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随着我国城市化进程的加快和市场经济的发展，在土地估价中，土地用途多样化的综合用地越来越多，近几年以来中国经济的持续高速发展带来房地产市场热点不断，居住用地／可兼容商业用地在估价业务中所占比例越来越大。正确拟定此类估价项目的技术路线，是估价工作的重点和难点。本文就廊坊市国土资源局开发区分局委托的位于XX路以北、XX以东、XX路以西的一宗居住用地／可兼容商业用地国有建设用地使用权出让底价评估报告进行了分析，本报告估价技术路线的选择上符合土地估价规程的要求，估价中遇到的难点和问题解决的方法得当。本次分析主要从估