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9号线沿线和广富林路沿线几乎涵盖了松江目前房地产市场最主要的资源和卖点。这两条线呈一个“T”字形，恰似模特展现身姿的T型台。这个“T型台”，也展现着松江发展的最新姿态。
9号线为中轴 串联松江宜居生活板块
·九亭 逐渐成熟的“青年城”
·泗泾 正在崛起的大型居住区
·松江新城 宜居乐活的独立城邦
·松江老城 新旧联动进行时
·松江南城 高铁片区建新城
广富林路为横梁 担起松江旅游、豪宅、商务重任
·佘山 未来三年，全面升级
·广富林 有文化的豪宅重地
·万达广场 国际生态商务区EBD已经成型
这一个T型舞台
6月6日松江佘山“三年行动计划”刚刚新鲜出炉，“六大旅游休闲集聚区”布局，松江的旅游重镇地位将大大强化。
“万科梦想派”，位于松江新城生态商务区EBD，松江万达广场旁边，万科的一线品牌住宅“蠢蠢欲动”，EBD板块迎来发展配套居住的高峰期。
九龙仓兰宫、佘山玺樾、世茂纳米魔幻城，众多全新项目推出市场，广富林板块的低密度豪宅区已经形成一定规模。
金地自在城，位于泗泾板块的百万平方米超级大盘即将开盘。该案将成为泗泾发展大型居住区新的动力引擎。
9号线为中轴 串联松江宜居生活板块
上海轨道交通9号线，也称作申松线，西起松江南站，东至杨高中路站。规划中全线由松江南站站至曹路火车站，三期工程为杨高中路站——曹路火车站。9号线南延伸段已于2012年12月30日通车试运营，向南延伸三站至松江南站，自此松江新城将不再作为9号线终点站。
九亭站是9号线由市区进入松江的第一站。从九亭站出发到徐家汇只有8站路，约20分钟车程。从松江新城乘坐9号线前往市中心大约需要40多分钟。高效、可靠的地铁是上海郊区发展居住生活区必不可少的交通条件。
九亭逐渐成熟的“青年城”
九亭板块是整个松江区最接近市中心的板块，与闵行区接壤，距外环线3公里左右。九亭是目前上海房产市场上的热门板块，近几年的发展颇为迅速。尤其是北九亭新建了奥林匹克花园、贝尚湾园、中大九里德、绿庭尚城等一大批大型居住区，彻底改变了九亭的面貌，又有地铁9号线联通市中心，九亭已经成为上海外环旁边热门的刚需、改善置业之地，颇受年轻人的追捧，年龄25—40岁的客群是这里的主力业主，九亭也成为客群相对年轻化的“青年城”。
北九亭 飞速崛起的新城
十年前，九亭的一座奥林匹克花园吸引了无数年轻人的目光。那时，九亭除此之外还没有别的楼盘。也就是最近5、6年的时间，九亭因为9号线的开通、与一路之隔的七宝想必性价比更高、各项生活配套逐渐完善起来而迅速崛起。就现在的情况，北九亭内还有十数个新建楼盘在售，供应量很大。
北九亭原本不是九亭区域的主要生活区域，所以在大开发之前区域内老房子并不太多。如今兴建起来的高档商品房林立，北九亭整体的城市环境要比南九亭好很多，显得更加整洁、高档。区域内由于入住率的不断提高，很多社区自建的商业街，北九亭以前生活配套急缺的瓶颈也得到很大程度的解决，北九亭在居住品质上将很快超过南九亭的老城区。
南九亭 配套完善的老城
南九亭是九亭传统的居住区域，各项生活配套也都集中于此。南九亭以九亭大街为中心，坐拥九亭文化广场与九亭镇政府，中心区域多为房龄10年左右的成熟居住小区，有着市中心一般的居住氛围，住户以松江本地人为主。离九亭大街较远的地段则零星分布着一些4—5年房龄的次新房，有一定的群租现象。
样本楼盘贝尚湾
贝尚湾是九亭的中高端产品。社区距离地铁9号线九亭站不到一公里，步行10分钟即可到达，也是货真价实的轨道房，由社区到徐家汇仅需20多分钟。贝尚湾西侧有排西班牙风情商业街—“贝尚坊”。建筑面积达4.2万平方米，集健身会所、商业购物、休闲娱乐、餐饮、超市等诸多功能于一身，加上入驻商业街的商铺都是知名品牌如：AWEIS、GIRDEAR、美特斯邦威等，如今已打造成为北九亭地区一流的休闲步行街，与沪亭北路相映成趣，成为街上的一大亮点，保障了这里的生活品质。
泗泾正在崛起的大型居住区
泗泾成为目前松江最令人关注的板块，主因是“金地自在城”这个百万平方米的超级大盘即将推出二期公寓。上海人到松江置业，大部分的客群都是到九亭为止，即使泗泾离九亭只有一站地铁的距离，但泗泾板块的成熟度远不如九亭。金地自在城的入市可能会凭借项目自身的优势，将一部分市区的刚需者吸引到泗泾，从而加速泗泾住宅市场的发展。
百万方超级大盘来袭
总建筑面积大于100万平方米的超级大盘有多大的能量？让我们来看上海几个百万方大盘的例子。
浦江华侨城，130万平方米，已经开发8年，造就了如今的新浦江城；万源城，6大街坊，总建筑面积将近300万平方米，号称上海西南第一大盘，已经开发近7年；金地格林世界，136万平方米，已经开发10年，彻底改变了嘉定南翔的居住环境；万科城市花园，超100万平方米，已经开发20年，是七宝住宅中的典范。
上海的每一处超级大盘都没有失手过。百万方大盘能迅速地进行人口导入，促使居住区的成熟；能推动区域的商业配套、医院、学校、交通等公建设施逐步完善。泗泾有了“金地自在城”坐镇，板块的发展速度将大幅提升。 大型居住板块指日可待
泗泾板块发展成为大型居住板块，不是仅有金地自在城、华润佘山九里、同润菲斯艾伦等商品房，泗泾板块还有规模极为巨大的动迁房、保障房。
9号线沿线，泗泾到洞泾这一大片区域，在地铁上都能看见有大量的住宅楼。这些地铁沿线的房子大多是泗泾洞泾基地的保障房和动迁房，仅位于洞泾的保障房基地就有约296万平方米的住宅。目前泗泾板块也还有大量的保障房正在建设中。这些保障房、动迁房将为泗泾导入大量的外来人口，促进区域居住氛围的成熟。
泗泾目前已经有了地铁交通，华润、金地等一线品牌房企已经入驻，大量的新建房源充足供应市场，泗泾发展成为一个大型居住板块目前缺少的就是生活配套。虽然已经有了三湘商业广场和大润发，但距离地铁站较远的小区还是比较缺乏生活配套。
样本楼盘金地自在城
金地自在城总占地面积超过900亩，共分5期开发。物业类型涵盖：高层公寓、创新洋房、联排别墅、独栋别墅等各类形态，融合金地最新研发多种创意户型，为客户提供多样的生活选择。为创造一个自在生活氛围，整个项目规划了1所学校、2所高品质幼儿园，1条风情商业街以及2座特色主题的会所，周边则已建成大量成熟生活配套，如大润发超市、三湘商业广场、佘山湾购物广场、泗泾医院、鼓浪路商业街等，生活便利自在乐享。
松江新城宜居乐活的独立城邦
松江新城是上海发展最早、最成熟的郊区新城。早在“一城九镇”的规划中，“一城”就是指英国泰晤士风情的松江新城。以前的松江新城是松江本地的刚需才会选择的地方，大量的新建住宅都是用于投资。如今随着松江新城地铁交通的通达和商业配套的逐渐成熟，松江新城的板块价值已经有了很大的提升。
新盘转向改善
松江新城目前在售的一手房中，价格最低于15000元/平方米的只有辰弘佳苑这一个项目，其余在售的项目均价都在18000元/平方米。位于松江新城中心位置的东鼎名人府邸，精装的价格稳定在28000元/平方米。
“誉品谷水湾”是松江新城近来的“销冠”，开盘当天去化 8成，行情极为火爆。该案主打约171平方米的宽阔三房户型，总价在310万元左右，这样的总价在松江完全是一个改善型置业的定位。
除了誉品谷水湾，位于松江大学城站附近的九龙仓兰宫，该案的“90墅”产品也是面向于松江的改善市场。目前松江新城在售的项目中，也以改善置业为主。
泰晤士小镇化身时尚魔都
松江新城总体规划结构由城市中心区、副中心区、交通枢纽区和居住区组成，所以该板块将历史、人文、自然、产业资源集于一体，而其中最值得关注的一大特色正是绿色生态。整个板块绿化覆盖率达到近46%，始终贯穿绿色主题，辟建一系列的公共绿地，努力营造优美环境，“松江大花园”的美誉形象说明了它将绿色最大化的环境高附加值。
同时，位于新城区西北角著名的松江大学城，占地约7236亩，正是上海最大的大学城区。囊括了上海外国语大学、上海对外贸易大学、东华大学、华东政法、上海工程技术、上海立信会计学院和旅游高等专科学校等一批沪上知名高校，共有在读学生约7.5万人。
再加上松江新城拥有众多大型商业中心，如开源地中海、乐购、东明国际商城，人民北路已经形成了繁华的商业区，住在松江新城的居民，日常生活的方方面面都能得到很好的满足。松江新城已经是一个具有生态优势、学府气质的独立城邦。
样本楼盘誉品谷水湾
誉品谷水湾位于松江新城东区，北望佘山，周边被外国语大学、华东政法大学、东华大学等12所名校环绕、拥有松江万达广场及轨道交通9号线的配套，是上海最大学府生态社区。谷水湾总建筑面积达到23万平方米，集别墅和宽景大平层二种产品，同时小区由一条自然河流贯穿，景观是由诗加达CICADA担纲。目前推出的一期公寓产品面积在117-123平方米，采用“大面宽，短进深”的户型设计理念，客厅面宽近7米。即将加推170和190平方米的房型，总价在 300万元起。
松江老城新旧联动进行时
9号线的开通，让松江新城成为上海人置业购房的一大亮点板块，但在新城发展初期，也体现出建设中存在“重开发，轻配套”问题。在大量住宅楼盘不断建成的同时，周边商业配套设施却无法及时跟上，商业地产开发滞后，导致该地区缺乏最基本的生活设施与休闲设施，无法及时形成完善的商业体系。松江新城住宅楼大部分是在轨道交通9号线通车以后，沿线房产开始领涨，销售情况逐渐上升，即便距离轨交9号线有一定距离的项目也能销售一空。
松江老城区于新城不同，在规划中城区主体功能为传统的商业服务、文化旅游和居住。松江老城生活设施齐全，商业配套成熟，以往制约区域内房地产走高的主要因素是与市区的高速衔接。而在2012年底轨交9号线南延伸段就将挺进老城，设松江体育中心、松江火车站和松江南站3站，轨交9号线和沪昆铁路、沪杭高铁在老城的握手后，将启动松江南部新城的建设。未来南部新城发展起来后，加上已经建成的老城和北部新城，大松江城区将成为有100万人口规模的长三角地区综合性节点城市。
目前，松江老城板块还算是上海住宅市场上的价格洼地，而且价格一直比较稳定。同济城市雅筑、云间名门、维罗纳贵都等楼盘价格在1.7万元/平方米左右。
松江南城高铁片区建新城
2012年底，9号线开通至松江南站，与沪杭高铁实现零换乘，作为上海西南的门户枢纽，南部高铁新城也列入了松江区“十二五”规划。南部新城毗邻黄浦江，有较好的生态景观优势，围绕大型人工湖凤栖湖，将建设松江南站大型居住区，吸引市区人口导入。
早在2010年，松江南部高铁新城的规划就已经出炉。规划中的松江新城南部区域，指的是北起沪杭铁路、北松公路，南到申嘉湖高速公路，西到A30高速，东到金山支线铁路区域，规划范围内包括永丰、车墩、石湖荡等街镇，该区域总面积约32平方公里。 其实在沪杭高铁开工建设之前，松江区就已着手规划南部生态新城，先后征集了日本、英国、法国等众多国际知名设计公司的概念性规划，按照规划定位，这片崭新的区域将成为汇集高等商务办公、生态居住、先进制造业、休闲旅游度假业和与之匹配的现代服务业等的生态化、国际化的新型城区，并成为上海对接我国南部地区的交通枢纽之一。
松江新城南部区域，在高铁的旁边将建造一个大型的生态居住社区，其中保障房将占很大的比例。大型居住社区放在松江新城南部，有9号线、高铁而且处处都是江景房，很多小白领都可以住在这里，社区的目标是打造最适宜居住、交通便捷的新型社区。松江还将在已建成的新城南面，通过若干年的努力，打造一条黄浦江生态园林型的国际化黄金水岸。
广富林路为横梁 担起松江旅游、豪宅、商务重任
佘山。沪上唯一拥有山水相连的胜地，山林景观资源得天独厚。
紫园。那是别墅中的至尊，豪宅中的王者，稀贵程度无出其右。
欢乐谷，乃是上海乃至全国规模最大、景色最美、科技含量最高的主题游乐园。
广富林遗址公园，再现4000年古文化，展示上海之根文化底蕴。
EBD，松江新城生态商务区，万达广场让南上海更加繁华。
广富林路沿线，集中着上海最优质的旅游资源、最深厚的文化沉淀、最贵重的顶级豪宅，还充当着未来松江商务核心区的角色。未来的广富林一带，是松江发展的重中之重。
佘山未来三年，全面升级
2013年6月6日，上海佘山国家旅游度假区管委会审议通过了《上海佘山国家旅游度假区建设三年行动计划》。规划用三年时间，将佘山国家旅游度假区建成上海世界著名旅游城市的重要功能区、国家生态旅游示范区，整体争创国家5A级旅游景区，同时，布局建设六大旅游休闲集聚区，达到各项发展指标——度假区核心区空气质量达到一级标准，绿化覆盖率60%以上，支持WiFi上网，并将规划建设有轨电车线路。
年接待人次将超1500万
围绕“休闲度假、回归自然”的功能定位，佘山国家旅游度假区10.88平方公里核心区已经基本建成，64平方公里的生态空间也得到有效控制，为度假区新一轮建设发展奠定了基础。根据《三年行动计划》，度假区将建成上海建设世界著名旅游城市的重要功能区、全国旅游标准化示范区、知名品牌创建示范区、国家生态旅游示范区，核心产业将囊括休闲度假、观光娱乐、会展旅游、科普休学、体育赛事等。
在产业规模上，度假区计划实现年接待游客总人次超过1500万，境外旅游者中过夜人数不低于50%，旅游总收入60亿元，度假区客房出租率高于全市平均水平，逐步提高游客的停留天数。在公共服务方面，将建设旅游集散中心及与游客接待规模相适应的旅游厕所、停车场所，建设旅游咨询中心（点）20个，实现无线宽带网络全覆盖。环境建设的目标为，度假区核心区空气质量达到一级标准，噪声质量达到二类标准，地表水质量达到四类标准，地下水质量达到四类标准，土壤质量达到二类标准，绿化覆盖率达到60%以上。
建设六大旅游休闲集聚区
佘山国家旅游度假区将布局建设六大旅游休闲集聚区，即以欢乐谷—月湖雕塑公园为核心的休闲娱乐旅游集聚区；以佘山森林公园为核心的生态与人文旅游集聚区；以天马现代服务业集聚—佘山民俗风情旅游休闲街为核心的体验购物旅游集聚区；以广富林遗址公园为核心的怀旧寻根旅游集聚区；以辰山植物园—松江大学城为核心的科普修学旅游集聚区；以佘山国际高尔夫球俱乐部—天马高尔夫球场—天马赛车场为核心的体育运动、康体养生旅游集聚区。
让“梦上海”尽快实现
未来三年佘山国家旅游度假区将计划完成上海欢乐谷二期水公园及配套度假村、酒店建设，扩展月湖雕塑公园功能，开发水上旅游活动。
积极推进“梦上海”项目的落地、建设，完善主要景观区（包括东佘山、西佘山、天马山、小昆山、辰山、横云山）登山道路系统，世茂新体验洲际酒店（深坑酒店）2015年完成建设并投入使用。
2013年起实质性推进佘山风情街、天马疗养中心项目建设，加快广富林遗址文化公园建设，借助声、光、电等现代科技手段，充分展示千年广富林的历史演变，诠释松江“上海之根”的文化内涵。
同时，争取在2015年内启动新建威尼斯酒店（与澳门威尼斯人酒店同一品牌）、金盛隆酒店、罗马假日酒店、艾美酒店二期、城建精品酒店等项目，重点打造汇丰杯高尔夫锦标赛、中国房车竞标赛、中国杂技大赛等中外赛事。
规划建设有轨电车线路
佘山度假区将进一步实施对外道路的建设与改造——2013年内完成G50高速嘉松公路赵巷收费站的改建工程，2015年内在度假区内规划建设一条中型有轨电车线路（9号线佘山站—世茂新体验项目），到2015年新建5个大型停车场、新增5000个停车位，扩建天马山服务区公交枢纽站，落实推广慢性出行（自行车）规划，建设30公里公共自行车道和景点非机动车停车场地，自行车租借数量达到5000辆，完善出租汽车候客站点建设等。
此外，这里还将建设佘山国家旅游度假区集散中心，拟于年内启动，主要承担旅游交通集散、房车基地、旅游信息咨询、旅游商品展示、旅游票务服务、旅游投诉救援等旅游综合服务功能，建成后将成为联通上海及长三角旅游专线、高速公路网络、区域公共交通网的重要交通枢纽点。
广富林有文化的豪宅重地
今年5月份，广富林考古挖掘工作取得重大进展，发现了本年度整个遗址发掘区的第一座早期墓葬，对于研究良渚文化的丧葬习俗有重要意义。
松江广富林板块因其考古发掘，证实此地的4000多年前广富林人类文明遗址而名声大噪。此地的优势在于，向北可以眺望佘山，南靠松江大学城，区域内的生态环境还保持着很自然的状态。众多知名开发商以高于周边二手房售价的楼板价在这里争相拿地，而且地块的容积率偏低，普遍为0.8以下容积率，这样的地块在上海目前的土地市场，已经完全绝迹。广富林板块将是上海首个以“文化地产”为买点的低密度高端住宅聚集区。 沪上文化圣地：
广富林文化遗址公园
为了将广富林文化发扬光大，松江区政府将建水下展厅再现4000年文明 。广富林遗址文化园是以博物馆为核心的，其中最有特色的是展厅建在水下。规划中的博物馆四周将开挖河道，形成一片200多亩的水域，而博物馆就在水中“漂浮”，整个馆分水上观光台和水下展厅两部分。展厅不仅陈列出土文物，开辟广富林发掘现场模拟展示、藏宝室等配套设施，还将利用当今最新高科技手段和水底时光隧道等逐一再现出4000年来从广富林古镇、华亭县到松江府的演变和发展。
0.8以下容积率：新中式豪宅齐亮相
佘山玺樾是广富林板块目前最新的项目，该案也是区域内相对更为高端的纯别墅社区。虽然项目没有正式开盘，但数据显示该案已经有10套成交记录。
广富林位于佘山和松江新城的过度地带，距离佘山只有三公里距离，在规划定位中，广富林也是低密度的高端别墅居住区。目前广富林板块内的项目，佘山珑原、佘山玺樾都是新中式风格的别墅，主要为联排、类独栋和双拼别墅；佘山天境是高端的大平层公寓；九龙仓是法式风格的别墅社区，别墅类型有90墅和面积较大的联排别墅等；龙湖好望山是一个混合型社区，其中的别墅为联排和类独栋、合院别墅。广富林板块内在售的上十个项目都是低密度的别墅社区。
万达广场松江国际生态商务区已经成型
广富林板块规划有松江规模最大的中央生态商务区EBD，是松江“十二五”期间的重点规划项目，目前商务区中的松江万达广场已经开盘销售。此外，万科、信达、天开建设、日播实业等实力开发商都在此拿地，这样一个巨型的城市综合体扎根广富林，如一个强力的引擎，为广富林的发展提供源源不断的动力。
松江新城国际生态商务区位于松江新城东北部，东至沪松公路、西靠通波塘、南临梅家浜路、北沿辰花公路，总占地面积4.14平方公里，新建商务办公、会展服务等公共设施约160万平方米，规划容纳人口约4.5万人。绿地集团与上海市松江区签署战略合作协议，计划参与松江新城国际生态商务区项目的建设，总投资约1200亿元。届时，国际生态商务区联合旁边的松江万达广场，整个松江的中心将向这里倾斜。
EBD的配套居住区已经有了最新的进展。万科所拿的14号地块为居住用地，用来打造“万科梦想派”项目，将主推85平方米三房，以及70平方米两房、110平方米三房。项目暂未开盘，预计最早到2013年8月开盘。
样本楼盘佘山玺越
该案是区域内离佘山最近的楼盘，可以远眺佘山景色。目前区域内的广富林遗址公园建筑群已经初具雏形，未来将发展新的旅游商圈。该案为西藏城投上海一号作品，为现代中式风格的纯别墅社区，拥有4000平方米的豪华会所，是广富林板块品质较高的别墅产品。预计推出的联排别墅价格在800万—1000万/套，单价约4万元/平方米。
售楼地址：松江区辰花路3177号
售楼电话：021—67669999
样本楼盘九龙仓兰宫
九龙仓兰宫预计今年6月份开盘。为香港九龙仓集团在上海目前开发的唯一别墅项目，占据广富林板块最好的地段。该案为法式纯别墅社区，秉承九龙仓一贯的高端精致风格，中央会所配套齐全，恒温泳池。容积率1.0，绿化率35%，东南两侧有天然活水河环绕，自然环境较好。周边有完善的生活配套，交通方便。该案将推出90㎡别墅户型，为市场稀缺产品。
售楼地址：谷阳北路2388弄
售楼电话：021— 6773 1666
编后 / AODITIONALWORDS
松江是上海西南的一个大区，其腹地的松江老城、松江新城远离市区，也相对比较独立。若是以自住为目的，这些板块可能只对靠近松江的闵行、长宁等市区的购房者有一些吸引力。但，要是你有时间去松江好好转一转，感受一下九亭的生活氛围；看看泗泾的潜力和性价比；去佘山爬山、游览、逛公园；去松江新城考察什么才叫宜居的环境；去松江万达广场想象这里的未来……我相信你会对松江有一个全新的认识。或许，在你的购房计划书上，也会出现松江的金地自在城、万科梦想派、誉品谷水湾……
9号线为中轴 串联松江宜居生活板块
·九亭 逐渐成熟的“青年城”
·泗泾 正在崛起的大型居住区
·松江新城 宜居乐活的独立城邦
·松江老城 新旧联动进行时
·松江南城 高铁片区建新城
广富林路为横梁 担起松江旅游、豪宅、商务重任
·佘山 未来三年，全面升级
·广富林 有文化的豪宅重地
·万达广场 国际生态商务区EBD已经成型
这一个T型舞台
6月6日松江佘山“三年行动计划”刚刚新鲜出炉，“六大旅游休闲集聚区”布局，松江的旅游重镇地位将大大强化。
“万科梦想派”，位于松江新城生态商务区EBD，松江万达广场旁边，万科的一线品牌住宅“蠢蠢欲动”，EBD板块迎来发展配套居住的高峰期。
九龙仓兰宫、佘山玺樾、世茂纳米魔幻城，众多全新项目推出市场，广富林板块的低密度豪宅区已经形成一定规模。
金地自在城，位于泗泾板块的百万平方米超级大盘即将开盘。该案将成为泗泾发展大型居住区新的动力引擎。
9号线为中轴 串联松江宜居生活板块
上海轨道交通9号线，也称作申松线，西起松江南站，东至杨高中路站。规划中全线由松江南站站至曹路火车站，三期工程为杨高中路站——曹路火车站。9号线南延伸段已于2012年12月30日通车试运营，向南延伸三站至松江南站，自此松江新城将不再作为9号线终点站。
九亭站是9号线由市区进入松江的第一站。从九亭站出发到徐家汇只有8站路，约20分钟车程。从松江新城乘坐9号线前往市中心大约需要40多分钟。高效、可靠的地铁是上海郊区发展居住生活区必不可少的交通条件。
九亭逐渐成熟的“青年城”
九亭板块是整个松江区最接近市中心的板块，与闵行区接壤，距外环线3公里左右。九亭是目前上海房产市场上的热门板块，近几年的发展颇为迅速。尤其是北九亭新建了奥林匹克花园、贝尚湾园、中大九里德、绿庭尚城等一大批大型居住区，彻底改变了九亭的面貌，又有地铁9号线联通市中心，九亭已经成为上海外环旁边热门的刚需、改善置业之地，颇受年轻人的追捧，年龄25—40岁的客群是这里的主力业主，九亭也成为客群相对年轻化的“青年城”。
北九亭 飞速崛起的新城
十年前，九亭的一座奥林匹克花园吸引了无数年轻人的目光。那时，九亭除此之外还没有别的楼盘。也就是最近5、6年的时间，九亭因为9号线的开通、与一路之隔的七宝想必性价比更高、各项生活配套逐渐完善起来而迅速崛起。就现在的情况，北九亭内还有十数个新建楼盘在售，供应量很大。
北九亭原本不是九亭区域的主要生活区域，所以在大开发之前区域内老房子并不太多。如今兴建起来的高档商品房林立，北九亭整体的城市环境要比南九亭好很多，显得更加整洁、高档。区域内由于入住率的不断提高，很多社区自建的商业街，北九亭以前生活配套急缺的瓶颈也得到很大程度的解决，北九亭在居住品质上将很快超过南九亭的老城区。
南九亭 配套完善的老城
南九亭是九亭传统的居住区域，各项生活配套也都集中于此。南九亭以九亭大街为中心，坐拥九亭文化广场与九亭镇政府，中心区域多为房龄10年左右的成熟居住小区，有着市中心一般的居住氛围，住户以松江本地人为主。离九亭大街较远的地段则零星分布着一些4—5年房龄的次新房，有一定的群租现象。
样本楼盘贝尚湾
贝尚湾是九亭的中高端产品。社区距离地铁9号线九亭站不到一公里，步行10分钟即可到达，也是货真价实的轨道房，由社区到徐家汇仅需20多分钟。贝尚湾西侧有排西班牙风情商业街—“贝尚坊”。建筑面积达4.2万平方米，集健身会所、商业购物、休闲娱乐、餐饮、超市等诸多功能于一身，加上入驻商业街的商铺都是知名品牌如：AWEIS、GIRDEAR、美特斯邦威等，如今已打造成为北九亭地区一流的休闲步行街，与沪亭北路相映成趣，成为街上的一大亮点，保障了这里的生活品质。
泗泾正在崛起的大型居住区
泗泾成为目前松江最令人关注的板块，主因是“金地自在城”这个百万平方米的超级大盘即将推出二期公寓。上海人到松江置业，大部分的客群都是到九亭为止，即使泗泾离九亭只有一站地铁的距离，但泗泾板块的成熟度远不如九亭。金地自在城的入市可能会凭借项目自身的优势，将一部分市区的刚需者吸引到泗泾，从而加速泗泾住宅市场的发展。
百万方超级大盘来袭
总建筑面积大于100万平方米的超级大盘有多大的能量？让我们来看上海几个百万方大盘的例子。
浦江华侨城，130万平方米，已经开发8年，造就了如今的新浦江城；万源城，6大街坊，总建筑面积将近300万平方米，号称上海西南第一大盘，已经开发近7年；金地格林世界，136万平方米，已经开发10年，彻底改变了嘉定南翔的居住环境；万科城市花园，超100万平方米，已经开发20年，是七宝住宅中的典范。
上海的每一处超级大盘都没有失手过。百万方大盘能迅速地进行人口导入，促使居住区的成熟；能推动区域的商业配套、医院、学校、交通等公建设施逐步完善。泗泾有了“金地自在城”坐镇，板块的发展速度将大幅提升。 大型居住板块指日可待
泗泾板块发展成为大型居住板块，不是仅有金地自在城、华润佘山九里、同润菲斯艾伦等商品房，泗泾板块还有规模极为巨大的动迁房、保障房。
9号线沿线，泗泾到洞泾这一大片区域，在地铁上都能看见有大量的住宅楼。这些地铁沿线的房子大多是泗泾洞泾基地的保障房和动迁房，仅位于洞泾的保障房基地就有约296万平方米的住宅。目前泗泾板块也还有大量的保障房正在建设中。这些保障房、动迁房将为泗泾导入大量的外来人口，促进区域居住氛围的成熟。
泗泾目前已经有了地铁交通，华润、金地等一线品牌房企已经入驻，大量的新建房源充足供应市场，泗泾发展成为一个大型居住板块目前缺少的就是生活配套。虽然已经有了三湘商业广场和大润发，但距离地铁站较远的小区还是比较缺乏生活配套。
样本楼盘金地自在城
金地自在城总占地面积超过900亩，共分5期开发。物业类型涵盖：高层公寓、创新洋房、联排别墅、独栋别墅等各类形态，融合金地最新研发多种创意户型，为客户提供多样的生活选择。为创造一个自在生活氛围，整个项目规划了1所学校、2所高品质幼儿园，1条风情商业街以及2座特色主题的会所，周边则已建成大量成熟生活配套，如大润发超市、三湘商业广场、佘山湾购物广场、泗泾医院、鼓浪路商业街等，生活便利自在乐享。
松江新城宜居乐活的独立城邦
松江新城是上海发展最早、最成熟的郊区新城。早在“一城九镇”的规划中，“一城”就是指英国泰晤士风情的松江新城。以前的松江新城是松江本地的刚需才会选择的地方，大量的新建住宅都是用于投资。如今随着松江新城地铁交通的通达和商业配套的逐渐成熟，松江新城的板块价值已经有了很大的提升。
新盘转向改善
松江新城目前在售的一手房中，价格最低于15000元/平方米的只有辰弘佳苑这一个项目，其余在售的项目均价都在18000元/平方米。位于松江新城中心位置的东鼎名人府邸，精装的价格稳定在28000元/平方米。
“誉品谷水湾”是松江新城近来的“销冠”，开盘当天去化 8成，行情极为火爆。该案主打约171平方米的宽阔三房户型，总价在310万元左右，这样的总价在松江完全是一个改善型置业的定位。
除了誉品谷水湾，位于松江大学城站附近的九龙仓兰宫，该案的“90墅”产品也是面向于松江的改善市场。目前松江新城在售的项目中，也以改善置业为主。
泰晤士小镇化身时尚魔都
松江新城总体规划结构由城市中心区、副中心区、交通枢纽区和居住区组成，所以该板块将历史、人文、自然、产业资源集于一体，而其中最值得关注的一大特色正是绿色生态。整个板块绿化覆盖率达到近46%，始终贯穿绿色主题，辟建一系列的公共绿地，努力营造优美环境，“松江大花园”的美誉形象说明了它将绿色最大化的环境高附加值。
同时，位于新城区西北角著名的松江大学城，占地约7236亩，正是上海最大的大学城区。囊括了上海外国语大学、上海对外贸易大学、东华大学、华东政法、上海工程技术、上海立信会计学院和旅游高等专科学校等一批沪上知名高校，共有在读学生约7.5万人。
再加上松江新城拥有众多大型商业中心，如开源地中海、乐购、东明国际商城，人民北路已经形成了繁华的商业区，住在松江新城的居民，日常生活的方方面面都能得到很好的满足。松江新城已经是一个具有生态优势、学府气质的独立城邦。
样本楼盘誉品谷水湾
誉品谷水湾位于松江新城东区，北望佘山，周边被外国语大学、华东政法大学、东华大学等12所名校环绕、拥有松江万达广场及轨道交通9号线的配套，是上海最大学府生态社区。谷水湾总建筑面积达到23万平方米，集别墅和宽景大平层二种产品，同时小区由一条自然河流贯穿，景观是由诗加达CICADA担纲。目前推出的一期公寓产品面积在117-123平方米，采用“大面宽，短进深”的户型设计理念，客厅面宽近7米。即将加推170和190平方米的房型，总价在 300万元起。
松江老城新旧联动进行时
9号线的开通，让松江新城成为上海人置业购房的一大亮点板块，但在新城发展初期，也体现出建设中存在“重开发，轻配套”问题。在大量住宅楼盘不断建成的同时，周边商业配套设施却无法及时跟上，商业地产开发滞后，导致该地区缺乏最基本的生活设施与休闲设施，无法及时形成完善的商业体系。松江新城住宅楼大部分是在轨道交通9号线通车以后，沿线房产开始领涨，销售情况逐渐上升，即便距离轨交9号线有一定距离的项目也能销售一空。
松江老城区于新城不同，在规划中城区主体功能为传统的商业服务、文化旅游和居住。松江老城生活设施齐全，商业配套成熟，以往制约区域内房地产走高的主要因素是与市区的高速衔接。而在2012年底轨交9号线南延伸段就将挺进老城，设松江体育中心、松江火车站和松江南站3站，轨交9号线和沪昆铁路、沪杭高铁在老城的握手后，将启动松江南部新城的建设。未来南部新城发展起来后，加上已经建成的老城和北部新城，大松江城区将成为有100万人口规模的长三角地区综合性节点城市。
目前，松江老城板块还算是上海住宅市场上的价格洼地，而且价格一直比较稳定。同济城市雅筑、云间名门、维罗纳贵都等楼盘价格在1.7万元/平方米左右。
松江南城高铁片区建新城
2012年底，9号线开通至松江南站，与沪杭高铁实现零换乘，作为上海西南的门户枢纽，南部高铁新城也列入了松江区“十二五”规划。南部新城毗邻黄浦江，有较好的生态景观优势，围绕大型人工湖凤栖湖，将建设松江南站大型居住区，吸引市区人口导入。
早在2010年，松江南部高铁新城的规划就已经出炉。规划中的松江新城南部区域，指的是北起沪杭铁路、北松公路，南到申嘉湖高速公路，西到A30高速，东到金山支线铁路区域，规划范围内包括永丰、车墩、石湖荡等街镇，该区域总面积约32平方公里。 其实在沪杭高铁开工建设之前，松江区就已着手规划南部生态新城，先后征集了日本、英国、法国等众多国际知名设计公司的概念性规划，按照规划定位，这片崭新的区域将成为汇集高等商务办公、生态居住、先进制造业、休闲旅游度假业和与之匹配的现代服务业等的生态化、国际化的新型城区，并成为上海对接我国南部地区的交通枢纽之一。
松江新城南部区域，在高铁的旁边将建造一个大型的生态居住社区，其中保障房将占很大的比例。大型居住社区放在松江新城南部，有9号线、高铁而且处处都是江景房，很多小白领都可以住在这里，社区的目标是打造最适宜居住、交通便捷的新型社区。松江还将在已建成的新城南面，通过若干年的努力，打造一条黄浦江生态园林型的国际化黄金水岸。
广富林路为横梁 担起松江旅游、豪宅、商务重任
佘山。沪上唯一拥有山水相连的胜地，山林景观资源得天独厚。
紫园。那是别墅中的至尊，豪宅中的王者，稀贵程度无出其右。
欢乐谷，乃是上海乃至全国规模最大、景色最美、科技含量最高的主题游乐园。
广富林遗址公园，再现4000年古文化，展示上海之根文化底蕴。
EBD，松江新城生态商务区，万达广场让南上海更加繁华。
广富林路沿线，集中着上海最优质的旅游资源、最深厚的文化沉淀、最贵重的顶级豪宅，还充当着未来松江商务核心区的角色。未来的广富林一带，是松江发展的重中之重。
佘山未来三年，全面升级
2013年6月6日，上海佘山国家旅游度假区管委会审议通过了《上海佘山国家旅游度假区建设三年行动计划》。规划用三年时间，将佘山国家旅游度假区建成上海世界著名旅游城市的重要功能区、国家生态旅游示范区，整体争创国家5A级旅游景区，同时，布局建设六大旅游休闲集聚区，达到各项发展指标——度假区核心区空气质量达到一级标准，绿化覆盖率60%以上，支持WiFi上网，并将规划建设有轨电车线路。
年接待人次将超1500万
围绕“休闲度假、回归自然”的功能定位，佘山国家旅游度假区10.88平方公里核心区已经基本建成，64平方公里的生态空间也得到有效控制，为度假区新一轮建设发展奠定了基础。根据《三年行动计划》，度假区将建成上海建设世界著名旅游城市的重要功能区、全国旅游标准化示范区、知名品牌创建示范区、国家生态旅游示范区，核心产业将囊括休闲度假、观光娱乐、会展旅游、科普休学、体育赛事等。
在产业规模上，度假区计划实现年接待游客总人次超过1500万，境外旅游者中过夜人数不低于50%，旅游总收入60亿元，度假区客房出租率高于全市平均水平，逐步提高游客的停留天数。在公共服务方面，将建设旅游集散中心及与游客接待规模相适应的旅游厕所、停车场所，建设旅游咨询中心（点）20个，实现无线宽带网络全覆盖。环境建设的目标为，度假区核心区空气质量达到一级标准，噪声质量达到二类标准，地表水质量达到四类标准，地下水质量达到四类标准，土壤质量达到二类标准，绿化覆盖率达到60%以上。
建设六大旅游休闲集聚区
佘山国家旅游度假区将布局建设六大旅游休闲集聚区，即以欢乐谷—月湖雕塑公园为核心的休闲娱乐旅游集聚区；以佘山森林公园为核心的生态与人文旅游集聚区；以天马现代服务业集聚—佘山民俗风情旅游休闲街为核心的体验购物旅游集聚区；以广富林遗址公园为核心的怀旧寻根旅游集聚区；以辰山植物园—松江大学城为核心的科普修学旅游集聚区；以佘山国际高尔夫球俱乐部—天马高尔夫球场—天马赛车场为核心的体育运动、康体养生旅游集聚区。
让“梦上海”尽快实现
未来三年佘山国家旅游度假区将计划完成上海欢乐谷二期水公园及配套度假村、酒店建设，扩展月湖雕塑公园功能，开发水上旅游活动。
积极推进“梦上海”项目的落地、建设，完善主要景观区（包括东佘山、西佘山、天马山、小昆山、辰山、横云山）登山道路系统，世茂新体验洲际酒店（深坑酒店）2015年完成建设并投入使用。
2013年起实质性推进佘山风情街、天马疗养中心项目建设，加快广富林遗址文化公园建设，借助声、光、电等现代科技手段，充分展示千年广富林的历史演变，诠释松江“上海之根”的文化内涵。
同时，争取在2015年内启动新建威尼斯酒店（与澳门威尼斯人酒店同一品牌）、金盛隆酒店、罗马假日酒店、艾美酒店二期、城建精品酒店等项目，重点打造汇丰杯高尔夫锦标赛、中国房车竞标赛、中国杂技大赛等中外赛事。
规划建设有轨电车线路
佘山度假区将进一步实施对外道路的建设与改造——2013年内完成G50高速嘉松公路赵巷收费站的改建工程，2015年内在度假区内规划建设一条中型有轨电车线路（9号线佘山站—世茂新体验项目），到2015年新建5个大型停车场、新增5000个停车位，扩建天马山服务区公交枢纽站，落实推广慢性出行（自行车）规划，建设30公里公共自行车道和景点非机动车停车场地，自行车租借数量达到5000辆，完善出租汽车候客站点建设等。
此外，这里还将建设佘山国家旅游度假区集散中心，拟于年内启动，主要承担旅游交通集散、房车基地、旅游信息咨询、旅游商品展示、旅游票务服务、旅游投诉救援等旅游综合服务功能，建成后将成为联通上海及长三角旅游专线、高速公路网络、区域公共交通网的重要交通枢纽点。
广富林有文化的豪宅重地
今年5月份，广富林考古挖掘工作取得重大进展，发现了本年度整个遗址发掘区的第一座早期墓葬，对于研究良渚文化的丧葬习俗有重要意义。
松江广富林板块因其考古发掘，证实此地的4000多年前广富林人类文明遗址而名声大噪。此地的优势在于，向北可以眺望佘山，南靠松江大学城，区域内的生态环境还保持着很自然的状态。众多知名开发商以高于周边二手房售价的楼板价在这里争相拿地，而且地块的容积率偏低，普遍为0.8以下容积率，这样的地块在上海目前的土地市场，已经完全绝迹。广富林板块将是上海首个以“文化地产”为买点的低密度高端住宅聚集区。 沪上文化圣地：
广富林文化遗址公园
为了将广富林文化发扬光大，松江区政府将建水下展厅再现4000年文明 。广富林遗址文化园是以博物馆为核心的，其中最有特色的是展厅建在水下。规划中的博物馆四周将开挖河道，形成一片200多亩的水域，而博物馆就在水中“漂浮”，整个馆分水上观光台和水下展厅两部分。展厅不仅陈列出土文物，开辟广富林发掘现场模拟展示、藏宝室等配套设施，还将利用当今最新高科技手段和水底时光隧道等逐一再现出4000年来从广富林古镇、华亭县到松江府的演变和发展。
0.8以下容积率：新中式豪宅齐亮相
佘山玺樾是广富林板块目前最新的项目，该案也是区域内相对更为高端的纯别墅社区。虽然项目没有正式开盘，但数据显示该案已经有10套成交记录。
广富林位于佘山和松江新城的过度地带，距离佘山只有三公里距离，在规划定位中，广富林也是低密度的高端别墅居住区。目前广富林板块内的项目，佘山珑原、佘山玺樾都是新中式风格的别墅，主要为联排、类独栋和双拼别墅；佘山天境是高端的大平层公寓；九龙仓是法式风格的别墅社区，别墅类型有90墅和面积较大的联排别墅等；龙湖好望山是一个混合型社区，其中的别墅为联排和类独栋、合院别墅。广富林板块内在售的上十个项目都是低密度的别墅社区。
万达广场松江国际生态商务区已经成型
广富林板块规划有松江规模最大的中央生态商务区EBD，是松江“十二五”期间的重点规划项目，目前商务区中的松江万达广场已经开盘销售。此外，万科、信达、天开建设、日播实业等实力开发商都在此拿地，这样一个巨型的城市综合体扎根广富林，如一个强力的引擎，为广富林的发展提供源源不断的动力。
松江新城国际生态商务区位于松江新城东北部，东至沪松公路、西靠通波塘、南临梅家浜路、北沿辰花公路，总占地面积4.14平方公里，新建商务办公、会展服务等公共设施约160万平方米，规划容纳人口约4.5万人。绿地集团与上海市松江区签署战略合作协议，计划参与松江新城国际生态商务区项目的建设，总投资约1200亿元。届时，国际生态商务区联合旁边的松江万达广场，整个松江的中心将向这里倾斜。
EBD的配套居住区已经有了最新的进展。万科所拿的14号地块为居住用地，用来打造“万科梦想派”项目，将主推85平方米三房，以及70平方米两房、110平方米三房。项目暂未开盘，预计最早到2013年8月开盘。
样本楼盘佘山玺越
该案是区域内离佘山最近的楼盘，可以远眺佘山景色。目前区域内的广富林遗址公园建筑群已经初具雏形，未来将发展新的旅游商圈。该案为西藏城投上海一号作品，为现代中式风格的纯别墅社区，拥有4000平方米的豪华会所，是广富林板块品质较高的别墅产品。预计推出的联排别墅价格在800万—1000万/套，单价约4万元/平方米。
售楼地址：松江区辰花路3177号
售楼电话：021—67669999
样本楼盘九龙仓兰宫
九龙仓兰宫预计今年6月份开盘。为香港九龙仓集团在上海目前开发的唯一别墅项目，占据广富林板块最好的地段。该案为法式纯别墅社区，秉承九龙仓一贯的高端精致风格，中央会所配套齐全，恒温泳池。容积率1.0，绿化率35%，东南两侧有天然活水河环绕，自然环境较好。周边有完善的生活配套，交通方便。该案将推出90㎡别墅户型，为市场稀缺产品。
售楼地址：谷阳北路2388弄
售楼电话：021— 6773 1666
编后 / AODITIONALWORDS
松江是上海西南的一个大区，其腹地的松江老城、松江新城远离市区，也相对比较独立。若是以自住为目的，这些板块可能只对靠近松江的闵行、长宁等市区的购房者有一些吸引力。但，要是你有时间去松江好好转一转，感受一下九亭的生活氛围；看看泗泾的潜力和性价比；去佘山爬山、游览、逛公园；去松江新城考察什么才叫宜居的环境；去松江万达广场想象这里的未来……我相信你会对松江有一个全新的认识。或许，在你的购房计划书上，也会出现松江的金地自在城、万科梦想派、誉品谷水湾……