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天津市驰辰投资有限公司 土建工程师
摘要：近年来随着居民私家车的不断增加，住宅小区停车难问题也越来越突出。为此城市中心区新建住宅项目建设地下车库作为停车场，成为了缓解停车难问题的有效途径。
关键词：地下车库；防水卷材；后浇带
伴随着越来越多地下车库的施工建设，地下车库漏水问题也成为了一个被广泛提及的质量问题。下面本人就结合自己这些年的现场施工感受，对这一问题进行一下讨论分析：
一、地下工程防水的设防等级
1、地下工程防水等级标准
一般住宅工程防水等级为Ⅱ级。
2、地下室防水结构的材料构成
主体混凝土防水，外加地下室外墙外侧卷材防水是一般地下工程的普遍做法。
（1）主体结构混凝防水
防水混凝土包括普通防水混凝土水泥、外加剂防水混凝土和膨胀混凝土三类。
其中外加剂防水混凝土是我们普遍使用在地下工程主体浇筑中，而膨胀防水混凝土一般用来浇筑地下工程后浇带部位。
（2）卷材防水
地下工程一般应采用高聚物改性沥青防水卷材，如SBS、APP、APAO等和合成高分子防水卷材，如三元乙丙等。但通过性价比的分析，现今地下防水工程中使用最为广泛的还是SBS改性沥青防水卷材。SBS防水卷材应用到地下工程一般采用外防外贴和外防内贴两种施工方式，由于外防外贴法的防水效果优于外防内贴法，所以在施工场地和条件不受限制时，一般均采用外防外贴法。
（3）其他常用防水材料
目前应用较多的是防水砂浆和渗透结晶型表面防水剂。防水砂浆是在普通砂浆中参入各种外加剂或高分子聚合物制成，一般应用在混凝土或砌体结构的基础防潮层部位或一些雨棚等短小凸出构件上。渗透结晶一般多使用在建筑工程的电梯基坑、集水坑等内侧防水。
二、对地下室防水工程的施工质量控制
以本人施工过的景庐花园住宅项目为例阐述一下地下防水质量控制，该项目由三栋六至十一层不等的住宅组成，地下车库面积4000平米，车位数90个，车位比为1：0.8满足地方规划要求，该地下室防水等级为二级。外贴4公分厚SBS防水卷材，同时集水坑、电梯井内壁加做水泥结晶防水涂料。为了保证地下室整体防水性能的质量，施工过程中我们项目部采取了多项技术控制措施。
1、地下工程混凝土浇筑施工的质量控制
景庐花园项目地下结构混凝土采用C30抗渗混凝土（抗渗等级P6）。
（1）防水结构施工时，固定模板用的对拉螺栓均为焊接止水钢片螺栓，止水钢片规格为50*50mm，且出库使用前都经过现场质量员认真检查，确认焊缝饱满无裂缝后方可使用，对不合格的予以淘汰。结构内部设置的各种钢筋以及绑扎丝，应向砼结构内侧，均不得接触模板。
（2）预设施工缝均埋设30cm宽止水钢板，浇筑混凝土前监理人员对止水钢板固定位置及焊缝饱满度进行逐个检查，发现不合格的立即整改。
（4）穿过地下室外墙的设备套管均加设止水钢板，同时对有密集管群穿过处，预埋件或钢筋稠密处，浇砼有困难处，采用相同抗渗标号的细石砼浇筑；预埋大管径的套管或面积较大的金属板时，在其底部开设浇筑、振捣孔，以利于排气、浇筑和振捣，并按设计及规范要求进行防水处理。后期设备穿管施工后，对套管与管线间的缝隙采用细石混凝土或砂浆填充，并用防水膏封堵封口处。
（5）固定设备的锚栓等预埋件，都在浇筑砼前埋入。如必须在砼中预留锚孔时，预留孔底部至少应保留150mm厚的砼；当预留孔底部厚度小于150mm时，采取局部加厚措施。
（6）砼凝结后，立即进行养护，并充分保持湿润，养护时间不得少于14昼夜。抗渗砼浇注2～3天后方可拆除模板，拆模时砼结构表面温度与周围气温的温差不得超过15℃。
2、后浇带及施工缝防水混凝土浇筑的施工质量控制
（1）该项目设有结构性后浇带多条，宽80公分，接头处预埋30cm宽止水钢板，浇筑前加2*3cm止水胶条连续铺设。
（2）对在施工缝上继续浇注砼前，应将施工缝处的钢板止水带清洗干净，保持湿润，再铺上一层30～50mm厚的与砼同配比的无石子水泥砂浆。后浇带浇筑混凝土时，须使用按设计要求提高一个强度等级以及无收缩水泥配制的微膨胀混凝土。
（3）水平施工缝的设置
由于基础底板与地下室外墙分两次浇注，在浇注基础底板时，地下室外墙须上翻300mm方可留置水平施工缝，施工缝采用3mm厚止水钢板，高300mm，止水钢板对缝处采用满焊方式连接，并与墙体钢筋点焊固定。
3、室外防水卷材（SBS）施工的质量控制
景庐花园地下室外墙外侧采用SBS卷材防水，厚度为4cm，外侧用3cm厚聚苯板保护，外槽填土采用2：8灰土回填，采用每50cm一夯，保证0.93压实系数，以满足设计要求，灰土回填在一定程度上也起到了抵御渗水的作用。
（1）水防层施工工艺要求
防水层采用虚铺法，同时必须严密、牢固，搭接满足规范要求的长短边搭接宽度均不应小于100cm的要求，转角处及后浇带处增加附加层满足厚度要求及防水层质量要求。在找平层施工过程中，确保防水层不被破坏，并做好工序穿插施工。
（2）工艺流程及保护
施工工艺流程：基层处理→抹水泥砂浆找平层→养护（至终凝、能够上人）→抹水泥浆粘结层→揭掉防水卷材下表面的隔离膜→铺防水卷材→晾放（24小时至48小时）→对接口密封→节点加强处理→质量验收。
基层处理：基层表面应先作处理，使基层坚实、干净，并充分湿润，无积水。
抹水泥砂浆找平层：水泥砂浆厚度一般为10㎜～20㎜（视基层平整情况而定），铺抹时应注意压实，木抹子抹平。在阴角处，应抹成半径为50mm的圆角。
养护：养护至水泥砂浆终凝、能够上人。
抹水泥浆粘结层：将水泥浆抹于充分湿润的基层上，厚度宜为3～5mm。
揭掉防水卷材下表面的隔离膜。
铺防水卷材：将防水卷材平铺在水泥浆上。卷材与相邻卷材之间为平行对接，对接缝尽量拼严。（当采用搭接方式时，将下层卷材上表面搭接部位隔离膜及上层卷材下表面隔离膜揭除，然后搭接密实。）
晾放：晾放24小时至48小时（具体时间视环境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短）。
对接口密封：采用附加自粘封口条密封。对接口密封时，先将卷材搭接部位上表面的隔离膜揭除，再粘贴附加自粘封口条。若搭接部位被污染，需先清理干净。（当上、下层卷材之间采用搭接方式时，无需自粘封口条。）
防水卷材在立墙上铺贴时，在卷材收口处应临时密封（可用胶带或加厚水泥浆密封），以防止立墙收头处水份过快散失。
节点加强处理：节点处在大面卷材施工完毕后进行加强处理。
（3）外墙外侧立面卷材的铺设要点：
根据整体墙面的距离确定卷材的幅数，转角处要利用整幅卷材铺设。卷材铺贴好，经检查合格后，在防水层外侧保温板保护层，然后回填2：8 灰土。
（4）后浇带防水卷材处理要点：
外墙后浇带间断处在防水卷材铺贴时，由于后浇带需待结构完毕后，按设计规定间隔一段时间后，方可用高一级的微膨胀混凝土补浇后浇带，因此在后浇带位置做实心砖砌筑的加强层，外侧抹灰处理。外防水卷材和保温板防护层在加强层外连续铺设，以便回填土工序正常进行。
三、结果整理
综上所述，通过对景庐花园项目地下工程施工措施完善、工序的先后层次组织及现场管理监督三方面的把控，使得各分部分项工程的施工质量得到有效保证，同时我们还详细分析了各种营造做法的优劣，并和相关施工人员交流心得，获取大量的经验，将在以后的工程实践中不断完善创新。
另外，从经济及社会效益方面讲，通过加强地下工程的施工质量把控，减少了后期因地下室渗水而产生的处理修补费用；同时减少了因工程渗水对建设单位带来的消极影响，极大的提升了整个住宅项目的形象品质。
参考文献：
江正荣；简明施工手册
摘要：近年来随着居民私家车的不断增加，住宅小区停车难问题也越来越突出。为此城市中心区新建住宅项目建设地下车库作为停车场，成为了缓解停车难问题的有效途径。
关键词：地下车库；防水卷材；后浇带
伴随着越来越多地下车库的施工建设，地下车库漏水问题也成为了一个被广泛提及的质量问题。下面本人就结合自己这些年的现场施工感受，对这一问题进行一下讨论分析：
一、地下工程防水的设防等级
1、地下工程防水等级标准
一般住宅工程防水等级为Ⅱ级。
2、地下室防水结构的材料构成
主体混凝土防水，外加地下室外墙外侧卷材防水是一般地下工程的普遍做法。
（1）主体结构混凝防水
防水混凝土包括普通防水混凝土水泥、外加剂防水混凝土和膨胀混凝土三类。
其中外加剂防水混凝土是我们普遍使用在地下工程主体浇筑中，而膨胀防水混凝土一般用来浇筑地下工程后浇带部位。
（2）卷材防水
地下工程一般应采用高聚物改性沥青防水卷材，如SBS、APP、APAO等和合成高分子防水卷材，如三元乙丙等。但通过性价比的分析，现今地下防水工程中使用最为广泛的还是SBS改性沥青防水卷材。SBS防水卷材应用到地下工程一般采用外防外贴和外防内贴两种施工方式，由于外防外贴法的防水效果优于外防内贴法，所以在施工场地和条件不受限制时，一般均采用外防外贴法。
（3）其他常用防水材料
目前应用较多的是防水砂浆和渗透结晶型表面防水剂。防水砂浆是在普通砂浆中参入各种外加剂或高分子聚合物制成，一般应用在混凝土或砌体结构的基础防潮层部位或一些雨棚等短小凸出构件上。渗透结晶一般多使用在建筑工程的电梯基坑、集水坑等内侧防水。
二、对地下室防水工程的施工质量控制
以本人施工过的景庐花园住宅项目为例阐述一下地下防水质量控制，该项目由三栋六至十一层不等的住宅组成，地下车库面积4000平米，车位数90个，车位比为1：0.8满足地方规划要求，该地下室防水等级为二级。外贴4公分厚SBS防水卷材，同时集水坑、电梯井内壁加做水泥结晶防水涂料。为了保证地下室整体防水性能的质量，施工过程中我们项目部采取了多项技术控制措施。
1、地下工程混凝土浇筑施工的质量控制
景庐花园项目地下结构混凝土采用C30抗渗混凝土（抗渗等级P6）。
（1）防水结构施工时，固定模板用的对拉螺栓均为焊接止水钢片螺栓，止水钢片规格为50*50mm，且出库使用前都经过现场质量员认真检查，确认焊缝饱满无裂缝后方可使用，对不合格的予以淘汰。结构内部设置的各种钢筋以及绑扎丝，应向砼结构内侧，均不得接触模板。
（2）预设施工缝均埋设30cm宽止水钢板，浇筑混凝土前监理人员对止水钢板固定位置及焊缝饱满度进行逐个检查，发现不合格的立即整改。
（4）穿过地下室外墙的设备套管均加设止水钢板，同时对有密集管群穿过处，预埋件或钢筋稠密处，浇砼有困难处，采用相同抗渗标号的细石砼浇筑；预埋大管径的套管或面积较大的金属板时，在其底部开设浇筑、振捣孔，以利于排气、浇筑和振捣，并按设计及规范要求进行防水处理。后期设备穿管施工后，对套管与管线间的缝隙采用细石混凝土或砂浆填充，并用防水膏封堵封口处。
（5）固定设备的锚栓等预埋件，都在浇筑砼前埋入。如必须在砼中预留锚孔时，预留孔底部至少应保留150mm厚的砼；当预留孔底部厚度小于150mm时，采取局部加厚措施。
（6）砼凝结后，立即进行养护，并充分保持湿润，养护时间不得少于14昼夜。抗渗砼浇注2～3天后方可拆除模板，拆模时砼结构表面温度与周围气温的温差不得超过15℃。
2、后浇带及施工缝防水混凝土浇筑的施工质量控制
（1）该项目设有结构性后浇带多条，宽80公分，接头处预埋30cm宽止水钢板，浇筑前加2*3cm止水胶条连续铺设。
（2）对在施工缝上继续浇注砼前，应将施工缝处的钢板止水带清洗干净，保持湿润，再铺上一层30～50mm厚的与砼同配比的无石子水泥砂浆。后浇带浇筑混凝土时，须使用按设计要求提高一个强度等级以及无收缩水泥配制的微膨胀混凝土。
（3）水平施工缝的设置
由于基础底板与地下室外墙分两次浇注，在浇注基础底板时，地下室外墙须上翻300mm方可留置水平施工缝，施工缝采用3mm厚止水钢板，高300mm，止水钢板对缝处采用满焊方式连接，并与墙体钢筋点焊固定。
3、室外防水卷材（SBS）施工的质量控制
景庐花园地下室外墙外侧采用SBS卷材防水，厚度为4cm，外侧用3cm厚聚苯板保护，外槽填土采用2：8灰土回填，采用每50cm一夯，保证0.93压实系数，以满足设计要求，灰土回填在一定程度上也起到了抵御渗水的作用。
（1）水防层施工工艺要求
防水层采用虚铺法，同时必须严密、牢固，搭接满足规范要求的长短边搭接宽度均不应小于100cm的要求，转角处及后浇带处增加附加层满足厚度要求及防水层质量要求。在找平层施工过程中，确保防水层不被破坏，并做好工序穿插施工。
（2）工艺流程及保护
施工工艺流程：基层处理→抹水泥砂浆找平层→养护（至终凝、能够上人）→抹水泥浆粘结层→揭掉防水卷材下表面的隔离膜→铺防水卷材→晾放（24小时至48小时）→对接口密封→节点加强处理→质量验收。
基层处理：基层表面应先作处理，使基层坚实、干净，并充分湿润，无积水。
抹水泥砂浆找平层：水泥砂浆厚度一般为10㎜～20㎜（视基层平整情况而定），铺抹时应注意压实，木抹子抹平。在阴角处，应抹成半径为50mm的圆角。
养护：养护至水泥砂浆终凝、能够上人。
抹水泥浆粘结层：将水泥浆抹于充分湿润的基层上，厚度宜为3～5mm。
揭掉防水卷材下表面的隔离膜。
铺防水卷材：将防水卷材平铺在水泥浆上。卷材与相邻卷材之间为平行对接，对接缝尽量拼严。（当采用搭接方式时，将下层卷材上表面搭接部位隔离膜及上层卷材下表面隔离膜揭除，然后搭接密实。）
晾放：晾放24小时至48小时（具体时间视环境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短）。
对接口密封：采用附加自粘封口条密封。对接口密封时，先将卷材搭接部位上表面的隔离膜揭除，再粘贴附加自粘封口条。若搭接部位被污染，需先清理干净。（当上、下层卷材之间采用搭接方式时，无需自粘封口条。）
防水卷材在立墙上铺贴时，在卷材收口处应临时密封（可用胶带或加厚水泥浆密封），以防止立墙收头处水份过快散失。
节点加强处理：节点处在大面卷材施工完毕后进行加强处理。
（3）外墙外侧立面卷材的铺设要点：
根据整体墙面的距离确定卷材的幅数，转角处要利用整幅卷材铺设。卷材铺贴好，经检查合格后，在防水层外侧保温板保护层，然后回填2：8 灰土。
（4）后浇带防水卷材处理要点：
外墙后浇带间断处在防水卷材铺贴时，由于后浇带需待结构完毕后，按设计规定间隔一段时间后，方可用高一级的微膨胀混凝土补浇后浇带，因此在后浇带位置做实心砖砌筑的加强层，外侧抹灰处理。外防水卷材和保温板防护层在加强层外连续铺设，以便回填土工序正常进行。
三、结果整理
综上所述，通过对景庐花园项目地下工程施工措施完善、工序的先后层次组织及现场管理监督三方面的把控，使得各分部分项工程的施工质量得到有效保证，同时我们还详细分析了各种营造做法的优劣，并和相关施工人员交流心得，获取大量的经验，将在以后的工程实践中不断完善创新。
另外，从经济及社会效益方面讲，通过加强地下工程的施工质量把控，减少了后期因地下室渗水而产生的处理修补费用；同时减少了因工程渗水对建设单位带来的消极影响，极大的提升了整个住宅项目的形象品质。
参考文献：
江正荣；简明施工手册