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摘 要：在居民日常生活中，电梯是建筑行业中使用范围广、频率高的特种建筑设备之一，作为居民日常生活中出行的必备品，电梯安全保障工作也是非常重要。为确保居民乘坐出行安全，既要保证电梯产品本身的产品硬件质量合格，也要做好相关管理部门对电梯设备的定期维修保养与检查工作。本文立足于本人实际工作经验，结合维修项目关于上海浦东新区丁香路仁恒河滨城小区电梯全面大修过程中获得的想法和制定计划方案，并分析维修人员在修理保养电梯工作中存在的难点。针对电梯使用年限较长、设备磨损严重更换难度大以及控制电路部分无标签、配套线路损坏混乱、配套设备部分损坏等相关问题进行探究，并对大修项目制定维修计划、施工流程及针对该维修中发现的问题提出解决方案。
关键字：曳引机;消防迫降检测;轿厢监控改造;刷卡系统改造;电梯维修保养
0、引言
据资料记载电梯服务进入我国距今已有100多年，我国综合国力增强，经济水平实现新的跨越，居民日常生活水平得到巨大的提升，电梯行业作为交通运输设施，现已成为高层建筑和居民生活不可缺少的一部分，所以电梯设施自身的保养也是非常重要的，“三分产品，七分保养”说的就是这个道理，设备的维修保养是它投入使用的生命周期之内不容忽视的重要配套环节。我国作为一个电梯制造、出口和用量大国，但在电梯研发制造、安装、维修、管理方面的高技术人员相对缺乏，亟待培养相关的专业服务与技术人员。
总体来说，电梯是一种包含机械工程技术、设备智能化技术、PLC技术、电子工程技术等高科技技术为一体的大型特种建筑设备，对于电梯的维保来说，必须要落实有关要求，符合GB7588-2003电梯制造和安装安全标准以及DB-11/420-2007电梯安装、改造、大修和保养自检规则。保证全面考虑电梯工作的稳定性、安全性、可靠性以及后期合规性进行维护工作。
一、电梯的曳引轮、曳引绳更换及曳引机维修过程与解决方案
1.1电梯日常维护保养工作的措施
由于人为损耗和机器本身使用程度的原因，在电梯的长期使用的过程中，如果在一定时间内没有得到有效的维修保养工作，电梯很有可能会发生安全问题。其中，引发安全问题的因素有很多，比如：使用过程不当、安装过程有部分遗漏、年久失修等。要解决这些问题，需要专业电梯维修技术人员利用从业经验进行预判问题，进而高效地处理突发故障。如需预判电梯日常使用中可能出现的问题，需要相关的电梯维修保养人员对其进行定期检查，对发现问题、存在问题、设备功能及使用状态做好记录，根据记录作好合理的日常保养，从而让电梯始终能够运行在最佳状态，防止日常运行中发生其它的安全性问题，影响使用者的正常生活，尽最大努力为所有乘坐电梯的居民可以安全、迅速、舒服地前往自己所到目的层，不仅要确保使用者的安全，还要尽量的提高电梯投入使用的寿命，这也是电梯维护保养工作的主要目的。
曳引机是电梯运行的动力命脉，曳引绳负责动力传输功能，平时维护要注意检查曳引绳磨损是否出现严重有效截面减少及腐蚀情况，根据磨损程度进行更换曳引绳及做好维护保养工作。在施工前，制定施工计划和施工培训并对维修班组进行安全交底培训，配合小区物业或商场及企业并通知用户电梯维修保养施工的具体日期及计划。在电梯维修的准备工作中，首先要选择正确合适的安全工器具，安全检查后方可投入使用。常用的电梯维修保养工具有：手拉葫芦、吊架、切割机、梯子、安全带、夹绳器、防护栏、对讲机、安全帽、喷火枪、油污容器、钳工工具、百分表、曳引机齿轮润滑油、板手、清洗油等。接下来就是落实准备工作：需要全部施工作业人员具有上岗资质，作业人员人员进行分组施工，机房组3人，坑组2人，现场安全监督及技术管理1人，待维修作业人员将工具设备及标示牌带入施工现场，分别在1层和顶层及地下层的厅门处用黄色护栏将厅门包围，机房电梯主电源开关挂“有人操作，请勿闭合”标识牌，将电梯切换在维护状态，在电梯厅门前挂：“请勿使用，正在维修”的标识牌。
以上準备工作完成后，将进行更换曳引绳操作，曳引绳维修作为维修保养工作中的重中之重，要求维修人员要有高度责任心和认真的工作态度。电梯维修保养技术人员可以分成两组并携带对讲设备，机房组打开电梯轿厢到顶层，断开平层后的电源后，让底坑组人员进入井底。进入井底后第一步需要断开井底的“急停”开关，测量配重下梁的碰撞板到缓冲器之间的位置和距离，同时参照需要替换绳索的长度和尺寸，再把电梯牵引钢丝绳拆下并平放，参照缓冲器与梁的距离来切割新的曳引绳。最后把新曳引绳置入锥套里，同时用细铁丝在120毫米处固定到无空隙松脱程度，接着将八股绳子里面的麻芯逐一断开，把所有的钢丝弯曲成维修工作需要的形状，再用力把钢丝绳拉到锥套里。这一过程需要注意的是：曳引绳应略低于套锥，不应露出套面，锥套管嘴在浇注巴氏合金时用胶带包裹避免泄漏。当设备按照本身位置组装好以后，需要进行校正，后续进行调试，结合电梯实际运行情况解决出现的问题，确保电梯维修保养工作顺利完成。
1.2曳引主机、曳引轮的调整更换
当曳引主机出现很大噪音并且电梯运行有明显的震动，此时进行检查曳引主机轴承和曳引轮是否有磨损情况并对各部件拆卸清洗、调整更换。
首先做好准备工作，检查安全工器具，设置安全护栏，对作业人员进行分工，人员分配电工1人、钳工1人、起重工1人。
作业过程依照正确的曳引主机轴承及曳引轮更换流程完成曳引机、曳引轮的调整更换任务。在曳引机承重梁或者轿厢悬挂装置末端上安装安全带悬挂绳，将轿厢慢速移动至轿顶高于顶楼地坎70cm处，使用钢管对重支撑稳定柱断电，并悬挂断电警示标识;在轿厢上梁左右两侧固定吊点，使用手拉葫芦将轿厢吊起15公分;当钢丝绳松开后，手动动作限速器，让安全钳工作;放开葫芦，让安全钳固定导轨，稳定轿厢，使钢丝绳维持在放松状态;使钢丝绳脱离曳引轮，并做好钢丝绳顺序标记。
标记工作完成后，松开固定曳引轮螺丝，拆下曳引轮（安装时同步更换新曳引轮），将减速箱内润滑油放出并用油盆盛放，分解减速箱，将蜗轮连同轴承一起取出放置在托架上，取下蜗轮轴承3个（靠曳引轮侧1个，反曳引轮侧2个），机箱用清洗油清洗干净后换上新品，将已换新轴承之间的蜗轮安装回减速箱，然后重新将替换的曳引轮侧油封更新，安装固定螺丝。 接下来就是调整蜗轮蜗杆齿间啮合关系，并使用百分表测量蜗轮蜗杆齿背间隙，并使之符合标准值，加入新品润滑油（BP-460）;将新曳引轮装上，锁紧固定螺丝;将钢丝绳依标记顺序装回曳引轮;采用葫芦推动轿厢往上移动，安全钳恢复原来位置，限速器恢复;将轿厢拉低，让钢丝绳逐渐承载重量，测量轿厢及重绳头弹簧长度，并进行调整使之具有相同长度，保证每根钢丝绳受力均衡;拆除轿顶悬挂装置，将电梯送电，并慢速下行，提升对重，拆除对重支撑。
恢复电梯运行时，需再次确认轿厢以及保证重绳头弹簧张力均衡，并确认各条钢丝绳在导向轮槽内运行无偏差，需要检测电梯自动快速上下运行10趟以上，再次进行轿顶检查轿厢及重绳头弹簧段差，并调整使之相同，确保各条钢丝绳受力均衡。
曳引轮、曳引绳磨损严重受力不均且机械部分没润滑度等问题的出现，针对该问题提出的解决方案：采取耐磨措施，采用锰磷化耐磨涂层电梯钢丝绳，提高耐磨性和耐腐蚀性，锰磷化耐磨涂层电梯钢丝绳比普通钢丝绳耐磨3-4倍，曳引轮导向轮上需添加黄油维护，并制定维保计划定期保养以提高使用寿命。
二、控制柜设备和轿厢监控、刷卡梯控改造及解决方案
机房控制柜是电梯的核心部分与机械部分高度合一，电梯接触器、继电器、电梯主机、安全保护装置等核心元件，监控和梯控是配套设备起到安全防范作用，所以各部件检修的安全可靠性及稳定性至关重要。
电梯监控设施是设备安全检测工作中的重中之重，举例说明，如果早期预埋监控线路是同轴电缆，该设备是通过模拟信号传输，因此改造数字信号传输或光纤信号传输工程量较大并且成本过高，在此基础上对部分电梯监控信号干扰大、图像抖动、无图像等视频设备进行改造。由于电梯监控需要24小时随时在线，用屏蔽SYV同轴电缆替换一些损坏的线路，线路上增加了视频抗干扰装置和信号隔离器，以减少干扰，提高视频质量，优化设备稳定性和安全性。其次，在设备改造中，刷卡梯控设施也是不容忽视的。
由于配套安装刷卡梯控板维修价格高且时间较长的问题，针对该问题提出以下解决方案，可以使用PLC可编程序板代替梯控控制板（也可采用以坏换新陆续替代的办法），刷卡梯控板更换一块费用需要5-6千元，各别厂家已不再生产和维修此板，如果找其他商家维修邮寄来回需要大概1个月左右时间，这样耽误了电梯的安全使用，现用PLC可编程序板代替原产品（2进制开关量信号代替继电器信号）只需要500元，既降低成本，又可根据设备改造的现场灵活要求自由编辑，节约维修时间提高灵活性。在消防联动测试中，如果小区电梯是总线模块控制电梯迫降，需要烟感（2只）报警动作或手动按钮动作后（监控中也可心手动控制）控制模块传输到控制柜的继电器一个闭合信号，当主板接受到信号将电梯迫降至首层，监控中心接收其反馈信号并对其功能有故障的线路进行反馈给工作人员安排维修，对8301动作模块、手动报警按钮、烟感报警器进行手动自动测试，恢复消防功能要求。针对线路混乱无标识整改也可以集思广益，寻找适合方便快捷的解决方案：比如可以增加标识标牌，接触器、变频器等。减少后期维修工作量，进而提高运行稳定性和可靠性。
三、维修保养项目总结
城镇化建设工作的推进，高楼大厦的建设成为城市建设进步的标志题之一，电梯使用领域和数量指数增加，电梯在人们的日常生活中显得越来越重要。而电梯本身的质量问题和安全问题也就成为电梯行业管理工作中的重中之重。本论文是笔者基于仁恒电梯公司2019年度重大维修保养项目中的经验和感想所写，本次电梯维修保养项目使我对電梯维修保养工作流程有了更加深刻的认识，在今后的工作中，需要通过灵敏的思维，严谨的态度，秉持着实际情况和创新理念来处理工作过程中存在的突发问题。并结合产品安全、性能、可靠性等方面进行考虑，根据产品特点及现场应用要求及设计施工方案来提高电梯的应用性能，严格按照国家颁布的电梯行业标准规范进行施工和管理，对机械技术，智能化技术、PLC技术、强弱电等相关技术进行熟练的应用，针对现场发生的电梯设备问题有针对性地解决和改良，努力提升施工技术及工程质量，从而在电梯的维护和保养工作中取得优良效果，保证电梯设备的正常运行。
参考文献：
[1]周瑞军，张梅. 电梯技术与管理[M]. 北京：机械工业出版社. 2016.
[2]刘义昌. 电梯曳引绳更换施工安全与施工质量控制[J]. 设备管理与维修， 2014，（12）.
关键字：曳引机;消防迫降检测;轿厢监控改造;刷卡系统改造;电梯维修保养
0、引言
据资料记载电梯服务进入我国距今已有100多年，我国综合国力增强，经济水平实现新的跨越，居民日常生活水平得到巨大的提升，电梯行业作为交通运输设施，现已成为高层建筑和居民生活不可缺少的一部分，所以电梯设施自身的保养也是非常重要的，“三分产品，七分保养”说的就是这个道理，设备的维修保养是它投入使用的生命周期之内不容忽视的重要配套环节。我国作为一个电梯制造、出口和用量大国，但在电梯研发制造、安装、维修、管理方面的高技术人员相对缺乏，亟待培养相关的专业服务与技术人员。
总体来说，电梯是一种包含机械工程技术、设备智能化技术、PLC技术、电子工程技术等高科技技术为一体的大型特种建筑设备，对于电梯的维保来说，必须要落实有关要求，符合GB7588-2003电梯制造和安装安全标准以及DB-11/420-2007电梯安装、改造、大修和保养自检规则。保证全面考虑电梯工作的稳定性、安全性、可靠性以及后期合规性进行维护工作。
一、电梯的曳引轮、曳引绳更换及曳引机维修过程与解决方案
1.1电梯日常维护保养工作的措施
由于人为损耗和机器本身使用程度的原因，在电梯的长期使用的过程中，如果在一定时间内没有得到有效的维修保养工作，电梯很有可能会发生安全问题。其中，引发安全问题的因素有很多，比如：使用过程不当、安装过程有部分遗漏、年久失修等。要解决这些问题，需要专业电梯维修技术人员利用从业经验进行预判问题，进而高效地处理突发故障。如需预判电梯日常使用中可能出现的问题，需要相关的电梯维修保养人员对其进行定期检查，对发现问题、存在问题、设备功能及使用状态做好记录，根据记录作好合理的日常保养，从而让电梯始终能够运行在最佳状态，防止日常运行中发生其它的安全性问题，影响使用者的正常生活，尽最大努力为所有乘坐电梯的居民可以安全、迅速、舒服地前往自己所到目的层，不仅要确保使用者的安全，还要尽量的提高电梯投入使用的寿命，这也是电梯维护保养工作的主要目的。
曳引机是电梯运行的动力命脉，曳引绳负责动力传输功能，平时维护要注意检查曳引绳磨损是否出现严重有效截面减少及腐蚀情况，根据磨损程度进行更换曳引绳及做好维护保养工作。在施工前，制定施工计划和施工培训并对维修班组进行安全交底培训，配合小区物业或商场及企业并通知用户电梯维修保养施工的具体日期及计划。在电梯维修的准备工作中，首先要选择正确合适的安全工器具，安全检查后方可投入使用。常用的电梯维修保养工具有：手拉葫芦、吊架、切割机、梯子、安全带、夹绳器、防护栏、对讲机、安全帽、喷火枪、油污容器、钳工工具、百分表、曳引机齿轮润滑油、板手、清洗油等。接下来就是落实准备工作：需要全部施工作业人员具有上岗资质，作业人员人员进行分组施工，机房组3人，坑组2人，现场安全监督及技术管理1人，待维修作业人员将工具设备及标示牌带入施工现场，分别在1层和顶层及地下层的厅门处用黄色护栏将厅门包围，机房电梯主电源开关挂“有人操作，请勿闭合”标识牌，将电梯切换在维护状态，在电梯厅门前挂：“请勿使用，正在维修”的标识牌。
以上準备工作完成后，将进行更换曳引绳操作，曳引绳维修作为维修保养工作中的重中之重，要求维修人员要有高度责任心和认真的工作态度。电梯维修保养技术人员可以分成两组并携带对讲设备，机房组打开电梯轿厢到顶层，断开平层后的电源后，让底坑组人员进入井底。进入井底后第一步需要断开井底的“急停”开关，测量配重下梁的碰撞板到缓冲器之间的位置和距离，同时参照需要替换绳索的长度和尺寸，再把电梯牵引钢丝绳拆下并平放，参照缓冲器与梁的距离来切割新的曳引绳。最后把新曳引绳置入锥套里，同时用细铁丝在120毫米处固定到无空隙松脱程度，接着将八股绳子里面的麻芯逐一断开，把所有的钢丝弯曲成维修工作需要的形状，再用力把钢丝绳拉到锥套里。这一过程需要注意的是：曳引绳应略低于套锥，不应露出套面，锥套管嘴在浇注巴氏合金时用胶带包裹避免泄漏。当设备按照本身位置组装好以后，需要进行校正，后续进行调试，结合电梯实际运行情况解决出现的问题，确保电梯维修保养工作顺利完成。
1.2曳引主机、曳引轮的调整更换
当曳引主机出现很大噪音并且电梯运行有明显的震动，此时进行检查曳引主机轴承和曳引轮是否有磨损情况并对各部件拆卸清洗、调整更换。
首先做好准备工作，检查安全工器具，设置安全护栏，对作业人员进行分工，人员分配电工1人、钳工1人、起重工1人。
作业过程依照正确的曳引主机轴承及曳引轮更换流程完成曳引机、曳引轮的调整更换任务。在曳引机承重梁或者轿厢悬挂装置末端上安装安全带悬挂绳，将轿厢慢速移动至轿顶高于顶楼地坎70cm处，使用钢管对重支撑稳定柱断电，并悬挂断电警示标识;在轿厢上梁左右两侧固定吊点，使用手拉葫芦将轿厢吊起15公分;当钢丝绳松开后，手动动作限速器，让安全钳工作;放开葫芦，让安全钳固定导轨，稳定轿厢，使钢丝绳维持在放松状态;使钢丝绳脱离曳引轮，并做好钢丝绳顺序标记。
标记工作完成后，松开固定曳引轮螺丝，拆下曳引轮（安装时同步更换新曳引轮），将减速箱内润滑油放出并用油盆盛放，分解减速箱，将蜗轮连同轴承一起取出放置在托架上，取下蜗轮轴承3个（靠曳引轮侧1个，反曳引轮侧2个），机箱用清洗油清洗干净后换上新品，将已换新轴承之间的蜗轮安装回减速箱，然后重新将替换的曳引轮侧油封更新，安装固定螺丝。 接下来就是调整蜗轮蜗杆齿间啮合关系，并使用百分表测量蜗轮蜗杆齿背间隙，并使之符合标准值，加入新品润滑油（BP-460）;将新曳引轮装上，锁紧固定螺丝;将钢丝绳依标记顺序装回曳引轮;采用葫芦推动轿厢往上移动，安全钳恢复原来位置，限速器恢复;将轿厢拉低，让钢丝绳逐渐承载重量，测量轿厢及重绳头弹簧长度，并进行调整使之具有相同长度，保证每根钢丝绳受力均衡;拆除轿顶悬挂装置，将电梯送电，并慢速下行，提升对重，拆除对重支撑。
恢复电梯运行时，需再次确认轿厢以及保证重绳头弹簧张力均衡，并确认各条钢丝绳在导向轮槽内运行无偏差，需要检测电梯自动快速上下运行10趟以上，再次进行轿顶检查轿厢及重绳头弹簧段差，并调整使之相同，确保各条钢丝绳受力均衡。
曳引轮、曳引绳磨损严重受力不均且机械部分没润滑度等问题的出现，针对该问题提出的解决方案：采取耐磨措施，采用锰磷化耐磨涂层电梯钢丝绳，提高耐磨性和耐腐蚀性，锰磷化耐磨涂层电梯钢丝绳比普通钢丝绳耐磨3-4倍，曳引轮导向轮上需添加黄油维护，并制定维保计划定期保养以提高使用寿命。
二、控制柜设备和轿厢监控、刷卡梯控改造及解决方案
机房控制柜是电梯的核心部分与机械部分高度合一，电梯接触器、继电器、电梯主机、安全保护装置等核心元件，监控和梯控是配套设备起到安全防范作用，所以各部件检修的安全可靠性及稳定性至关重要。
电梯监控设施是设备安全检测工作中的重中之重，举例说明，如果早期预埋监控线路是同轴电缆，该设备是通过模拟信号传输，因此改造数字信号传输或光纤信号传输工程量较大并且成本过高，在此基础上对部分电梯监控信号干扰大、图像抖动、无图像等视频设备进行改造。由于电梯监控需要24小时随时在线，用屏蔽SYV同轴电缆替换一些损坏的线路，线路上增加了视频抗干扰装置和信号隔离器，以减少干扰，提高视频质量，优化设备稳定性和安全性。其次，在设备改造中，刷卡梯控设施也是不容忽视的。
由于配套安装刷卡梯控板维修价格高且时间较长的问题，针对该问题提出以下解决方案，可以使用PLC可编程序板代替梯控控制板（也可采用以坏换新陆续替代的办法），刷卡梯控板更换一块费用需要5-6千元，各别厂家已不再生产和维修此板，如果找其他商家维修邮寄来回需要大概1个月左右时间，这样耽误了电梯的安全使用，现用PLC可编程序板代替原产品（2进制开关量信号代替继电器信号）只需要500元，既降低成本，又可根据设备改造的现场灵活要求自由编辑，节约维修时间提高灵活性。在消防联动测试中，如果小区电梯是总线模块控制电梯迫降，需要烟感（2只）报警动作或手动按钮动作后（监控中也可心手动控制）控制模块传输到控制柜的继电器一个闭合信号，当主板接受到信号将电梯迫降至首层，监控中心接收其反馈信号并对其功能有故障的线路进行反馈给工作人员安排维修，对8301动作模块、手动报警按钮、烟感报警器进行手动自动测试，恢复消防功能要求。针对线路混乱无标识整改也可以集思广益，寻找适合方便快捷的解决方案：比如可以增加标识标牌，接触器、变频器等。减少后期维修工作量，进而提高运行稳定性和可靠性。
三、维修保养项目总结
城镇化建设工作的推进，高楼大厦的建设成为城市建设进步的标志题之一，电梯使用领域和数量指数增加，电梯在人们的日常生活中显得越来越重要。而电梯本身的质量问题和安全问题也就成为电梯行业管理工作中的重中之重。本论文是笔者基于仁恒电梯公司2019年度重大维修保养项目中的经验和感想所写，本次电梯维修保养项目使我对電梯维修保养工作流程有了更加深刻的认识，在今后的工作中，需要通过灵敏的思维，严谨的态度，秉持着实际情况和创新理念来处理工作过程中存在的突发问题。并结合产品安全、性能、可靠性等方面进行考虑，根据产品特点及现场应用要求及设计施工方案来提高电梯的应用性能，严格按照国家颁布的电梯行业标准规范进行施工和管理，对机械技术，智能化技术、PLC技术、强弱电等相关技术进行熟练的应用，针对现场发生的电梯设备问题有针对性地解决和改良，努力提升施工技术及工程质量，从而在电梯的维护和保养工作中取得优良效果，保证电梯设备的正常运行。
参考文献：
[1]周瑞军，张梅. 电梯技术与管理[M]. 北京：机械工业出版社. 2016.
[2]刘义昌. 电梯曳引绳更换施工安全与施工质量控制[J]. 设备管理与维修， 2014，（12）.