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针对自贸区限购政策对商品住宅价格影响,运用马歇尔的均衡价格理论,利用灰色关联度筛选得出关键因素,构建出商品住宅价格灰色多变量预测模型和双重差分模型,分别预测有无自贸区政策下的月度商品住宅价格.此外,构建自贸区政策影响效应模型,对海南自贸区效应进行长久评估,并对商品住宅价格波动情况进行长期预测,得出自贸区政策对海口市的影响更为明显.