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1、金融业开放对房地产业的影响. 根据"WTO的要求,加入"WTO后金融业需落实国民待遇.我国的住房金融还处于起步阶段,住房金融的规模品种、质量与发达国家比有很大差距.国际上描述住房金融有两个"三七开":一是银行发放的贷款中,房地产贷款与房地产贷款之外的商业贷款之比为3:7;二是在房地产贷款中,发放给开发商的生产性贷款与发放给个人的消费性贷款之比为3:7.