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摘要：随着经济的发展，人们的生活水平逐步得到提高，人们越来越注重居住环境情况，另外随着园林绿化艺术融入到房地产中，房地产的经济越来越好，房地产中融入园林绿化艺术成为了其开发的必然趋势和要求。本文尝试着提出房地产园林绿化施工中一些规范性的技术原则、要求以供参考。
关键词：房地产；园林绿化；施工
1、前言：
随着我国社会经济的发展，以构建和谐社会、建设绿色生态城市为目标，房地产园林绿化施工逐渐成为城市建设的一项工程。生活在节奏紧凑的大环境中，人们渴望通过舒适的生活环境来缓解紧张的生活，从而也产生了“健康型”和“休闲型”主体的居住区，这些居住区成为了一股消费潮流，另外一些高档小区也相继出现，并且快速的在全中国蔓延。房地产绿化作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。园林绿化艺术融入到楼盘开发中，成为了开发房地产的重头戏。小区环境的美观、舒适等功能，成了购房者考虑的主要因素之一。因此，我觉得有必要对房产园林绿化施工进行探讨。
2、园林绿化施工在房地产开发中的意义
房地产的开发不单单是对楼盘的施工与销售，它更是将来城市发展的主要趋势和定位；房地产不仅是居民居住的地方，也是他们在辛苦工作一天后休息、享受生活的地方，也是提高他们生活质量的地方。在当代社会发展中，可持续发展理念越来越深入人心，也逐渐融入到人们生活中的每一个角落。房地产中融入园林绿化艺术其实是追求绿色环保理念的表现，园林绿化施工使得房地产充满了自然美和绿色美，富有了生命力，给人以舒适的感觉。绿色环保成为未来社会发展的主要趋势，房地产也就着这个趋势，大力在开发中融入园林绿化甚至是艺术，这样可以大大提高楼盘的价值性。纵观国外成功的房地产开发，我们会发现科学、合理的园林绿化施工，不仅提高了楼盘的价值和销售利润、给开发商带来了物质上的财富、提高了楼盘的品位，也带领着整个城市或地区的房地产的发展趋势，这隐含着的价值是远远高于物质上的财富的。
3、房地产园林绿化具体施工
3.1绿化地平整、清理
在进行房地产园林绿化施工过程中，必须依据相关项目的技术要求进行。种植地表应按预算定额规定在30cm高差以内进行平整，同时清除砾石杂草杂物，坡度可定为2.5%-3.0%之间以利排水。结合楼盘所处地的原地形进行园林绿化施工。
3.2绿地种植土质要求
土壤PH值为5.5-7.5，疏松，不含建筑和生活垃圾。房地产中涉及到的水利、土方工程、生活设施等方面都涉及到科学技术，都需要根据科学理论，科学理论对这些方面都规定了严格的要求。种植土深要求：草地大于30cm；花灌木要求大于50cm；乔木则要求在种植土球周边有大于80cm的合格土层。
种植层须与地下层连接，无水泥板、沥青、石层等隔断，以保持土壤毛细管，让液体、气体的上下贯通。施工可以通过改造地形和水体，为楼盘提供物质上的基础保障，避免土方坍塌、水体漏水等工程事故。在耕翻中，若发现土质不符合要求，必须换合格土。换土后应压实，使密实度达80%以上，以免因沉降产生洼陷。
3.3植物的选择
房地产的绿化注重的是生活的宁静、舒适、卫生和优美，因而对绿化植物的选择要注意以树木花草为主，根据当地一年四季的特色和之前的绿化效果，房地产的植物主要种植一些常绿树、落叶树、灌木、乔木、速生树、慢生树，这些植物相互结合，相互映衬，根据树形，在不同季节的生长情况和色彩变化特点，在楼盘中科学合理地配置，植物种类不要太单调，路边除了种植一些遮阴良好的树木外，可以种植一些群植或者丛植的植物，尽量避免单调性，体现出更富有多样性和层次性的空间变化，但是植物的种类也不适宜太多，太多种类的植物难于打理。我国园林植物品种较为丰富，其中有很多种类具有鲜明的地方特色。例如：在广东以木棉、凤凰木、羊蹄甲为代表的大花乔木；以鸡蛋花为代表的热带耐干旱植物；以风景芒为代表的热带果树等。另外种植的植物要根据居住区里的一些功能，例如幼儿园里，不可以种植一些带有刺的植物；居住区里也不要种植一些容易有害虫的植物，避免给居民带来健康威胁。树种选择上遵循“乡土树种为主”、“适地适树”的原则，突出当地特有的植物景观。
3.4基肥
针对土质实际，要求施工时对各种花草树木均应施足基肥，以弥补绿地土壤肥力不足及改良土壤，以使花草树木恢复生长后能尽快见效。按房地产的园林施工要求，基肥包括垃圾堆烧肥、塘泥、堆沤蘑菇肥作基肥用量、复合肥。草地在施肥后应进行一次约20—30cm深的耕翻，使肥与土充分混匀，做到肥土相融。施肥时间一般依据温度和湿度条件来定，日间施肥通常在早晚进行，季节施肥通常在早春、晚秋进行。
4、苗木规格
4.1高度
一个真正的园林绿化施工，最基本的原则就是矜持自然性，苗木要求乔木尽量保留顶端生长点，并结合植物造景进行高低错落搭配。通过施工把楼盘与自然环境相互融合，把两者完美地结合起来。路树高差不大于50cm，且枝下分枝高度高差小于50cm。如苗木为假植苗或容器苗，可在保留苗木正常移植成活和迅速生长的前提下，依实确定所带土球规格。
4.2冠幅
在保证花树木能移植成活的前提下，应尽量保留花树木原有冠幅。棕榈科植物等特形景观树应留自然生长状态下之完整冠幅。
5、施工流程
房地产园林施工需经过定点放线、挖穴、种植、修剪整形等几个步骤。施工顺序：地形处理+埋设地下管网（包绿化给水网）+定点放线一绿化施基肥一绿化施工+施工管养。大乔木移植应注意新种植点树木的东西南北朝向最好能与原苗木培植点的朝向相同，并讲究大乔木移植的其它方法，以保证大苗移植成活率。
6、房地产园林绿化施工与市政、公园园林绿化施工的区别
房地产的园林绿化工程用地面积比较有限，不同于市政和公园具有大面积的用地，因而其施工面积和小区的容积要做好分配。最常见的做法就是，房地产的绿化具有侧重点，绿化地集中，多做成中心广场或者中心花园，搭配水景、建筑小品、休息娱乐等配套设施以达到满足住户休憩、回归自然的要求；因房地产的绿化建设受到建筑物的分布、楼距和交通状况的影响，施工的时候既要考虑这些方面的因素，又要考虑绿化如何融入到每一个地方，甚至从路边到角落里的绿化都要考虑。这样细化的要求与市政和公园的大而化的要求是具有非常大的区别的；房地产是用于投资开发的，因而对建筑及绿化的每一方面要求的都比较严格，对房地产的开发成本也是严格控制，既要考虑开发成本也要考虑将来的收入状况，做好房地产的园林绿化施工对房地产开发收益具有非常重要的意义。
7、结束语
人们对房地产绿化的要求越来越高，在绿化施工中要严格按照操作规范把好质量关，达到最佳施工效果，营造出一个美好的绿化环境。通过高质量的房地产园林绿化施工，为居民提供一个舒适自然的生活环境，也实现城市可持续发展的伟大目标。
8、参考文献
【1】郝启娜.现代城市与景观建筑研究.湖南建筑出版社.2001.8
【2】段伟彪.房地产园林绿化规划研究.科学技术出版社.2008.7
【3】章文琪.房地产园林绿化施工与市场定位.城市规划出版社.2003.5
【4】刘素虎.房地产园林绿化工程规划.山东建筑工程出版社.1999.11
【5】陈伟林.关于园林绿化工程施工研究.科学技术出版社.2005.3
关键词：房地产；园林绿化；施工
1、前言：
随着我国社会经济的发展，以构建和谐社会、建设绿色生态城市为目标，房地产园林绿化施工逐渐成为城市建设的一项工程。生活在节奏紧凑的大环境中，人们渴望通过舒适的生活环境来缓解紧张的生活，从而也产生了“健康型”和“休闲型”主体的居住区，这些居住区成为了一股消费潮流，另外一些高档小区也相继出现，并且快速的在全中国蔓延。房地产绿化作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。园林绿化艺术融入到楼盘开发中，成为了开发房地产的重头戏。小区环境的美观、舒适等功能，成了购房者考虑的主要因素之一。因此，我觉得有必要对房产园林绿化施工进行探讨。
2、园林绿化施工在房地产开发中的意义
房地产的开发不单单是对楼盘的施工与销售，它更是将来城市发展的主要趋势和定位；房地产不仅是居民居住的地方，也是他们在辛苦工作一天后休息、享受生活的地方，也是提高他们生活质量的地方。在当代社会发展中，可持续发展理念越来越深入人心，也逐渐融入到人们生活中的每一个角落。房地产中融入园林绿化艺术其实是追求绿色环保理念的表现，园林绿化施工使得房地产充满了自然美和绿色美，富有了生命力，给人以舒适的感觉。绿色环保成为未来社会发展的主要趋势，房地产也就着这个趋势，大力在开发中融入园林绿化甚至是艺术，这样可以大大提高楼盘的价值性。纵观国外成功的房地产开发，我们会发现科学、合理的园林绿化施工，不仅提高了楼盘的价值和销售利润、给开发商带来了物质上的财富、提高了楼盘的品位，也带领着整个城市或地区的房地产的发展趋势，这隐含着的价值是远远高于物质上的财富的。
3、房地产园林绿化具体施工
3.1绿化地平整、清理
在进行房地产园林绿化施工过程中，必须依据相关项目的技术要求进行。种植地表应按预算定额规定在30cm高差以内进行平整，同时清除砾石杂草杂物，坡度可定为2.5%-3.0%之间以利排水。结合楼盘所处地的原地形进行园林绿化施工。
3.2绿地种植土质要求
土壤PH值为5.5-7.5，疏松，不含建筑和生活垃圾。房地产中涉及到的水利、土方工程、生活设施等方面都涉及到科学技术，都需要根据科学理论，科学理论对这些方面都规定了严格的要求。种植土深要求：草地大于30cm；花灌木要求大于50cm；乔木则要求在种植土球周边有大于80cm的合格土层。
种植层须与地下层连接，无水泥板、沥青、石层等隔断，以保持土壤毛细管，让液体、气体的上下贯通。施工可以通过改造地形和水体，为楼盘提供物质上的基础保障，避免土方坍塌、水体漏水等工程事故。在耕翻中，若发现土质不符合要求，必须换合格土。换土后应压实，使密实度达80%以上，以免因沉降产生洼陷。
3.3植物的选择
房地产的绿化注重的是生活的宁静、舒适、卫生和优美，因而对绿化植物的选择要注意以树木花草为主，根据当地一年四季的特色和之前的绿化效果，房地产的植物主要种植一些常绿树、落叶树、灌木、乔木、速生树、慢生树，这些植物相互结合，相互映衬，根据树形，在不同季节的生长情况和色彩变化特点，在楼盘中科学合理地配置，植物种类不要太单调，路边除了种植一些遮阴良好的树木外，可以种植一些群植或者丛植的植物，尽量避免单调性，体现出更富有多样性和层次性的空间变化，但是植物的种类也不适宜太多，太多种类的植物难于打理。我国园林植物品种较为丰富，其中有很多种类具有鲜明的地方特色。例如：在广东以木棉、凤凰木、羊蹄甲为代表的大花乔木；以鸡蛋花为代表的热带耐干旱植物；以风景芒为代表的热带果树等。另外种植的植物要根据居住区里的一些功能，例如幼儿园里，不可以种植一些带有刺的植物；居住区里也不要种植一些容易有害虫的植物，避免给居民带来健康威胁。树种选择上遵循“乡土树种为主”、“适地适树”的原则，突出当地特有的植物景观。
3.4基肥
针对土质实际，要求施工时对各种花草树木均应施足基肥，以弥补绿地土壤肥力不足及改良土壤，以使花草树木恢复生长后能尽快见效。按房地产的园林施工要求，基肥包括垃圾堆烧肥、塘泥、堆沤蘑菇肥作基肥用量、复合肥。草地在施肥后应进行一次约20—30cm深的耕翻，使肥与土充分混匀，做到肥土相融。施肥时间一般依据温度和湿度条件来定，日间施肥通常在早晚进行，季节施肥通常在早春、晚秋进行。
4、苗木规格
4.1高度
一个真正的园林绿化施工，最基本的原则就是矜持自然性，苗木要求乔木尽量保留顶端生长点，并结合植物造景进行高低错落搭配。通过施工把楼盘与自然环境相互融合，把两者完美地结合起来。路树高差不大于50cm，且枝下分枝高度高差小于50cm。如苗木为假植苗或容器苗，可在保留苗木正常移植成活和迅速生长的前提下，依实确定所带土球规格。
4.2冠幅
在保证花树木能移植成活的前提下，应尽量保留花树木原有冠幅。棕榈科植物等特形景观树应留自然生长状态下之完整冠幅。
5、施工流程
房地产园林施工需经过定点放线、挖穴、种植、修剪整形等几个步骤。施工顺序：地形处理+埋设地下管网（包绿化给水网）+定点放线一绿化施基肥一绿化施工+施工管养。大乔木移植应注意新种植点树木的东西南北朝向最好能与原苗木培植点的朝向相同，并讲究大乔木移植的其它方法，以保证大苗移植成活率。
6、房地产园林绿化施工与市政、公园园林绿化施工的区别
房地产的园林绿化工程用地面积比较有限，不同于市政和公园具有大面积的用地，因而其施工面积和小区的容积要做好分配。最常见的做法就是，房地产的绿化具有侧重点，绿化地集中，多做成中心广场或者中心花园，搭配水景、建筑小品、休息娱乐等配套设施以达到满足住户休憩、回归自然的要求；因房地产的绿化建设受到建筑物的分布、楼距和交通状况的影响，施工的时候既要考虑这些方面的因素，又要考虑绿化如何融入到每一个地方，甚至从路边到角落里的绿化都要考虑。这样细化的要求与市政和公园的大而化的要求是具有非常大的区别的；房地产是用于投资开发的，因而对建筑及绿化的每一方面要求的都比较严格，对房地产的开发成本也是严格控制，既要考虑开发成本也要考虑将来的收入状况，做好房地产的园林绿化施工对房地产开发收益具有非常重要的意义。
7、结束语
人们对房地产绿化的要求越来越高，在绿化施工中要严格按照操作规范把好质量关，达到最佳施工效果，营造出一个美好的绿化环境。通过高质量的房地产园林绿化施工，为居民提供一个舒适自然的生活环境，也实现城市可持续发展的伟大目标。
8、参考文献
【1】郝启娜.现代城市与景观建筑研究.湖南建筑出版社.2001.8
【2】段伟彪.房地产园林绿化规划研究.科学技术出版社.2008.7
【3】章文琪.房地产园林绿化施工与市场定位.城市规划出版社.2003.5
【4】刘素虎.房地产园林绿化工程规划.山东建筑工程出版社.1999.11
【5】陈伟林.关于园林绿化工程施工研究.科学技术出版社.2005.3