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2013年北京楼市是典型的刚需年，在国五条新政的推动下，买房人的视角开始聚焦新房。在五环内几无新盘的现实局面下，大兴、昌平、通州、房山等郊区新盘已成热点区域。
记者沿着北京的楼市版图一路寻找后发现，郊区楼盘在各自区域优势的影响下悄然崛起，一场楼市外围角力已经展开。
大兴区：价值洼地迅速崛起
南城楼市长期以来都是一个价值洼地，主要制约的因素是交通和配套问题，因此当地铁大兴线和地铁亦庄线开通后，迅速引爆了大兴新城的楼市。
政策利好
1、《促进城市南部地区加快发展行动计划》出台
2009年，《促进城市南部地区加快发展行动计划》出台，3年内北京南城将吸纳市、区两级财政投资和社会投资2900个亿，南城变得万众瞩目。2013年741亿再入南城，据统计，南城开发共投入超过6000亿，南城利好凸显。
2、首都第二机场落户大兴
政府在“十二五”规划中明确指出要在大兴建机场，这又好似一剂“强心针”将大兴楼市带入新时期。在良好的规划前提下，南城已成为新的投资和居住热点地区。
3、轨道交通无缝连接市区
南部的轨道交通已开通的4号线、5号线、亦庄线连接城区的1号线、2号线、6号线、10号线等几条轨道交通和快速路，打通了城南交通瓶颈，轨道交通的贯穿对大兴地区住宅的前景是绝对的利好消息。
亦庄——城市功能区
区域利好——亦庄线无缝对接5号线，拉近了大兴东南部地区与市区主要经济圈和生活圈及办公商圈的距离。亦庄线途经丰台、朝阳、大兴、通州4个区中的重点经济发展区，提升了沿线经济活力。
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不限购
均价：27500元/平米
卖点：50年产权不限购； 6000元/平米精装公寓房；亦庄线直达；室内层高3.5米；周边配套齐全。
交通：紧邻东南五环，距四环3.5公里，轻轨L2号线亦庄文化园站下车即到，公交便利。
其他：2014年7月入住；户型面积93-168平米；物业费3.6元/月/平米。
易居国际
不限购
均价：21800元/平米
卖点：40年产权不限购；精装公寓房；亦庄线直达；周边配套齐全。
交通：项目位于亦庄经济开发区荣华中路与北环西路交叉路口，亦庄线万源街站西北方位。
其他：预计8月交房；面积43-92平米实用小户型；物业费3.68元/月/平米。
合生世界村
均价：预计19000元/平米
卖点：精装修；主推舒适三居；交通便利。
交通：项目位于亦庄马驹桥一号桥南800米，公路交通便捷。
其他：70年大产权；物业费2.96元/月/平米。
珠江四季悦城
均价：预计19000元/平米
卖点：50年产权；不限购精装公寓房；4.5米层高；亦庄线直达；周边配套齐全。
交通：项目位于亦庄马驹桥六号桥北，轻轨亦庄线经海路站下车即到，公交便利。
其他：预计5月份开盘，2015年5月入住；户型面积65、95平米；物业费待定。
天宫院——大兴新城区
区域利好——地处地铁四号线的终点，大兴新城是北京的重点新城之一，是距离城市核心最近的一座新城，也是北京市的生物医药产业基地和物流中心之一，是大兴区未来的政治、经济、文化中心。
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均价：预计19000元/平米
卖点：地铁4号线次首站；两梯两户纯板楼。
交通：地铁4号线生物医药基地站东南口；公交便利。
其他：预计2015年初入住；70年产权；主力户型136平米三—四居；物业费4.7元/月/平米。
中国水电·云立方
均价：预计18000元/平米
卖点：地铁4号线第二站；公路交通便利。
交通：地铁4号线生物医药基地站南500米；紧邻多条城市主干道：京开高速、新源大街、永旺路，公交便利。
其他：预计2014年10月底入住；70年产权；户型47-100平米；物业费2.81元/月/平米。
珺悦国际
均价：17500元/平米
卖点：精装修；配套齐全；交通便利；投资地产。
交通：项目位于地铁4号线生物医药基地站西侧350米，永大路与天华大街交汇处。
其他：50年产权；预计2014年底入住；户型60-169平米一—三居；物业费2.98元/月/平米。
昌平区：京北“搭车”再度发力
拥有天通苑和回龙观两大经济适用房小区的昌平区是北京市最早开发房地产的区域之一，但在如今火热的楼市环境下，昌平区似乎显得寂静了许多。从价格上看，特别是六环以外的昌平新城，跟东部地区通州和西南部地区房山相比，增长速度和幅度都比较理性，并没有明显的疯长和回落过程，整体趋于稳定上升态势。
政策利好
1、充分利用“富邻”优势
昌平区依靠中关村国家自主创新示范区昌平园东扩的发展机遇，在昌平老城区东侧规划建设了昌平新城东区。同时，根据国家产业发展政策和科技发展规划，由神华集团等15家央企共同出资建设的未来科技城，亦将建设成为具有世界一流水准的人才创新创业基地，使之成为世界上创新人才最密集的区域。
2、公共交通堪称霸主
连通了昌平回龙观地区的地铁13号线作为北京市第三条开通运营的地铁线路，充分说明了北京市对昌平区发展的重视及投入力度。之后的5号线，如今的8号线、昌平线，以及配套的公交线路更加完善了昌平与北京城区之间的交通网络。在北京郊区楼市中，昌平区的公共交通优势绝对堪称霸主。 3、政策房大规模安置
今年，昌平区将成为政策房重点发展区域，包括经济适用房、限价房、公租房等大批政策房源落户昌平区，年底前陆续开建，再次扬起昌平新城多元化发展建设的大旗。
昌平新城——未来科技城板块
区域利好——传统的高科技园区主要以办公为主，缺少生活、娱乐设施，而未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上充分考虑配套服务，其中主核心区为都市生活配套区，如广场、大型购物中心、国际医院和国际学校等。另外，天通苑以北将建轨道交通加密线，从天通苑直达未来科技城，线路走向与地铁5号线平行。
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均价：上期19400元/平米
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其他：70年产权；户型138-270平米两-三居；物业费2.8元/月/平米。
纳帕澜郡三期
现房销售
均价：预计18500元/平米
卖点：通透板楼；现房随时入住；自然环境优越。
交通：项目位于昌平区大柳树环岛西800米路南，公交便利。
其他：50年产权；户型85、95平米两居；物业费2.38元/月/平米。
昌平沿线——大中关村概念
区域利好——2010年市政府提出了“大中关村”概念，“海淀山后、昌平山前的大片平原地区将纳入到中关村核心区内”，这给昌平带来了历史性的发展机遇。
“大中关”概念提出之后，昌平从交通规划上就跟中关村紧密连接。目前，地铁交通已经建立起来，昌平线的通车使得沿线的楼盘价值稳步提升。此外，一条城市道路直通五环，与地铁并行，有点像“3.5环”，实际上它的畅通性要远比三环、四环好很多。更重要的是，此板块价值尚在“筑底期”。
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交通：项目位于昌平区城南街道白浮泉路，紧邻八达岭高速科技园出口；距地铁昌平线城南站3公里。
其他：二期2014年底前入住；70年大产权；户型119、136平米三居；物业费2.3元/月/平米。
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均价：20000元/平米
卖点：改善型三、四居，南北通透板楼；配套齐全；低密住宅，自然环境优越。
交通：项目位于京藏高速30（昌平城区）出口向东，南环大桥东侧1000米。
其他：二期2013年10月入住；70年产权；户型120-160平米三、四居；物业费2.59元/月/平米。
房山区：启动CSD建设蓝图
说到北京购房市场的潜力板块，不得不提的当属房山板块。
随着房山奥特莱斯旗舰店的封顶，CSD（ Central Shopping District）中央休闲购物区的战略规划已经显现在人们眼前。在国际上，CSD是一种非城市中心的人气聚集区，是保证大城市经济持续发展最科学的解决方案，也是城市发展的一个颠覆性方案。房山区的地理区位和旅游文化资源让这个CSD的规划得以成型，并将成为房山经济发展的主动力。
政策利好
1、2900亿点燃南城，房山受益最大。
2008年11月初，由北京34个部门和崇文、宣武、丰台、房山和大兴等城南5区共同参与制定的北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式对外发布。2900亿投资中，房山作为“城南计划”中的重点发展区域，充分借助了这一政策利好，启动了CSD建设蓝图。
2、京西开发整体战略
CSD是“多中心发展”的城市规划的一部分，根据新的规划，未来房山将发展以Outlets为代表的休闲购物中心，沿永定河古河道两岸将发展以高尔夫球场为主的户外体育产业。同时，还将借助温泉资源发展以民俗旅游为主的休闲度假产业。据悉，未来房山将建设100个风格不同、规模不等的民俗酒店。
3、地铁开通，楼市全面升温。
“要想富，先修路”的口号是我们在农村建设过程中总结出来的经验，其实，它也同样适用于如今北京远郊区县的发展现状。地铁房山线的规划及建设对房山的发展起到了极大的推动作用，通过与9号线的连接，城区的各个角落与房山都不再遥远。
长阳——重点发展区域
区域利好——介于房山、丰台、大兴交汇处，被称为房山区的东大门，距市区仅15公里。长阳处于CSD的核心区域，其中近三分之一土地处在良乡卫星城和高教园区规划范围，开发优势明显，万科、绿地、首创，中粮，城建等大开发商云集。
目前，长阳的商品房价格正处在上涨初期，性价比较高。
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均价：待定
卖点：改善型二-四居；精装房；低密住宅。
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其他：预计2015年10月入住；70年产权；户型89平米两居，102、105平米三居；物业费待定。
良乡——首都生态宜居之城
区域利好——对于房山当地人来说，长阳是近两年新开发的区域，房山的核心则是在良乡。良乡新城作为首都生态宜居之城，是房山区政治、文化、经济中心。良乡的各方面配套要较长阳成熟许多，但也正因为良乡发展已近成熟，其新盘的供应量也十分稀少。
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均价：预计20000元/平米 卖点：主推舒适三居户型；配套齐全。
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其他：2015年9月入住；70年大产权；主推户型102、108平米三居；物业费预计2.5元/月/平米。
金地朗悦三期
起价：19000元/平米
卖点：通透三居，明厨明卫；配套齐全；低密住宅。
交通：项目位于良乡大学城东侧，良乡东路以北，房山线大学城北站旁500米。
其他：70年大产权；户型120-140平米三居；物业费2.9元/月/平米。
阎村——低总价项目赢客源
区域利好——未来房山楼市的辐射力将持续增强，除了地铁房山线，预计在明年开工建设的燕房线也将轨道交通西延。阎村楼市将借燕房线之力成为房山楼市的生力军。
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其他：70年产权；主力户型平层别墅130-150平米，叠拼别墅200平米送100平米；物业费洋房2.5元/月/平米。
窦店——地铁西延值得关注
区域利好——未来房山线西延线也将在窦店地区设站，而列入“城南行动计划”的“房黄亦”联络线已经获得批复。未来房山的重点开发区域将会由目前的长阳、良乡继续向窦店等其它地区顺移。京石二高速和房山线延长线将可能起到“水渠”的作用，窦店地区的受关注度将不断增加。
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卖点：直饮水入户；低密住宅；高绿化率。
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总价低
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交通：项目位于窦店镇京石高速窦店镇出口望田路8号。
其他：预计2014年7月底入住；70年大产权；户型95平米通透三居；物业费2.59元/月/平米。
通州区：热门板块三足鼎立
近几年通州房价可谓大起大落，2010年部分楼盘价格飙涨至26000元/平米，2011年经过调控许多楼盘房价回落至15000-16000元/平米。2012年上半年，通州楼市逐渐企稳，下半年随着成交量上升，大部分楼盘价格都出现了小幅上涨。2012年底地产龙头万科在通州台湖拿下两宗地块和地铁6号线的开通，给通州楼市带来双重利好。
政策利好
1、“地铁6号线”被热炒
近期通州最火的板块是“地铁6号线”概念，于去年底开通的6号线及其规划线路配合地铁八通线及京通快速路将通州区与朝阳CBD地区紧密相连。同时，作为政府重点发展的区域之一，通州的优势及前景日益凸显。
2、北京的新城建设重点在通州
2009年12月，中共北京市委十届七次会议部署：北京将集中力量把新城建设的重心向通州倾斜，使通州尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。
3、空间发展战略潜力无限
通州新城范围内将构建“一河两翼，南拓东进，组团发展”的空间结构：
面向区域协调发展，加强与东部新城以及天津、河北的协调与联系，构建面向东部发展带及北三县地区的城市空间结构。
运河——明日之星
区域利好——根据北京市现有规划，通州新城规划面积155平方公里，其中，通州新城运河核心区总占地面积48平方公里，位于通州新城五河交汇处，是通州新城建设的先行启动区和窗口，是通州高端商务功能主要承载区和城市形态核心展示区。
按照规划，通州新城运河核心区将打造集超星级酒店、高端商业、金融服务、城市综合体为一体的大型商务功能区。目前，通州新城运河核心区内有不少新建住宅项目，可以想象，这一项目建成后，将使通州新城运河核心区的商业配套逐步完善，有利于区域价值的提升。
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八通沿线——火爆依旧
区域利好——地铁八通线沿线楼盘一直是通州区最受购房人关注的板块，虽然八通线在早晚高峰时较为拥挤，但毕竟是市区上班族最可靠、最经济的出行方式。
2012年年底，八通线的北苑和梨园土地成交活跃，万达夺取的北苑商务园区地块面积相当于2个万达广场的体量，梨园地块溢价率高达491%，整体配套水平的提升、较高的“面粉价格”都再次增加了八通线板块的分量。目前，大部分新盘都集中在八通线始发的土桥站周围，抬眼就能看到距离不远的东六环路。
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其他：70年大产权；预计年底入住；面积110-240平米大户型；物业费3.82元/月/平米。
台湖——刚需发力
区域利好——当前通州楼市各板块在八通线和通州新城规划的带动下均呈现火热场面，台湖板块就首当其冲。从地理位置上来讲，台湖地处环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北侧临近通州新城，南邻北京亦庄经济技术开发区，在北京五环路和六环路之间，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。
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卖点：配套齐全；自然环境优越。
交通：项目位于昌平区城南街道白浮泉路，紧邻八达岭高速科技园出口；距地铁昌平线城南站3公里。
其他：二期2014年底前入住；70年大产权；户型119、136平米三居；物业费2.3元/月/平米。
北京风景
均价：20000元/平米
卖点：改善型三、四居，南北通透板楼；配套齐全；低密住宅，自然环境优越。
交通：项目位于京藏高速30（昌平城区）出口向东，南环大桥东侧1000米。
其他：二期2013年10月入住；70年产权；户型120-160平米三、四居；物业费2.59元/月/平米。
房山区：启动CSD建设蓝图
说到北京购房市场的潜力板块，不得不提的当属房山板块。
随着房山奥特莱斯旗舰店的封顶，CSD（ Central Shopping District）中央休闲购物区的战略规划已经显现在人们眼前。在国际上，CSD是一种非城市中心的人气聚集区，是保证大城市经济持续发展最科学的解决方案，也是城市发展的一个颠覆性方案。房山区的地理区位和旅游文化资源让这个CSD的规划得以成型，并将成为房山经济发展的主动力。
政策利好
1、2900亿点燃南城，房山受益最大。
2008年11月初，由北京34个部门和崇文、宣武、丰台、房山和大兴等城南5区共同参与制定的北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式对外发布。2900亿投资中，房山作为“城南计划”中的重点发展区域，充分借助了这一政策利好，启动了CSD建设蓝图。
2、京西开发整体战略
CSD是“多中心发展”的城市规划的一部分，根据新的规划，未来房山将发展以Outlets为代表的休闲购物中心，沿永定河古河道两岸将发展以高尔夫球场为主的户外体育产业。同时，还将借助温泉资源发展以民俗旅游为主的休闲度假产业。据悉，未来房山将建设100个风格不同、规模不等的民俗酒店。
3、地铁开通，楼市全面升温。
“要想富，先修路”的口号是我们在农村建设过程中总结出来的经验，其实，它也同样适用于如今北京远郊区县的发展现状。地铁房山线的规划及建设对房山的发展起到了极大的推动作用，通过与9号线的连接，城区的各个角落与房山都不再遥远。
长阳——重点发展区域
区域利好——介于房山、丰台、大兴交汇处，被称为房山区的东大门，距市区仅15公里。长阳处于CSD的核心区域，其中近三分之一土地处在良乡卫星城和高教园区规划范围，开发优势明显，万科、绿地、首创，中粮，城建等大开发商云集。
目前，长阳的商品房价格正处在上涨初期，性价比较高。
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中粮万科长阳半岛
均价：待定
卖点：改善型二-四居；精装房；低密住宅。
交通：项目位于房山长阳镇京良路南侧，京港澳高速19B出口，长阳环岛东行约3公里，距离城铁房山线长阳站仅约200米。
其他：预计2015年10月入住；70年产权；户型89平米两居，102、105平米三居；物业费待定。
良乡——首都生态宜居之城
区域利好——对于房山当地人来说，长阳是近两年新开发的区域，房山的核心则是在良乡。良乡新城作为首都生态宜居之城，是房山区政治、文化、经济中心。良乡的各方面配套要较长阳成熟许多，但也正因为良乡发展已近成熟，其新盘的供应量也十分稀少。
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万科新里程
均价：预计20000元/平米 卖点：主推舒适三居户型；配套齐全。
交通：项目位于良乡大学城东侧，房山线大学城北站东400米。
其他：2015年9月入住；70年大产权；主推户型102、108平米三居；物业费预计2.5元/月/平米。
金地朗悦三期
起价：19000元/平米
卖点：通透三居，明厨明卫；配套齐全；低密住宅。
交通：项目位于良乡大学城东侧，良乡东路以北，房山线大学城北站旁500米。
其他：70年大产权；户型120-140平米三居；物业费2.9元/月/平米。
阎村——低总价项目赢客源
区域利好——未来房山楼市的辐射力将持续增强，除了地铁房山线，预计在明年开工建设的燕房线也将轨道交通西延。阎村楼市将借燕房线之力成为房山楼市的生力军。
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天恒乐活城
均价：15000元/平米（平层）、18000元/平米（叠拼）
卖点：别墅洋房高端社区；配套齐全；自然环境优越。
交通：项目位于京石高速阎村出口向西1500米。
其他：70年产权；主力户型平层别墅130-150平米，叠拼别墅200平米送100平米；物业费洋房2.5元/月/平米。
窦店——地铁西延值得关注
区域利好——未来房山线西延线也将在窦店地区设站，而列入“城南行动计划”的“房黄亦”联络线已经获得批复。未来房山的重点开发区域将会由目前的长阳、良乡继续向窦店等其它地区顺移。京石二高速和房山线延长线将可能起到“水渠”的作用，窦店地区的受关注度将不断增加。
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世界名园
均价：10000元/平米
卖点：直饮水入户；低密住宅；高绿化率。
交通：项目位于窦店镇京石高速窦店镇出口望田路8号。
其他： 70年大产权；户型95、100平米两居，148平米三居及更大平米跃层；物业费2.4元/月/平米。
万科幸福汇
总价低
总价：125万起
卖点：南北通透；低密住宅；自然环境优越。
交通：项目位于窦店镇京石高速窦店镇出口望田路8号。
其他：预计2014年7月底入住；70年大产权；户型95平米通透三居；物业费2.59元/月/平米。
通州区：热门板块三足鼎立
近几年通州房价可谓大起大落，2010年部分楼盘价格飙涨至26000元/平米，2011年经过调控许多楼盘房价回落至15000-16000元/平米。2012年上半年，通州楼市逐渐企稳，下半年随着成交量上升，大部分楼盘价格都出现了小幅上涨。2012年底地产龙头万科在通州台湖拿下两宗地块和地铁6号线的开通，给通州楼市带来双重利好。
政策利好
1、“地铁6号线”被热炒
近期通州最火的板块是“地铁6号线”概念，于去年底开通的6号线及其规划线路配合地铁八通线及京通快速路将通州区与朝阳CBD地区紧密相连。同时，作为政府重点发展的区域之一，通州的优势及前景日益凸显。
2、北京的新城建设重点在通州
2009年12月，中共北京市委十届七次会议部署：北京将集中力量把新城建设的重心向通州倾斜，使通州尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。
3、空间发展战略潜力无限
通州新城范围内将构建“一河两翼，南拓东进，组团发展”的空间结构：
面向区域协调发展，加强与东部新城以及天津、河北的协调与联系，构建面向东部发展带及北三县地区的城市空间结构。
运河——明日之星
区域利好——根据北京市现有规划，通州新城规划面积155平方公里，其中，通州新城运河核心区总占地面积48平方公里，位于通州新城五河交汇处，是通州新城建设的先行启动区和窗口，是通州高端商务功能主要承载区和城市形态核心展示区。
按照规划，通州新城运河核心区将打造集超星级酒店、高端商业、金融服务、城市综合体为一体的大型商务功能区。目前，通州新城运河核心区内有不少新建住宅项目，可以想象，这一项目建成后，将使通州新城运河核心区的商业配套逐步完善，有利于区域价值的提升。
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新华联运河湾
均价：26500元/平米
卖点：精装修；配套完善；地理位置优越。
交通：项目位于通州区东关大桥南侧，玉带河大桥东侧。
其他：70年大产权；户型137平米三居；物业费2.5元/月/平米。
八通沿线——火爆依旧
区域利好——地铁八通线沿线楼盘一直是通州区最受购房人关注的板块，虽然八通线在早晚高峰时较为拥挤，但毕竟是市区上班族最可靠、最经济的出行方式。
2012年年底，八通线的北苑和梨园土地成交活跃，万达夺取的北苑商务园区地块面积相当于2个万达广场的体量，梨园地块溢价率高达491%，整体配套水平的提升、较高的“面粉价格”都再次增加了八通线板块的分量。目前，大部分新盘都集中在八通线始发的土桥站周围，抬眼就能看到距离不远的东六环路。
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K2玉蘭湾二期
高端绿化
均价：24000元/平米
卖点：紧邻八通线；周边配套成熟；高品质园林绿化。
交通：项目位于通州区九棵树家乐福东300米，步行至城铁站只需2分钟。
其他：70年大产权；主推户型122-160平米三、四居；物业费3.68元/月/平米。
合生滨江帝景二期
均价：待定
卖点：精装修；周边配套成熟；地理位置优越。
交通：项目位于通州运河西大街，果园环岛向东两公里。
其他：70年大产权；预计2015年10月入住；户型88-154平米二-三居；物业费2.98元/月/平米。
华业东方玫瑰
均价：18500元/平米
卖点：紧邻地铁；配套成熟；户型丰富。
交通：项目位于通州临河里路与梨园南街交汇处，距八通线临河里站仅400米。
其他：70年大产权；预计2014年底入住；户型95、99平米三居、跃层；物业费2.5元/月/平米。
金成中心
均价：预计25000元/平米
卖点：紧邻地铁；投资首选。
交通：项目位于通州区梨园镇九棵树大街，城铁九棵树站东侧100米。
其他：70年大产权；预计年底入住；面积110-240平米大户型；物业费3.82元/月/平米。
台湖——刚需发力
区域利好——当前通州楼市各板块在八通线和通州新城规划的带动下均呈现火热场面，台湖板块就首当其冲。从地理位置上来讲，台湖地处环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北侧临近通州新城，南邻北京亦庄经济技术开发区，在北京五环路和六环路之间，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。
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东亚印象台湖：
均价：上期15900元/平米
卖点：精品小户型；配套齐全；欧陆风情低密住宅。
交通：项目位于台湖镇规划京通路剑桥中学东侧，地铁八通线梨园站南900米。
其他： 2014年底入住；70年大产权；户型70平米左右两、三居；物业费2.5元/月/平米。