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“老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼”，中华传统美德在今天的经济社会，成就了很多人的商业机会，尤其是社会年龄结构转变之际，政府开始扶持民营经济更多地进入到养老院、幼儿园等领域。在这一大环境下，开养老院或者幼儿园时机是否成熟，感兴趣的投资者又该如何去做呢？
《钱经》提示投资机会
开发养老院周边产品和服务
在美国西部大淘金时代，闷声发大财的不是从各地蜂拥而至的淘金客，而是卖给他们饮用水的小商贩。同理，如果您没有上千万的资金或大量的土地、房产直接投入养老院产业，没关系，《钱经》给您指两条“捷径”：
■第一，目前在养老地产、养老社区以及 养老院中，养老服务供应商相对紧缺，如为老人提供上门理发、专业护理的服务商等；
■第二，护理工紧缺现象的背后是护理执业资格考试在国内培训市场的空白，您可以开办一家养老院护工培训学校，或许您就是未来护理资格培训机构的“俞敏洪”。
养老市场才刚启动，与动辄上千万直接投资相比，中小投资人可介入养老服务及相关培训行业，分羹市场。从小做起，当积累了足够的经验，养老产业又发展日趋成熟时，便可以发力做大了。
小规模办园，50万元可行
针对各地一线城市民办幼儿园对比学前幼教托养儿童的数量不足，全国各地纷纷出台扶持民办幼儿园发展政策，相继放开了小规模幼儿园准入，并将对其进行适当补贴。未来5年内，在政策扶持下，小规模幼儿园将成为政府主推的重点。
以北京地区为例，个人小规模办园，必须具有北京市户籍，在北京有固定居所，注册资金不低于50万元。相关文件规定，最小规模不能少于40个幼儿，每个班的规模不能超过30人，每班幼儿活动室建筑面积不低于60平方米。按照这三项要求，活动室不达到120平方米的自办园将没有申报资格。
此外，还有一系列对办园位置、安全措施、教职工的要求。
综合来看，如果没有进一步的政府财政补贴、税费优惠等扶持，这类社会效益很强的投资将很难真正实现盈利。
养老尚缺550万张床
21世纪被认为是属于中国的世纪，30余年的改革开放造就了世界第二大经济体的迅猛成长，但生活在这里的龙的传人同时面临着“未富先老”的风险。据统计，2011年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，2050年，中国60岁以上老年人将占人口总数的31.1%。在跑步进入老龄化的过程中，养老服务市场巨大的供给缺口使养老产业成了新的投资“蓝海”。
目前，中国老龄人口已超过1.67亿，约有3250万老年人需要不同形式的长期护理，按照国际上5%的老年人要利用机构养老的经验，中国至少需要800多万张床位，而现在只有约250万张，缺口是现有床位数的200%。在如此庞大的养老床位缺口下，如何开拓为中等收入以上的人群提供服务的养老院机构成为商业投资关注的重点。
从2009年5月官方提出养老服务体系建设试点后，养老话题越来越热。这也让许多嗅觉灵敏的民营资本看到了商机。
国际上的养老院模式以英美模式和日本模式为主。英美的养老院多以社区形式存在，集合疗养、医疗、度假、商业等多种需求，以积蓄和房产出租的形式维持退休生活。目前国内养老院的三种投资模式：会员制养老社区、民办养老院和养老地产。其中，泰康人寿、中国人寿等保险公司在北京、上海、武汉等一二线城市周边拿地数千亩进行高档养老社区建设，对应的会员服务按照客户的可支配养老资产，从50万元到500万元进行等级划分，主要针对高端人群，收取全套服务费用。
养老地产作为一种新兴的商业投资项目正逐渐受到越来越多投资者的关注。中国家居生活品牌企业科宝博洛尼便是其中之一，董事长蔡明对本刊记者透露，“目前我们正在和国内的一线开发商积极合作，参照日本的模式，根据老人子女的陪护情况和护理需求开发养老地产，在项目设计之初就进行成型的整套规划，提供包括生活、家政、健康和社交娱乐等服务。”他认为，不能简单地将养老地产与郊区房和老年公寓的概念画等号。
政策不落实，经营难题多
虽然养老机构的普及率远远达不到需求，但在记者走访的几家北京养老院中却少有盈利者。综合分析，问题如下：首先，床位规模上不去，成本就降不下来，正常经营，收费就会高于公办养老院，缺少竞争力；其次，新兴行业缺少管理经验和专业人才，虽然控制成本可以生存，但却会导致服务人员普遍的素质和水平较低；最后，除了享受福利事业免税的政策外，没有其他的扶持措施，水电气也是按照商业标准来收的。
据了解，目前养老院若在工商部门登记就无法享受相关优惠政策，若在民政局登记虽然可以享受国家相关税收优惠政策，但不允许分红，且所得利润只能用于福利事业，一旦停止经营，视为企业自动放弃所有资产的所有权。而有调查称，70%以上的民营养老院表示各项税收优惠以及补贴并未落实。
养老院如果想实现规模效应，拿地、建设成本及设备投资的费用一般都要在亿元以上。除自有房产、土地的形式外，较少一部分养老院采用了长期租赁（国家规定最长时间为20年）和股权置换的形式取得场地。
基于此，养老院投资的起始投资额度较大，获得回报的周期较长，适合有耐心和有实力的投资者。
在巨大的市场缺口面前，我们发现民营养老院举步维艰，困难重重，盈利状况令人堪忧。据《钱经》编辑部对国内北京、上海、广州、深圳、杭州、青岛、重庆、大连等一二线城市周边的84家民营养老机构收集的信息资料显示，养老院基本处于负盈利或微利状态。
跟温州团投资早期教育
有关数据显示，我国学龄前儿童总人数约为2.8亿，学前教育消费每年都在500亿元人民币以上。而目前早教适龄儿童的父母，多生于改革开放后，这一群体文化水平高、教育意识强，花在孩子身上的钱占家庭收入的20%以上。
如果上述数据还没能令您心动，那么请注意，以炒房闻名的温州民间资本也开始大规模投资幼教、早教市场，嗅觉敏感的温州老板们绝非仅为做公益，趋利的温州资本对早期教育的青睐恰恰说明其蕴藏着巨大的投资机会。
民办贵出一倍才有赚
李妈妈在东城、西城区转了六七家幼儿园，最终还是托人将四岁的儿子选择托放在一家隶属于石油部的幼儿园。“好的民营幼儿园价格太贵了，一般的又难以保证卫生和安全。”
进入幼儿园的拱门，庭院的路面由聚酯泡沫铺成，安放着各种幼儿娱乐设施。透过窗户可以看见不同班级的孩子正在上课，课堂旁边的房间就是他们统一午休的卧房。音乐教室内，正有老师在为学生弹风琴伴奏。
园长向本刊记者介绍道，该幼儿园按年龄划分小、中、大班三个年级共9个班，招录学生200余人，“我们每天都有对教室进行消毒。小朋友每天早上来了，要先用温盐水漱口。中午给小朋友提供的餐点原料的供应方有十几年或几十年的合作，由机关统一采购。所有教师持证上岗。”
作为一级幼儿园，由于从属于机关单位，这里每名学生每月只需交纳2500元。园长表示，“以现在的场地规模和经营标准，换作（同级别）民营幼儿园，每名学生的月费应该在5000—6000元。”
据了解，教员、场地规模以及相关成本是决定幼儿园营收的主要因素。现在一名高级幼教的工资在5000—8000元/月，聘用市场仍供不应求。在保证品质的前提下，民营幼儿园只有高收费才能保证盈利。
开幼儿园三年才获利
高收费是否意味着民办幼儿园没有竞争力和机会呢？因为尽管总体市场供不应求，但是这些年幼儿园的数量却在明显下降。
“这一怪现象与幼儿园的高投资、低盈利有很大关系。”中安兰德私募股权投资基金的负责人对记者说，“之前我们考虑在一线城市收购50家幼儿园集体打包上市。然而由于行业整体增长水平和利润率偏低，而最终放弃操作。”
通过对一线城市幼儿园的财务状况分析，我们发现，幼儿园主要的开支成本为房屋租赁成本和员工工资，随着通货膨胀加剧，开支占营业额的比例持续上升。因此，如何利用小成本进入市场，降低土地开支，是幼儿园投资的关键。
不过，凡事都有例外。对于一些经营者感叹办不起幼儿园，有业内人士认为，这是因为幼儿园三年才是一个获利周期——一所新建的幼儿园，在第一年内无法满员招生，所以账面上可能出现亏损；如果选址没有问题，第二年招生将会改善，账面应会出现持平；第三年，幼儿园经营步入正轨，将开始正式盈利。
一位经验丰富的投资者则表示，幼儿园在教育投资中属于投入金额不大，获利期短，风险相对较小的行业。更有人十分肯定地认为，幼儿园只要经营得当可以“稳赚不赔”。
《钱经》提示投资机会
开发养老院周边产品和服务
在美国西部大淘金时代，闷声发大财的不是从各地蜂拥而至的淘金客，而是卖给他们饮用水的小商贩。同理，如果您没有上千万的资金或大量的土地、房产直接投入养老院产业，没关系，《钱经》给您指两条“捷径”：
■第一，目前在养老地产、养老社区以及 养老院中，养老服务供应商相对紧缺，如为老人提供上门理发、专业护理的服务商等；
■第二，护理工紧缺现象的背后是护理执业资格考试在国内培训市场的空白，您可以开办一家养老院护工培训学校，或许您就是未来护理资格培训机构的“俞敏洪”。
养老市场才刚启动，与动辄上千万直接投资相比，中小投资人可介入养老服务及相关培训行业，分羹市场。从小做起，当积累了足够的经验，养老产业又发展日趋成熟时，便可以发力做大了。
小规模办园，50万元可行
针对各地一线城市民办幼儿园对比学前幼教托养儿童的数量不足，全国各地纷纷出台扶持民办幼儿园发展政策，相继放开了小规模幼儿园准入，并将对其进行适当补贴。未来5年内，在政策扶持下，小规模幼儿园将成为政府主推的重点。
以北京地区为例，个人小规模办园，必须具有北京市户籍，在北京有固定居所，注册资金不低于50万元。相关文件规定，最小规模不能少于40个幼儿，每个班的规模不能超过30人，每班幼儿活动室建筑面积不低于60平方米。按照这三项要求，活动室不达到120平方米的自办园将没有申报资格。
此外，还有一系列对办园位置、安全措施、教职工的要求。
综合来看，如果没有进一步的政府财政补贴、税费优惠等扶持，这类社会效益很强的投资将很难真正实现盈利。
养老尚缺550万张床
21世纪被认为是属于中国的世纪，30余年的改革开放造就了世界第二大经济体的迅猛成长，但生活在这里的龙的传人同时面临着“未富先老”的风险。据统计，2011年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，2050年，中国60岁以上老年人将占人口总数的31.1%。在跑步进入老龄化的过程中，养老服务市场巨大的供给缺口使养老产业成了新的投资“蓝海”。
目前，中国老龄人口已超过1.67亿，约有3250万老年人需要不同形式的长期护理，按照国际上5%的老年人要利用机构养老的经验，中国至少需要800多万张床位，而现在只有约250万张，缺口是现有床位数的200%。在如此庞大的养老床位缺口下，如何开拓为中等收入以上的人群提供服务的养老院机构成为商业投资关注的重点。
从2009年5月官方提出养老服务体系建设试点后，养老话题越来越热。这也让许多嗅觉灵敏的民营资本看到了商机。
国际上的养老院模式以英美模式和日本模式为主。英美的养老院多以社区形式存在，集合疗养、医疗、度假、商业等多种需求，以积蓄和房产出租的形式维持退休生活。目前国内养老院的三种投资模式：会员制养老社区、民办养老院和养老地产。其中，泰康人寿、中国人寿等保险公司在北京、上海、武汉等一二线城市周边拿地数千亩进行高档养老社区建设，对应的会员服务按照客户的可支配养老资产，从50万元到500万元进行等级划分，主要针对高端人群，收取全套服务费用。
养老地产作为一种新兴的商业投资项目正逐渐受到越来越多投资者的关注。中国家居生活品牌企业科宝博洛尼便是其中之一，董事长蔡明对本刊记者透露，“目前我们正在和国内的一线开发商积极合作，参照日本的模式，根据老人子女的陪护情况和护理需求开发养老地产，在项目设计之初就进行成型的整套规划，提供包括生活、家政、健康和社交娱乐等服务。”他认为，不能简单地将养老地产与郊区房和老年公寓的概念画等号。
政策不落实，经营难题多
虽然养老机构的普及率远远达不到需求，但在记者走访的几家北京养老院中却少有盈利者。综合分析，问题如下：首先，床位规模上不去，成本就降不下来，正常经营，收费就会高于公办养老院，缺少竞争力；其次，新兴行业缺少管理经验和专业人才，虽然控制成本可以生存，但却会导致服务人员普遍的素质和水平较低；最后，除了享受福利事业免税的政策外，没有其他的扶持措施，水电气也是按照商业标准来收的。
据了解，目前养老院若在工商部门登记就无法享受相关优惠政策，若在民政局登记虽然可以享受国家相关税收优惠政策，但不允许分红，且所得利润只能用于福利事业，一旦停止经营，视为企业自动放弃所有资产的所有权。而有调查称，70%以上的民营养老院表示各项税收优惠以及补贴并未落实。
养老院如果想实现规模效应，拿地、建设成本及设备投资的费用一般都要在亿元以上。除自有房产、土地的形式外，较少一部分养老院采用了长期租赁（国家规定最长时间为20年）和股权置换的形式取得场地。
基于此，养老院投资的起始投资额度较大，获得回报的周期较长，适合有耐心和有实力的投资者。
在巨大的市场缺口面前，我们发现民营养老院举步维艰，困难重重，盈利状况令人堪忧。据《钱经》编辑部对国内北京、上海、广州、深圳、杭州、青岛、重庆、大连等一二线城市周边的84家民营养老机构收集的信息资料显示，养老院基本处于负盈利或微利状态。
跟温州团投资早期教育
有关数据显示，我国学龄前儿童总人数约为2.8亿，学前教育消费每年都在500亿元人民币以上。而目前早教适龄儿童的父母，多生于改革开放后，这一群体文化水平高、教育意识强，花在孩子身上的钱占家庭收入的20%以上。
如果上述数据还没能令您心动，那么请注意，以炒房闻名的温州民间资本也开始大规模投资幼教、早教市场，嗅觉敏感的温州老板们绝非仅为做公益，趋利的温州资本对早期教育的青睐恰恰说明其蕴藏着巨大的投资机会。
民办贵出一倍才有赚
李妈妈在东城、西城区转了六七家幼儿园，最终还是托人将四岁的儿子选择托放在一家隶属于石油部的幼儿园。“好的民营幼儿园价格太贵了，一般的又难以保证卫生和安全。”
进入幼儿园的拱门，庭院的路面由聚酯泡沫铺成，安放着各种幼儿娱乐设施。透过窗户可以看见不同班级的孩子正在上课，课堂旁边的房间就是他们统一午休的卧房。音乐教室内，正有老师在为学生弹风琴伴奏。
园长向本刊记者介绍道，该幼儿园按年龄划分小、中、大班三个年级共9个班，招录学生200余人，“我们每天都有对教室进行消毒。小朋友每天早上来了，要先用温盐水漱口。中午给小朋友提供的餐点原料的供应方有十几年或几十年的合作，由机关统一采购。所有教师持证上岗。”
作为一级幼儿园，由于从属于机关单位，这里每名学生每月只需交纳2500元。园长表示，“以现在的场地规模和经营标准，换作（同级别）民营幼儿园，每名学生的月费应该在5000—6000元。”
据了解，教员、场地规模以及相关成本是决定幼儿园营收的主要因素。现在一名高级幼教的工资在5000—8000元/月，聘用市场仍供不应求。在保证品质的前提下，民营幼儿园只有高收费才能保证盈利。
开幼儿园三年才获利
高收费是否意味着民办幼儿园没有竞争力和机会呢？因为尽管总体市场供不应求，但是这些年幼儿园的数量却在明显下降。
“这一怪现象与幼儿园的高投资、低盈利有很大关系。”中安兰德私募股权投资基金的负责人对记者说，“之前我们考虑在一线城市收购50家幼儿园集体打包上市。然而由于行业整体增长水平和利润率偏低，而最终放弃操作。”
通过对一线城市幼儿园的财务状况分析，我们发现，幼儿园主要的开支成本为房屋租赁成本和员工工资，随着通货膨胀加剧，开支占营业额的比例持续上升。因此，如何利用小成本进入市场，降低土地开支，是幼儿园投资的关键。
不过，凡事都有例外。对于一些经营者感叹办不起幼儿园，有业内人士认为，这是因为幼儿园三年才是一个获利周期——一所新建的幼儿园，在第一年内无法满员招生，所以账面上可能出现亏损；如果选址没有问题，第二年招生将会改善，账面应会出现持平；第三年，幼儿园经营步入正轨，将开始正式盈利。
一位经验丰富的投资者则表示，幼儿园在教育投资中属于投入金额不大，获利期短，风险相对较小的行业。更有人十分肯定地认为，幼儿园只要经营得当可以“稳赚不赔”。