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房地产市场上活跃着相互作用的三类产权独立的经济主体．即家庭、企业和政府。家庭以买者（消费者）的身份，心怀不同预期（投资或消费）进入市场：企业以卖者（投资者）的身份．以获取最大利润（剩余价值）为目的进入市场，政府则以市场管理调控者的身份进入市场。家庭当期实际购买（一般为一年）的总和构成住房市场的总需求；当期建成房为住房市场的总供给（不需要实际卖出）：而政府一般不能允许房地产的市场价格的年增长率超过10％