如今在济南，商住两用房蓄势待发。自上世纪90年代以来迎来了第一股热潮，适当的填补了市场的空缺，比如更便宜的住宅需求，以及大大降低小企业的运营成本，何乐不为。随着市场的变化，商住两用也从最初的底层沿路为商铺，上面为住宅的商住两用房演变成为以商用为设计基础，进行策划建造，又能适合住宅的过渡型房产。
　　在严峻的房地产调控之下，许多政策纷纷指向住宅。于是就目前来看更多的开发商把项目方向转战到了商业地产上，观其一系列的优势，大有再成投资热点之势头。但作为商住两用房，“住”自然也是一方面，看其本质性的用途，除了产权的问题，还有诸多的不便之处。
　　疏漏造就出优势
　　就目前来说，商住两用房产的“出身”一直是争议的焦点，许多商住两用房产的开发商普遍将土地用途列为住宅用地，住宅用地在之前相对与商业用地来说，在土地出让金、贷款政策、用水用电价格甚至后期销售上都占较大的优势，但在限购令日趋严峻的今天，开发商也在寻求发展中找到突破口，于是“商改住”开始大行其道，不受贷款政策影响、不限购是其最大优势。
　　目前“商改住”项目在市场上日益活跃，除了上面所提到的购房者因贷款政策，不限购“转移阵地”之外。另外在政策方面，住宅的调控一直是重中之重，越发显得严峻，而相对之下，商业的开发却目前并没有明显的政策制约，于是开发商自然会把眼光纷纷投向商业开发，“商改住”项目视为比较稳健的选择。所谓“商改住”，很多人认识它是市场的一个疏漏，是—个打着擦边球的产物，其实“商改住”是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。
　　合二为一“宜商”是“宜居”
　　生活就是生活，工作就是工作，虽说关起门过自己的日子，但是在“鱼龙混杂”的商住房里，诸多不便还是不可避免的，首先影响的便是居住者的生活品质，除了人来人往看起来紧张繁忙的公共区域之外，更令居住者头疼的当数物业管理的费用了，记者了解到，光用电这一项，一般居民楼每度电5.3毛钱，而商业用电是住宅用电的两倍左右。而且不负责接通煤气，只能用电做饭或者自己购买煤气罐，而且不只是电跟煤气的问题，居住在商住两用楼中，公司和住户的水电费用分摊却一样，一些居民认为这样不公平，就居家环境而言，商住楼只不过是在购物方面比较方便，至于其他方面不见得有什么大的优势。
　　而物业则认为商住楼统一管理不容易。物业公司要解决好商住楼出现的问题，最好的办法就是“统一”管理。“统一”管理并不一定要将商场部分和住宅部分全由—个物业公司来管理，也可以是两个管理单位达成共识，利用共同的管理理念和相辅相成的管理模式进行管理。商住楼难以进行统一管理，是由商住楼产权等方面难以统一的特点决定的。
　　而对设在商住两用房里的公司来说，利弊就要自己权衡了，虽在房租上降低了运营成本，看似是省了钱，但因为公司氛围，形象上打了折扣，又是不是真的省了钱?
　　混居时代的投资定义
　　“商改住”诞生的时间并没有很久，前几年增长疯长，投资住宅的收益远大于写字楼。于是，一些开发商“偷梁换柱”在商业用地上建起了商住两用房。目前市场上打着“酒店式公寓”和“高档公寓”旗号的在售楼盘，很多都属于此种类型。
　　 这种房产除了上面所提到的在居住方面有很大的弊端之外，投资购买也应谨慎。第一，“商改住”项目的房贷时间短，无法申请公积金，也无法办理户籍。这点使得房贷成本和压力都大大增加。在居民比较关心的户籍问题上，“商改住”项目基本无法申请户籍转移。第二，目前的楼市处在洗牌阶段，“商改住”项目早先已被誉为市场的“鸡肋”。在这次房地产项目的变革之中，商住两用并没有很好的气色，诸多loft跟酒店式公寓无人问津，但是等房地产行业初步回暖的那一天，商住两用房作为地产行业最为灵活的市场产物，会不会将迎来新一轮的投资热潮，这个准也不好过早言论。
　　前面说到，未来的商住两用项目谁也不好过早地言论，由于投资纯商务写字间的风险较大，容易造成资金积压，再加上目前市内商务写字间的空置率也很高，在这种情况之下投资商住两用房产依然是不错的选择。
　　但在人们越来越注重生活质量，企业越来越重视外在形象的今天，不论“商住两用楼”的发展如何，既然它已经存在，考虑如何使其发挥最大的作用才是最重要的。有业内人士认为，规范“商住两用楼”，首先需要政府制定相应的政策，规范“商住两用楼”市场。其次，入驻“商住两用楼”的公司要加强自律，多考虑周围居民的感受。再次，地产商也要及时转变决策，不要唯“利”是图。最后，购买房屋的业主在签协议时，一定要注意协议中是否有相关“商住两用”的条款，小心慎行。