建设工程投标策略、方法及其应用研究

来源 :商品与质量·房地产研究 | 被引量 : 0次 | 上传用户:xiaohongm
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  【摘 要】 文章将投标决策过程分为两大阶段即标前决策和综合决策阶段。
  【关键词】 投标;决策;风险;报价
  投标是既公平又残酷的竞争,是实力、信誉、经验、投标策略与报价技巧等多方面综合能力的比拼。目前国内的公开招标项目大多是大型工程及复杂的工程设备,这类项目投标竞争激烈,风险较大,能否中标不仅取决于各投标人的实力,也取决于投标人的投标策略和投标报价技巧运用的是否得当。如果投标报价过高,投标单位就会失去中标的机会;投标报价过低,即使中标也会给投标人带来亏本的风险,因此作为投标人应从宏观角度出发,制定投标策略、利用报价编制技巧,更好的运用自己的实力,在决定中标的各项关键因素上发挥相对于竞争对手的优势,扬长避短,从而达到最终夺标并赢利的目的。
  一、标前决策
  在实际工程投标活动中,众多企业往往重视投标的本身活动而忽视项目的甄别和前期的风险研究,一旦参加了投标,往往在投标的过程中即发现所投的项目不适合本企业:或者该项目的环境恶劣;或者该项目经营风险巨大;或者企业缺少必要的资源来实施该项目等等。这时候企业就处于两难境地,如果选择继续投,必然就采取高报价的策略,这样就势必造成同等条件下的竞争力弱化;如果选择不投,前期已经投入了大量的人力、物力因素,这样势必造成浪费和影响营销人员的士气。为此,施工企业一定要建立一套标前决策机制和程序:“知己分析”即分析本企业现有的资源条件,包括企业目前的管理能力、资金能力、机械设备能力、技术能力等。“知彼分析”即分析与投标工程相关的一切外界信息包括项目基本情况、业主的诚信及美誉度情况,当地市场环境情况、竞争对手情况等。“风险分析”即对以上两类分析中出现的各种因素进行风险分类并排队,分别为各个因素确定权重;然后将每个因素按出现几率大小分为很大、比较大、中等、不大、较小这五个等级,并赋予各等级一个定量数值;最后将每项风险因素的权重与等级分相乘,求出该项风险因素的得分。若干项风险因素得分之和即为此工程项目风险因素的总分。显然,总分越高说明该项工程风险越大,就要按照企业内部既定的程序进行仔细分析,组织企业的相关部门和专家进行评审并最终决策投不投标或以什么策略进行投标。
  2012年8月,我公司通过竞标承揽了一项房屋建筑工程。项目经理部进场后不久通过成本预测就发现存在诸多潜亏点,潜亏额近300万元。经过分析我们发现造成潜亏的原因主要有:
  (1)对业主诚信度了解不够,许多事先谈好的条件工程中标后一律不予以承认例如其对许多专业工程特别是利润点较高的专业工程通过高压方式进行了直接的分包;
  (2)对当地市场环境变化估计不准,由于时值当地进行大规模基本建设,造成当地原材料价格、周转料及机械设备的租赁、劳动力等资源价格暴涨,而报价时未考虑到该些上涨因素。尽管后来通过种种努力该项目没有发生大的亏损并如期交工,但也给公司的正常运营带来了一定程度的负面效应。而其实质就是没有很好地进行标前决策风险分析而仓促投标所致。
  二、综合决策
  综合决策是一个系统决策过程,与投标过程息息相关,但关键在于报价策略的决定。如何运用以长制短、以优制劣的策略和技巧,关系到能否中标和中标后的效益。在投标过程的不同阶段,技巧也不尽相同。
  1、在通常情况下,投标报价策略有以下三种:
  1.1高价赢利策略:①施工条件差;②专业要求高、技术密集型;③本公司有特长或专利技术并有着良好的声誉;④总价较低的中小型工程;⑤特殊垄断性工程;⑥业主要求苛刻且工期紧急的工程;⑦竞争对手少且弱。
  1.2微利保本策略:①工作較为简单,工作量大,竞争对手众多;②本公司工程任务不足,有大量的设备处置费用以及其他闲散资源可供利用;③该项目本身前景看好,为本公司能创建业绩,以利于资质提升;④该项目分期执行,前期进入后能够通过运作得以续签后续项目;⑤有可能在中标后,将工程的风险部分可以实施转嫁的常用。
  1.3低价亏损策略:①市场竞争激烈,公司又急于打入该市场创建业绩;②某些分期建设工程,对第一期工程以低价中标,工程完成的好,则能获得业主信任,希望后期工程继续承包,补偿第一期低价损失不常用在以上报价策略中,企业一定要慎重使用低价亏损策略报价,这种策略是一种冒险行为,如果处理不当,当风险发生时就意味着企业要承担极大的风险和损失。使用该投标策略时应注意:第一,业主肯定是按最低价确定中标单位;第二,这种报价方法属于正当的商业竞争行为而不是恶意所为,这一点尤其重要。
  2、投标技巧通常被简单地理解为报价时所采用的方法和技巧,而实际上投标工作是一个十分复杂的系统工程,其具体工作分为若干个阶段,每一个具体阶段所面临的情况都不尽相同甚至有较大的区别,每一阶段需要解决的实际问题也各有侧重。不能用同样的标准看待投标工作的不同阶段,当然,也就不能用相同的技巧来解决每个阶段的具体问题。所以,投标技巧所包含的内容必须涉及投标过程的每一个具体阶段。针对每个阶段的不同情况和目标确定适当的解决方法和技巧。能否科学、合理地运用投标技巧,使其在投标报价工作中发挥应有的作用,关系到最终能否中标。
  3、资格预审阶段。通常在公开招标项目中,业主都会对投标企业进行资格预审,从而掌握各投标者的基本情况,排除明显不符合要求的投标者,以减少评标的工作量。而对于投标企业来讲,在确定投标策略之前,对业主本身及其委托的设计、咨询单位以及工程项目本身有充分的了解也是十分重要的。其具体内容包括:
  3.1本工程的资金来源、额度,是否有充足的资金保障;
  3.2本工程各项审批手续是否齐全,是否符合所在国及当地政府的相关法规;
  3.3了解业主在以往建设工程中招标、评标上的习惯做法,对承包商的态度,尤其是能否及时支付工程款、合理对待承包商的索赔要求;
  4、研究标书阶段。研究标书阶段应认真“吃透”标书,即要认真研究标书的内容和有关规定:
  4.1分清承包商的责任和报价范围,不要发生任何遗漏;
  4.2了解各项技术要求,以便制定先进合理的施工方案;
  4.3及时调查了解工程所在地工、料、机等的市场价格,以免因盲目估价而失误;
  4.4弄清开、竣工日期及总工期的要求以及奖罚条件,以便制定合理的施工进度计划;
  4.5工程款支付条件,有无工程预付款;结算方式;拖延付款的责任和利息支付等
  5、现场考察阶段。在工程现场考察之前应该做好充分的准备,进行一系列的调查,具体包括:人文情况、经济情况、法律情况、生产要素市场情况、交通运输和通讯情况、自然条件、施工条件及其他情况调查。
  6、调查竞争对手。知己知彼才能百战不殆,所以,在对自身情况和工程环境有了清楚的认识之后就要尽力弄清竞争对手的情况,全面地掌握其优势和缺点,明确本次投标的主要竞争对手,有针对性地制定投标方案、选择投标报价技巧,充分发挥自身优势,限制竞争对手,增加中标的把握性。
  7、标价计算阶段。在标价计算阶段应注意的问题包括:
  7.1认真核实工程数量,防止计算失误。可从两方面入手:一方面要认真研究招标文件,复核工程量,吃透设计技术要求,检查疏漏,改正错误;另一方面通过实地勘察取得第一手资料,掌握一切与工程量有关的因素,包括搜集地质勘察信息和报告,特别注意土质等因素对土方工程的影响,如粘土土质在地基处理时将额外增加工程量和造价。
  7.2对有关费率的计取应结合施工实际发生的需要、投标者自身管理水平及市场各方面因素综合考虑灵活取舍,以便做出具有竞争力的报价。
  三、结论
  投标是一个复杂性、风险性很强的企业经营活动。企业应搞好投标前的风险评估,谋划好投标中的应对之策同时做好投标后的得失分析与经验总结。投标决策是基础,报价技巧只是一种手段,切不可本末倒置,唯有如此,企业才能在市场竞争中防范风险,占得先机,不断提高中标率。
其他文献
【摘 要】 随着我国城镇化进程的加快,以及人们安全意识的提高,对房建工程施工技术和现场施工管理的要求也越来越高。本文具体介绍了房建工程中的各种施工技术以及提出了一些加强现场施工管理的措施,主要有提高现场管理的信息化水平等,期望能更好的促进我过房屋建筑工程的质量,并且为现场施工提供一定的理论借鉴。  【关键词】 房建工程;施工技术;施工管理  城市人口的急剧增长使本来不宽松的城市居住用地变得更加紧张
期刊
【摘 要】 随着社会的发展,建筑行业的竞争越来越激烈,施工企业要想在市场中生存下来,就必须要控制工程造价,就目前的情况来看,建筑工程造价管理还是存在着很多的问题,其直接影响着施工企业的发展,本文分析了建筑工程造价管理存在的问题及对策。  【关键词】 建筑工程;工程造价管理;问题;对策  建筑工程造价答理在整个工程建设过程中具有非常重要的作用。建筑工程造价答理即是运用科学先进的管理方法,合理并有效地
期刊
【摘 要】 高层建筑工程施工项目不断增多,施工质量标准与施工周期也不断有新的要求,施工工艺技术水平不断提高,施工的原材料也不断的更新变化,相应的施工机械设备不断完善和更新,科学技术水平不断提高。本文从设计和施工两方面作些粗浅探讨。  【关键词】 高层建筑;设计;施工  一、高层建筑的设计  结构选型:(1)短肢剪力墙的设置问题短肢剪力墙是指墙肢截面高度与厚度之比为5~8的剪力墙。近年兴起的短肢剪力
期刊
【摘 要】 本文详细介绍了建筑工程施工技术管理的理论及其重要性,并提出了加强了建筑工程施工技术管理的措施。  【关键词】 技术管理;理论;措施  前言:  在目前国际国内日益复杂的经济形势下,建筑业作为国民经济的支柱产业,我国正加大基础建设投入,建筑业及建筑市场将进一步规范及发展。建筑工程项目施工工程技术管理是建筑行业中一个不易解决好的问题,建筑工程项目从立项、规划、设计、施工到竣工验收,整个流程
期刊
【摘 要】 建筑工程施工资料是为工程施工服务的,是工程施工全过程的记录,非一朝一夕所能形成。本文对建筑施工资料管理中存在的问题与对策分进行研究。  【关键词】 建筑;施工资料管理;问题;对策  工程资料是重要的新质量管理体系构成部分,它不但确保工程质量的重要技术方式,同时也反映着质量的纸质载体;而且它还是单位工程日后进行维修、管理、扩建和改建和最重要的档案资料。所以,做好施工资料的管理,对于保证结
期刊
【摘 要】 随着国家经济的发展,道桥建设施工技术的发展与道桥建设项目的数量密切相关,因此在社会发展的前提下,要想扩大道桥建设项目的规模,就必须重视道桥施工技术要点,保证桥梁建设的安全性以及耐久性,从结构构造体系以及设计理论上进行完善,解决桥梁超载的问题,从根本上排除道桥施工过程中出现的问题。本文对道桥施工技术要求控制进行研究。  【关键词】 道桥施工;施工技术;技术要点  现代化进程的不断推进和科
期刊
【摘 要】 伴随着社会主义市场经济的蓬勃发展,各项建设得到了长远发展,但是能源短缺问题也日益凸显。近年来,可持续发展理念得到了深入的贯彻和落实,在建筑设计中的突出表现就是高效节能设计理念的逐步应用。本文主要对建筑设计中节能建筑设计相关问题进行了简要分析。  【关键词】 建筑设计;节能设计;重要性  引言:  随着物质生活水平的提高及环保意识的增强,人们开始重视节能建筑的发展。现阶段,节能建筑已经成
期刊
【摘 要】 土木建设工作,会涉及到多个相关专业的协作,它属于建设施工领域的重要行业。对于土木工程而言,确保建筑物的质量是首要项目任务,因为土木建筑物与人们的安全利益密切关联。在这样的情况下,有些工程单位为了确保质量,就会耗费大量的建设成本。然而,如果这种状态持续较长的时间,就会造成一些工程单位资金亏损,甚至引发暗箱操作等不良现象。由此可见,应当在保证项目基本质量标准的条件下,适当限制耗费的成本,建
期刊
【摘 要】 随着我国经济的不断发展和科学技术的不断提高,电气自动化技术在电气工程中的应用程度也在不断加大,因而,电气自动化技术在电气工程中所发挥的作用也在不断的加大,电气自动化技术在电气工程中的应用研究的重要性贡献也在不断地彰显出来。本文主要对电气自动化在电气工程中的应用进行了分析探讨。  【关键词】 电气工程;自动化;构成形式;具体应用  引言:  在日新月异的科技信息时代,电气自动化的发展对促
期刊
【摘 要】 做好建筑工程的防水防渗是施工中的关键,同是也是保证施工质量的重点,因此在建筑施工中,即使防水防渗施工完毕后,也要进行相应的检测工作,从而对施工质量予以确认,对于不合格的地方要严格进行补救,从而保证建筑的完整性和性能上的良好,客户达到满意,使建筑施工企业实现预期的经济效益和社会效益。  【关键词】 建筑施工;防水;防渗;施工技术  在近年来的建筑质量投诉中,渗水漏水一直是投诉最多的质量问
期刊