论文部分内容阅读
不动产抵押未办理抵押权登记，抵押不成立，并不意味着抵押合同就对债权的实现毫无作用。区别于担保法之规定，根据物权法，抵押合同发生效力与抵押权生效是两个不同的法律事实，亦存在不同的法律要件，合同只要依法成立即生效，因此，即使未产生法律效力的抵押权不具备优先受偿的法律效果，亦不影响依法成立的抵押合同受到法律保护。本文中笔者通过梳理不动产抵押合同的法律规定，结合现行司法实践操作，简要阐述未登记不动产抵押合同的责任承担问题。