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摘 要：近几年来，合肥地区房价突飞猛进，已经迈进2万大关，与此同时，随着省会城市的发展，人口日益增多，住房供需矛盾开始显现，刚刚踏入社会的大学生和中层收入的人群，既买不起商品房，也超过了经济适用房的购买标准。为了解决该群体的住房困难问题，产生了公租房，这一过渡性住房产品。但是随着经济制度的改革，公租房已经很少有了。因此住房租赁市场已经拥有其存在的优势了，而改善“住房难”的问题也迫在眉睫。
关键词：住房供需;住房困难;房屋制度
中图分类号：F23 文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.11.068
在近几年，我国的住房租赁体系受到了政府的相关部门以及社会各界高度的关注。但是这仅仅是近些年的情况，在此之前的十几年时间内，住房租赁体系一直是被很多群体所忽视的。正因为如此，政府统计体系几乎完全没有有关住房租赁体系的统计项目和指标。所以缺乏相关数据来论证住房租赁系统在我国房地产市场中的相关比重。而且，租房市场上也存在着信息沟通不方便，虚假信息泛滥，中介费用过高等问题。这些问题的出现，让许多想要租房的人不敢租房，但是寓园房屋租赁体系就可以在一定程度上解决这样的问题。
1 理论依据
马斯诺的需要层次理论中提到的第二层次安全上的需要。人们对于生活安定的需求，特别是传统的中国人民，对于房子就有一种追求，是在心灵上的归属感，这其实也是中国房价一涨再涨的重要原因。房价虽然在不断地涨，但是买房子的激情并没有削减，人们对于房子的追求就是一种生活上，心理上的需求。
2 研究目的及意义
在对房价以及人们需求的研究的基础上，建立对应的寓园房屋租赁体系。不仅缓解了目前的“住房难”的问题，同时也解决了一定的社会问题。尤其是对于一些会选择在省会城市，例如合肥这样的城市，进行工作且月收入不高的刚毕业的学生以及白领阶段的人，所以这个体系的建立从某种意义上说不仅仅解决了这些群体的个人居住问题，同时也是在帮助解决社会问题，更重要的是这个体系符合市场的发展规律。
3 概况以及特色
寓园房屋租赁体系立足于合肥白领、大学生等不同群体，采购附近房源，进行统一或根据不同层次的需求来进行装修的，符合消费者的需求。并且，通过微信，微博等时下大众流行的推广度大的网络平台，将房产信息与市场直接对接，来提升这个体系的安全系数;同时也有政府租房的良好政策的扶持，来促进这个体系的发展。寓园房屋租赁体系中的房源相对其他平台有更真实的房产信息、合理的租房价格、优良的租住环境，因此会受到白领、大学生等不同租房人群的青睞。
这个体系中最大的特色就是主打为大学生和上班族服务的高品格、个性化的定制房屋租赁平台，并且采用前店后厂式直租模式，拒绝中间商赚取差价，利用时下流行的网络平台，创造一个方便快捷同时又不缺乏真实性的租房来源，提升网络在租房市场中的地位与真实性。
4 体系存在的风险以及解决措施
4.1 风险因素
4.1.1 行业竞争加剧风险
寓园租房平台利用实地和网络相结合的方式，服务于大学生上班族的定位进军市场，具有一定的新颖力和优势，但是想要在竞争激烈的房产市场中有自己的一片天地，需要的是物联网和互联网般便利贴心高效的租房服务，让消费者有如同回家一般的体验，后期增值服务非常显著的体现出这一想法，让社群经济的潜力发挥到极致。
4.1.2 信息风险
因为这个体系是以真实的租房信息为主的，所以在与实地参观以及最后房屋交接的问题上存在着一定的风险。同时，利用网络平台进行租赁宣传的同时，房屋的信息是否会遭到窃取、泄露也是不能忽视的另一个信息风险。
4.1.3 技术风险
利用网络平台租房在当今社会中也并不少见，但是由于其真实性并没有完全的保障而并没有得到大众一致的好评，加上一站式服务平台更是少见。因此利用网络来进行房产信息的线上宣传，可能会因为租客一贯的想法，而不能融入市场，存在一定的风险。
4.1.4 管理风险
这个体系想要很好的建立和发展就需要一个优秀的管理团队，寓园租房平台与传统的租房形式具有一定的差别，需要懂得新型技术的人才，同时也需要了解房产市场动向的经验人士。所以这个体系需要的是两种兼具或两种相辅相成的员工，但是毕竟市场上这种人才不多，培养起来也需要一定的时间。
4.1.5 财务风险
财务方面主要是资金链的灵活运转和投资成本需把控好，否则将会造成严重的经济后果，是这个体系所无法承担的。
4.2 应对措施
面对上述的问题，有以下几种措施加以应对：
（1）增强法律意识，避免房屋租赁纠纷。有以下情形之一的房屋，一律不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（2）加强信息化租赁管理体系的建立并且在订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
（3）注意提高与体系相关的具体业务人员及领导人的素质。
（4）与消费者签订的合同应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。
（5）严格把控资金流以及成本，及时跟进市场竞争对手竞品状况，合理管控与系统相关的决策，保证科学可行。
5 体系产生的效益
首先是经济效益，这个体系带来的经济利益还是很充分的，因为这个体系符合当今社会的发展趋势，有市场需求，满足市场发展规律，存在价值，就会带来价值。其次是社会效益，满足了大部分人群对于房子的需求，让很多群体能够得到满足感，同时也有利于社会的稳定，由此带来的社会效益是无限的。
参考文献
[1]马斯诺.马斯诺需求层次理论[J].人类激励理论，1993.
[2]徐嘉键.解决老百姓住房难问题的几点建议[J].中国发展观察，2010，（02）.
[3]王太宫.房价上涨的成因及对策[J].山西经济管理干部学院学报，2011，（02）.
关键词：住房供需;住房困难;房屋制度
中图分类号：F23 文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.11.068
在近几年，我国的住房租赁体系受到了政府的相关部门以及社会各界高度的关注。但是这仅仅是近些年的情况，在此之前的十几年时间内，住房租赁体系一直是被很多群体所忽视的。正因为如此，政府统计体系几乎完全没有有关住房租赁体系的统计项目和指标。所以缺乏相关数据来论证住房租赁系统在我国房地产市场中的相关比重。而且，租房市场上也存在着信息沟通不方便，虚假信息泛滥，中介费用过高等问题。这些问题的出现，让许多想要租房的人不敢租房，但是寓园房屋租赁体系就可以在一定程度上解决这样的问题。
1 理论依据
马斯诺的需要层次理论中提到的第二层次安全上的需要。人们对于生活安定的需求，特别是传统的中国人民，对于房子就有一种追求，是在心灵上的归属感，这其实也是中国房价一涨再涨的重要原因。房价虽然在不断地涨，但是买房子的激情并没有削减，人们对于房子的追求就是一种生活上，心理上的需求。
2 研究目的及意义
在对房价以及人们需求的研究的基础上，建立对应的寓园房屋租赁体系。不仅缓解了目前的“住房难”的问题，同时也解决了一定的社会问题。尤其是对于一些会选择在省会城市，例如合肥这样的城市，进行工作且月收入不高的刚毕业的学生以及白领阶段的人，所以这个体系的建立从某种意义上说不仅仅解决了这些群体的个人居住问题，同时也是在帮助解决社会问题，更重要的是这个体系符合市场的发展规律。
3 概况以及特色
寓园房屋租赁体系立足于合肥白领、大学生等不同群体，采购附近房源，进行统一或根据不同层次的需求来进行装修的，符合消费者的需求。并且，通过微信，微博等时下大众流行的推广度大的网络平台，将房产信息与市场直接对接，来提升这个体系的安全系数;同时也有政府租房的良好政策的扶持，来促进这个体系的发展。寓园房屋租赁体系中的房源相对其他平台有更真实的房产信息、合理的租房价格、优良的租住环境，因此会受到白领、大学生等不同租房人群的青睞。
这个体系中最大的特色就是主打为大学生和上班族服务的高品格、个性化的定制房屋租赁平台，并且采用前店后厂式直租模式，拒绝中间商赚取差价，利用时下流行的网络平台，创造一个方便快捷同时又不缺乏真实性的租房来源，提升网络在租房市场中的地位与真实性。
4 体系存在的风险以及解决措施
4.1 风险因素
4.1.1 行业竞争加剧风险
寓园租房平台利用实地和网络相结合的方式，服务于大学生上班族的定位进军市场，具有一定的新颖力和优势，但是想要在竞争激烈的房产市场中有自己的一片天地，需要的是物联网和互联网般便利贴心高效的租房服务，让消费者有如同回家一般的体验，后期增值服务非常显著的体现出这一想法，让社群经济的潜力发挥到极致。
4.1.2 信息风险
因为这个体系是以真实的租房信息为主的，所以在与实地参观以及最后房屋交接的问题上存在着一定的风险。同时，利用网络平台进行租赁宣传的同时，房屋的信息是否会遭到窃取、泄露也是不能忽视的另一个信息风险。
4.1.3 技术风险
利用网络平台租房在当今社会中也并不少见，但是由于其真实性并没有完全的保障而并没有得到大众一致的好评，加上一站式服务平台更是少见。因此利用网络来进行房产信息的线上宣传，可能会因为租客一贯的想法，而不能融入市场，存在一定的风险。
4.1.4 管理风险
这个体系想要很好的建立和发展就需要一个优秀的管理团队，寓园租房平台与传统的租房形式具有一定的差别，需要懂得新型技术的人才，同时也需要了解房产市场动向的经验人士。所以这个体系需要的是两种兼具或两种相辅相成的员工，但是毕竟市场上这种人才不多，培养起来也需要一定的时间。
4.1.5 财务风险
财务方面主要是资金链的灵活运转和投资成本需把控好，否则将会造成严重的经济后果，是这个体系所无法承担的。
4.2 应对措施
面对上述的问题，有以下几种措施加以应对：
（1）增强法律意识，避免房屋租赁纠纷。有以下情形之一的房屋，一律不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（2）加强信息化租赁管理体系的建立并且在订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
（3）注意提高与体系相关的具体业务人员及领导人的素质。
（4）与消费者签订的合同应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。
（5）严格把控资金流以及成本，及时跟进市场竞争对手竞品状况，合理管控与系统相关的决策，保证科学可行。
5 体系产生的效益
首先是经济效益，这个体系带来的经济利益还是很充分的，因为这个体系符合当今社会的发展趋势，有市场需求，满足市场发展规律，存在价值，就会带来价值。其次是社会效益，满足了大部分人群对于房子的需求，让很多群体能够得到满足感，同时也有利于社会的稳定，由此带来的社会效益是无限的。
参考文献
[1]马斯诺.马斯诺需求层次理论[J].人类激励理论，1993.
[2]徐嘉键.解决老百姓住房难问题的几点建议[J].中国发展观察，2010，（02）.
[3]王太宫.房价上涨的成因及对策[J].山西经济管理干部学院学报，2011，（02）.