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通过对欠发达地区安徽阜阳农户宅基地退出意愿的问卷调查，建立了农户宅基地退出意愿公式，采用logistic模型分析了农户宅基地退出的影响因素，为建立灵活的农村宅基地退出机制提供参考。研究表明：（1）农户个体偏好和家庭特征不一样，宅基地退出意愿具有较大的差异。（2）农户对城镇生活不确定是影响宅基地退出的关键因素。对就业、社会保障、养老、医疗和生活成本的顾虑，使得农户不敢轻易放弃宅基地。（3）农户对宅基地的乡土情结、宅基地资产性价值日益凸显和农户心理预期偏高也是阻碍宅基地退出的因素。在对数据分析的基础上提出建立