考虑到工程对周边环境以及人们的生活带来的影响，尽量避免影响人们正常的工作和生活。
2.2.1 承力构件、墙体结构以及外表装饰、表面翻修工程
目前，高层结构的承力构件、墙体结构以及外表装饰的维修工程是最复杂、难度最高、代价最大的工程。建筑在使用的过程中，由于墙体结构或者外表面材料的风蚀和功能的退化，短时间内很容易造成建筑功能上的失效或者退化。
2.2.1.1“支架法”。如果建筑物承力结构或者对外表装饰进行整体翻修，就需要在建筑物周围搭建支撑支架和工作支架。支撑支架是为了在施工期间暂时的支撑承力结构，取代或者部分的承担其所受到的力，从而对其进行更换或者维修；而工作支架是为了施工的方便而搭筑的工作台，由于其灵活性和易拆卸性，所以在工程中应用广泛。采用此方法工程量大、噪音大、持续时间长，对周围环境的影响较大，应该采用一定的隔离措施，并且注意安排施工时间，尽量避开周围居民的休息时间和人流量比较大的时间段。
2.2.1.2“吊篮法”。在进行外表的整修和翻修过程中，最简易的方法就是“吊篮法”。在高层建筑的顶端找一固定点，将用钢丝或者绳索固定好的供施工工人用的吊篮放下，可以到达建筑物的人以高度和位置，而且代价小、操作简单，但是危险系数高。施工过程必须要采取一定的安全措施，确保作业人员的安全，避免不必要的人身安全的损失。
2.2.1.3 “塔式起重机法”。最近，日本开发出了一款用专门用于高层建筑和超高层建筑外墙维修的塔式起重机，起重重量可以达到15吨。这种起重机塔身为三段圆柱形，可升降，使用时固定安装在高层建筑顶壁中间的机仓内，。这种机器为水平伸缩式起重方式，工作时，起重塔身从机舱内部升起来，起重臂也向外伸出，使塔机能在臂端回转范围之内进行吊升作业。工作完成之后，起重臂可以回缩，塔身亦下降使整个塔机收放到机仓之内。
2.2.2 防烟、排烟以及通风、空调系统维修工程
高层建筑的防烟设施应分为机械加压送风的防烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。由于排烟、通风管道狭长细窄，人員和设备不易到达，工程中对此类管道的检查长采用目测检查法，在功能齐全且外表无明显的损伤和异常的情况下，默认其无故障。除非是在必要的情况下，不对其进行更换和拆修。
2.2.3 楼梯、电梯系统以及安防系统的维修
电梯运行管理及维修措施（1）日常巡检及清洁护理；（2）物管安防部、物业部负责电梯设备的日常使用监管，确保电梯得到科学有效的使用，避免客户、施工人员不科学使用电梯或恶意破坏电梯，确保垂直运输使用正常。（3）物管物业部监督清洁公司做好电梯轿厢内外的日常清洁，用干洁的洁具和清水或无腐蚀性清洁剂清洁。（4）电梯维护技工每天对电梯进行全程运行检查，检查箱体、井道和井房是否有漏水或者漏电情况。（5）落实电梯安全管理制度严格执行安全操作规程严格执行安全操作规程严格执行安全操作规程；（6）作业人员应该进行专业的安全教育，做好日常的安全检查并且记录好维护保养工作。定期做好预防性检查，完善应急预案，落实专项大修工作，做好备件工作，缩短故障维修的时间。
安防系统包括：火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、二氧化碳气体灭火系统、消防电源及其配电、消防水泵、消防电梯、高层建筑的消防控制室、防烟排烟设施、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、阀门、窗、卷帘等消防用电，应按现行的国家标准《工业与民用供电系统设计规范》的规定进行设计，一类高层建筑应按一级负荷要求供电，二类高层建筑应按二级负荷要求供电。
3.城市高层建筑维修工程未来展望
随着社会的发展和工程技术经验的积累，城市高层建筑必将朝着更加完善的方向发展。比如近几年来兴起的高层建筑维修基金，它是经过日积月累的过程而筹备起来的，以备高层建筑进行大规模的维修工程所用，有效地解决了维修资金短缺的问题；机械化水平也会在以后的高层建筑的维修工程中集中体现，越来越多功能化、智能化的高科技设备会逐渐的取代一些靠人力去完成的重复性的工作，必将大大的提高维修质量和维修的速度。
参考文献
[1]梅洪元，梁静.高层建筑与城市.中国建筑工业出版社，2009-6-1
[2]董博，蔡雯.高层建筑与城市.民营科技，2012年06期
[3]王丽梅，闫亮.浅谈高层建筑工程监理要点及难点.城市建设理论研究，2012年第3期
[4]高层建筑火灾及相关知识
【关键词】城市高层建筑；维修工程；综合评价
1.城市高层建筑维修工程简介
1.1 城市高层建筑维修工程的由来
18世纪末，产业革命的到来，带动了生产力的高速发展和经济的大繁荣，大工业的兴起促使人口迅速的聚集到城市中来，这就直接导致了城市土地资源的紧张，虽然城市在不断的扩大，但是有限的资源仍然无法满足人口的膨胀。为了在有限的空间里建造更多的建筑面积，高层建筑就应运而生。
高层建筑的存在对其所在区域的街区有着至关重要的影响。因为它的规模大，所以它所聚集的人口总数和密度都相对很大，对所在街区的景观也有不可忽略的影响。
伴随着越来越多的高层建筑势如破竹的林立于各个城市，高层建筑的维修工程愈发的显得重要。本文就针对目前城市高层建筑中的维修工程进行综合的评价和比较，从而为实际的工程提供一定的指导意义和帮助意见。
1.2 城市高层建筑维修工程现状
高层建筑的性质决定了其维修工程的高难度，由于高空作业难度较大且危险性系数较高，规模较大、项目较多的维修工程施行难度就相对较大；高层建筑维修工程所要用到的设备较多、周期较长、人力代价也比普通建筑高几个量级，就造成了维修费用的大额提升；高层建筑结构承力较大，其本身存在的设计缺陷和工程缺陷都会带来高昂的维修费用，需要长时间不定周期的进行查看和维护，维修周期短、维修效果不明显。
2.城市高层建筑维修工程综合评价
2.1 高层建筑维修工程简介
高层建筑维修工程包括的内容主要有以下几个方面：承力构件、墙体结构维修；外表装饰、墙体表面维修；防烟、排烟系统维修；通风、空气调节系统维修；楼梯、电梯运行系统维修；消防设施维修保养；防火、安全通道维修。
2.2 常用工程方法的综合评价
高层建筑对一座城市的环境的平衡至关重要，它的存在为人们提供了公共的活动场所、居住空间和全方位的娱乐空间。工程中对于高层建筑的维修，要综合考虑到工程对周边环境以及人们的生活带来的影响，尽量避免影响人们正常的工作和生活。
2.2.1 承力构件、墙体结构以及外表装饰、表面翻修工程
目前，高层结构的承力构件、墙体结构以及外表装饰的维修工程是最复杂、难度最高、代价最大的工程。建筑在使用的过程中，由于墙体结构或者外表面材料的风蚀和功能的退化，短时间内很容易造成建筑功能上的失效或者退化。
2.2.1.1“支架法”。如果建筑物承力结构或者对外表装饰进行整体翻修，就需要在建筑物周围搭建支撑支架和工作支架。支撑支架是为了在施工期间暂时的支撑承力结构，取代或者部分的承担其所受到的力，从而对其进行更换或者维修；而工作支架是为了施工的方便而搭筑的工作台，由于其灵活性和易拆卸性，所以在工程中应用广泛。采用此方法工程量大、噪音大、持续时间长，对周围环境的影响较大，应该采用一定的隔离措施，并且注意安排施工时间，尽量避开周围居民的休息时间和人流量比较大的时间段。
2.2.1.2“吊篮法”。在进行外表的整修和翻修过程中，最简易的方法就是“吊篮法”。在高层建筑的顶端找一固定点，将用钢丝或者绳索固定好的供施工工人用的吊篮放下，可以到达建筑物的人以高度和位置，而且代价小、操作简单，但是危险系数高。施工过程必须要采取一定的安全措施，确保作业人员的安全，避免不必要的人身安全的损失。
2.2.1.3 “塔式起重机法”。最近，日本开发出了一款用专门用于高层建筑和超高层建筑外墙维修的塔式起重机，起重重量可以达到15吨。这种起重机塔身为三段圆柱形，可升降，使用时固定安装在高层建筑顶壁中间的机仓内，。这种机器为水平伸缩式起重方式，工作时，起重塔身从机舱内部升起来，起重臂也向外伸出，使塔机能在臂端回转范围之内进行吊升作业。工作完成之后，起重臂可以回缩，塔身亦下降使整个塔机收放到机仓之内。
2.2.2 防烟、排烟以及通风、空调系统维修工程
高层建筑的防烟设施应分为机械加压送风的防烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。由于排烟、通风管道狭长细窄，人員和设备不易到达，工程中对此类管道的检查长采用目测检查法，在功能齐全且外表无明显的损伤和异常的情况下，默认其无故障。除非是在必要的情况下，不对其进行更换和拆修。
2.2.3 楼梯、电梯系统以及安防系统的维修
电梯运行管理及维修措施（1）日常巡检及清洁护理；（2）物管安防部、物业部负责电梯设备的日常使用监管，确保电梯得到科学有效的使用，避免客户、施工人员不科学使用电梯或恶意破坏电梯，确保垂直运输使用正常。（3）物管物业部监督清洁公司做好电梯轿厢内外的日常清洁，用干洁的洁具和清水或无腐蚀性清洁剂清洁。（4）电梯维护技工每天对电梯进行全程运行检查，检查箱体、井道和井房是否有漏水或者漏电情况。（5）落实电梯安全管理制度严格执行安全操作规程严格执行安全操作规程严格执行安全操作规程；（6）作业人员应该进行专业的安全教育，做好日常的安全检查并且记录好维护保养工作。定期做好预防性检查，完善应急预案，落实专项大修工作，做好备件工作，缩短故障维修的时间。
安防系统包括：火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、二氧化碳气体灭火系统、消防电源及其配电、消防水泵、消防电梯、高层建筑的消防控制室、防烟排烟设施、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、阀门、窗、卷帘等消防用电，应按现行的国家标准《工业与民用供电系统设计规范》的规定进行设计，一类高层建筑应按一级负荷要求供电，二类高层建筑应按二级负荷要求供电。
3.城市高层建筑维修工程未来展望
随着社会的发展和工程技术经验的积累，城市高层建筑必将朝着更加完善的方向发展。比如近几年来兴起的高层建筑维修基金，它是经过日积月累的过程而筹备起来的，以备高层建筑进行大规模的维修工程所用，有效地解决了维修资金短缺的问题；机械化水平也会在以后的高层建筑的维修工程中集中体现，越来越多功能化、智能化的高科技设备会逐渐的取代一些靠人力去完成的重复性的工作，必将大大的提高维修质量和维修的速度。
参考文献
[1]梅洪元，梁静.高层建筑与城市.中国建筑工业出版社，2009-6-1
[2]董博，蔡雯.高层建筑与城市.民营科技，2012年06期
[3]王丽梅，闫亮.浅谈高层建筑工程监理要点及难点.城市建设理论研究，2012年第3期
[4]高层建筑火灾及相关知识