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长期以来国家对农村住房及宅基地流转主体一直采取严格的限制措施，农村住房流转与宅基地使用等矛盾愈来愈突出，并逐步成为困扰农村经济发展的关键。因此，放宽农村住房及宅基地流转限制，逐步实现农村住房及宅基地流转市场化，不仅可以缓解当前城市商品房市场的紧张局面，还能够极大地提高农村居民的收入水平，促进农村经济的快速发展，推动城乡一体化进程。