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在社会主义市场经济中,房地产一直是国民经济的支柱产业,关系着国泰民生,是人们关注的焦点。过去人们购房通常是现房交付,自九十年代商品房预售制度建立以来,越来越多的开发商采取预售的模式,这对房地产行业的影响也是显而易见的。本文通过对房地产预售制度发展与实践的概述,分析其利弊及存在的法律问题,借鉴国外优秀经验最后提出完善商品房预售制度的建议。