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本文从供给和需求两方面来剖析北京市房价居高不下的原因。供给方面，住宅市场的环形竞争使住宅业的市场结构为寡占。开发商间的价格合谋使其市场结构成为垄断性的寡占。这是房价居高不下的根本原因。需求方面，强大的需求使住宅供不应求，为开发商索取垄断高价提供了必要条件。要使居高不下的房价降下来，必须标本兼治，要反垄断，鼓励竞争，把不合理的成本降下来。