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【摘 要】本文结合笔者多年来的工作经验，针对房屋建筑工程屋面出现渗漏的原因进行了分析，并对屋面防水施工技术进行了探讨，供同行参考。
【关键词】房屋渗漏；原因；问题；措施
【Abstract】In this paper， the author many years of work experience， the reason for the leakage occurs roof housing construction are analyzed， and the waterproof roof construction techniques are discussed， for reference.
【Key words】Housing leakage；Causes；Problem；Measures
在房建工程施工中，存在一系列的通病，如屋面渗漏问题，根据调查，屋面渗漏事件是用户投诉最多的质量问题之一。一旦屋面出现渗漏问题，将会导致墙体受潮，还会有雨水渗出，会使室内墙面变色发霉、起皮，甚至室内积水，影响到屋内装修，严重的将导致功能丧失。出现屋面渗漏的原因很多，应该从设计、施工、监理、验收等各个环节进行控制，才能找出屋面渗漏的本质，对症下药，有效防止屋面裂缝的产生。
1. 建筑出现渗漏的原因
介于屋面渗漏的危害，施工技术人员应该重视对渗漏原因的调查，从对用户负责的态度进行屋面施工。
（1）防水材料的原因。屋面是直接接受雨水冲击的地方，应该在屋面上使用防水材料，常用的防水材料是由沥青材料组成的，由于沥青材料是一种大分子材料，具有强烈的温度敏感性，处理不好，就不能起到防水效果。现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。
（2）施工人员素质的原因。施工单位没有对施工人员进行相关专业知识培训，没有对其进行考核，导致防水操作人员素质低。同时施工人员没有按照设计要求和施工验收规范进行防水层的外贴，收口处出现张口，天沟纵向出现积水等。
（3）施工技术的原因。屋面防渗漏施工是一项技术很强的工作，一旦施工技术不过关，防水效果就得不到保证，如施工人员未按照相关技术标准施工，出现结构层裂缝；现浇混凝土未进行养护就进入下道工序，容易出现裂缝；在防水卷材的处理中，搭接不合格；屋面透气管四周及屋面落水口未按照要求铺贴密实或落水口太高；混凝土刚性屋面未按照要求设置分隔缝，导致防水层开裂；女儿墙与屋面板转角未做成弧形，垂直卷材与屋面卷材没有分层搭接等。
2. 屋面防渗漏施工技术
2.1 屋面施工工序。屋面施工的顺序为：处理基层→找平层施工→保护层施工→保温层施工→防水卷材的粘贴→防水卷材接头密封。
2.2 基层处理。当结构层施工完成，达到一定强度后，就可以进行基层处理，基层处理的原则就是干净、平整。首先应该对基层进行清扫，浇水湿润及扫浆，然后将结构层表面的凹凸处进行处理，除去松动、鼓包、起皮的部分，然后用2m直尺检查基层表面的平整度，保证偏差≤5mm。
2.3 找平层施工。
（1）找平层作为屋面的防水基层，应该保证其结构整体性和刚度，扫浆完成，需要在找平层上设置分隔缝，分隔缝的间距根据规范设置，间距≤6m，如果是预制结构，要注意分隔缝应该留在屋面板支撑边的偏缝上。
（2）为使分隔缝顺直，宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。基层与凸出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100mm ～ 150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、拉挂屋线、分水线、排水坡度线、并且粘灰饼、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹子压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法，常温下24h后浇水养护。
2.4 保护层施工。保护层是保护防水层，防止其失去防水效果而设置的，应该严格按照施工工艺标准进行混凝土的浇筑。浇捣采取连续浇捣的施工方法，在施工中不得踩踏钢筋，边浇筑边振捣，尤其是边角处，防止出现漏浆、蜂窝、麻面、漏筋等质量问题。当混凝土浇筑完成后，利用滚筒滚压两遍，并用抹子抹平，最后浇水养护。
2.5 保温层施工。在防水层的施工中，应该注意保温层的含水量，防止保温层内部水分过多，出现保温层起鼓、开裂等质量问题。保温层施工时应该按照轴线方向正确设置分仓缝，其宽度控制在50mm左右，纵横向贯通，形成通气网络，最后与屋面的透气管相连，形成一个通气出口。透气管的出口距离屋面的高差应该大于250mm。根据规范要求，保温层每个分仓缝的面积应该<36m2，每边长度<6m。保温材料可以选择聚苯乙烯泡沫板，聚氨酯泡沫板及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率的材料。
2.6 防水卷材的铺贴。
（1）防水层铺贴前，需要对屋面、天沟进行严格检查，保证其平整、清洁、干燥。然后根据屋面的情况合理选择铺贴顺序，铺贴的原则为：先高跨后低跨，同高度先远后近，同一平面从低处开始铺贴。当屋面的坡度<3%时，选择平行于屋脊方向铺贴，当坡度在3%～ 15%之间时，选择平行于或垂直于屋脊方向铺贴，当坡度>15%时，应该选择垂直于屋脊方向铺贴。
（2）卷材的铺贴是防水效果的重点，铺贴方法应该根据工程类型、结构特点、防水部位及施工条件确定，前采用的铺贴方法为满贴法、空铺法，其中满贴法是利用基层粘结剂将卷材完全粘贴在基层，适用范围比空铺法广，对防水卷材类型没有限制。
（3）防水卷材铺贴的具体方法为：展开卷材，露出一半底边，将折回的卷材做好保护工作，防止出现褶皱；将基层粘结剂利用搅拌棒搅拌均匀后涂刷在基层和卷材上，保证粘结剂厚度均匀，覆盖基层和卷材的所有位置，当粘结剂干燥至发粘后，就可以进行粘贴；粘贴过程中，应该将卷材沿着长方向向已涂胶基层对折，对准基准线将涂过胶干燥的一半卷材滚铺进涂过胶的基层上。 2.7 卷材搭接缝的粘结和密封。（1）卷材与卷杆的连接采用搭接方式，搭接宽度短边为80mm，长边为8Omm；（2）相邻卷材搭接定位，用专用清洗剂清洁搭接区后，均匀涂刷搭接胶粘剂；（3）待搭接胶粘剂干燥至仍有粘性但指触不粘时，沿底部卷材的内边缘13mm以内，挤涂4mm宽的内密封膏膏条，在所有的接缝上，特别是接缝相交处要确保密封膏不间断。
3. 施工中应该注意的问题
（1）注意天气变化。防水卷材的粘贴效果与温度、适度、雨水等有很大的关系。为了保证防水卷材的铺贴效果，尽量选择温度5℃～ 35℃气温下进行施工；高聚物改性沥青以及高分子防水卷材不宜在零度以下施工，采用热熔法施工可以降低温度对铺贴的影响；施工中不得出现雨、雪、霜、大雾等天气，大风天气也不宜在户外施工。
（2）平屋面防水应注意的问题。平屋面是一个以防为主，以排为辅的防水方式，在防水层的铺设过程中尽量做到整体性，防止雨水从薄弱环节进入室内。如果排水效果不如意，容易在雨天积水，晴天干燥，这种反复作用容易引起防水层的老化。因此，平屋面应该根据当地降雨条件合理设置坡度。
（3）找平层和屋面凸出结构处的处理。屋面上必然会出现女儿墙、立墙、管道、天窗等凸出屋面的结构，为了保证防水效果的整体性，就必须做好交接部位的防水施工。施工中，一般将交界处处理成圆弧状，并在阴阳角都粘贴防水卷材，控制防水卷材的搭接厚度。
（4）做好防水层的保护处理。防水卷材施工完成后，做好保护工作，一般在防水层面层上铺300mm×300mm的膨胀珍珠岩隔热块，再在其上加设一层3cm厚水泥砂浆保护层，该层内布设钢丝网，更好的保护防水层不会出现裂缝。
4. 结束语
确保屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑各种因素。总体上讲，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。针对房建工程中严重的质量通病，虽然难以完全克服，但是我们可以合理选择防水材料，采用正确的施工工艺，并严格按照质量标准和工艺步骤操作，做到每个细节检查到位，保证渗漏问题得到有效解决。
参考文献
[1] 斌尉.房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报，2011.
[2] 王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].2011.
[3] 王海燕，王洪卫.建筑工程屋面渗漏原因及防水施工[J].2007.
[文章编号]1619-2737（2015）06-20-635
【关键词】房屋渗漏；原因；问题；措施
【Abstract】In this paper， the author many years of work experience， the reason for the leakage occurs roof housing construction are analyzed， and the waterproof roof construction techniques are discussed， for reference.
【Key words】Housing leakage；Causes；Problem；Measures
在房建工程施工中，存在一系列的通病，如屋面渗漏问题，根据调查，屋面渗漏事件是用户投诉最多的质量问题之一。一旦屋面出现渗漏问题，将会导致墙体受潮，还会有雨水渗出，会使室内墙面变色发霉、起皮，甚至室内积水，影响到屋内装修，严重的将导致功能丧失。出现屋面渗漏的原因很多，应该从设计、施工、监理、验收等各个环节进行控制，才能找出屋面渗漏的本质，对症下药，有效防止屋面裂缝的产生。
1. 建筑出现渗漏的原因
介于屋面渗漏的危害，施工技术人员应该重视对渗漏原因的调查，从对用户负责的态度进行屋面施工。
（1）防水材料的原因。屋面是直接接受雨水冲击的地方，应该在屋面上使用防水材料，常用的防水材料是由沥青材料组成的，由于沥青材料是一种大分子材料，具有强烈的温度敏感性，处理不好，就不能起到防水效果。现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。
（2）施工人员素质的原因。施工单位没有对施工人员进行相关专业知识培训，没有对其进行考核，导致防水操作人员素质低。同时施工人员没有按照设计要求和施工验收规范进行防水层的外贴，收口处出现张口，天沟纵向出现积水等。
（3）施工技术的原因。屋面防渗漏施工是一项技术很强的工作，一旦施工技术不过关，防水效果就得不到保证，如施工人员未按照相关技术标准施工，出现结构层裂缝；现浇混凝土未进行养护就进入下道工序，容易出现裂缝；在防水卷材的处理中，搭接不合格；屋面透气管四周及屋面落水口未按照要求铺贴密实或落水口太高；混凝土刚性屋面未按照要求设置分隔缝，导致防水层开裂；女儿墙与屋面板转角未做成弧形，垂直卷材与屋面卷材没有分层搭接等。
2. 屋面防渗漏施工技术
2.1 屋面施工工序。屋面施工的顺序为：处理基层→找平层施工→保护层施工→保温层施工→防水卷材的粘贴→防水卷材接头密封。
2.2 基层处理。当结构层施工完成，达到一定强度后，就可以进行基层处理，基层处理的原则就是干净、平整。首先应该对基层进行清扫，浇水湿润及扫浆，然后将结构层表面的凹凸处进行处理，除去松动、鼓包、起皮的部分，然后用2m直尺检查基层表面的平整度，保证偏差≤5mm。
2.3 找平层施工。
（1）找平层作为屋面的防水基层，应该保证其结构整体性和刚度，扫浆完成，需要在找平层上设置分隔缝，分隔缝的间距根据规范设置，间距≤6m，如果是预制结构，要注意分隔缝应该留在屋面板支撑边的偏缝上。
（2）为使分隔缝顺直，宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。基层与凸出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100mm ～ 150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、拉挂屋线、分水线、排水坡度线、并且粘灰饼、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹子压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法，常温下24h后浇水养护。
2.4 保护层施工。保护层是保护防水层，防止其失去防水效果而设置的，应该严格按照施工工艺标准进行混凝土的浇筑。浇捣采取连续浇捣的施工方法，在施工中不得踩踏钢筋，边浇筑边振捣，尤其是边角处，防止出现漏浆、蜂窝、麻面、漏筋等质量问题。当混凝土浇筑完成后，利用滚筒滚压两遍，并用抹子抹平，最后浇水养护。
2.5 保温层施工。在防水层的施工中，应该注意保温层的含水量，防止保温层内部水分过多，出现保温层起鼓、开裂等质量问题。保温层施工时应该按照轴线方向正确设置分仓缝，其宽度控制在50mm左右，纵横向贯通，形成通气网络，最后与屋面的透气管相连，形成一个通气出口。透气管的出口距离屋面的高差应该大于250mm。根据规范要求，保温层每个分仓缝的面积应该<36m2，每边长度<6m。保温材料可以选择聚苯乙烯泡沫板，聚氨酯泡沫板及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率的材料。
2.6 防水卷材的铺贴。
（1）防水层铺贴前，需要对屋面、天沟进行严格检查，保证其平整、清洁、干燥。然后根据屋面的情况合理选择铺贴顺序，铺贴的原则为：先高跨后低跨，同高度先远后近，同一平面从低处开始铺贴。当屋面的坡度<3%时，选择平行于屋脊方向铺贴，当坡度在3%～ 15%之间时，选择平行于或垂直于屋脊方向铺贴，当坡度>15%时，应该选择垂直于屋脊方向铺贴。
（2）卷材的铺贴是防水效果的重点，铺贴方法应该根据工程类型、结构特点、防水部位及施工条件确定，前采用的铺贴方法为满贴法、空铺法，其中满贴法是利用基层粘结剂将卷材完全粘贴在基层，适用范围比空铺法广，对防水卷材类型没有限制。
（3）防水卷材铺贴的具体方法为：展开卷材，露出一半底边，将折回的卷材做好保护工作，防止出现褶皱；将基层粘结剂利用搅拌棒搅拌均匀后涂刷在基层和卷材上，保证粘结剂厚度均匀，覆盖基层和卷材的所有位置，当粘结剂干燥至发粘后，就可以进行粘贴；粘贴过程中，应该将卷材沿着长方向向已涂胶基层对折，对准基准线将涂过胶干燥的一半卷材滚铺进涂过胶的基层上。 2.7 卷材搭接缝的粘结和密封。（1）卷材与卷杆的连接采用搭接方式，搭接宽度短边为80mm，长边为8Omm；（2）相邻卷材搭接定位，用专用清洗剂清洁搭接区后，均匀涂刷搭接胶粘剂；（3）待搭接胶粘剂干燥至仍有粘性但指触不粘时，沿底部卷材的内边缘13mm以内，挤涂4mm宽的内密封膏膏条，在所有的接缝上，特别是接缝相交处要确保密封膏不间断。
3. 施工中应该注意的问题
（1）注意天气变化。防水卷材的粘贴效果与温度、适度、雨水等有很大的关系。为了保证防水卷材的铺贴效果，尽量选择温度5℃～ 35℃气温下进行施工；高聚物改性沥青以及高分子防水卷材不宜在零度以下施工，采用热熔法施工可以降低温度对铺贴的影响；施工中不得出现雨、雪、霜、大雾等天气，大风天气也不宜在户外施工。
（2）平屋面防水应注意的问题。平屋面是一个以防为主，以排为辅的防水方式，在防水层的铺设过程中尽量做到整体性，防止雨水从薄弱环节进入室内。如果排水效果不如意，容易在雨天积水，晴天干燥，这种反复作用容易引起防水层的老化。因此，平屋面应该根据当地降雨条件合理设置坡度。
（3）找平层和屋面凸出结构处的处理。屋面上必然会出现女儿墙、立墙、管道、天窗等凸出屋面的结构，为了保证防水效果的整体性，就必须做好交接部位的防水施工。施工中，一般将交界处处理成圆弧状，并在阴阳角都粘贴防水卷材，控制防水卷材的搭接厚度。
（4）做好防水层的保护处理。防水卷材施工完成后，做好保护工作，一般在防水层面层上铺300mm×300mm的膨胀珍珠岩隔热块，再在其上加设一层3cm厚水泥砂浆保护层，该层内布设钢丝网，更好的保护防水层不会出现裂缝。
4. 结束语
确保屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑各种因素。总体上讲，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。针对房建工程中严重的质量通病，虽然难以完全克服，但是我们可以合理选择防水材料，采用正确的施工工艺，并严格按照质量标准和工艺步骤操作，做到每个细节检查到位，保证渗漏问题得到有效解决。
参考文献
[1] 斌尉.房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报，2011.
[2] 王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].2011.
[3] 王海燕，王洪卫.建筑工程屋面渗漏原因及防水施工[J].2007.
[文章编号]1619-2737（2015）06-20-635