北京的高房价众所周知，如今随着北京购房需求外溢，带动了京城周边房地产市场，包括燕郊、香河、永清、固安、涿州、大厂等地区在内的楼市异常火热。
　　3月19日正值周末，分布在燕郊、香河、永清、固安环北京楼市的7个项目入市，其中燕郊的汇福悦榕湾和首尔甜城等项目全部售罄。在环北京楼盘售楼处，人山人海的开盘现场，几乎已经成为常态，其中以燕郊最为典型，该区域目前也是环北京楼市房价最高的地方。此外，永清、香河等区域也不甘落后，凭借价格及区位优势成为环京楼市中的后起之秀。
　　在北京城区进入豪宅开启元年的2015年，环北京楼市就已经乘虚而入占领刚需市场。京城需求的溢出效应让环京楼市受益匪浅，在全国去库存的大背景下，环京楼市因房价涨幅过快而遭遇到只有一二线城市才能享受到的调控待遇。即便如此，北京购房者仍然对环京楼市“情有独钟”。
　　随着调控步伐的紧紧逼近，环京楼市还能继续火下去吗？
　　燕郊房价不输北京
　　“买房不到三年，都快翻倍了。”近期一直在忙着装修的彭小姐抑不住兴奋地说，2013年买了位于大厂一套两居室，当时的价格是9000多元/平方米，如今房价已经涨到了16000元/平方米。当年彭小姐之所以去环北京购房，是因为北京限购，而她本人的社保不足五年，但又担心房价上涨，所以决定购买了环北京的房产。她一直很庆幸自己的“英明”决定。

　　大厂并非房价涨幅最高的区域，与北京市通州区隔潮白河相望的燕郊镇才是环北京楼市的佼佼者。自去年以来，燕郊房价一路狂奔，成为环京楼市中最火的区域。目前已达2万元/平方米。跟去年年初相比，涨幅已达100%。而3月，燕郊多个项目相继冲破2万元大关。其中汇福·悦榕湾的均价为23000元/平方米，港中旅·海泉湾达24000元/平方米，首尔甜城的花园洋房也卖到23000元/平方米。二手房售价也一路高涨。
　　目前燕郊的价位甚至超过北京部分区域。据伟业我爱我家集团数据中心统计，今年三月，北京新房市场成交均价为31322元/平方米。而位于北京远郊的平谷区，3月份二手房均价还没到15000元/平方米。
　　除了价格快速上涨外，燕郊楼市的成交量也不逊色，开盘即售罄的现象屡见不鲜。
　　3月19日，距离上次开盘仅两周时间，燕郊汇福悦榕湾再次开盘，600套房源在3小时内售罄。在开盘现场，购房者会汇成的人浪、牵手组成“人墙”的保安以及售楼处内声嘶力竭的销售员们，俨然一幅火热的燕郊抢房图。
　　在以往燕郊的购房者中，大多是以自住为主，但近年来，投资比例正在上升。
　　刘先生就是这样一位典型的购房者，8年前他在燕郊购买过一套房，当时是因为北京房价过高，他选择在燕郊买房居住。但看到节节攀升的房价，去年他又购置了一套燕郊的房产，这次纯粹是为了投资。他对记者说：“我在这里已经买了第二套房了。”喜悦之情溢于言表。
　　燕郊楼市经过几年的发展，由2009年的3000元/平方米涨到现如今的20000元/平方米，没有令投资者失望。
　　经过此轮环京购房潮，目前燕郊在售及待售的楼盘数量并不多。
　　包括汇福悦榕湾、首尔甜城、中骏·四季花都、碧桂园时代城、长安壹线、嘉都、黄金蓝湾、港中旅海泉湾、天洋城4代等，还有部分楼盘处于无房源可售的状态。
　　价格洼地成投资新宠
　　在环京楼市，燕郊房价正在被热情的购房者推高，与此同时，处于价格洼地的永清同样受到追捧。永清隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地带中心，北距首都60公里，东距天津市60公里。近年来，受到京津冀利好的影响，随着高速、京霸城际高铁的建设、北京新机场造势，永清楼市日益火爆，大有媲美燕郊的趋势。
　　“永清抢房就像抢白菜。”据3月刚刚在永清购买了一套60平米房产的邢小姐介绍，她的多位同事购买了位于永清的房子，价格不过才6000多元/平方米，与北京的房价比起来，就相当于零头。其中一些人买房前，竟然没有到过现场，主要是对价格的上涨有信心。对他们来说，将来用于自住的可能很小，大部分人是看好区域潜力，坐等升值。
　　邢小姐说，在订购前，她开车去了永清，对地理位置做详细的了解，对永清房产的升值空间很有信心。
　　据记者了解，3月9日，位于永清高新区的森林新都孔雀城二期高层板楼加推，共824套房源，起价7300元/平方米。当天800余套房源全部被内部认购。同在当天，荣盛阿尔卡迪亚花语城项目开出了4-5栋楼，当天即“日光”。在此前的3月5日，国瑞生态城雅仕苑加推两栋楼加另外一个楼的一个单元，所有房源也是当天售罄。
　　永清楼市频现日光，与其目前的价格优势不无关系，而且随着需求增加，价格上涨也在所难免。
　　据了解，森林新都孔雀城年前报价5900元/平方米起，3月初价格变为了7300元/平方米起；国瑞生态城雅仕苑，1月成交价5600元/平方米左右，3月初认购达到6500元/平方米。而且这一价格也在不断上涨刷新中 。
　　根据规划，永清将拥有通往北京的高铁京霸城际铁路（只需20分钟到达北京市区），北京亦庄延长线也将直通永清，有望与京霸城际铁路在永清交汇，永清或将成为北京周边首个双轨交通的区域。此外，动批搬迁带动大量人口涌入。这些利好均是支撑永清房价上涨的动力。
　　除永清之外，涞水同样是靠价格取胜的环京楼市。4月9日，位于涞水产业新城配套住宅华银城·青年港开盘，1680套房，一日被抢光。据记者了解，华银城·青年港为首次开盘，均价才4500元/平方米左右。
　　谁在搅动环京楼市？ 　　目前，燕郊房价直奔3万/平方米，大厂新房单价已超过1.4万元/平方米，最高价已突破1.9万元/平方米。香河新房单价已超过9000元/平方米，最高价已突破1.4万元/平方米。据中原地产首席分析师张大伟表示：“整体来看，过去一年北三县的涨幅甚至超过了深圳。”
　　这里所说的北三县是指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的“飞地”。特殊的地理位置，让这里成为了河北的经济特区，北京最近的“后花园”。
　　北三县房价飞涨源于去年，2015年7月，北京市委十一届七次全会通过了加快通州市行政副中心建设，此前的两月，“北京市政府要迁往通州”的传闻此起彼伏，就让一度平淡的通州楼市火热起来，如今消息落地，房价的上涨趋势可想而知，进而带动与通州相邻的北三县楼市。
　　迫于房价上涨压力，北京通州出台史上最严格住房限购政策。此后，通州外溢需求更是成就了北三县房价1年100%的涨幅。
　　由于紧邻北京和不受北京市限购政策影响，长期以来环京楼市吸纳了不少北京外溢的刚需客群和看好这些区域发展的投资性客群，这成为“北三县”楼市持续火热的条件。
　　2016年，北三县在“降首付”、调整“公积金”、“降契税”等多个去库存政策利好的刺激下，跟着全国房地产市场一同迎来楼市的春天。
　　今年3月底，有媒体报道，“北三县”的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理。虽然随后这一消息被官方辟谣，但对楼市也起到火上浇油的影响。
　　限购能阻挡购房潮吗？
　　由于房价比北京低，加之限购、信贷政策不如北京严苛，尤其是京津冀协同发展、北京市属单位部分或整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，令北三县房地产迅速膨胀。
　　楼市的快速上涨，必然引来政府主管部门关注，随之而来的就是调控。环北京楼市也没有逃离这个宿命。
　　4月1日愚人节当天，疯传多时的环京楼市调控政策终于在河北省廊坊市落槌。4月2日，廊坊市政府门户网站转载了廊坊日报发布的同一消息，将这条新闻坐实。这份简称“廊九条”的调控新政包括：根据该调控政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。主要是针对环京县（市），包括三河市、大厂回族自治县、香河县和固安县。
　　这次调控政策出台，被普遍认为起源于燕郊房价暴涨。目前来说，房价达到峰值。很多业主正在关注3月燕郊楼市上演的狂热抢房大战能否持续？
　　据一位在香河看房的张女士说，房价越调越高，燕郊房价一直是跟着通州涨，现在通州限购又将建设成北京市行政副中心，所以未来升值空间值得期待。另外，这次廊坊调控首付上调一成的影响有限，多付一成首付不会阻止购房者买房。
　　调控政策下发第二天的4月2日，燕郊的嘉都项目开盘。售楼大厅内依然有很多人在咨询。
　　据上海易居房地产研究院总监严跃进表示，从置业和投资角度看，一线城市周边区域楼市呈现了价格上升的态势。对于刚需且受限购政策影响的购房者而言，积极入市依然应该定性为理性的购房策略。而对于部分投资客而言，近期也应该警惕一线城市周边区域楼盘价格虚高的风险，在入市过程中应稍许谨慎和冷静。
　　著名财经专家，中央电视台财经频道评论员马光远从投资角度分析称，北京与周边地区的协同发展对周边区域产生了极大的带动效应，对投资人来说，要用长远的动态眼光去审视环北京区域在硬件、产业转移方面的利好。