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工业城区转型发展是一项世界性难题。本文将PRED（人口、资源、环境与发展）分析框架纳入工业城区转型过程，拓展了工业城区转型的理论研究范式。本文还构建了工业城区发展的PRED分析框架和评价指标体系，并以北京市石景山区作为案例地做了实证分析。最后，结合案例地的实际情况给出了加快工业城区转型发展战的总体建议。