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土地是房地产开发企业的基础要素，无论从质还是量上，开发商的土地都难以进行更新，这决定了开发商更注重择机生产，以获取最高利润。然而，是否能够实现择机生产是由其拥有的自有资产的量来决定的，预售制利于开发商在好的行情中快速减少非自有资产，有利于开发商实现择机生产的设想，择机生产的实现会导致房价易涨不易跌。