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农业地租嬗变为城市地租，推动土地要素由农村流入城市，是城市化必然的内在演化逻辑。城市的平均土地地租收益与农村平均土地地租收益之间的差距不断地扩大；在农地转非过程中，地方政府的强势介入，使得农村应得到补偿的农业地租收益与实际地价的偏离程度进一步加大。农业地租嬗变、农业地租收益与实际地价的偏离导致大量的农村剩余劳动力涌入城市，而人口要素和土地要素的错配，是“城市病”以及“农村病”产生的根源。