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1运营模式的比较分析1．1商业地产的运营环节和运营主体在商业地产整体运营中，商业是核心和本质，项目的成败最终取决于商业运营的成败；地产开发是基础和表现，没有包括拿地和建设的地产开发，附着其上的商业运营则失去了必要的基础和载体；资本运营是线索和目的，商业地产运营的各环节都由资本运营实现耦合，并且任何商业项目都是以良性的资本运营为最终目的。