【摘 要】
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在市场经济下的土地拍卖都以“价高者得”的原则来确定竞得人,单一的“价高者得”助长了地价被大幅抬高.为此,房价要合理,就需要对地价进行调控.笔者认为在拍卖土地时,政府不
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在市场经济下的土地拍卖都以“价高者得”的原则来确定竞得人,单一的“价高者得”助长了地价被大幅抬高.为此,房价要合理,就需要对地价进行调控.笔者认为在拍卖土地时,政府不要做房价上涨的“推手”,而要做稳定房价的“法码”.如何将“综合评标”出让方式运用到土地拍卖程序中,遏制地价过快上涨,使其更合理、更理性,同时又兼顾公开、公平、公正,无疑成为国土资源部门的探索方向.土地作为支撑房地产发展的资源要素倍受社会关注,而把地价保持在一个合理价位的呼声也一直高涨.以笔者所在的县城(该县基本县情:革命老区、边远山区、贫困地区)为例,两年前,该县拍卖土地的均价不过在每亩200万元左右,房价超不出2500元/平米,如今地价已经在400万元以上.今年开年该县拍卖的江南镇少屏路160平方米的小宗地,成交价款120万元,每平方米土地达7500元,该宗地规划批准建筑面积640平方米,楼面地价每平方米己达1875元.
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