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很多国家的经历表明，房地产价格有着长时间大涨而后大跌的历史特征。而在这过程中，只有新加坡和德国避免了房价的大起大落，其根本经验是很早就制定了并有效执行城市住房保障计划。我国目前呈现城市化的大背景，存在着大量的住房潜在需求，房价也开始不断攀升。为了避免我国房地产市场的大涨大跌，本文建议建立有中国特色的城市住房保障计划，并开征房产增值税和不动产税。