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摘要：随着经济的发展，我国建筑行业也在不断攀升，但是在目前的建筑工程当中也存在不少问题，房屋的渗漏就是其中之一。本文也主要以房屋渗漏这一方面的问题作为研究对象，重点介绍了造成渗漏问题的主要原因，并针对屋面及卫生间等容易产生渗漏的部位详细讲述了施工中的注意要点，以及为解决渗漏问题提供了一些可参考意见。
关键词：房屋渗漏；建筑防水；屋面；卫生间；施工质量
前言：
经济的发展、社会的进步以及人们生活水平的提高都对建筑工程提出了更高的要求。但是对于日渐增多的建筑，由于施工管理者们通常都把重点放在了钢筋配筋、混凝土质量等主体结构上，而有时对于房屋的建筑防水工程却很少关注，缺乏对其的监管和技术指导。雖然房屋的渗漏不会引起房屋倒塌等严重后果，但是房屋的长期渗漏会使墙体脱落、产生霉菌等，严重影响房屋的使用功能。进行返修工程不仅劳事、劳力，还会给建筑施工方造成很坏的影响，严重影响信誉问题。然而，房屋的建筑防水工程不是一个单一的防水工程，这其中还牵扯到结构的设计、施工的质量以及建筑材料和具体的使用方法等问题，它是一个综合性的工程问题，防治渗漏的控制，需要多方进行协调，但主要的原因还是在于施工质量方面。为此，一定要做好施工的质量控制，加强施工质量管理，防止不良问题的出现。
1、建筑屋面渗漏问题与质保措施
屋面渗漏是房屋渗漏中的一个突出问题，而其发生渗漏的地方也不止一处。屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝以及穿过屋面的管道边缘等部位都易发生渗漏，同时，山墙和女儿墙泛水部位也是渗漏问题产生的重要部位。对于屋面防水，目前多采用刚性和柔性防水两种做法。但是由于各自的缺陷以及施工中容易不按要求进行，造成很难达到满意的效果。为此，两者结合的施工方法才能更好的解决房屋的渗漏问题。
（1）刚性防水措施。屋面的刚性防水结构一般为整体现浇模式，排水坡度为2%～3%。当坡度较小时，一般采用材料找坡；当坡度相对较大时，则采用结构找坡。另外，天沟和檐沟的纵向坡度一般也应大于1%，而沟底落差则小于20cm。使用钢筋混凝土空心板时，屋面所用盖板通常选用0#砂浆坐浆，C20细石混凝土认真灌缝，同时，灌缝混凝土中可掺入微膨胀剂。最后，对一些缝隙宽度较大的地方要增加构造钢筋，并且将板端缝隙进行密实处理。工程完成之后还要进行至少一周的养护工作，在交付使用之前还要进行放水检验，查看有无漏水现象，如果发生渗漏可用1∶2砂浆进行补实。
（2）柔性防水措施。屋面的柔性防水措施一定要注意卷材的铺贴工艺，必须按照一定的施工程序进行。在通常情况下，当屋面坡度不大于3%时，需平行屋脊铺贴；当坡度在3%～15%之间，既可选择平行屋脊铺贴也可选择垂直于屋脊进行铺设；当屋面坡度大于15时，则需要垂直于屋脊进行铺贴。另外，由于垂直铺贴造成卷材重逢较多容易漏水，所以上下卷材之间禁止相互垂直铺贴。另外，为了防止卷材在屋脊处铺贴时造成拉断现象的发生，要注意铺贴禁止一幅卷材从屋脊的一侧一直铺到另一侧。此外，卷材铺贴过程中如果防水层上有重物或者基层变形较大时，需要优先采取空铺法、点粘法以及机械固定等方法，不过屋面周围的80cm以内以及叠层铺贴的各层卷材间应满粘。最后还需要注意一些细小的方面，譬如天沟、檐口以及檐沟和泛水等处的卷材头部都需要裁齐，并塞入预留槽内，还要用金属条进行钉压固定处理，并用密封材料进行密封，以防止漏水、渗水现象的发生。
（3）施工质量控制。屋面防水工程的耐久性受基层质量的影响非常大，为此，在防水卷材的铺贴之前一定要严格要求找平层。对于找平层的处理要注意表面的干燥度，将含水量控制在8%以内。对于灌缝和补洞问题，要注意使用密实的混凝土，其标号要比原始混凝土标号高一级，并采用细石混凝土进行两次密实灌注，确保灌缝及补洞的密实性。最后还要进行防水试验，并检查边缘是否符合要求，是否封牢以及是否有褶皱和空鼓现象的发生。如果存有这种现象，则必须进行及时补救。
2、建筑卫生间渗漏问题与质保措施
卫生间地面防水工程在建筑工程当中也非常关键，但其施工通常都只采用单一的柔性防水或是刚性防水进行，使漏水事件事件时有发生。经过长期研究发现，如果将这两种技术进行有效结合，卫生间处的穿地过管渗水问题就将十分容易解决。刚柔并济综合防水首先要在卫生间地面做“一毡二油一砂”的柔性防水，等到进行地面块铺贴时，在各楼层穿骨根部周围10mm的范围内，采用防水胶泥进行抹平处理。最后经过特殊工艺处理之后，再将地面块材或马赛克等材料粘贴于上，如此一来就保证了地面防水材料的实际功效，杜绝和减少了渗漏现象的发生。
（1）管道周围缝隙处理的好坏与否，也直接关系到防水工程的好坏问题。按照缝隙的大小一般采用两种方法：缝隙小于10mm时，可采用沥清麻丝塞严，按照1∶1的水泥砂浆灌实；当缝隙大于10mm则可先在楼板下设置支托板，然后再用1∶1水泥砂浆灌实。
（2）孔洞问题也是防水工程中经常遇到的一种现象，对于孔洞的堵塞，需要先了解孔洞的大小状况，然后再进行清理和填堵工作。当孔洞过小时，要进行适当的剔凿工作，保证管道和洞孔之间有一定的距离；其后进行清理工作，然后用厚度约为16～20mm之间的木板制作成两个半圆洞状模板，并将其卡在管道上；最后搅拌C20豆石混凝土，并浇筑震实，完成之后还要进行不少于一周的养护工作。
（3）防水工程的一个基础且重要的部分就是找平层的处理，对于找平层的处理一定要将表面杂物及积水清理干净，保证地面平整，将拌好的素水泥浆均匀地刷在地面上，然后再进行找平层施工。在具体的施工过程中，为了保证防水层工序的可靠性，管道根部周围的抹灰要比其他地方低10mm左右，并以“八字”形为好。
（4）防水层的铺设需要在找平层水泥浆干透之后进行，在找平层下刷一层冷底油，然后进行沥青胶结材料的粉刷，并随手进行油毡纸的铺贴。此外，对于地漏周围的防水处理，要确保地漏位置低于地面5mm的总体标高。为了保证防水工程的密封性，需要在100mm范围内用沥青胶结材料灌实，并且将此处的油毡纸按照竹径圆孔大小进行剪切并调整套好，同时还要记住使用密封材料将其粘结固牢。
（5）在“一毡一油”的防水工程施工完毕之后，要先进行二十四小时不间断的蓄水试验，并检查卫生间的天棚。确认没有漏水情况发生之后，才可扫出积水，并待表面干燥之后，再烫上一层沥青胶结材料，以防出现空鼓与渗漏。此外，可以地漏为中心，向四面辐射，找好坡度，用靠尺进行找坡层的抹平工作。在最后的装饰面块粘贴过程中，要注意地面管道部位，每边要留出10mm的间隔，用防水胶泥精贴地面块材，同时还要进行特殊技术处理，以此防止管道周围的渗漏问题。
3、结束语
建筑防水问题是关乎人们居住质量好坏的一个重要问题，直接影响人们的正常生活与生产。而建筑的防水主要就是防止屋面及卫生间等处的渗漏，对于房屋的渗漏，主要前提是设计，材料是基础，关键是施工，同时后期的维修是整个工程的保障。只有合理进行工程设计，严格控制施工材料，确保施工质量，才能给住户营造一个良好的居住空间。
参考文献：
[1]张韬.房屋建筑屋面与卫生间防水施工探讨[J].技术与市场,2011,04.
[2]李坤唐.浅析房屋建筑屋面及卫生间防水的有效施工措施[J].科学之友,2012,03.
[3]练辉.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及解决措施[J].福建建材,2012,10.
[4]王立春,吴成霞.卫生间防水施工及质量控制[J].科技致富向导,2012,07.
关键词：房屋渗漏；建筑防水；屋面；卫生间；施工质量
前言：
经济的发展、社会的进步以及人们生活水平的提高都对建筑工程提出了更高的要求。但是对于日渐增多的建筑，由于施工管理者们通常都把重点放在了钢筋配筋、混凝土质量等主体结构上，而有时对于房屋的建筑防水工程却很少关注，缺乏对其的监管和技术指导。雖然房屋的渗漏不会引起房屋倒塌等严重后果，但是房屋的长期渗漏会使墙体脱落、产生霉菌等，严重影响房屋的使用功能。进行返修工程不仅劳事、劳力，还会给建筑施工方造成很坏的影响，严重影响信誉问题。然而，房屋的建筑防水工程不是一个单一的防水工程，这其中还牵扯到结构的设计、施工的质量以及建筑材料和具体的使用方法等问题，它是一个综合性的工程问题，防治渗漏的控制，需要多方进行协调，但主要的原因还是在于施工质量方面。为此，一定要做好施工的质量控制，加强施工质量管理，防止不良问题的出现。
1、建筑屋面渗漏问题与质保措施
屋面渗漏是房屋渗漏中的一个突出问题，而其发生渗漏的地方也不止一处。屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝以及穿过屋面的管道边缘等部位都易发生渗漏，同时，山墙和女儿墙泛水部位也是渗漏问题产生的重要部位。对于屋面防水，目前多采用刚性和柔性防水两种做法。但是由于各自的缺陷以及施工中容易不按要求进行，造成很难达到满意的效果。为此，两者结合的施工方法才能更好的解决房屋的渗漏问题。
（1）刚性防水措施。屋面的刚性防水结构一般为整体现浇模式，排水坡度为2%～3%。当坡度较小时，一般采用材料找坡；当坡度相对较大时，则采用结构找坡。另外，天沟和檐沟的纵向坡度一般也应大于1%，而沟底落差则小于20cm。使用钢筋混凝土空心板时，屋面所用盖板通常选用0#砂浆坐浆，C20细石混凝土认真灌缝，同时，灌缝混凝土中可掺入微膨胀剂。最后，对一些缝隙宽度较大的地方要增加构造钢筋，并且将板端缝隙进行密实处理。工程完成之后还要进行至少一周的养护工作，在交付使用之前还要进行放水检验，查看有无漏水现象，如果发生渗漏可用1∶2砂浆进行补实。
（2）柔性防水措施。屋面的柔性防水措施一定要注意卷材的铺贴工艺，必须按照一定的施工程序进行。在通常情况下，当屋面坡度不大于3%时，需平行屋脊铺贴；当坡度在3%～15%之间，既可选择平行屋脊铺贴也可选择垂直于屋脊进行铺设；当屋面坡度大于15时，则需要垂直于屋脊进行铺贴。另外，由于垂直铺贴造成卷材重逢较多容易漏水，所以上下卷材之间禁止相互垂直铺贴。另外，为了防止卷材在屋脊处铺贴时造成拉断现象的发生，要注意铺贴禁止一幅卷材从屋脊的一侧一直铺到另一侧。此外，卷材铺贴过程中如果防水层上有重物或者基层变形较大时，需要优先采取空铺法、点粘法以及机械固定等方法，不过屋面周围的80cm以内以及叠层铺贴的各层卷材间应满粘。最后还需要注意一些细小的方面，譬如天沟、檐口以及檐沟和泛水等处的卷材头部都需要裁齐，并塞入预留槽内，还要用金属条进行钉压固定处理，并用密封材料进行密封，以防止漏水、渗水现象的发生。
（3）施工质量控制。屋面防水工程的耐久性受基层质量的影响非常大，为此，在防水卷材的铺贴之前一定要严格要求找平层。对于找平层的处理要注意表面的干燥度，将含水量控制在8%以内。对于灌缝和补洞问题，要注意使用密实的混凝土，其标号要比原始混凝土标号高一级，并采用细石混凝土进行两次密实灌注，确保灌缝及补洞的密实性。最后还要进行防水试验，并检查边缘是否符合要求，是否封牢以及是否有褶皱和空鼓现象的发生。如果存有这种现象，则必须进行及时补救。
2、建筑卫生间渗漏问题与质保措施
卫生间地面防水工程在建筑工程当中也非常关键，但其施工通常都只采用单一的柔性防水或是刚性防水进行，使漏水事件事件时有发生。经过长期研究发现，如果将这两种技术进行有效结合，卫生间处的穿地过管渗水问题就将十分容易解决。刚柔并济综合防水首先要在卫生间地面做“一毡二油一砂”的柔性防水，等到进行地面块铺贴时，在各楼层穿骨根部周围10mm的范围内，采用防水胶泥进行抹平处理。最后经过特殊工艺处理之后，再将地面块材或马赛克等材料粘贴于上，如此一来就保证了地面防水材料的实际功效，杜绝和减少了渗漏现象的发生。
（1）管道周围缝隙处理的好坏与否，也直接关系到防水工程的好坏问题。按照缝隙的大小一般采用两种方法：缝隙小于10mm时，可采用沥清麻丝塞严，按照1∶1的水泥砂浆灌实；当缝隙大于10mm则可先在楼板下设置支托板，然后再用1∶1水泥砂浆灌实。
（2）孔洞问题也是防水工程中经常遇到的一种现象，对于孔洞的堵塞，需要先了解孔洞的大小状况，然后再进行清理和填堵工作。当孔洞过小时，要进行适当的剔凿工作，保证管道和洞孔之间有一定的距离；其后进行清理工作，然后用厚度约为16～20mm之间的木板制作成两个半圆洞状模板，并将其卡在管道上；最后搅拌C20豆石混凝土，并浇筑震实，完成之后还要进行不少于一周的养护工作。
（3）防水工程的一个基础且重要的部分就是找平层的处理，对于找平层的处理一定要将表面杂物及积水清理干净，保证地面平整，将拌好的素水泥浆均匀地刷在地面上，然后再进行找平层施工。在具体的施工过程中，为了保证防水层工序的可靠性，管道根部周围的抹灰要比其他地方低10mm左右，并以“八字”形为好。
（4）防水层的铺设需要在找平层水泥浆干透之后进行，在找平层下刷一层冷底油，然后进行沥青胶结材料的粉刷，并随手进行油毡纸的铺贴。此外，对于地漏周围的防水处理，要确保地漏位置低于地面5mm的总体标高。为了保证防水工程的密封性，需要在100mm范围内用沥青胶结材料灌实，并且将此处的油毡纸按照竹径圆孔大小进行剪切并调整套好，同时还要记住使用密封材料将其粘结固牢。
（5）在“一毡一油”的防水工程施工完毕之后，要先进行二十四小时不间断的蓄水试验，并检查卫生间的天棚。确认没有漏水情况发生之后，才可扫出积水，并待表面干燥之后，再烫上一层沥青胶结材料，以防出现空鼓与渗漏。此外，可以地漏为中心，向四面辐射，找好坡度，用靠尺进行找坡层的抹平工作。在最后的装饰面块粘贴过程中，要注意地面管道部位，每边要留出10mm的间隔，用防水胶泥精贴地面块材，同时还要进行特殊技术处理，以此防止管道周围的渗漏问题。
3、结束语
建筑防水问题是关乎人们居住质量好坏的一个重要问题，直接影响人们的正常生活与生产。而建筑的防水主要就是防止屋面及卫生间等处的渗漏，对于房屋的渗漏，主要前提是设计，材料是基础，关键是施工，同时后期的维修是整个工程的保障。只有合理进行工程设计，严格控制施工材料，确保施工质量，才能给住户营造一个良好的居住空间。
参考文献：
[1]张韬.房屋建筑屋面与卫生间防水施工探讨[J].技术与市场,2011,04.
[2]李坤唐.浅析房屋建筑屋面及卫生间防水的有效施工措施[J].科学之友,2012,03.
[3]练辉.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及解决措施[J].福建建材,2012,10.
[4]王立春,吴成霞.卫生间防水施工及质量控制[J].科技致富向导,2012,07.