台湾富豪天价盖豪宅

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  台湾房市热潮不退,不只房地产商忙碌,连富豪也刮起自建豪宅风。台湾第四大富豪、富邦集团总裁蔡万才斥资10亿元人民币,建起一座17层大楼,把一家三代全聚到同一屋檐下;华南金控董事长林明成也在矮旧老家对面另起高楼,为儿女准备新房;台塑集团王永在则为了安顿二房,在大直建起1.9亿元豪宅。
  和一般豪宅不同的是,这些富豪豪宅是“非卖品”,而且全家人“集中管理”,由老当家亲自看管调教,与现代小家庭反其道而行,显露出台湾大家族的传统思维,也上演更多的豪门故事。
  
  蔡万才斥资建高楼
  
  在台北市豪宅争奇斗贵之际,仁爱路林荫大道上,紧邻吕秀莲“官邸”旁的一栋17层楼棕色大楼低调拔起。这栋楼如大型石块砌起的堡垒,根基盘固、外墙厚实,临马路的铜门,更有如一扇高大的城门,令人难以接近,只有门前新铺的花坛,向路人绽放美艳的花朵,透出一丝亲切。
  
  超高价非卖品楼 
  这正是台湾富邦集团总裁蔡万才三代同堂的新居。目前主体建筑已完工,正进行内部装潢,大约还要花一年时间。落成后,除了蔡万才与妻子蔡杨湘熏外,蔡万才两个儿子、担任富邦金控董事长的蔡明忠及副董事长的蔡明兴两家人,与二女儿蔡明纯都将搬来同住,现住东帝士的大女儿蔡明玟也有一户。
  由于自住,新宅花了三四年才完工。“我爸很啰嗦,拆拆盖盖,很注重细节。”蔡家子女向友人表示,“光是后门就拆好几次,最后花百万元才搞定,现在这个门开关完全无声”。
  据调查,这座新宅距蔡家现住的富邦产险大楼顶楼,走路不到5分钟。5年前,中寿为挹注获利而卖地,蔡家便以道盈实业与明东实业两家投资公司,以每平方米18万元价格买下1500多平方米基地,总价2.7亿元。一位在仁爱路推案的房地产商说:“这应该是台湾最贵的一栋豪宅了。”
  蔡家豪宅虽是非卖品,但以附近新盖豪宅市价行情估算,17层楼每层净面积约850平方米,每平方米6万元,60格停车位每格约70万元,保守估计市价起码9300万元。这对列名福布斯全球富豪排名第287、台湾排名第四,身价高达数百亿元的蔡万才而言,算是“很实在”。
  
  曾住过“钢骨山庄”
  事实上,蔡万才家族虽拥有资产规模高达4000多亿元的富邦金控与台湾电信集团,但一家人23年来一直住在富邦产险大楼顶楼。该栋商住大楼一到六楼登记为办公室.七楼以上登记为住宅,有电梯刷卡管制,住了蔡万才夫妇与两个儿子共3家人,只有蔡家人可以上去。
  蔡万才对这栋楼有很深厚的感情,尽管人口愈来愈多,孙子日益长大,蔡明忠还在信义计划区里盖了“信义富邦”豪宅,但蔡万才就是不搬家。“因为这里是富邦奠基地,总裁视为福地。”一位富邦主管说。直到2002年“3·31”大地震,富邦产险大楼瓷砖剥裂、结构受损,蔡万才不得不动了搬家的念头。
  不过,蔡家的新居并不是蔡万才第一次自建的豪宅,早在1993年,他就在桃园大溪鸿禧山庄购地,自建了一座贵气逼人的度假山庄。这占地5000多平方米的私人别墅,像美国南方大庄园。“二层楼别墅竞采摩天大楼才会用的钢骨结构,造价是其它鸿禧别墅的1.5倍,精心打造3年才完工,是鸿禧山庄里最大的私人庄园。”鸿禧老员工说。注重养身及运动的蔡万才,常带着一家大小到鸿禧度假及打高尔夫。媒体粗估,光是养屋每月花费少说也要2.5万元。
  同时,蔡万才曾在信义路侨福花园广场,买了两户给出嫁的女儿。蔡万才长女蔡明玟嫁给肝病名医许金川儿子许哲铭,婚后在娘家不远处的东帝士大厦置产;次女蔡明纯离婚后与父母同住。
  
  第一代就大家同住
  蔡家住宅的演变,不但描述了这个台湾金控家族从发迹到兴盛,也反映了台湾60年变迁。
  现年78岁的蔡万才,老家在苗栗竹南,大哥早逝,他幼年时就随着二哥蔡万春、三哥蔡万霖北上。上个世纪30年代蔡家在市场卖酱油杂货;40年代商业中心转移,改入城内开旅行社的蔡家兄弟眼界大开。进而跨入金融业;身为老四的蔡万才自台大法律系毕业后,也加入家族事业。
  蔡家第一代就有大家族同住习惯。1965年松山机场重新启动,蔡万春看准商业中心将再度移转,于是在新光大楼现址盖了四栋花园别墅,供自己与三个弟弟住。四兄弟虽一家一栋,但同一院子、同个大门出入。
  上个世纪70年代,国泰迅速扩张,引来社会关注,加上第二代长大成人,终在1979年分家。蔡万才分得国泰产险(今富邦产险),并于1985年搬入国泰富邦产险大楼。
  因为父子一直同住,1998年金融风暴,“富邦”损失惨重,却仍屹立不摇。蔡万才私下对友人说:“还好我在。可以帮忙处理。”蔡明忠兄弟对父亲毕恭毕敬,在外应酬到晚上9-10点,一定以“跟父亲请安,看小孩子功课”二大理由,先退席回家。
  这40年间,蔡家开枝散叶,昔日老宅中住着的万霖。万才二脉都霸踞金控界,领头的蔡万春一脉却渐渐没落,仁爱商圈也从住宅区转为商业区。这个蔡家最先落脚的仁爱商圈,见证台湾与蔡家兴旺的40多个春秋后,重回名门贵族的豪宅新聚落,也预告着台湾的经济形态与房市,逐步走入另一新阶段。
  
  林明成新宅省钱建
  
  老旧公寓比邻的台北市吉林路巷弄底,突然矗立起一栋10层高的新大楼,将紧邻的吉林公园绿意尽收眼底。
  
  旧宅实在太挤
  “大楼卖不卖?谁要住?”建筑工人回说:“不知道。”一旁老邻居见状立刻告诉记者:“这是林明成盖的房子!就是板桥林家花园、华南金控林家,这都是他的地啊!”
  据查,林宅2005年底开始建造,开工时林明成与妻子林颜绚美带着三子一女全家拜拜,就连未娶入门的长子林知延女友、台湾新光金控董事长吴东进的女儿吴欣盈也出席。林家请来名门爱用的建筑师姚仁喜设计,舍掉室外绿意,刻意以细长窗保留豪宅隐私。
  林宅用料则是集亲朋好友之大成:混凝土用台泥,连保安设备也因准儿媳吴欣盈的关系,用了“新光”吴家的保安,营造厂则找来建造“新光人寿”站前大楼及101大楼的“华熊营造”。以吉林路附近行情计算,林宅10层楼每层近500平方米,每平方米约4.25万元,加上其他,总价约2.3亿元,平均一层楼230万元。
  住市值数亿元的新宅,对林明成来说并不为过。64岁的林明成是板桥林家第七代,他因继承家业,登记在家族公司、基金会与个人名下的土地资产,多达1500多公顷,光是土地公告现值就上看230多万元,是台湾最大的地主,身价超过数百万元。
  然而数十年来,这位“大地主”一家几口一直“蜗居”在一栋二层楼老透天房里。林明成节俭出了名,就连为了减肥一天要吃的一颗苹果,他都要请经销商一次大量买进。若不是为了帮儿子娶媳妇,他大概也不会斥资盖新家。
  
  省钱建豪宅
  但节俭成性的林明成,即便是建豪宅,也处处忘不了省钱。
  例如外墙原本设计复古味的莱姆石,但容易 留下黑色污垢,需要花大钱清洁,搞了快一年、开了无数会议,决定使用容易保养、不必经常清洗的花岗石;再如经分析台北市豪宅发现,豪宅多花大钱用来抵挡超级大地震,但“9·21”的百年大地震后,很多普通房屋也没倒,故只用了普通的SRC结构,就连地下室也只挖一层楼,自家够用就好了。
  建筑师原本打算在顶楼盖景观游泳池,但吴欣盈找来的地理老师认为,屋顶上有重水,会压住主人,风水不好,林明成顺势省了游泳池。
  新宅一楼是挑高二层楼的大厅跟休息室,也可兼做招待所,三、四楼跃层由林明成夫妻俩使用,五楼以上是子女的楼层,原则上一人一层,连尚未出嫁的女儿林宛娴也有一层,其中林知延因身负接班重任,可分得跃层的二层楼格局。
  三楼及四楼是林明成的使用楼层,设计成跃层,目前几乎每天中午,林明成仍有习惯回家吃午饭,而且连林知延等人也不能例外,所以在三楼除了客厅外,还有大型餐厅可容下家族用餐。
  四名子女的房间原本是各自找室内设计师玩花样,林明成得知后不高兴的训斥:“这样房子乱七八糟,不像话。”后来大家都跟随父亲,找来风格中庸的设计师杜文正,唯独两年前林知延正与吴欣盈热恋中,二人选择不知名的朋友李昭贤设计,爱子心切的林明成无奈地只有答应。
  
  目前重心在股权
  新居在加班赶工下,预计明年春节前落成。巴望着娶媳妇、抱孙子的林明成夫妻,盖好了新宅,却盼不到儿女的喜讯。
  “女友(吴欣盈)不点头,还跑到美国游学,偏偏大儿子只喜欢她。Wendy(林宛娴)虽与男友感情稳定,但还不想结婚。”林家亲友说。3月间一场餐叙上,林明成被友人问起子女婚事,气馁地说:“这个不娶、那个不嫁。”现在夫妻俩转而带着次子林知佑出席公开场合。
  “对林明成而言,盖房子事小,儿女婚事又急不来,眼前最重要的是今年股权大战。”这位亲友说。因前几年陈明成曾被迫卖“华南金控”股份,如今台湾金融政策一度转向,要求单一大股东需持股超过15%,官股才会支持民股董事长留任。逼使林明成处分事业加码持股,毕竟这银行董座位子是父亲传下来的,说什么都要保住。
  
  王永在起楼赠二房
  
  3月间,86岁的“台塑”创办人之一王永在,突然造访豪宅聚落大直明水路,使得一栋已挂上“688”号门牌的六层楼新豪宅,意外曝了光。
  
  两房子孙,分居二地
  这栋占地1700多平方米,建地660平方米的豪宅,坐落在大直重划区里的商业区。土地是1997年由大房长子王文渊主掌的“台化”取得,2003年再转手给二房夫人周由美及其子女王文尧、王雪惠、王欣蓉4人共同持有,并由王文尧担任起造人,规划为地上六楼、地下二楼,每人一层,还有一层专作招待宾客用。
  王文尧不假手外人,因长年担任采购的经验,所有建筑发包、规划都自己来,外观朴实,但建材用料都是最高级的,光是建筑成本就要近5000万元,内部设计与庭园规划则由习画多年的周由美亲自操刀,走日式禅风设计。“以附近行情估算,市价近2亿元。”当地的房地产商说。目前主体建筑与外观工程已近完工,预计今年年底前就可以搬入。
  多年来,王永在的两房一直分居二地。王永在与大房王碧銮及5个子女住在民生小区的独栋豪宅,“台塑”内部称为“小白宫”。这栋房子在十几年前就是当地著名的花园洋房,1995年改建成9楼高的住宅,王永在把子女、媳妇、女婿全纳入,一家住一层。
  二房太太周由美则与子女住锦州街旧宅,王永在下班若没应酬,会驱车至锦州街与他们共进晚餐。晚餐后,王永在还会与孙子女聊天、看杂志、电视,直至晚间10点才回民生小区的家。
  台塑老臣说:“二房跟他快50年了,但几乎从未在外行走。”因此,身价百多亿、年年从台塑三宝领得数亿元现金股利的王永在,一直希望送给二房太太与子女一份大礼。
  
  安顿儿女 集团铺路
  王永在虽在人前都叨念儿子、女婿们不够努力,其实一直小心翼翼替他们铺路。大房儿子、女婿都已在集团担重任,王文尧则是自美国学成回台后,先后被安排到各部历练,分量越来越重。
  王文尧性格最像父亲,年轻时爱玩,曾与女艺人李黛华未婚生女,但遭母亲反对,之后与长庚名医之女林仟惠结婚。林仟惠的弟弟林靖伦2006年底与前名主播蔡依伦结婚,蔡依伦妹妹蔡依珊嫁给连胜文,王永在因而与连战联成姻亲。
  王永在退休前,一直把二房长女王雪惠带在身边,小女儿王欣蓉则在民生小区开京城花絮花坊。现在,王永在终于安顿好二房一家,也了却他一个退休心愿。
  
  (责任编辑/王克峰)
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