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房地产是构成整个社会财富的重要部分，它的发展是推动城镇化和工业化的重要力量．目前我国正面临经济增长方式的转型，以投资和出口推动经济的增长方式要逐步转变为需求拉动型增长方式，在这样的宏观经济背景下，房地产市场的持续健康发展对我国经济增长方式的成功转型就显得格外重要了。本文从供给和需求角度探讨了诸多因素变动对房地产市场及房地产均衡价格的影响，分别考虑了利率，经济政策，土地供应等因素。