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时至今日，即便很多人仍然嘴硬不承认，但已经无法掩盖房地产彻底“变天”的事实。“变天”体现在四个方面。
其一，上市房企都在扎堆卖房套现，嘴上说是为了回笼资金，提升企业运营效益，实则是趁最后通道尚未关闭，抓紧落袋为安。
其二，一向宣扬“炸了都不会降价卖给刚需”的开发商，今年集体降价，恒大带头，最高优惠4折，让利购房者。
其三，国家高层、重要会议、党媒等接二连三重磅表态，“不走房地产拉动经济老路”，释放的信号再明确不过：经济要走高质量发展路线，房地产不能继续上演过去的疯狂了。
其四，预期大变，购房者相当淡定——各大热点城市不管新房还是二手房市场，都罕见遇冷，一线城市房价“永涨”神话也被彻底打破，市场已经从少数城市降温演绎成了全面降温。除此之外，各路专家和地产商大佬也集体悲观了。
一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声音，罕见承认“房地产正在进入调整期”、“一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远去”、“将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了”。
独立经济学家马光远更是大呼：“今年的调控政策之严，我没有预料到”。
同时他也警惕到，2020年房地产确实令人担心，很多指标向下的趋势非常明显，比如前9个月房屋竣工面积下降8.6%，土地购置面积下降了20.2%。
相比于专家们，地产商大佬的悲观更胜一筹，毕竟他们是市场真实感应者，市场具体如何，他们最有发言权。
融创孙宏斌快人快语：“我对今明年的市场特别悲观”，他甚至直言“三四线风险很大”。所以融创方面表态，未来拿地要趋于谨慎，一二线少拿，三四线尽量不拿。
新城欧阳捷则语出惊人：“2020年90%的中小房企会退出地产市场”。意思很明确，今年截至目前为止的400家地产商破产倒闭，还只是“前菜”，真正的“大餐”还没上，明年地产行业将迎来“大洗牌”，大批中小房企的“灾难”才会真正降临。
老大哥万科的高层同样不太乐观，董秘朱旭前不久直言不讳：“尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。”
以上几位地产商大佬还只是停留在对市场的悲观上，但是接下来要说的这位不仅早就对市场“悲观不已”，而且还在用脚投票。他就是潘石屹，而且据悉他近期又在“搞事情”了。
10月30日各大媒体报道，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。对于是否存在出售资产一事，SOHO中国表示“无可奉告”。受消息影响，潘石屹张欣夫妇持有的SOHO中国出现股价大涨。
潘石屹方面没有公开给出回复，我们当然不知道消息是否属实。但现在网上既然传得有鼻子有眼，且扩散的范围越来越广，倘若真无此事，潘方面早就否定了。由此看来，这事八成是实锤了。
倘若情况真的属实，那此事传递的信息量还是蛮巨大的。
首先，有人说潘石屹这么着急大规模“清空”房地产业务，十有八九是看到了什么常人看不到的趋势。至于到底是什么“神秘隐情”，我们现在还无法给出准确说法，但可以肯定的是未来会对房地产的冲击非常巨大，否则潘石屹不会在3个月前刚刚说过会持有地产业务，转眼如孩童般出尔反尔，做出南辕北辙的“行动”。
其次，2014年至今，潘石屹通过出售办公楼、停车位以及相关资产，已经累计出手超过250亿元的物业资产。毫无疑问，这个昔日的地产大佬一直在“看空”楼市，即便是在2016、2017楼市呈现“火热行情”的两年，他也没有停下“抛售”的脚步。
彼时我们可能还心存疑惑，但是看到今年市场的行情之后，相信很多人应该恍然大悟了：房地产的确到了投资暴富落幕的阶段了，市场下行趋势愈演愈烈，加上国家对房地产地位定调发生重大变化，房地产过去的疯狂未来很难再继续复制了。
有些大佬看透这一切，提前对资产进行重新配置，不得不让人心服口服，原来先知先觉者可以提前那么久，就开始布局筹谋。
再者，赶在这个时间节点爆出这样的新闻，很多人可能摸不着头脑，但是我想说这一切或许都并非空穴来风。
潘石屹一直强调，“未来房价必须降”，降房价最好的措施，他也给出过建言，那就是征收房产税。
我大胆预测，或许房产税这个长效机制真的要出台了。这个措施的出台，对持有大量物业者的影响巨大，潘石屹最近几年没有再盖楼，但是他手上持有大量办公楼，如果国家开始征稅，他自己就是最大的被征收对象。所以这样看，他选择现在“抛售办公楼”，或预示着房产税这个“大杀器”要不了多久，真的要来了。
楼市变不变天、开发商融资难不难、征不征收税款，其实作为刚需，真的关心不起来，当下绝大多数刚需购房者最为关心的还是明年房价走势。说白了，大家还是想弄明白，2020年到底可不可以买房？
看统计局披露的9月70个重点城市二手房数据，其实大家应该也能感觉到楼市“降温”了：近5年来首次，有28个城市二手房价格出现下跌，且这是连续4个月有20个城市二手房价格下跌。毫无疑问，当前的市场正在理性回调，尤其是前两年严重透支购房力的城市，房价下跌的表现最为突出。
据此，有人可能认为“刚需上车的时机到了”，甚至有人认为“抄底的时机来了”。先不说我的观点，先跟大家分享一下实干家曹德旺对楼市走势的“大胆预测”。
曹德旺前段时间因为《美国工厂》纪录片，频繁接受了多家媒体的采访，其中也有谈到过房地产的问题。据新浪财经报道，曹德旺认为，未来3-5年房地产都不会有大变动。理由是，国家为了实体经济，已经开始对房地产这颗“毒瘤”动手了。
他还直接表明，炒房客是高房价幕后的最大黑手——他知道的很多炒房客手中都有多套房源，有“实力”的炒房客手中房源的数量都超过了上百套。国家现在在制定新的措施，未来政策出台，会对这些大量囤房的炒房客实施精准重大的打击。曹德旺还指出：“不着急的人现在没必要被裹挟进买房大军里去。”
除此之外，曹德旺还谏言国家“重视实体制造业”，“削减房地产这种不必要的、虚假的投资”。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。
其实曹此前也有过类似观点，他2017、2018年多次强调过，有钱人不缺房，不会再买房，有需求没钱的人买不起，未来房地产会“玩不转”，所以有多余房产的人会卖不掉、租不出。他偏向于建议有多套房的人“赶紧卖掉”，房子够住，就不要再投资买房了。
从上述曹德旺的话语中，我们能读出哪些启示？
首先，明年不一定是买房的最佳时机，因为调控重压下，房价短期不会出现大波动，新措施未出来前，房价很难大跌，刚需占不到太多便宜。开发商等既得利益者会坐不住，但刚需一定要保持定力，需求不急，真的没有必要去跟着抢房，间接推热了市场，得不偿失。
其次，房地产确实不可能再复制过去的疯狂了，实体制造业才是立国之本。国家现在已经意识到了，且正在往这条路上走，这就决定了未来几年房价会基本保持平稳微跌的趋势。当然，具体城市要因城而异，不能一概而论。
我个人比较认同曹德旺“重视实体制造业，削减房地产”的观点。但是对于刚需买房，我有不同意见。我还是保持往日一贯观点：刚需买房不要被任何人影响，要从自身出发，有需求有条件就买，没需求没条件也没必要跟着瞎起哄，更不要被居心不良者裹挟进炒作楼市的氛围中来。需知，房地产造富时代已经落幕，未来楼市会在“不炒”中逐渐回归理性，真正回到造福刚需的本源上来。
摘自楼市奇说
其一，上市房企都在扎堆卖房套现，嘴上说是为了回笼资金，提升企业运营效益，实则是趁最后通道尚未关闭，抓紧落袋为安。
其二，一向宣扬“炸了都不会降价卖给刚需”的开发商，今年集体降价，恒大带头，最高优惠4折，让利购房者。
其三，国家高层、重要会议、党媒等接二连三重磅表态，“不走房地产拉动经济老路”，释放的信号再明确不过：经济要走高质量发展路线，房地产不能继续上演过去的疯狂了。
其四，预期大变，购房者相当淡定——各大热点城市不管新房还是二手房市场，都罕见遇冷，一线城市房价“永涨”神话也被彻底打破，市场已经从少数城市降温演绎成了全面降温。除此之外，各路专家和地产商大佬也集体悲观了。
一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声音，罕见承认“房地产正在进入调整期”、“一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远去”、“将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了”。
独立经济学家马光远更是大呼：“今年的调控政策之严，我没有预料到”。
同时他也警惕到，2020年房地产确实令人担心，很多指标向下的趋势非常明显，比如前9个月房屋竣工面积下降8.6%，土地购置面积下降了20.2%。
相比于专家们，地产商大佬的悲观更胜一筹，毕竟他们是市场真实感应者，市场具体如何，他们最有发言权。
融创孙宏斌快人快语：“我对今明年的市场特别悲观”，他甚至直言“三四线风险很大”。所以融创方面表态，未来拿地要趋于谨慎，一二线少拿，三四线尽量不拿。
新城欧阳捷则语出惊人：“2020年90%的中小房企会退出地产市场”。意思很明确，今年截至目前为止的400家地产商破产倒闭，还只是“前菜”，真正的“大餐”还没上，明年地产行业将迎来“大洗牌”，大批中小房企的“灾难”才会真正降临。
老大哥万科的高层同样不太乐观，董秘朱旭前不久直言不讳：“尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。”
以上几位地产商大佬还只是停留在对市场的悲观上，但是接下来要说的这位不仅早就对市场“悲观不已”，而且还在用脚投票。他就是潘石屹，而且据悉他近期又在“搞事情”了。
10月30日各大媒体报道，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。对于是否存在出售资产一事，SOHO中国表示“无可奉告”。受消息影响，潘石屹张欣夫妇持有的SOHO中国出现股价大涨。
潘石屹方面没有公开给出回复，我们当然不知道消息是否属实。但现在网上既然传得有鼻子有眼，且扩散的范围越来越广，倘若真无此事，潘方面早就否定了。由此看来，这事八成是实锤了。
倘若情况真的属实，那此事传递的信息量还是蛮巨大的。
首先，有人说潘石屹这么着急大规模“清空”房地产业务，十有八九是看到了什么常人看不到的趋势。至于到底是什么“神秘隐情”，我们现在还无法给出准确说法，但可以肯定的是未来会对房地产的冲击非常巨大，否则潘石屹不会在3个月前刚刚说过会持有地产业务，转眼如孩童般出尔反尔，做出南辕北辙的“行动”。
其次，2014年至今，潘石屹通过出售办公楼、停车位以及相关资产，已经累计出手超过250亿元的物业资产。毫无疑问，这个昔日的地产大佬一直在“看空”楼市，即便是在2016、2017楼市呈现“火热行情”的两年，他也没有停下“抛售”的脚步。
彼时我们可能还心存疑惑，但是看到今年市场的行情之后，相信很多人应该恍然大悟了：房地产的确到了投资暴富落幕的阶段了，市场下行趋势愈演愈烈，加上国家对房地产地位定调发生重大变化，房地产过去的疯狂未来很难再继续复制了。
有些大佬看透这一切，提前对资产进行重新配置，不得不让人心服口服，原来先知先觉者可以提前那么久，就开始布局筹谋。
再者，赶在这个时间节点爆出这样的新闻，很多人可能摸不着头脑，但是我想说这一切或许都并非空穴来风。
潘石屹一直强调，“未来房价必须降”，降房价最好的措施，他也给出过建言，那就是征收房产税。
我大胆预测，或许房产税这个长效机制真的要出台了。这个措施的出台，对持有大量物业者的影响巨大，潘石屹最近几年没有再盖楼，但是他手上持有大量办公楼，如果国家开始征稅，他自己就是最大的被征收对象。所以这样看，他选择现在“抛售办公楼”，或预示着房产税这个“大杀器”要不了多久，真的要来了。
楼市变不变天、开发商融资难不难、征不征收税款，其实作为刚需，真的关心不起来，当下绝大多数刚需购房者最为关心的还是明年房价走势。说白了，大家还是想弄明白，2020年到底可不可以买房？
看统计局披露的9月70个重点城市二手房数据，其实大家应该也能感觉到楼市“降温”了：近5年来首次，有28个城市二手房价格出现下跌，且这是连续4个月有20个城市二手房价格下跌。毫无疑问，当前的市场正在理性回调，尤其是前两年严重透支购房力的城市，房价下跌的表现最为突出。
据此，有人可能认为“刚需上车的时机到了”，甚至有人认为“抄底的时机来了”。先不说我的观点，先跟大家分享一下实干家曹德旺对楼市走势的“大胆预测”。
曹德旺前段时间因为《美国工厂》纪录片，频繁接受了多家媒体的采访，其中也有谈到过房地产的问题。据新浪财经报道，曹德旺认为，未来3-5年房地产都不会有大变动。理由是，国家为了实体经济，已经开始对房地产这颗“毒瘤”动手了。
他还直接表明，炒房客是高房价幕后的最大黑手——他知道的很多炒房客手中都有多套房源，有“实力”的炒房客手中房源的数量都超过了上百套。国家现在在制定新的措施，未来政策出台，会对这些大量囤房的炒房客实施精准重大的打击。曹德旺还指出：“不着急的人现在没必要被裹挟进买房大军里去。”
除此之外，曹德旺还谏言国家“重视实体制造业”，“削减房地产这种不必要的、虚假的投资”。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。
其实曹此前也有过类似观点，他2017、2018年多次强调过，有钱人不缺房，不会再买房，有需求没钱的人买不起，未来房地产会“玩不转”，所以有多余房产的人会卖不掉、租不出。他偏向于建议有多套房的人“赶紧卖掉”，房子够住，就不要再投资买房了。
从上述曹德旺的话语中，我们能读出哪些启示？
首先，明年不一定是买房的最佳时机，因为调控重压下，房价短期不会出现大波动，新措施未出来前，房价很难大跌，刚需占不到太多便宜。开发商等既得利益者会坐不住，但刚需一定要保持定力，需求不急，真的没有必要去跟着抢房，间接推热了市场，得不偿失。
其次，房地产确实不可能再复制过去的疯狂了，实体制造业才是立国之本。国家现在已经意识到了，且正在往这条路上走，这就决定了未来几年房价会基本保持平稳微跌的趋势。当然，具体城市要因城而异，不能一概而论。
我个人比较认同曹德旺“重视实体制造业，削减房地产”的观点。但是对于刚需买房，我有不同意见。我还是保持往日一贯观点：刚需买房不要被任何人影响，要从自身出发，有需求有条件就买，没需求没条件也没必要跟着瞎起哄，更不要被居心不良者裹挟进炒作楼市的氛围中来。需知，房地产造富时代已经落幕，未来楼市会在“不炒”中逐渐回归理性，真正回到造福刚需的本源上来。
摘自楼市奇说